Lekkert rekkehus fra 2020 | Flott utsikt | Meget gode solforhold | Takterrasse | Balkong | Markterrasse | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1612576,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 22695,
      "collectiveAssets": 22599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 768 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekkert rekkehus fra 2020 | Flott utsikt | Meget gode solforhold | Takterrasse | Balkong | Markterrasse | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.791051307953545,
        "lng": 10.267667922253743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.791051307953545&lng=10.267667922253743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3403",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossbakken 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2429,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, internett, parkering, bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel, diverse vedlikehold, strøm i fellesarealer, snøbrøyting og strøing"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260306</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 144, snr. 23 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Malin Anna M S Pettersson og Tore Carlsson Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Underetasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 58 kvm</li><li>BRA-i: 58 kvm</li></ul><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 60 kvm</li><li>BRA-i: 55 kvm</li><li>BRA-e: 5 kvm</li></ul><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 15 kvm</li><li>BRA-i: 15 kvm</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 81,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Lier Hageby, ca. 2,5 km fra Lierbyen sentrum. Lier Hageby har etablert seg på området til gamle Lier sykehus - et område hvor det er vektlagt å etablere skjermede utearealer i kombinasjon med store leke-og oppholdsplasser. Det er kort vei til skoler, barnehager og det aller meste man trenger i hverdagen.</p><p><br />Lierbyen har en sentral beliggenhet i nærheten av E18, ca. 10 minutter fra Drammen og under 20 minutter fra Asker. Fra boligen er det 11-13 min å kjøre til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Det er omtrent like langt å kjøre til badeplassen ved Gilhusodden.</p><p><br />Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Det er også fotballbane og fin lekeplass i forbindelse med barneskolen. Til Drammen ridesenter er det ca. 4 km, og hele veien er det gang- og sykkelvei. Det er også nærhet til flotte turområder innover i marka. Legg gjerne turen til Storsteinsfjell eller Eiksetra. Like i nærheten er det turvei langs den gamle jernbanelinja mot Spikkestad.</p><p><br /><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Kiwi. I Lierbyen sentrum er det bibliotek, frisører, legesenter og apotek. Fra boligen tar det ca. 14 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus og en hel rekke andre store bedrifter.</p><p><br />I området er det gode kommunikasjonsforbindelser mot Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lierbyen skole som ligger ca. 450 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Drammen, 21 min til Asker og 35 min til Oslo.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei (2-3 km) til Hegg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Lierbyen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen. St. Hallvards videregående skole og Lier videregående skole ligger få km unna.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Kiwi. I Lierbyen sentrum er det bibliotek, frisører, legesenter og apotek. Fra boligen tar det ca. 14 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus og en hel rekke andre store bedrifter.</p><p><br />I området er det gode kommunikasjonsforbindelser mot Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lierbyen skole som ligger ca. 450 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Drammen, 21 min til Asker og 35 min til Oslo.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei (2-3 km) til Hegg barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Lierbyen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen. St. Hallvards videregående skole og Lier videregående skole ligger få km unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 81,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet høyt i terrenget, med gode solforhold og en flott, åpen utsikt. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenareal, markterrasse og asfaltert gårdsplass.</p><p><br />Et av boligens største fortrinn er den romslige takterrassen, med direkte adkomst fra tv-stuen/soverommet i andre etasje. Her er det oppført pergola og god plass til ulike møbleringssoner, som eksempelvis utesofa, spisegruppe og solsenger. En høy levegg mot nabo bidrar til økt privatliv. Terrassen er også utstyrt med strømuttak og belysning, som gjør det mulig å bruke området langt utover kvelden.</p><p><br />Fra hovedetasjen er det utgang til en koselig balkong som delvis er overbygd. Her er det plass til en mindre sittegruppe - ideelt for rolige morgener med kaffe. Fellesarealene i området er pent opparbeidet, og det er etablert lekeplass med flere apparater, noe som gir gode forhold for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><ul><li>Grunnmur og gulv mot grunn er utført i betong</li><li>Yttervegger er utført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trekledning</li><li>Etasjeskillere er hovedsakelig utført som trebjelkelag</li><li>Vinduer med 3-lags glass</li><li>Taket er utført som flatt, isolert kompakttak uten kaldloft, tekket med papp/folie/PVC-duk</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Boligen har rør-i-rør-system og avløpsrør i plast</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<ul><li>Nyere rekkehus oppført i 2020</li><li>Gjennomgående høy standard og godt vedlikeholdt</li><li>Ingen registrerte TG2-, TG3- eller TGUI-forhold</li><li>Moderne kjøkken med slette fronter, kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt</li><li>To flislagte bad, begge med varmekabler</li><li>Bad/vaskerom i underetasjen med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit</li><li>Rør-i-rør-system med Waterguard</li><li>3-lags vinduer</li><li>Fliser i entré</li><li>Hovedsakelig parkett på øvrige gulv</li><li>Oppvarming med panelovner, peisovn og elektriske varmekabler i entré og bad</li><li>Peisovn med isolert stålpipe i stue</li><li>God lagringsplass med bod under trapp, egen bod i underetasjen og utvendig bod</li><li>Takterrasse på ca. 40 kvm</li><li>Balkong på ca. 7 kvm</li><li>Platting på ca. 15 kvm med utgang fra soverom i underetasjen</li><li>Flatt, isolert kompakttak</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligens oppvarming består av peisovn og gulvvarme i gang og begge bad. Boligen har balansert ventilasjonssystem  og deler av vinduene har screens. Det er montert automatisk vannstoppsystem, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert på bad i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilautomater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er 1 parkeringsplass ved inngangspartiet med elbil lader fra Easee montert på vegg. </p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Ingen registrerte TG2-forhold.</p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen registrerte TG3-forhold.</p><p><strong>TGUI:</strong></p><p>Ingen registrerte TGUI-forhold.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Midlertidig brukstillatelse er datert 16.09.2020 og ferdigattest 28.09.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2963467, tinglyst 03.09.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 117 / 4362<br /></p><br /><p>Dagboknummer 171880, tinglyst 10.03.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 171888, tinglyst 10.03.2009 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672378, tinglyst 07.09.2010 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672378, tinglyst 07.09.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 584459, tinglyst 29.06.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 853712, tinglyst 17.09.2015 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3039263, tinglyst 17.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3039263, tinglyst 17.09.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om skade påført eiendommen ved ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 227541, tinglyst 26.03.2010 - Leieavtale</p><p>Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2022</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 612 576,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 450 305,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av en reguleringsplan.</p><p>Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.</p><br /><p>Reguleringsplan for Lier Hageby. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller  følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout&#61;lier&amp;time&#61;638029009423243154&amp;vwr&#61;asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 429,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV, internett, parkering, bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel, diverse vedlikehold, strøm i fellesarealer, snøbrøyting og strøing</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 695,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS. (polisenummer 27588960)</p><br /><p>Det er vannmåler som må avleses.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 22 599,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 164 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 768 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br /> Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet ekspansjonskar varmtvannbereder</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Ja<br /> Forklar: Gjennom styret. Rørleggerfirma</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ekspandert og forlenget terassen med blomsterkasser nede.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /> Nei<br /> Forklar: Gjort selv</p><br /><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong><br /> Ja</p><br /><p><strong>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</strong><br /> Ja<br /> Hvilke endringer er gjort?: Satt opp lettvegg i øverste etage</p><br /><p><strong>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</strong><br /> Nei</p><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong><br /> Ja<br /> Beskrivelse: Sameiet</p><br /><p><strong>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</strong><br /> Ja<br /> Beskrivelse: Seksjon 23 har eksklusiv bruksrett til seksjonert uteareal ved døren. Ingen antallsgrense står i plan, seksjonering eller vedtekter. Selger har personlig tillatelse til to biler og har hatt motorsykkel der uten innsigelser. Tillatelsen følger ikke salget.</p><br /><p><strong>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</strong><br /> Ja<br /> Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Seksjoneringen</p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong><br /> Seksjon 23 har eksklusiv bruksrett til seksjonert uteareal ved døren. Ingen antallsgrense står i plan, seksjonering eller vedtekter. Selger har personlig tillatelse til to biler og har hatt motorsykkel der uten innsigelser. Tillatelsen følger ikke salget.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Selger har satt opp en lettvegg i tv-stuen i 2.etasje, dette er ikke søknadspliktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 10 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fossbakken 36 fremstår som et stilrent rekkehus med svært gode solforhold og en flott, åpen utsikt over Lier og utover Drammensfjorden. Den romslige takterrassen med pergola er et virkelig høydepunkt. Eiendommen ligger fint til mot friareal, med parkering utenfor døren,  lbillader og en opparbeidet, asfaltert gårdsplass.<br /><br />Boligen stod ferdig i 2020 og går over tre etasjer med gjennomgående høy standard. I hovedetasjen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og samtidig fremhever utsikten på en elegant måte. Stuen er utstyrt med peisovn og har direkte adkomst til balkong. I toppetasjen finner du en smakfull TV-stue/soverom med utgang til den imponerende takterrassen. Kjøkkenet holder en moderne stil fra Sigdal og er utstyrt med integrerte hvitevarer .<br /><br />Boligen inneholder to delikate, flislagte bad/wc, hvor det ene har tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83260306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f41edd4-6c6f-4d66-8bc2-cda75903098e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lier Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f41edd4-6c6f-4d66-8bc2-cda75903098e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134707",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134707/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134707",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fossbakken 36 fremstår som et stilrent rekkehus med svært gode solforhold og en flott, åpen utsikt over Lier og utover Drammensfjorden. Den romslige takterrassen med pergola er et virkelig høydepunkt. Eiendommen ligger fint til mot friareal, med parkering utenfor døren,  lbillader og en opparbeidet, asfaltert gårdsplass.<br /><br />Boligen stod ferdig i 2020 og går over tre etasjer med gjennomgående høy standard. I hovedetasjen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og samtidig fremhever utsikten på en elegant måte. Stuen er utstyrt med peisovn og har direkte adkomst til balkong. I toppetasjen finner du en smakfull TV-stue/soverom med utgang til den imponerende takterrassen. Kjøkkenet holder en moderne stil fra Sigdal og er utstyrt med integrerte hvitevarer .<br /><br />Boligen inneholder to delikate, flislagte bad/wc, hvor det ene har tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134707",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134707",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476137679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:12:44.171685407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}