Lys & klassisk 3-r -Stukkatur & rosett - Stort, separat kjøkken - 3 m takhøyde - Balkong mot stille bakgård - V.v inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm Gang / entré, bad, kjøkken, soverom, stue, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Lofts-og kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5671203,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1044355,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 139360,
      "collectiveDebt": 81843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 450 000,00 (Prisantydning)<br />81 843,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 531 843,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />138 270,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />139 360,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 671 203,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & klassisk 3-r -Stukkatur & rosett - Stort, separat kjøkken - 3 m takhøyde - Balkong mot stille bakgård - V.v inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 24 302"
      },
      {
        "mobile": "473 99 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9209,
        "lng": 10.7657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9209&lng=10.7657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 18A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225917070",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 445,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5428,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr måned er kr 5 428,-<br /><br />Hvorav: <br />Felleskostnader kr 5 079,-<br />Tilleggsytelser (Internett) kr 349,-<br /><br />Husleien inkluderer internett (GlobalConnect 1000/1000mbps), varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, renovasjon, vann, avløp/kommunale avgifter, forsikringspremie bygning/sameie, styrehonorar og dugnadsgodtgjørelse, vedlikehold og løpende drift, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste med jevnlig kontroll av bygning og fiksing, trappevask, snømåking , istappfjerning og utsetting av rasfareskilt, service på sentralt brannvarslingsanlegg, kontroll av hånd slukkere i både fellesareal og i hver seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Sverdrups Gate 18A. En klassisk gjennomgående 3-roms bygårdsleilighet i 4. etasje med stukkatur og rosett i stuen, balkong, separat kjøkken og god takhøyde gjennom hele leiligheten.<br />Planløsningen er arealeffektiv som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger i en rolig sidegate, skjermet fra byens travleste gater, samtidig som alt Grünerløkka har å by på finnes rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kulturliv. I nærområdet finner du også grønne rekreasjonsområder som Botanisk hage Sofienbergparken og Birkelunden, samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Dette er en bolig for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje og består av: Entré, bad, separat kjøkken, stue, to soverom og balkong. - I tillegg disponeres ekstern kjellerbod og en loftsbod.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket<br />- Ny balkong fra 2024 mot en hyggelig, grønn bakgård<br />- Separat kjøkken fra 2023/24 med nye hvitevarer<br />- Nye, store vinduer fra 2020 sørger for godt lysinnslipp<br />- Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- To disponible boder for rikelig med lagringsplass<br />-Ideell som førstegangskjøp eller pendlerbolig"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en praktisk og funksjonell entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det montert skoskap og hylle som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og holder yttertøy og sko ryddig organisert i hverdagen. Gulvet er belagt med laminat, som gir et slitesterkt og lettstelt underlag. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og gir videre adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et innbydende og luftig oppholdsrom med vakre, klassiske detaljer som gjenspeiler bygårdens historie og opprinnelige stil. Flott og godt bevart stukkatur og takrosett tilfører rommet særpreg og karakter, mens den gode takhøyden forsterker den luftige romfølelsen og fremhever boligens klassiske kvaliteter.<br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir stuen en lys og åpen atmosfære. De lyse, nøytrale overflatene danner en fin base og gjør rommet enkelt å innrede etter egen stil.<br /><br />Stuen byr på god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord med tilhørende stoler, og utformingen byr på flere naturlige møbleringsmuligheter. Vinduene mot gaten ble skiftet i 2020 og bidrar til god isolasjon og en lun romfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Det separate kjøkkenet ble oppgradert i 2023/2024 og har en stilren IKEA-innredning med hvite fronter, hvor overskapene er utført med dekorative glassdører. Den mørke benkeplaten skaper en fin kontrast til den lyse innredningen og har nedfelt oppvaskkum.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap, hvor samtlige hvitevarer er fra samme tidspunkt som kjøkkenet. Det er også praktisk plassering av vaskemaskin på kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen disponerer to romslige og funksjonelle soverom. Rommene oppleves som innbydende og gir gode muligheter for tilpasning etter behov.<br /><br />Det første soverommet er et romslig og anvendelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en praktisk innredning med skap over sengen, som gir ekstra oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. Dette gjør det enkelt å utnytte rommet på en effektiv måte, samtidig som man beholder en luftig romfølelse.<br /><br />Videre fra hovedsoverommet åpnes doble dører ut mot en klassisk bygårdsbebyggelse, og den nordøstvedte balkongen på ca. 3 kvm gir en hyggelig mulighet for morgenkaffe eller frokost ute i rolige omgivelser..<br /><br />Det andre soverommet egner seg utmerket som gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor. Gode lysforhold og et lunt uttrykk gjør rommet innbydende, samtidig som det er enkelt å innrede i ønsket stil og funksjon. Til sammen gir dette en god og fleksibel romløsning   perfekt for par, små familier eller for deg som ønsker et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, og er praktisk innredet med servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter og rommet har de nødvendige funksjonene for en praktisk hverdag.<br /><br />Oppvarming skjer via panelovn på vegg, mens ventilasjonen er løst med naturlig avtrekk via ventil i himlingen. De flislagte overflatene gir badet et helhetlig og tidløst uttrykk.<br /><br />Balkong:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, nordøstvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen blir en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til et lite bord med tilhørende stoler eller annen ønsket utemøblering. Her kan dagen gjerne starte med morgenkaffen eller frokosten utendørs.<br /><br />Balkongen vender inn mot bakgården og byr på et hyggelig, urbant utsyn mot nærliggende bygårder og grønne omgivelser. Beliggenheten inn mot gårdsrommet gir en lun og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som den klassiske bygårdsbebyggelsen setter en sjarmerende ramme rundt uteplassen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer både egen kjellerbod og loftsbod. Begge bodene er merket &#34;14&#34;.<br /><br />I tillegg finnes det fellesarealer i kjeller med mulighet for sykkeloppbevaring i vinterhalvåret. På sommerstid kan sykkel trygt parkeres i bakgården.<br /><br />Jeg spurte selger hva som gjorde at hun kjøpte leiligheten, samt hva hun setter mest pris på med den nå - og fikk følgende som svar: &#34;et vi liker aller best med området, er den rolige gaten   samtidig som vi har alt vi trenger bare noen få meter unna. Ved leiligheten setter vi spesielt pris på den gode takhøyden og det ekstra rommet som vi har brukt som både kontor og gjesterom. Det gir en fleksibilitet vi har hatt stor glede av i hverdagen.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig<br />-Trevinduer med isolerglass fra 2020.<br />-Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />-2-fløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2023.<br />-Nordvestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca 3 m² med gulv av trebord og rekkverk i stål på 1,2 m, oppført i regi av sameiet med ferdigattest i 2024.<br />-Eier disponerer loftsbod merket 14 med gulvareal på ca 4,5 m², hvorav 3,4 m² er måleverdig grunnet skråtak. Eier disponerer kjellerbod merket 14 på ca 6 m² måleverdig areal.<br /><br />Innvendig<br />-Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />-Vegger med malte flater i alle rom unntatt soverom og stue som har malt panel, og bad som har fliser. <br />-Himlinger med malte flater i alle rom. Stukkatur og takrosett i stue.<br />-Romhøyde målt i stue er 3 m.<br />-Garderobeskap i soverom 1.<br />-Etasjeskille i trebjelkelag.<br />-Eldre profilerte og malte innerdører.<br /><br />Teknisk installasjoner<br />-Vannførende rør er plastmantlede kobberrør, med synlige forkrommede rør ved sanitærutstyret. Røropplegget på badet er om lag 30 år.<br />-Oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med avtrekksventiler på bad, i kjøkken og i soverom, og tilluft via vindusspalter.<br />-Oppvarming med panelovner i bad, kjøkken, soverom og stue. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme.<br />-Sikringsskap i trappeoppgangen ved inngangen med 7 fordelingskurser, automatsikringer, jordfeilautomater og selvavlesende strømmåler.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Tettesjiktet i baderommet er lagt før år 2000. Membrantypen er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. <br />Tettesjiktet ved sluk og gulv er ca. 30 år. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.1. Alderskriteriet er passert, og den erfaringsbaserte funksjonstiden for tettesjiktet er oppbrukt.<br />  Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Sluket ligger under dusjkabinettet, og klemring og membrantilslutning lot seg ikke kontrollere.<br />  Høydeforskjellen fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist lot seg ikke måle, men basert på mål fra dør til dusjkabinett er den vurdert til å være for liten i forhold til anbefalt (pre-akseptert) høydeforskjell på 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Når den erfaringsbaserte funksjonstiden for tettesjiktet er oppbrukt, er det vesentlig økt risiko for at tettesjiktet ikke lenger er tett. En lekkasje gjennom tettesjiktet vil skje skjult i konstruksjonen og kan utvikle seg over tid før den oppdages, med fare for fuktskader i egen bolig og i tilstøtende leiligheter.<br />Tiltak:<br />Tettesjiktet må skiftes ut. Utskifting av tettesjikt og sluk innebærer i praksis full modernisering av baderommet. Inntil dette er utført bør dusjing kun skje i dusjkabinettet, slik at vannbelastningen på gulv og vegger begrenses.<br />  Konsekvens:<br />Når sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan tilstanden på klemring og membrantilslutning ikke bekreftes, og eventuelle avvik i overgangen mellom sluk og tettesjikt kan ikke avdekkes. Begrenset adkomst gjør også periodisk rengjøring av sluk og vannlås vanskeligere.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å tilrettelegge for adkomst til sluket, slik at det kan rengjøres og kontrolleres. Forholdet lukkes normalt først ved utskifting av sluk og tettesjikt.<br />  Konsekvens:<br />Redusert høydeforskjell fra gulvflis ved dørterskel til slukrist gjelder området utenfor dusjkabinettet. Vann som havner utenfor dusjkabinettet kan bli liggende på gulvet og renne ut av våtsonen ved døren, med økt fuktbelastning på tettesjikt, lister og karm. Dette gjelder særlig ved større vannmengder, som ved vannsøl utenfor dusjkabinettet, lekkasje fra installasjon eller tett sluk.<br />Tiltak:<br />Forholdet hensyntas ved fremtidig rehabilitering av baderommet, da utbedring normalt krever oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl utenfor dusjkabinettet begrenses og tørkes opp, og berørte lister og karm følges opp og utbedres ved behov.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert ujevnheter i underlaget samt sår, vaskesvell og glipper i gulvene generelt, og særlig i kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Ujevnheter i underlaget og glipper i gulvbelegget påvirker brukskomfort og gir økt slitasje i skjøtene. Sår og vaskesvell tyder på fuktpåvirkning av laminaten <br />og kan medføre redusert levetid på materialet. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad den tiltenkte funksjonen, men <br />medfører redusert estetisk kvalitet og økt vedlikeholdsbehov over tid.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring eller utskifting av berørte områder kan vurderes ved behov. Det anbefales å begrense fuktpåvirkning ved renhold. Forholdene kan med <br />fordel utbedres i forbindelse med oppussing.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert sprekk i veggflaten i kjøkken, mot soverom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Sprekkdannelser i vegger er knyttet til bevegelser og alder i konstruksjonen, og har i hovedsak estetisk betydning.<br />Tiltak:<br />Sprekken kan sparkles og overflatebehandles som en del av normalt vedlikehold, eventuelt i forbindelse med oppussing.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert sår nederst på dør til soverom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter og medfører redusert overflatekvalitet på dørbladet.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring eller overflatebehandling kan utføres ved behov som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningene er plastmantlede kobberrør på om lag 30 år, og har passert forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Plastmantlede kobberrør har en forventet brukstid på om lag 15 år etter NS 3600:2025 tabell C.5. Røropplegget er om lag 30 år og har dermed passert forventet brukstid med god margin. Det gir økt risiko for lekkasje, uten at det er registrert svikt i dag. Lekkasje fra skjulte rørføringer kan gi omfattende følgeskader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av røropplegget, og å holde anlegget under oppsyn frem til utskifting. Utskifting av felles stigeledninger er sameiets ansvar.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Avløpsrørene er ikke dokumentert skiftet og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Avløpsrør som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid har økende risiko for lekkasje og tilstopping, uten at det er registrert svikt i dag. <br />Lekkasje fra skjulte avløpsrør kan gi omfattende følgeskader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å holde anlegget under oppsyn og å planlegge for utskifting av avløpsrørene innenfor eiertiden. Utskifting av felles avløpsstammer er sameiets ansvar.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Soverommet, som er rom for varig opphold, har verken tilluftsventil i fasade eller vindusspalte.<br />  Det mangler luftespalte i eller rundt dør til soverom og til stue, slik at overstrømning mellom rom med tilluft og rom med avtrekk ikke er ivaretatt.<br />  Avtrekksventilen i soverommet er malt fast og lar seg ikke justere.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Uten tilluft utenfra blir luftutskiftningen i soverommet vesentlig redusert. Dette gir perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig ved <br />bruk om natten med lukket dør.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft til soverommet, for eksempel ved ventil i fasade eller spalteventil i balkongdør. Tiltak i fasaden må avklares med sameiet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmekablene i badegulvet er målt og funnet defekte, og kursen er koblet fra i bryterpanelet. Gulvvarmen er ute av funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Gulvvarmen på badet er ute av funksjon, og gulvet varmes ikke opp. Det gir tregere opptørking etter bruk og økt fuktbelastning på våtrommet over tid. <br />Oppvarming av rommet ivaretas i dag av panelovn på vegg.<br />Tiltak:<br />Utbedring forutsetter at gulvet åpnes og at nye varmekabler legges, og bør derfor ses i sammenheng med fornyelse av tettesjiktet. Frem til dette bør <br />kursen forbli frakoblet.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert åpne skruehull i vegger på hele badet, også i våtsonen.<br />  Det er registrert misfarging, slitasje og riss i fuger på vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Skruehull i våtsonen innebærer punktvise gjennomhullinger av flis og underlag. I våtsonen kan vann finne vei inn i konstruksjonen gjennom slike <br />gjennomhullinger.<br />Tiltak:<br />Skruehull i våtsonen bør tettes av fagkyndig. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør innfestinger i våtsonen utføres slik at tettesjiktet ikke brytes.<br />  Konsekvens:<br />Slitasje og misfarging i fuger medfører økt vedlikeholdsbehov, og riss i fuger er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden.<br />Tiltak:<br />Berørte fuger renses og fornyes av fagkyndig som vedlikehold.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert åpne skruehull i vegger på hele badet, også i våtsonen.<br />  Det er registrert misfarging, slitasje og riss i fuger på vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Skruehull i våtsonen innebærer punktvise gjennomhullinger av flis og underlag. I våtsonen kan vann finne vei inn i konstruksjonen gjennom slike <br />gjennomhullinger.<br />Tiltak:<br />Skruehull i våtsonen bør tettes av fagkyndig. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør innfestinger i våtsonen utføres slik at tettesjiktet ikke brytes.<br />  Konsekvens:<br />Slitasje og misfarging i fuger medfører økt vedlikeholdsbehov, og riss i fuger er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden.<br />Tiltak:<br />Berørte fuger renses og fornyes av fagkyndig som vedlikehold.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Fall på gulvet utenfor dusjsonen er målt til 4 mm på 60 cm mot dør og 3 mm på 40 cm mot vegg ved klosett. Begge målinger er lavere enn pre-akseptert <br />minimum på 1:100, som tilsvarer 10 mm per meter.<br />  Det er registrert misfarging og slitasje i fuger, riss i fuger, skår i gulvflis og enkelte løse silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre anbefales fortsatt <br />bruk av dusjkabinett, som begrenser vannsøl utenfor dusjsonen.<br />  Konsekvens:<br />Slitasje og misfarging i fuger medfører økt vedlikeholdsbehov. Skår i flis og riss i fuger er overflateforhold av estetisk karakter og gir redusert <br />overflatekvalitet. Løse silikonfuger reduserer den mekaniske tettingen i overgangene og bør fornyes som del av normalt vedlikehold.<br />Tiltak:<br />Rengjøring og vedlikehold av fuger anbefales. Løse silikonfuger renses og fornyes av fagkyndig. Lokal utbedring eller utskifting av skadde fliser kan vurderes <br />ved behov.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Baderommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon), uten mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det <br />nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventil og tilluftsspalte frie og rengjorte. Mekanisk avtrekksvifte kan ikke tilkobles felles <br />avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon, og lokal utbedring i leiligheten er derfor ikke aktuelt. Forbedret ventilasjon forutsetter oppgradering av <br />byggets felles ventilasjonsanlegg, i regi av styret/sameiet.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert svell i benkeplaten ved kran, samt brudd i benkeplaten på samme sted. Kranen står noe skjevt som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Svell tyder på fuktpåvirkning av benkeplaten og medfører redusert levetid på materialet. Brudd i platen ved kranen gir svekket innfesting og skjev kran, og <br />åpner for at vann trenger videre ned i platen og innredningen under.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å tette overgangen ved kranen og å begrense fuktpåvirkning. Utbedring eller utskifting av benkeplaten bør påregnes. Kranen bør rettes opp <br />og festes på nytt når platen utbedres.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. <br />Rommets naturlige avtrekksventil i vegg er malt fast og lar seg ikke justere, og kan uansett ikke forseres. Forsert avtrekk ved matlaging er dermed ikke <br />tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Manglende forsert avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt <br />fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak:<br />Avtrekksventilen i vegg bør gjøres fri og betjenbar. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Ønskes bedre avtrekk ved matlaging, må <br />løsningen avklares med sameiet. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig <br />ventilasjon.<br /><br />Resterende av punktene har fått TG1"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet av elektriske panelovner på bad, kjøkken, soverom og stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygning over 4 etasjer, loft og kjeller oppført i 1897 i betong- mur og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt, men kjøper må sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem   sentralt, men skjermet på Grünerløkka!<br /><br />I en rolig sidegate på attraktive Grünerløkka finner du Sverdrups gate 18A   perfekt for deg som vil bo midt i byen, men samtidig ha roen rett utenfor døren. Her kombineres det beste av to verdener: et pulserende byliv og grønne, avslappende omgivelser.<br /><br />Grünerløkka er et av byens mest ettertraktede områder   og det er lett å forstå hvorfor. I nærmiljøet venter et rikt utvalg av kaféer, restauranter, gallerier og små nisjebutikker, trendy barer som skaper en unik og fargerik bydelsfølelse.<br /><br />Boligen ligger slik til at du enkelt kan ta del i det urbane bylivet når du ønsker det   men du kan også trekke deg tilbake og nyte stillheten i en rolig og godt skjermet gate. Perfekt for deg som ønsker en sentral, praktisk og urban hverdag   med ro rett utenfor døren.<br /><br />Servicetilbud og restauranter<br />I umiddelbar nærhet til leiligheten finner du et variert og godt servicetilbud. Dersom du ønsker å gjøre handelen enkel, finner du Joker Trondheimsveien ca. 2 min gangavstand fra leiligheten. Ellers har du også Bunnpris Millskvartalet som ligger ca. 3 min gangavstand fra leiligheten. <br /><br />For større handleturer   eller om du vil kjøpe med deg noe godt til middagen   ligger både Carl Berner Torg og Ringens Park lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på et rikt og spennende utvalg av restauranter og kaféer. Hva med å starte dagen på F5 Concept Store/Kuro, der du kan kombinere shopping, med et hyggelig kafebesøk? Eller ta veien videre til en frokost på Bønder i Byen? På kveldstid kan du velge mellom middag på Le Benjamin, italiensk stemning på Trattoria Popolare eller en stemningsfull kveld på anerkjente Nedre Foss Gård?- Alt innen få minutters gange.<br /><br />Parker og grøntområder<br />Det finnes knapt et sted i Oslo med like mange flotte parker innen kort avstand. Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle i nærheten og byr på grønne lunger som brukes flittig året rundt. Her kan du nyte rolige søndager, grille med venner eller bare slå deg ned i solen. Botanisk hage ligger også en kort spasertur unna og byr på vakre omgivelser, historisk sus og spennende museer. I tillegg har du Ola Narr og Tøyenparken i nærheten   perfekte steder for piknik, trening og late sommerkvelder.<br /><br />Vulkan og Akerselva <br />Ta turen over Akerselva og oppdag Vulkan   et tidligere industriområde som i dag er en pulserende møteplass for mat, kultur og opplevelser. Her finner du blant annet Mathallen, BAR Vulkan og Smak av Italia. Langs Akerselva har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker å gå, løpe eller sykle.<br /><br />Trening og aktivitet<br />For den aktive finnes det rikelige treningsmuligheter i nærområdet, med treningssentre som SATS Schous plass og EVO Grünerløkka i kort gangavstand. Området byr også på idrettsanlegg, lekeplasser, fotball- og basketballbaner samt minigolf.<br />Det populære Tøyenbadet, som ble totalrenovert og gjenåpnet i 2025, ligger i nærheten og tilbyr et moderne badeanlegg med fasiliteter for både mosjon og avslapning.<br /><br />Et nabolag å trives i<br />Området er kjent for sin unike balanse mellom liv og ro. Her får du et levende bymiljø kombinert med små, stille gater og grønne omgivelser. Området har en sterk identitet og en egen sjel   noe som gjør at mange velger å bli boende i lang tid.<br /><br />Velkommen til et hjem med det beste av Oslo rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12138732124, <br />Bank: DNB Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 103.09.2026: 7.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 03.09.2026: 1 743 425,17,-<br />Andel av saldo: 81 843,-<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2040 )<br />Utskiftning av vinduer"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gårdsrom opparbeidet med belegningsstein og variert vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone D. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3.850,-/ kr. 1.300,- for EL-bil, kr 1.925,- for motorsykkel og moped samt kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I mail fra styret datert 02.09.2026 skriver de følgende om planlagt vedlikeholdsarbeid:<br />&#34;Det er ikke vedtatt vedlikeholdsprosjekter som fører til økte felleskostnader i år. Budsjettet for 2026 er holdt på samme nivå som 2025, med romslig avsetning til vedlikehold. Det foreligger en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan fra Aktiva Takst (februar 2026) med en 10-årsplan som styret arbeider etter.<br /><br />-Én åpen post: Oslo kommune (Vann- og avløpsetaten) sendte i august 2026 et vedtak om ny fastsettelse av gebyrpliktig areal. Styret har bedt om grunnlaget for beregningen, siden bygningsmassen ikke er endret. Utfallet kan påvirke de kommunale avgiftene, men omfanget er ikke kjent ennå.<br /><br />-Rørprosjektet i bakgården er ferdigstilt. De underjordiske nedløpsrørene fra takrenner og takterrasser ble skiftet vinteren 2025/26, og bakgården fikk ny belegningsstein i april 2026.<br />- Seksjon 14 er leiligheten som fikk følgeskader etter vannlekkasjen fra takterrassen i etasjen over, oppdaget i desember 2022. Takterrassen ble bygget opp på nytt og følgeskadene utbedret av Drogseth Bygg AS i 2023-2024, som forsikringssak hos Gjensidige.<br />- Det pågår en tvist mellom sameiet og en seksjonseier om hvem som skal dekke kostnadene ved utskiftning av en branndør. Sameiet er representert ved advokat gjennom forretningsfører, og sameiets forsikring har rettshjelpdekning. Saken har lang horisont fordi motparten har rettet et krav mot Statens sivilrettsforvaltning, der behandlingstiden oppgis til rundt to år.<br />- En seksjon i 1. etasje har innlemmet deler av kjellerarealet med innvendig trapp. Dette ble gjort for lenge siden og er tilsynelatende ikke omsøkt. Styret har vært pådriver for å avklare saken med Plan- og bygningsetaten (sak 202505976). Slik prosessen er forklart oss må det gjennomføres en byggesaksprosess før arealet kan reseksjoneres.<br />- Elkontroll med termografering av fellesanlegget ble gjennomført i mai 2026. Rapporten har noen mindre avvik som styret er i gang med å få utbedret.<br /><br />-I tillegg har Telia, ved Flexcom AS, søkt om tillatelse til å føre fiberkabel gjennom kjellerne fra Sverdrups gate 20 via vår gård og videre til Rathkes gate 15. Søknaden er ikke ferdigbehandlet, og befaring gjennomføres nå i september.&#34;<br /><br />*Årets generalforsamling 27 april 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nana Badu"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n \nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \n- H570 - Bevaring kulturmiljø\n- H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\n\nStøy:\n- Veg, gul sone. \nBoligen ligger i gul støysone vei, LDEN 55-65 DB. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nConradis gate 5 C - fasadeendringer\nSaksnummer 2025/20977 - Byggesak    \nMottatt sak 03.11.2025\nStatus Under behandling\nForklaring: Mottatt tillatelse til tiltak 21.11.2025. Det følger av denne at: \"Søknaden omfatter utskifting av vinduer på fasade mot vest i første og andre etasje i Conradis  gate 5 C, bydel Grünerløkka.   Fire felts vindu i første etasje skiftes ut med dør med samme bredde og øvre høyde som  eksisterende vindu. Vindu i andre etasje skiftes ut med fransk balkong.\"\n\nConradis gate 5 - Rehabilitering av stikkledning for spillvann\nSaksnummer 2025/21566 - Byggesak    \nMottatt sak 12.11.2025\nStatus Under behandling\nForklaring: Mottatt tillatelse til tiltak 06.01.2026. For nærmere informasjon, se Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nRathkes gate 13 A-B - Rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter\nSaksnummer 2026/03879 - Byggesak    \nMottatt sak 08.04.2026\nStatus Under behandling\nForklaring: Nyere sak. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å redegjøre for tiltaket. Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak og følge med for oppdateringer i saken på Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nRathkes gate 15 - Oppføring av nye balkonger mot bakgård\nSaksnummer 2025/23244 - Byggesak    \nMottatt sak 17.12.2025\nStatus Under behandling\nForklaring: Nyere sak. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å redegjøre for tiltaket. Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak og følge med for oppdateringer i saken på Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nRathkes gate 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer 2025/17174 - Byggesak    \nMottatt sak 23.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308278\nStatus Under behandling\nForklaring: Mottatt igangsettelsestillatelse 05.03.2026. Det følger av denne at: \"Rammetillatelsen omfatter bruksendring av loftsetasje til to boenheter i Rathkes gate 15, bydel  Grünerløkka. Bruksendringen innebærer fasadeendring i form av etablering av takarker både mot gate og mot bakgård.  \"\n\nConradis gate 6 - Oppføring av balkonger, FORELØPIG SAK\nSaksnummer 2026/03963 - Byggesak    \nMottatt sak 10.04.2026\nStatus Under behandling\nForklaring: Nyere sak. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å redegjøre for tiltaket. Saken fremstår som vesentlig og kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak og følge med for oppdateringer i saken på Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nKirkegårdsgata 13 A og B - Oppføring av åtte balkonger\nSaksnummer 2025/23029 - Byggesak    \nMottatt sak 12.12.2025\nStatus Under behandling\nForklaring: Mottatt avslag 05.03.2026. det følge av denne at: \"Søknaden omfatter oppføring av totalt åtte balkonger på to fasader i Kirkegårdsgata 13 A og B.  To av balkongene ønskes oppført i 5. etasje på fasaden til 13 A mot felles bakgård, og seks  balkonger ønskes etablert på fasaden til 13 B mot bakgården i kvartalet. Eiendommen befinner  seg i bydel Grünerløkka, og er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg og anlegg.\". Klagefrist er 3 uker. Det er ikke kjent om avslaget har blitt klaget på, eller resultat av eventuell klage.  Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak og følge med for oppdateringer i saken på Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nSverdrups gate 9-17 og Professor Lochmanns gate 2 A - Utbedring av VA-systemer\nSaksnummer 2026/03957 - Byggesak    \nMottatt sak 10.04.2026\nStatus Under behandling\nForklaring: Nyere sak. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å redegjøre for tiltaket. Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak og følge med for oppdateringer i saken på Oslo plan og bygg sine hjemmesider. \n\nOmråde er endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "415.262884",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem i Sverdrups Gate 18A. En klassisk gjennomgående 3-roms bygårdsleilighet i 4. etasje med stukkatur og rosett i stuen, balkong, separat kjøkken og god takhøyde gjennom hele leiligheten.<br />Planløsningen er arealeffektiv som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger i en rolig sidegate, skjermet fra byens travleste gater, samtidig som alt Grünerløkka har å by på finnes rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kulturliv. I nærområdet finner du også grønne rekreasjonsområder som Botanisk hage Sofienbergparken og Birkelunden, samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Dette er en bolig for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4feb46ed-3e9f-4683-b965-41c3d825aa13&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4feb46ed-3e9f-4683-b965-41c3d825aa13?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260256?https://dnbeiendom.no/bolig/415260256?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Sverdrups Gate 18A. En klassisk gjennomgående 3-roms bygårdsleilighet i 4. etasje med stukkatur og rosett i stuen, balkong, separat kjøkken og god takhøyde gjennom hele leiligheten.<br />Planløsningen er arealeffektiv som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger i en rolig sidegate, skjermet fra byens travleste gater, samtidig som alt Grünerløkka har å by på finnes rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kulturliv. I nærområdet finner du også grønne rekreasjonsområder som Botanisk hage Sofienbergparken og Birkelunden, samt flotte turmuligheter langs Akerselva. Dette er en bolig for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med rolige omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260256?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476137712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:16:59.736679852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}