Særdeles vakker & sjarmfull 3R i populær bygård - Originale tregulv - Kjøkken 2023 - Vinduer 2018 - V.vann & fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, kjøkken, stue, bad/wc, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Bod<br />Kjeller: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6304416,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1497163,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 94920,
      "collectiveAssets": 9845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 209 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles vakker & sjarmfull 3R i populær bygård - Originale tregulv - Kjøkken 2023 - Vinduer 2018 - V.vann & fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.7532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.7532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 64H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5131,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 5 131,36 pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, varmtvann, internett (fibertilknytning), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld samt generell drift og vedlikehold.<br /><br />Internett og TV: <br />Borettslaget dekker fibertilknytning til internett gjennom leverandøren OBOS Nett AS. Innholdsleveranse er ikke inkludert. Alle slike abonnement (TV, strømming etc) velger beboerne selv og betaler for selv. <br /><br />Oppvarming og varmtvann:<br />Fjernvarmeleverandøren Hafslund Oslo Celsio AS sørger for oppvarming av radiatoranlegget og varmtvannet. Radiatoranlegget skrus normalt på 1.oktober og slås av 1.mai hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en vakker og sjarmfull 3-roms leilighet beliggende i en høy 1. etasje, idyllisk til ved grønne Iladalen. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Grünerløkka, Sagene, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass ligger bare en kort spasertur unna. Leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid og fremstår med en gjennomført, moderne standard, blant annet med stilrent kjøkken fra 2023 og smakfulle material- og fargevalg. Den gjennomgående planløsningen gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, mens originale tregulv, store vindusflater fra 2018 og klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og sjarm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To boder<br />- Høy 1 etasje<br />- God takhøyde<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl<br />- Populært borettslag med trimrom, vaskerier, sykkel- og snekkerbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer boligen én bod på loft med målbart areal på ca. 5 m² (gulvareal ca. 8,39 m²), og én kjellerbod i underetasjen på ca. 5,87 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk murgård fra 1933, og byr på en arealeffektiv og gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. De senere årene er leiligheten betydelig oppgradert og fremstår med en tiltalende kombinasjon av moderne standard og tidstypisk karakter. I 2023 ble det installert nytt kjøkken, de originale tregulvene ble slipt og behandlet, det elektriske anlegget ble oppgradert, og entréen fikk senket himling med innfelte downlights. Store vindusflater, med vinduer skiftet i regi av borettslaget i 2018, sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. <br /><br />Entré:<br />Entréen er lys og innbydende med nyslipt originalt tregulv (2023), malte glatte veggflater og senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, og har god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. To-lags vinduer fra 2018 slipper inn godt med dagslys. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet sentralfyr. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble etablert i åpen løsning mot stuen i 2023 og har en stilren innredning med glatte finerte fronter fra Superfront og glatte folierte overskap fra IKEA. Benkeplaten er i laminat med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp med innfelt kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt over kokesone, lekkasjesikring på vannrør.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng samt garderobeskap. Rommet har slipt originalt tregulv, malte glatte flater på vegger og i himling, samt radiator tilknyttet sentralfyr. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad/WC:<br />Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet har elektrisk gulvvarme og senket, malt gipshimling med innfelte downlights. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via oppdrift.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på baderom, ellers tregulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og i entré, ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør-system med fordelerstokker plassert bak luke i tak på baderom. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type da disse ikke er synlige i leiligheten. Det er montert avløpspumpe.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og tilluft via spalteventiler over vinduer. Kjøkken har avtrekk via kullfilterventilator.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget ble utbedret og oppgradert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har tilknytning til felles sentralt brannvarslingsanlegg og er utstyrt med brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1933<br /><br />Utvendig<br />Generelt: Bygård på fire etasjer samt underetasje og loft. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader er forblendet med teglstein. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2018.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipeløp i leiligheten, men dette er ikke i bruk da det foreligger fyringsforbud. Årsmøtet 2026 vedtok at man ikke skulle istandsette pipeløpene.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres at innvendige dører til begge soverom tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet enkelte innvendige dører som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt.<br /><br />Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid.<br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det registreres to sprukne fliser i nedre flisrad i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene vurderes per i dag ikke å ha vesentlig betydning for funksjonen, men kan utvikle seg over tid ved videre belastning og bevegelser i underlaget. Det anbefales å holde området under oppsyn og følge med på eventuell utvikling av sprekkdannelsene. Dersom sprekkene øker i omfang eller det oppstår ytterligere skader, bør årsak og omfang undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes.<br /><br />Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak: Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes.<br /><br />Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres noe svelling i servantskapet, som følge av fuktpåvirkning. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og holde området under oppsyn. Ved økende skade må berørte deler eller servantskapet påregnes skiftet.<br /><br />Bad/WC - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Inneklimaet forringes, og fuktigheten kan også trekke ut i tilstøtende rom. Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tilat i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluftsåpning, for eksempel via spalte i dørterskel eller ventil i dør/vegg, for å oppnå god luftsirkulasjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er etablert mursteinspipe i leiligheten, men pipeløpet er ikke tatt i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det opplyses at det foreligger fyringsforbud i borettslaget. Pipeløpet er derfor ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert av takstmannen. Dersom fyringsforbudet oppheves og pipeløpet skal tas i bruk, må forholdet først avklares med styret og relevant fagkyndig/feiervesen. Pipeløpet bør kontrolleres før eventuell tilkobling av vedovn. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet fyringsforbud i borettslaget.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert som en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det mangler sentralt avtrekk fra dagens kjøkkenplassering. Dette kan medføre redusert avtrekk av matos, fukt og forurensninger fra kjøkkenet og dermed redusert ventilasjon i boligen. Det anbefales å få vurdert alternative løsninger for etablering av tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet, tilpasset byggets eksisterende ventilasjonssystem og gjeldende krav. Eventuell løsning må avklares med borettslag/sameie dersom ventilasjon til felles sjakt eller fasade berøres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det registreres at sikringsskapet mangler tett bakplate. Skapet er montert mot en bakvegg av murkonstruksjon, og brannsikkerheten mot bakenforliggende konstruksjon vurderes derfor som tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende bakplate kan medføre at sikringsskapet ikke er tilstrekkelig lukket mot bakenforliggende konstruksjon og kan også gi økt risiko for berøring av elektriske komponenter. Det anbefales at forholdet kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsforetak og at det etableres egnet bakplate dersom dette kreves for å oppfylle kravene til skapets utførelse.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene. Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet sentralfyr, samt elektrisk gulvvarme på bad. <br /><br />Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Maridalsveien 64 og byggene rundt er bygget som frittstående lavblokker. Idealet var at bygningen skulle gi sunne boforhold. Det betyr at det skulle være luftig mellom byggene, leilighetene skulle ha maksimalt lysinnslipp inn og det skulle være grønne uteområder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut leiligheter vi Airbnb e.l. som ikke søkes om via standard søknadsskjema, selv i korte perioder. Borettslaget ønsker å bevare et godt bomiljø uten store utskiftninger av beboere fra uke til uke, og det vil være utfordrende å få betalende overnattingsgjester til å sette seg inn i husordensreglene. <br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788600<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788619<br />Restsaldo: 21 484,31<br />Kapitalkostnader: 234,55<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788627<br />Restsaldo: 59 884,07<br />Kapitalkostnader: 805,12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208702564<br />Restsaldo: 13 551,70<br />Kapitalkostnader: 501,10<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Maridalsveien 64H har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i grønne og idylliske omgivelser, med vakre Iladalen som nærmeste nabo. Her bor du fredelig og skjermet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest populære bydeler, som Grünerløkka, Sagene, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å kombinere en urban livsstil med rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Nabolaget byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. I umiddelbar nærhet finner du Joker Ila, mens Alexander Kiellands plass og Kiellands Hus ligger kun noen få minutters gange unna. Her har du tilgang til blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og øvrige daglige servicetilbud. Området er også kjent for sitt mangfold av populære kaféer og restauranter. Blant lokale favoritter finner du Lofthus Samvirkelag Tranen, som byr på fersk bakst på dagtid og anerkjent pizza på kveldstid, samt Los Tacos med hyggelig uteservering i sommerhalvåret. For matentusiaster ligger også Mathallen på Vulkan innen komfortabel gang- og sykkelavstand, med et bredt spekter av kulinariske opplevelser og spesialforretninger.<br /><br />Rett utenfor døren ligger Iladalen park, et grønt og attraktivt friområde med store gressarealer, turveier, lekeplasser og treningstilbud. Området innbyr til både avslappende dager i solen og en aktiv livsstil året rundt. I tillegg har du kort vei til Akerselva og de populære turdragene som binder sammen store deler av byen. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Fresh Fitness, Crew og Sagene Squashsenter.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter og ansatte ved flere av Oslos utdanningsinstitusjoner. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO), Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO), OsloMet, Westerdals og Juridisk fakultet ligger alle innen gang- eller sykkelavstand, mens Handelshøyskolen BI enkelt nås med buss.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra nærliggende holdeplasser som Evald Ryghs gate, Arkitekt Rivertz plass, Vøyenbrua og Biermanns gate har du tilgang til et omfattende nettverk av buss- og trikkeforbindelser som tar deg effektivt rundt i byen. Carl Berners plass, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, ligger også innen behagelig gangavstand og gir enkel tilgang til både T-bane, trikk og buss. For sykkelentusiaster finnes det flere bysykkelstasjoner i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt på en rask og miljøvennlig måte.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener; fredelige og grønne omgivelser med nærhet til parker og turstier, samtidig som byens puls, servicetilbud og kulturliv ligger bare få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788600<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 6 679 105,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788619<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 1 919 968,-<br />Andel av saldo: kr 21 484,31<br />Innfrielsesdato: 30.06.2036<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207788627<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 5 350 429,-<br />Andel av saldo: kr 59 884,07<br />Innfrielsesdato: 28.02.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208702564<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 1 224 266,-<br />Andel av saldo: kr 13 551,70<br />Innfrielsesdato: 30.12.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt. Bakgården er et hyggelig og velholdt fellesområde som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Her finner du grønne planter, frukttrær og blomsterbed som gir et frodig og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. Det er i tillegg flere sittegrupper, felles grill og lekeplass med ulike apparater. <br /><br />Området vedlikeholdes jevnlig av en engasjert hagegruppe, og det arrangeres dugnader med god oppslutning blant beboerne. Bakgården har fått et løft med rydding av ubrukte sykler, oppgradering av hageboden med nye redskaper, luking av steinbed og utplanting av både nye og gamle stauder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Mulighet for å leie parkeringsplass under Kiellands hus. Dette er en parkeringsavtale hos Aimo Park og heter Fri Flyt Beboer. Den kan alle som bor i nærheten bestille. <br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til \"spesialområde bevaring bolig\" etter eldre reguleringsplan S-2521, vedtatt 19.02.1981. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-171GO, vedtatt 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2.\n\nKulturminnevern\n- Avgrensning indre by\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser\n- Områder regulert til bevaring\n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark (Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering), datert 28.11.1990.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nClaus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig\nSaksnummer: 2025/09217 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201917918\nStatus: Under behandling. Søknad om endring ble ikke tatt til behandling, datert 17.10.2025.\n\nMaridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov)\nSaksnummer: 2025/08233 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200603415\nStatus: Under behandling. Endret tillatelse ble gitt i 2013.\n\nMaridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/10420 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.09.2025\nStatus: Under behandling. Igangsettingstillatelse 1 ble gitt 13.05.2026.\n\nClaus Riis' gate 7 A - Oppføring av tre balkonger\nSaksnummer: 202556674  \nMottatt sak: 29.07.2025\nStatus: Mottatt søknad\n\nMaridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer\nSaksnummer: 202460191   \nMottatt sak: 24.09.2024\nStatus: Tillatelse gitt 28.11.2024 \n\nKingos gate 4 - Riving av bygg\nDet er søkt om riving av resterende bygningsmasse av bygård i Kingos gate 4. Bygningen ble utsatt for brann 08.01.2025 og de øverste etasjene ble bestilt revet av brannvesenet.\nSaksnummer: 202550414 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.01.2025\nStatus: Tillatelse gitt\n\nKingos gate 4 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2026/03792 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.04.2026\nStatus: Under behandling. Det ble søkt om rammetillatelse 30.03.2026.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en vakker og sjarmfull 3-roms leilighet beliggende i en høy 1. etasje, idyllisk til ved grønne Iladalen. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Grünerløkka, Sagene, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass ligger bare en kort spasertur unna. Leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid og fremstår med en gjennomført, moderne standard, blant annet med stilrent kjøkken fra 2023 og smakfulle material- og fargevalg. Den gjennomgående planløsningen gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, mens originale tregulv, store vindusflater fra 2018 og klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og sjarm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To boder<br />- Høy 1 etasje<br />- God takhøyde<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl<br />- Populært borettslag med trimrom, vaskerier, sykkel- og snekkerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4fac2c38-ace7-4c68-8c26-028174f78cbc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Perle ved idylliske Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260282?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4fac2c38-ace7-4c68-8c26-028174f78cbc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260282?https://dnbeiendom.no/bolig/415260282?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en vakker og sjarmfull 3-roms leilighet beliggende i en høy 1. etasje, idyllisk til ved grønne Iladalen. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som Grünerløkka, Sagene, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass ligger bare en kort spasertur unna. Leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid og fremstår med en gjennomført, moderne standard, blant annet med stilrent kjøkken fra 2023 og smakfulle material- og fargevalg. Den gjennomgående planløsningen gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, mens originale tregulv, store vindusflater fra 2018 og klassiske detaljer tilfører boligen særpreg og sjarm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To boder<br />- Høy 1 etasje<br />- God takhøyde<br />- Originale tregulv<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl<br />- Populært borettslag med trimrom, vaskerier, sykkel- og snekkerbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260282?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maridalsveien 64 borettslag",
      "organisationNumber": "948818221"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476137921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:54:06.578964610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}