Lekker 3-roms med 23 m² sydvendt takterrasse | Innglasset pergola og meget gode solforhold

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 68,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6533175,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 33175,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med 23 m² sydvendt takterrasse | Innglasset pergola og meget gode solforhold",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Gjennomført",
      "acquisition": "Overtakelse etter avtale. Innflytting...",
      "development_start": "Gjennomført"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.203199005679615,
        "lng": 10.909203681493008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.203199005679615&lng=10.909203681493008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Innseilingen A0401"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 18,
        "apartmentNumber": "A0401",
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2756
    },
    "projectName": "Innseilingen A0401",
    "externalAdId": "30426901101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>OM BOLIGEN</h3><p>Velkommen til en ny og innflyttingsklar 3-roms i Innseilingen, med en svært attraktiv kombinasjon av moderne bokomfort og en uvanlig stor uteplass. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, to gode soverom og direkte utgang til en sydvendt takterrasse på hele 23 kvm. Den innglassede pergolaen/vinterhagen gir terrassen en ekstra dimensjon og gjør uteplassen anvendelig gjennom en større del av året.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Sydvendt takterrasse på hele 23 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn<br />Innglasset pergola som kan åpnes opp<br />Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater<br />To gode soverom<br />Skyvdedørsgarderobe i entré med speilfronter medfølger<br />Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom medfølger<br />Motoriserte screens på flere vinduer<br />Lysskinner i tak på soverom<br />Ny og ferdigstilt - klar for innflytting<br />Beliggende i fremre del av prosjektet, nær bryggekanten og elvepromenaden<br />Mulighet for kjøp av garasjeplass<br /><br />Den store takterrassen er et naturlig blikkfang ved boligen. Med direkte adkomst fra oppholdsrommet fungerer den som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, mens den innglassede delen gir et lunt uterom også når været er mer skiftende. Inne er planløsningen gjennomtenkt og arealeffektiv, med et romslig oppholdsrom, to separate soverom og gode oppbevaringsmuligheter.</p><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p>PrivatMegleren Nyeboliger AS / Øyvind Meaas</p><h3>Selger/Utbygger</h3><p>Glombo Brygge AS v. Lill Andrea Just-Larsen</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 424 Bnr. 407 Snr. 18 i Fredrikstad kommune<br /></p><h3>Byggeår</h3><p>2026</p><h3>VELKOMMEN TIL INNSEILINGEN</h3><p>Vakkert beliggende mellom by, natur og åpent farvann, kommer Innseilingen Fredrikstad. <br />Beliggenhet er noe av det viktigste når man skal velge bolig. Innseilingen får en av de aller beste i Fredrikstad, hvor stikkordene er vestvendt, nærhet til elv og sjø, sentrumsnært og skjermet. <br /><br />Her får du høy bokomfort og tidsriktig standard er vektlagt, med solide materialer og gjennomtenkt planløsning. Privat takterrasse på 23 kvm med innglasset pergola forlenger både stuen og bruksgraden av uteplassen. Med sin sydvendte orientering, luftig i 4.etasje, har denne leiligheten en solrik beliggenhet.<br /><br />I Innseilingen legges det spesielt til rette for gode lys- og utsiktsforhold, skjerming og privatliv samt smart utformede uteplasser du virkelig trives på. Denne leiligheten er ingen unntak - her bys det på store vindusflater og god takhøyde.</p><h3>EN VESTVENDT PERLE VED VESTERELVA</h3><p>Er det mulig å bo både i byen og det naturskjønne? Innseilingen har en unik beliggenhet og her ved vannet ligger alt til rette - midt mellom elv, by og flotte grøntarealer. <br /><br />Fra Innseilingen er veien enkel til det meste. En spasertur unna det gode livet i bysentrum, og med kort og deilig vei til skjærgården. <br /><br />Fra beliggenhet rett ved marinaen og elvepromenaden som løper langs elvekanten, blir dagene luftige og sjønære. Selv om byen og Fredrikstad sentrum er rett i nærheten - og med Huthholmen og Kjerringholmen noen bølgeskvulp unna, er det lett å finne skjærgårdsfølelsen ved Vesterelva. Med både ettermiddags- og kveldssol som kan nytes, mens livet på elva tøffer forbi. Det kalles vel å få i både pose og sekk. <br /><br />Her hvor det før var tradisjonsrik industri, reiser det seg nå en helt ny og innholdsrik bydel, med spennende tilbud og opplevelser. Et hjem i Innseilingen, blir også et hjem i det nye pulserende Værste.</p><h3>Byggemåte</h3><p>Hovedbæresystemet leveres i en kombinasjon av stål og betong. Fasadene vil hovedsakelig være kledd med tegl, med innslag av trepanel på mindre områder, som ved balkonger. Metallbeslag og platekledning benyttes på mindre arealer.<br /><br />Som en del av energikonseptet er det solceller på taket for å dekke strømforbruk i fellesarealer.</p><h3>Arealer</h3><p>Totalt BRA 74 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68,90 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  23,20 kvm<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. <br />Stor privat takterrasse med innglasset pergola på deler av terrassen.<br />Bod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><h3>Standard</h3><p>Leiligheten er ny og ferdigstilt med en moderne og gjennomført standard. Material- og fargevalgene er holdt i lune, tidløse toner. Denne leiligheten har fått flere oppdraderinger fra prosjektets standard leveransebeskrivelse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Sigdal, modell Uno Palett, i den lune fargen Kaffe og Krem (S400-Y50R). Innredningen har et stilrent og moderne uttrykk og inngår naturlig i den åpne løsningen mot stuen.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator er integrert i overskap og har kullfilter.<br /><br />Benkeplaten er utført i slitesterk, 20 mm laminat, med vask i rustfritt stål og ettgrepsarmatur. Under overskapene er det integrert, dimbar LED-belysning som gir både godt arbeidslys og hyggelig stemningsbelysning.<br /><br />Bad:<br />Badet har moderne innredning fra Sigdal, utført i samme farge som kjøkkenet - Kaffe og Krem (S400-Y50R). Innredningen består av heldekkende servant og speilskap med LED-belysning.<br /><br />Gulv og vegger er flislagt med 60 x 60 cm fliser, mens dusjsonen har 5 x 5 cm mosaikkfliser. Dusjen har innfellbare glassdører, som gir god utnyttelse av rommet når dusjen ikke er i bruk.<br /><br />Badet har vegghengt toalett samt blandebatteri og dusjutstyr i krom utførelse. Himlingen er nedforet og utstyrt med innfelte downlights med dimmerfunksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Gulv, vegger og himling:<br />Entré, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken har 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, som gir boligen et lyst og helhetlig uttrykk.<br /><br />Innvendige vegger består hovedsakelig av gipskledd stenderverk. Ved planlagt TV-plassering i stuen er veggen forsterket med kryssfiner, noe som gir et godt utgangspunkt for montering av TV på vegg. Betongvegger forekommer blant annet mot trapperom, heissjakt og leilighetsskille.<br /><br />Himlingene er i hovedsak utført i malt betong med synlige V-fuger. I entré/gang og på bad er det nedforet, sparklet og malt gipshimling med innfelte downlights. Synlige sprinkelhoder er en del av boligens brannsikringsanlegg.<br /><br />Oppbevaring:<br />Bod i kjelleretasje på ca. 5 kvm. <br />Skyvedørsgarderobe i gang/entré og på hovedsoverom.</p><h3>Oppvarming / Ventilasjon</h3><p>Det leveres vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, med unntak av omkledningsrom og bod.<br /><br />Fjernvarmeselskapet har ansvaret for eventuell midlertidig varmesentral til all ny infrastruktur er tilkoblet.<br /><br />Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler.<br /><br />Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 550 000 &#43; omk. <br /><br />Det er avsatt gjesteplasser i prosjektet som kan dispneres av gjester til Innseilingens alle byggetrinn, samt brukere av Marina og næringslokale.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1987/9686-1/86 - Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 14.09.1987<br /> Rettighetshaver: MOSS ROSENBERG VERFT AS<br /><br />1987/12032-1/86 - Bruksrett, tinglyst 10.11.1987<br /> Bestemmelse om nettstasjon/kabler<br /> Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK<br /><br />2002/13261-1/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002<br /> Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon<br /> Bestemmelse om adkomstrett<br /> Med flere bestemmelser<br /> Rettighetshaver: Fredrikstad Energinet AS<br /><br />2002/13262-1/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.2002<br /> Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av 18 000 V kabelanlegg<br /> Bestemmelse om adkomstrett<br /> Med flere bestemmelser<br /> Rettighetshaver: Fredrikstad Energinet AS<br /><br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Gjelder også senere fradelte parseller.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><h3>Reguleringsforhold</h3><p>PlanID 1208 - FMV6 med Ballastparken.<br /><br />Eiendommen inngår i detaljreguleringsplanen for FMV6 med Ballastparken som ble vedtatt av bystyret 04.05.2023. Både reguleringsplanen og rammetillatelsen er vedtatt for Innseilingen. Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer.</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Felleskostnader er stipulert til kr. 2756 pr. mnd.<br />Felleskostnader inkluderer blant annet følgende: bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m.<br /><br />Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. <br /><br />Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til avlesning kommer i tillegg.<br /><br />Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. <br /><br />Driftskostnad for parkeringsplass betales med like deler per plass. Dette er kostnad til f.eks. lys, løpende vedlikehold o.l. og antas å ligge på ca. kr 100 per p-plass som kommer i tillegg.<br /><br />Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene. <br /><br />Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.<br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p>Vedlagt følger prosjektets opprinnelige prospekt med utfyllende informasjon om Innseilingen og prosjektet. Denne leiligheten har enkelte tilvalg, oppgraderinger og endringer som ikke nødvendigvis fremkommer av prospektet. Opplysningene i denne annonsen supplerer derfor prosjektprospektet og beskriver enkelte kvaliteter ved akkurat denne boligen.<br /><br />Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.<br /><br />Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.<br /><br />Begrensninger i korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.</p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br />Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Overtakelse etter avtale.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Garantier</h3><p>Selger plikter å stille entreprenørgaranti for leiligheter som selges innen 6 måneder etter fullføringstidspunktet, jf. avhendingslova §2-11. Leiligheter som selges senere enn 6 måneder etter fullføringstidspunktet selges uten entreprenørgaranti. Garanti i henhold til avhendingslova §2-11 / bustadoppføringslova §12 stilles i alle avtaler inngått frem til og med XX.XX.XXXX</p><h3>Budgiving</h3><p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "304269011",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/304269011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/304269011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tryggbudgivning.no/120/3841432/nagzcvlqno",
        "title": "Budlink"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/304269011/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 476138195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:07:25.790705+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T17:28:33.835667+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:07:54.044712545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}