Sentrum/Posebyen - pen 2-roms leil - 2.etasje med egen balkong - renovert bad -ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2817618,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 587189,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 266528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 266 528,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 817 618,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 826 518,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentrum/Posebyen - pen 2-roms leil - 2.etasje med egen balkong - renovert bad -ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791149879"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1511046256373,
        "lng": 7.997498943555286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1511046256373&lng=7.997498943555286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian IVs gate 82 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 827,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4508,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles vedlikehold, strøm fellesarealer, TV- og internett, trappevask, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260474</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 827, andelsnr. 20 i KRISTIAN 4.DES GATE 82 AL BRL i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Svein Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Nuland Marcussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og gang.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 2 kvm; Bod.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1661,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veletablert område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter,</p><p>For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til bymarka med skog, badevann og lysløyper. Det er heller ikke mange minuttene ned til strandpromenaden og Bystranda. UIA ligger i gangavstand fra Eiendommen.  Søndagsåpen dagligvarebutikk, treningssentre, svømmehall m.m., ligger også i nabolaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er frikjøpt og felleseiet, og måler 1661,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Murkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en pen og velholdt leilighet med alt på én flate, Man kommer inn i en romslig gang med god plass til ønskede garderobeløsninger. Baderommet ble renovert i 2019 og er delikat flislagt, varmekabler, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og baderomsinnredning.</p><p>Fra stua er det utgang til egen balkong. Kjøkkenet har en velholdt innredning. Hvitevarene (komfyr og kombiskap kjøl-/frys), følger med i handelen. Soverommet er vendt mot andre siden av leiligheten.</p><br /><p>Det vises til nærmere beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Sven Bentsen.</p><br /><p>Takstmannens oppsummering av TG3 og TG2 er som følger:</p><br /><p>Ingen TG3 avvik er registrert.</p><br /><p>TG2</p><p>Innvendig &gt; Overflater - generelt</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ved (vedovn)</p><p>Elektrisitet (varmekabler bad/vaskerom, for øvrig elektriske ovner ved behov).</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering iht gjeldene bestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av den gunstige ordningen med bosoneparkering. Kostnaden for denne ordningen er p.t. kr 600,- pr måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 16435, tinglyst 31.07.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. I perioden fram til 1997 var det ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette medførte at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 587 189,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 348 757,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kvartal 12 I Kvadraturen, vedtatt: 12.06.2002. Reguleringsformålet er bolig.</p><br /><p>Planer under arbeid i nærområdet:</p><p>Områderegulering - Gatebruksplan for PosebyenDetaljregulering for Kvartal 71</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, øvrige nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på 1801 kWh i perioden 1.1. - 10.9.2026. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 508,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles vedlikehold, strøm fellesarealer, TV- og internett, trappevask, forretningsførsel. </p><br /><br /><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, </p><p>(polisenummer SP588282).</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 266 528,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 266 528,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 826 518 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 30008754132, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 07.09.2026: 7 832 325 Andel av saldo: 197 459 Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.06.2047 )</p><br /><p>Lånenummer: 28008065677, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 07.09.2026: 2 700 000 Andel av saldo: 68 069 Neste termin/avdrag: 25.12.2026 ( siste termin 25.09.2056 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.12.2026 utgjøre ca kr 77,00 per måned for denne boligen</p><br /><p>Ikke avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 990,00</p><p>Markedspakke : 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk: 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr til Bosør, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Gebyr til Bosør for megleropplysninger: 5 154,00</p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakke og tilrettelegging  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Matrikkelkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Forbrukerinformasjon</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blir dette din nye leilighet?<br />En pen og romslig leilighet i et veletablert område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter,<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til bymarka med skog, badevann og lysløyper. Det er heller ikke mange minuttene ned til strandpromenaden og Bystranda. UIA ligger i gangavstand fra Eiendommen.  Søndagsåpen dagligvarebutikk, treningssentre, svømmehall m.m., ligger også i nabolaget.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 2. etasje og har følgende løsning:<br />- soverom<br />- Pent, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Stue med utgang egen balkong, vedovn<br />- Velholdt kjøkken <br />- Romslig gang<br />- God planløsning<br />- Automatsikringer<br />- Bod i kjeller for lagring/oppbevaring<br /><br />Husk å last ned prospekt og meld deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ed8d039a-1d97-4e27-b120-cb46604f5be7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ed8d039a-1d97-4e27-b120-cb46604f5be7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135630",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135630/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Blir dette din nye leilighet?<br />En pen og romslig leilighet i et veletablert område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter,<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til bymarka med skog, badevann og lysløyper. Det er heller ikke mange minuttene ned til strandpromenaden og Bystranda. UIA ligger i gangavstand fra Eiendommen.  Søndagsåpen dagligvarebutikk, treningssentre, svømmehall m.m., ligger også i nabolaget.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 2. etasje og har følgende løsning:<br />- soverom<br />- Pent, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Stue med utgang egen balkong, vedovn<br />- Velholdt kjøkken <br />- Romslig gang<br />- God planløsning<br />- Automatsikringer<br />- Bod i kjeller for lagring/oppbevaring<br /><br />Husk å last ned prospekt og meld deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135630",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135630",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRISTIAN 4.DES GATE 82 AL BRL",
      "organisationNumber": "956252334"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476138605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:27+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:28:52.310160200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}