Nydelig 2-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong | Felles takterrasser | Lave felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, entré, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Vestvendt balkong med adkomst fra stue. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1486191,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 10855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />163 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 153 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms toppleilighet med solrik vestvendt balkong | Felles takterrasser | Lave felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9054,
        "lng": 10.7605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9054&lng=10.7605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 144,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2770,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør per i dag kr 2 770 per måned og består av ordinære felleskostnader på kr 2 017, kollektiv internettavtale med NextGenTel på kr 159 samt à konto-beløp for varme på kr 594.<br /><br />Det er individuelle målere i hver leilighet for varme og varmtvann. Forbruket avregnes én gang årlig per 31.12."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 78! En lys og gjennomgående 2-roms i populære Clemenskvartalet, beliggende i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og en solrik, vestvendt balkong mot et rolig og pent opparbeidet gårdsrom. Boligen holder en moderne standard og byr på gode bokvaliteter både inne og gjennom sameiets flotte fellesfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle gulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Varme og varmtvann via fellesanlegg<br />- 6 felles takterrasser med sosiale soner, drivhus og panoramautsikt<br />- To gjesteleiligheter<br />- Felles bade- og kajakkbrygge<br />- 9 kajakker for sameierne<br />- Flott opparbeidet gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør per i dag kr 2 770 per måned og består av ordinære felleskostnader på kr 2 017, kollektiv internettavtale med NextGenTel på kr 159 samt à konto-beløp for varme på kr 594.<br /><br />Det er individuelle målere i hver leilighet for varme og varmtvann. Forbruket avregnes én gang årlig per 31.12."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje, 44 kvm BRA-I: Stue/kjøkken, entré, bad, soverom<br /><br />Leiligheten ligger som midtleilighet i 5. etasje og har en gjennomgående og praktisk planløsning. Pene overflater, store vindusflater og vannbåren gulvvarme i alle gulv bidrar til en komfortabel og moderne bolig.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har adkomst via en praktisk entré som gir en ryddig overgang inn i boligen. Herfra er det direkte adkomst til både soverom og baderom, før gangen leder videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god oppdeling mellom den private delen av boligen og oppholdssonen. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og utgjør boligens naturlige oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot balkongen sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,60 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i stuen og har en funksjonell utforming som utnytter arealet godt. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, i tillegg til komfyrvakt og Waterguard. Ventilatoren er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Den åpne løsningen skaper en sosial oppholdssone hvor kjøkken, spiseplass og stue fungerer godt sammen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig og ligger tilbaketrukket fra oppholdssonen, med adkomst direkte fra entréen. Gode vindusflater gir fint med dagslys, og rommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra rommet er det flott utsyn mot Middelalderparken, som med sine store grøntarealer, historiske omgivelser og åpne landskap gir en særlig fin og luftig utsikt. Det er etablert garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. På soverommet er det også montert elektrisk solskjerming, som gir god kontroll over lysinnslipp.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er moderne og helfliset, med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og innfelte downlights i himlingen. Avtrekket er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen vender mot en rolig og pent opparbeidet bakgård og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Selger opplyser om gode solforhold med sol både morgen og kveld. Rekkverket er utført i stål med glassfelt, som bidrar til å bevare lysinnslippet og den åpne følelsen.<br /><br />Felles uteområder og fasiliteter:<br />Sameiet byr på svært gode fellesfasiliteter og et hyggelig bomiljø. Bebyggelsen er oppført som karrébebyggelse med flotte og varierte fasader, et stort indre gårdsrom og Oslo-fargene som gjennomgående palett. Det romslige gårdsrommet og bakgården er pent opparbeidet med beplantning, lekeplass, sosiale soner og kajakkparkering, og danner en skjermet og trivelig ramme rundt bebyggelsen.<br /><br />Det er i tillegg tilgang til seks felles takterrasser, utformet med ulike sosiale soner, drivhus og flott utsikt. Takterrassene gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Sameiet disponerer også to praktiske ettroms gjesteleiligheter som beboerne kan booke til overnattende gjester. Videre har sameiet ni kajakker som kan leies av beboerne, samt egen bade- og kajakkbrygge i Bispekilen. Dette gir svært gode muligheter for å benytte nærheten til fjorden og sjølivet rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Waterguard. Ventilator over kokesonen er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte, mens himlingen har malt overflate med innfelte downlights. Badet har plastsluk, banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Avtrekket er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Badet er utført som baderomskabin i betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør-i-rør-system.<br />- Fordelerskap plassert på bad.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Varmtvann fra fellesanlegg.<br />- Vannbåren varme i alle gulv.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />- Brann- og røykvarsling.<br />- Sprinkleranlegg i hele bygget.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rostockgata, midt i moderne og urbane Bjørvika   en av Oslos mest spennende og nyetablerte bydeler. Her bor du i et fremtidsrettet område med høy arkitektonisk kvalitet, rett ved fjorden og med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Området er i stadig utvikling, og har etablert seg som et pulserende og urbant knutepunkt i hovedstaden.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til et imponerende utvalg av butikker og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt Vinmonopol, apotek, Jernia og delikatesseforretninger. Området byr også på et bredt utvalg av kaffebarer, hyggelige kaféer, restauranter, barer og butikker.<br /><br />For trening og velvære finnes både SATS og The Riot i nærområdet. I tillegg er det god tilgang på helsetjenester som fysioterapeuter, private legeklinikker, tannleger og kiropraktorer, samt frisører og øvrige servicetilbud   alt innen kort gangavstand.<br /><br />Bjørvika byr på et rikt kultur- og opplevelsestilbud, med Operaen, MUNCH og Deichman Bjørvika like i nærheten. Her kan du nyte konserter, forestillinger, utstillinger og andre kulturopplevelser uten å måtte forlate nærområdet. En søndagstur til Ekebergrestauranten kan også anbefales, med god mat og panoramautsikt over byen.<br /><br />Sørenga ligger like ved og er et av byens mest populære bolig- og rekreasjonsområder. Her finner du Sørenga sjøbad   et barnevennlig og skjermet badeanlegg med bryggekant, sitteplasser og utendørsbasseng. I tillegg byr området på flere bademuligheter, blant annet fra bryggene og sandstranden ved Operaen. Med solrike uteplasser, fjordnær beliggenhet og et aktivt byliv er dette et perfekt område på varme sommerdager.<br /><br />Rett ved boligen ligger Middelalderparken, en historisk park med vakre grøntarealer, vannspeil og ruiner fra Oslos middelalderby. Parken gir et rolig og åpent pusterom, perfekt for spaserturer, piknik eller en pause fra bylivet. Langs fjordkanten strekker det seg også flotte promenader og parkområder, hvor du kan gå, løpe eller sykle helt fra Sørenga til Vippetangen og Akershus festning. Ekebergparken ligger også like opp i åsen, med flotte turmuligheter, skulpturer og utsikt over hele Oslo.<br /><br />Her bor du med fjorden, byen og kulturen rett utenfor døren   en sjelden kombinasjon av moderne komfort, naturnære kvaliteter og urban livsstil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv. Varmtvann leveres fra fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/93/144:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett til fots <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder teknisk rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder trafostasjon <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler <br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 <br />-&gt;  Snr:274 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.2026 - Dokumentnr: 255817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 144 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 44/20158 <br /><br />25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering<br />Snr: 144 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 44/20158 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 <br />-&gt; Snr:274 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 13.08.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 2021/2022 og ferdigstilt i 2023. Bygningen er oppført med gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong, samt yttervegger og bærende konstruksjoner i stål- og betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader har pussede og malte overflater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp/membran.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje. Vinduer har isolerglass i treramme og trekarm, med utvendig overflate i lakkert aluminium. Leilighetsdøren har brann- og lydmotstand, kodelås og slett overflate, mens balkongdøren har isolerglass.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m². Balkongen har rekkverk i stål med glassfelt. Bygget har også felles takterrasse og heis som betjener alle plan.<br /><br />Innvendig består overflatene av enstavs parkett og fliser på gulv, malte flater og fliser på vegger samt malte himlinger. Etasjeskillerne er utført i betong, og innvendige dører er fabrikklakkerte med slett overflate.<br /><br />Til leiligheten medfølger bod i kjeller på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Transporttilbudet er svært godt, med flere buss- og trikkelinjer innen kort gangavstand. Linje 19N, 54, 70, 71 og 74 ligger ca. 0,3 km fra boligen. Oslo S, med et omfattende kollektivtilbud og totalt 24 ulike linjer, ligger kun en kort spasertur unna. T-banestasjonen Grønland er også innen rekkevidde, ca. 1,1 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610663",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 78! En lys og gjennomgående 2-roms i populære Clemenskvartalet, beliggende i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og en solrik, vestvendt balkong mot et rolig og pent opparbeidet gårdsrom. Boligen holder en moderne standard og byr på gode bokvaliteter både inne og gjennom sameiets flotte fellesfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle gulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Varme og varmtvann via fellesanlegg<br />- 6 felles takterrasser med sosiale soner, drivhus og panoramautsikt<br />- To gjesteleiligheter<br />- Felles bade- og kajakkbrygge<br />- 9 kajakker for sameierne<br />- Flott opparbeidet gårdsrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0510/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika/Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 78! En lys og gjennomgående 2-roms i populære Clemenskvartalet, beliggende i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og en solrik, vestvendt balkong mot et rolig og pent opparbeidet gårdsrom. Boligen holder en moderne standard og byr på gode bokvaliteter både inne og gjennom sameiets flotte fellesfasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Bygg fra 2023<br />- Vannbåren gulvvarme i alle gulv<br />- Lave felleskostnader<br />- Varme og varmtvann via fellesanlegg<br />- 6 felles takterrasser med sosiale soner, drivhus og panoramautsikt<br />- To gjesteleiligheter<br />- Felles bade- og kajakkbrygge<br />- 9 kajakker for sameierne<br />- Flott opparbeidet gårdsrom",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ca937c-4d51-4b90-9cab-e8e89c5bd433?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476139190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T20:42+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T20:42:49.545737785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}