Skjold - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt over Skjoldafjorden | Solrik og flott tomt | Garasje | Familievennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 890,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2342,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bisparhaugvegen 11</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 101  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, <br />soverom 2, ba<br />Kjeller: 93  kvm Gang, bad, bod, kjølerom, bod 2, <br />soverom, soverom 2, vaskerom, <br />kjellerstue, bod under trapp<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 19814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />86 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />87 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />105 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 537 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 555 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Skjold - Innholdsrik enebolig med nydelig utsikt over Skjoldafjorden | Solrik og flott tomt | Garasje | Familievennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 59 042"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5096,
        "lng": 5.5921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5096&lng=5.5921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5574",
      "postalName": "Skjold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bisparhaugvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 49,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bisparhaugen 11   en innholdsrik og velholdt enebolig med en flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Skjold.<br /><br />Her bor du luftig og fint, med nydelig utsikt over Skjoldafjorden og det vakre landskapet rundt. Beliggenheten gir en herlig følelse av ro og nærhet til naturen   et sted hvor det er godt å komme hjem, og hvor både små og store kan trives.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på god plass til familielivet, Eiendommen har også frittstående garasje med gode parkeringsmuligheter samt eget uthus som gir ekstra plass til oppbevaring.<br />Dette er et hjem med plass til både hverdager og gode øyeblikk   med utsikt, natur og omgivelser som gjør det lett å trives. Her er det rett og slett godt å bo.<br /><br />Velkommen til visning !"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bisparhaugen 11 kombinerer landlige og naturskjønne omgivelser med en praktisk hverdag. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsmuligheter finnes like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og byr på god plass til familielivet, med blant annet fire rom som i dag benyttes som soverom, hvorav to er godkjent som soverom i henhold til tegninger. I tillegg har boligen romslig kjellerstue,  og gode praktiske lagringsmuligheter.<br /><br />Hovedplan:<br />Entré, gang, kjøkken, bad og romslig stue med utgang til solrik terrasse. Boligen har i dag 2 soverom på hovedplanet. Ett tidligere soverom er innlemmet i stuen, men kan enkelt tilbakeføres dersom det er ønskelig med 3 soverom på hovedplan.<br /><br />I tillegg har boligen koffertloft med gode muligheter for oppbevaring.<br /><br /><br />Underetasje:<br />Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, kjølerom, 2 rom som benyttes som soverom, kontor, bod med kjølerom (ny kjøle motor 2019) samt bod under trapp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at de to rommene som i dag benyttes som soverom i underetasjen, ikke er godkjent for varig opphold grunnet manglende tilfredsstillende rømningsvei.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje med bod, innlagt strøm med flere elektriske punkt, totalt ca. 43 m².<br /><br />Anneks:<br />Eiendommen har i tillegg et frittstående anneks, innlagt strøm.<br /><br />Eiendommen har også frittstående garasje med gode parkeringsmuligheter samt eget uthus som gir ekstra plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som velholdt og har en gjennomgående god og funksjonell standard, samtidig som deler av innredning, overflater og materialvalg er av eldre dato. Boligen har vært godt ivaretatt og byr på lune og trivelige oppholdsrom med gode bruksmuligheter.<br /><br />Hovedplan:<br />Entré og gang har gulvbelegg. Stue og kjøkken har parkett på gulv, vedoven og stuen byr på gode møbleringsmuligheter og en hyggelig atmosfære, utgang til solrik terrasse  Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Etasjen har videre 2 soverom, der hovedsoverom har utgang til balkong. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene Boligen har i dag 2 soverom på hovedplanet. Ett tidligere soverom er innlemmet i stuen, men kan enkelt tilbakeføres dersom det er ønskelig med 3 soverom på hovedplan..<br /><br />Boligen har rikelig med elektriske punkter.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2021.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen gir boligen ekstra bruksareal og flere praktiske rom. Gang har gulvbelegg samt utgang ut. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Vaskerommet har en  funksjonell utførelse med mur-/betongoverflater.<br /><br />Kjellerstuen har fliser på gulv og en kombinasjon av tapet og panel på veggene, vedovn, gir et hyggelig ekstra oppholdsrom. <br />Underetasjen inneholder i tillegg kjølerom, 2 rom som benyttes som soverom, 2 boder samt bod under trapp, noe som gir svært godeoppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen passer godt for den som ønsker en innholdsrik og velholdt bolig som kan tas i bruk som den er, samtidig som den gir gode muligheter for modernisering og personlig tilpasning over tid.<br /><br />Huset er utstyrt med Villavent avtrekksystem fra kjøkken , vaskerom og begge bad/toalett. Reguleres/styres fra kjøkken. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />I hovedetasjen er ett av de opprinnelige soverommene innlemmet i stuen og benyttes i dag som en del av stuearealet.<br /><br />I underetasjen er rom som opprinnelig er benevnt som hobbyrom, innredet og benyttet som henholdsvis kjellerstue og soverom. Rom benevnt som disponibelt rom/sportsbod er innredet og benyttet som kontor. I tillegg er ett rom innredet og benyttet som soverom. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Takstmanns oppsummering av avvik for TG2 og TG3, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3:<br />Våtrom - Etasje - Bad  <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk  etter dagens krav.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad -<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk  etter dagens krav.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk  etter dagens krav.<br /><br />TG2<br />Utvendig - Taktekking <br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) og det er registrert noe museskit på kaldtloft<br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Det er påvist ei glassrute som er punktert i kjeller. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker og begynnende råteskader i trevirket på kjellervinduer..<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Utvendig - Ytterdører<br />Dører er i all hovedsak fra byggeår 1982<br />Utvendig - Balkonger, verandaer,  takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Det er noe riss og avskallinger i utvendig puss<br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist synlige fuktskader i dette området.<br />Utforet vegg har diffusjonsperr og fuktverdier inne i vegg målt til 26,3%<br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmuren har sprekkdannelser synlig innvendig i vaskekjeller. Ikke synlig fra utisden<br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Terreng heller ned mot bolig på oppside. Det har vært endel flomvann fra terreng, men etter kommunen har ryddet opp i kulper og grøfter har dette bedret seg.<br />Kjøkken - Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning har en del bruksmerker<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.  Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på  grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot  forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og  type taktekking tilsier at det foreligger krav til  snøfangere.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller  ikke utført med radonsperre.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens  forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for  rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at <br />den listen, stangen eller det håndtaket som er  montert langs trappeløpet som man holder i når man  går opp eller ned mangler.<br /><br />Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan overtas fra 15. januar 2027, eller etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den romslige tomten er pent opparbeidet med plenarealer, frodig beplantning og prydbusker som skaper en lun og hyggelig ramme rundt eiendommen. Her kan man nyte gode solforhold, utsikten og fine dager utendørs   enten det er lek på plenen, kaffekoppen i solen eller rolige sommerkvelder med familie og venner.<br /><br />Utdrag fra festekontrakt, andre punkter i festekontrakten er beskrevet i vedlagte festekontrakt:<br />Utgifter i samband med inngjerding av festeparellen skal svarast av festaren.<br /><br />Dei rettar og plikter festaren har etter denne avtalen kan med godkjenning frå bortfestaren overførast ti andre.<br />Parsellen eller lutar av parsellen kan ikkje framleigasutan etter samtykkje frå bortfestaren.<br /><br />For skuldig festeavgift for dei tre siste åra har kommunenpanterett på 1. prioritet i festet og i hus el er anlegg som er eller blir oppførde på parsellen.<br />Denne panteretten står attende for lån eller tilskott av det offentlige eller av bankar, trygdelag, pensjonsskipnader eller hypotek- og kredittforeningar med opstegsrett nest etter vedkomande lån eller tilskott. Ette søknad kan bortfestaren også i andre høve samtykkje i prioritet viking for panteretten for festeavgifta<br /><br />Eiendommen har også frittstående garasje med gode parkeringsmuligheter samt eget uthus som gir ekstra plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1160-2016-2026 Navn Kommuneplan arealdel 2017-2029<br />Plantype Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2017<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1160/dokumenter/1303/F%c3%b8resegner%202017.pdf<br />Delarealer Delareal 868 m<br />KPHensynsonenavnH910<br />KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 868 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1160202306<br />Navn Kommuneplan - arealdel - under arbeid Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1160-75-07<br />Navn Reguleringsplan for Skjoldalid boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.04.1971<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1160/dokumenter/1898/F%c3%b8resegner%20endring%20stadfesta%2014.07.1975.pdf<br />Delarealer Delareal 868 m. Formål Boliger<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1160202502 Navn Områdeplan i Skjold<br />Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anette Østensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265647",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bisparhaugen 11   en innholdsrik og velholdt enebolig med en flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Skjold.<br /><br />Her bor du luftig og fint, med nydelig utsikt over Skjoldafjorden og det vakre landskapet rundt. Beliggenheten gir en herlig følelse av ro og nærhet til naturen   et sted hvor det er godt å komme hjem, og hvor både små og store kan trives.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på god plass til familielivet, Eiendommen har også frittstående garasje med gode parkeringsmuligheter samt eget uthus som gir ekstra plass til oppbevaring.<br />Dette er et hjem med plass til både hverdager og gode øyeblikk   med utsikt, natur og omgivelser som gjør det lett å trives. Her er det rett og slett godt å bo.<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bisparhaugen 11   en innholdsrik og velholdt enebolig med en flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Skjold.<br /><br />Her bor du luftig og fint, med nydelig utsikt over Skjoldafjorden og det vakre landskapet rundt. Beliggenheten gir en herlig følelse av ro og nærhet til naturen   et sted hvor det er godt å komme hjem, og hvor både små og store kan trives.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på god plass til familielivet, Eiendommen har også frittstående garasje med gode parkeringsmuligheter samt eget uthus som gir ekstra plass til oppbevaring.<br />Dette er et hjem med plass til både hverdager og gode øyeblikk   med utsikt, natur og omgivelser som gjør det lett å trives. Her er det rett og slett godt å bo.<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ee914472-f59c-4f80-b170-1f340e09165c",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476140313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:22+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:22:57.144433764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}