Luftig 2-roms toppleilighet med gode lysforhold! Luftebalkong på 5 m². Varmtvann og fyring inkl. Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 29  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Brannbalkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3978983,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840496,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 98390,
      "collectiveDebt": 80593,
      "collectiveAssets": 12270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 80 593 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 880 593 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 978 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 990 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 993 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Luftig 2-roms toppleilighet med gode lysforhold! Luftebalkong på 5 m². Varmtvann og fyring inkl. Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 61 076"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9099,
        "lng": 10.7885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9099&lng=10.7885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hedmarksgata 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 161,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3219,
      "includesUnsafe": "Kr. 3219,20,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Varmtvann, fyring, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav: <br />Kr. 297,- Lån OBOS02<br />Kr. 529,- TV/bredbånd<br />Kr. 304,- Lån OBOS01<br />Kr. 1665,20,- Felleskostnader<br />Kr. 424,- Oppvarming<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Elsker du luftige rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da vil du føle deg hjemme her på et blunk. Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje som gir en skjermet beliggenhet, og et herlig utsyn. Planløsningen er praktisk og luftig med direkte utgang fra stue/kjøkken til brannbalkong hvor late sommerdager kan nytes.<br /><br />Vålerenga er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo i en landsby, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />-Luftebalkong<br />-Gode lysforhold med flott utsyn<br />-Generøs takhøyde på 2,7m<br />-God planløsning<br />-To boder på totalt 9,5m²<br />-Grønn og frodig bakgård"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hedmarksgata 8A ligger i et svært attraktivt og sjarmerende område på Vålerenga. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park som er nærmeste nabo. Det er også kort vei til idylliske Kampen hvor du blant annet finner Kampen kirke og den superpopulære kafeen Farine. <br /><br />Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i den rolige bakhagen.<br /><br />For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like rett ned i gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten.<br /><br />Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til Vålerenga bussholdeplass med linje 37, 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100 og 110. Busslinje 20 tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. 37-bussen går hele døgnet, samt 100 og 110 bussen tar deg til Oslo bussterminal. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 12 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du et bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi, Extra og Rema 1000.<br /><br />I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 80 593 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 880 593 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 97 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 98 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 978 983 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 990 883 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 993 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerboder på ca. 3 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 6,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Theodor Bugge Østlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />*Innvendig &gt; Andre innvendige forhold:  Det er registrert svellinger nederst på baderomsdøren. Dette er forenlig med fuktpåvirkning og kan over tid medføre ytterligere materialnedbrytning og behov for utskifting av døren.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:  Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:  Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):  Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje.<br /><br />*Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling:  Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.<br /><br />*Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:  Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner.<br /><br />*Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir <br />økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.<br /><br />*Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:  Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak <br />utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.<br /><br />*Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning: Det er registrert normal bruksslitasje på innredning og overflater, med enkelte svellinger, sår og merker. Forholdene er hovedsakelig av kosmetisk <br />karakter, men svellinger kan medføre ytterligere materialnedbrytning over tid.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />*Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:  Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Ved enkel papirtest er det registrert svakt avtrekk. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år <br />El-bil : 1 300 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208065033 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,80% <br />Restsaldo: kr. 3.121.655,-<br />Restsaldo denne seksjonen: kr. 25 108,39,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2036 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208065041 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,80% <br />Restsaldo: kr. 6 899 286,00 <br />Restsaldo denne seksjonen: kr. 55 484,12,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2053 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938 for vaaningshus Hedmarksgata 8-10. <br />Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest fra 2009 for rehabilitering av våtrom Hedmarksgata 8-10.<br /><br />Det er innhentet byggemeldte tegninger, men disse er vanskelige å tolke grunnet alder. Seksjoneringen samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tam Le"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2633 fra 08.11.1982.  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Jordal, området mellom Solør gata, Odalsgata, Hedmarksgata og Strømsveien, som omreguleres til byggeområde for boliger, spes.område-bevaring, fellesar. samt trafikkom. vei og gang/sykkelvei. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). \n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynssone for støy fra veg.\n\nOffentlige planer: \n\nNumedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg\nSaksnummer 2025/16341 - Byggesak    \nMottatt sak 23.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453936\nStatus Under behandling\n\nØsterdalsgata 1 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger\nSaksnummer 2026/04996 - Byggesak    \nMottatt sak 04.05.2026\nStatus Under behandling\n\nTotengata 3 B - oppføring av enebolig (gammel lov)\nSaksnummer 2025/08171 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201008243\nStatus Under behandling\n\nOdalsgata 1 - bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus\nSaksnummer 2025/10863 - Byggesak    \nMottatt sak 25.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202312693\nStatus Under behandling\n\nEtterstadgata 6 - utvikling av nabolagshus på Vålerenga\nSaksnummer 2026/05835 - Byggesak    \nMottatt sak 21.05.2026\nStatus Under behandling\n\nEtterstadgata 2 - 4 - Sotahjørnet - Forhåndskonferanse - oppføring av boligblokk\nSaksnummer 2025/08358 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202457589\nStatus Under behandling",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1002.262724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elsker du luftige rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da vil du føle deg hjemme her på et blunk. Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje som gir en skjermet beliggenhet, og et herlig utsyn. Planløsningen er praktisk og luftig med direkte utgang fra stue/kjøkken til brannbalkong hvor late sommerdager kan nytes.<br /><br />Vålerenga er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo i en landsby, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />-Luftebalkong<br />-Gode lysforhold med flott utsyn<br />-Generøs takhøyde på 2,7m<br />-God planløsning<br />-To boder på totalt 9,5m²<br />-Grønn og frodig bakgård"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f24d7398-bc6e-45e5-8466-7b4a84f421de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Vålerenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260304&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elsker du luftige rom med enkle uttrykk, rene linjer, mye luft og lys? Da vil du føle deg hjemme her på et blunk. Her bor du høyt og fritt i byggets øverste etasje som gir en skjermet beliggenhet, og et herlig utsyn. Planløsningen er praktisk og luftig med direkte utgang fra stue/kjøkken til brannbalkong hvor late sommerdager kan nytes.<br /><br />Vålerenga er kjent for sitt trivelige bomiljø med en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo i en landsby, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />-Luftebalkong<br />-Gode lysforhold med flott utsyn<br />-Generøs takhøyde på 2,7m<br />-God planløsning<br />-To boder på totalt 9,5m²<br />-Grønn og frodig bakgård",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f24d7398-bc6e-45e5-8466-7b4a84f421de",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f24d7398-bc6e-45e5-8466-7b4a84f421de&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476140537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:24+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:25:02.134506583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}