Innholdsrik del av 4-mannsbolig på 133 m² BRA over to plan. Idyllisk hage & vestvendt terrasse. Garasje. Nordseter skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br />Kjeller: 34  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9481090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2022297,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 231090,
      "municipalFees": 1296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 231 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 232 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik del av 4-mannsbolig på 133 m² BRA over to plan. Idyllisk hage & vestvendt terrasse. Garasje. Nordseter skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 31 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8698,
        "lng": 10.7927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8698&lng=10.7927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1162",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Axel Flinders vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm samt diverse innkjøp i fellesskap.<br /><br />Beløpet gjelder pr. dags dato og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig del av firemannsbolig, beliggende i et attraktivt villaområde på Nordstrand. Svært sentral beliggenhet ved Kastellet i tilbaketrukket blindvei uten gjennomgangstrafikk. En innholdsrik familiebolig med bl.a. tre soverom, kontor, to stuer og garasje. Hele underetasjen ble innlemmet i boligen og innredet i 2022. Boligen har en normalt god standard med noe moderniseringsbehov. <br /><br /><ul><li>Attraktiv del av firemannsbolig på 133 m² BRA<br /></li><li>Idyllisk og barnevennlig hage samt vestvendt terrasse<br /></li><li>Gjennomgående med vinduer mot vest, syd og øst<br /></li><li>God grunnflate i 1.etasje på 80 m²<br /></li><li>Garasje med el-lader og plass for bil utenfor garasjen<br /></li><li>Tilhørighet til Nordseter skole<br /></li><li>Felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdeplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villaområde på Kastellet i bydel Nordstrand. Boligen har en skjermet plassering i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir rolige og trygge rammer i hverdagen. Samtidig er beliggenheten sentral med kort gangavstand til både trikk og lokale tilbud. For barnefamilier sogner boligen til Nordseter skole, som nås på en kort gåtur. I nabolaget finnes også flere barnehager, deriblant Bråten barnehage og Nordseter barnehage, begge i gangavstand.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med både Spar Kastellet og Matkroken på Bråten like i nærheten. For et mer omfattende handels- og servicetilbud er det en kort kjøretur eller noen trikkestopp til Sæter Torg, Holtet med matvarehuset Jacobs og populære spisesteder, samt Lambertseter senter med et rikt utvalg av forretninger og kino. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt med trikkestoppet på Kastellet en kort gåtur fra boligen. Herfra har linje 13 og 19 hyppige avganger direkte inn mot Oslo sentrum og videre til Majorstuen. Med bil tar reisen inn til sentrum rundt ti minutter.<br /><br />Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud og fine rekreasjonsmuligheter hele året. Nordstrand idrettsplass og Nordstrand Arena ligger en kort spasertur unna med flerbrukshaller, fotballbaner, tennisanlegg og treningssentre. Det er en kort kjøretur eller sykkeltur til store friluftsområder ved Ekebergsletta og Brannfjell, samt turstier videre mot Østensjøvannet og Østmarka. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur ned til fjorden med populære badeplasser som Katten, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i firemannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, kontor/soverom, to soverom, gang, kjøkken og stue.<br />Kjeller BRA-i: Kjellerstue og soverom.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m².<br />Felles rekkegarasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom på 16 m².<br /><br />Overbygget terrasse på 6 m² med utgang fra stuen. Terrasseplatting på 23 m². Eierseksjonen har tilgang til felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, bærbusker og trær, samt asfaltert adkomst og gårdsplass. Eiendommen har forholdsvis flat tomt med gode solforhold, og det er fall fra grunnmur ved inngangssiden mot gårdsplassen.<br /><br />Det foreligger ikke noe kart/utenomhus over utearealene, men hver seksjon disponerer eget hageareal på tomten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eierseksjon i firemannsbolig oppført i 1952, oppført i betong og trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Bygningen har grunnmur i betong og er fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Yttervegger er i trebindingsverk og fasader er kledd med stående trepanel av varierende alder. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer, og taket er tekket med sort betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasjerom i felles rekkegarasje oppført i 2008. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn, med støpt og malt betongsåle og ringmur i leca. Yttervegger er i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk tekket med takshingel/asfaltshingel.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen del av firemannsbolig over to plan med normalt god standard og noe moderniseringsbehov. Boligen har oppholdsrom og soverom fordelt over første etasje og kjeller, med utgang til overbygget terrasse, markterrasse og hage. Seksjonen disponerer egen kjellerbod i felles kjeller og garasjeplass med lader i felles rekkegarasje.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, downlights, plassbygget skap og entrédør med kodelås. Stuen har klikkvinyl med gulvvarme, mursteinspipe, trapp til kjeller og utgang til en sydøstvendt overbygget terrasse på ca. 6 m² med trapp videre til en vestvendt terrasseplatting på ca. 23 m². <br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har klikkvinyl med gulvvarme, IKEA-innredning fra 2006 med malte fronter, laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i stål, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, frittstående kjøle-/fryseskap i nisje, kullfilterventilator, komfyrvakt og lekkasjevarsler. <br /><br />Eldre baderom med malte fliser på gulv og vegg, gulvvarme, heldekkende porselenservant på innredning, speilskap, overskap, toalett, badekar med glassdør, samt elektrisk styrt vifte og vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Videre inneholder etasjen hovedsoverom, soverom 2 og et rom innredet som kontor/soverom, alle med parkettgulv, trevinduer og garderobeskap.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen ble innlemmet og innredet etter godkjent bruksendring i 2022 og har en takhøyde på ca. 2,25 meter. Etasjen består av kjellerstue og soverom, begge med klikkvinyl, gulvvarme, downlights, utforede vegger, malte trevinduer fra 2022 og garderobeløsninger. Fra etasjen er det dør med B30-klassifisering til felles kjellerareal med tilgang til felles vaskerom og disponibel kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv i entré/gang, parkettgulv i kontor/soverom og på soverom i 1. etasje, samt klikkvinyl i kjøkken, stue, soverom i kjeller og kjellerstue. Malte gulvfliser på bad/wc.<br />Vegger: Malte flater, malt tapet og malt panel. Malte veggfliser på bad/wc.<br />Himling: Malte plater og malt takess.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygget skap med malt, glatt front i entré. To garderobeskap med hvite, glatte fronter på kontor/soverom. To garderobeskap med hvite, høyglanslaminerte fronter på hovedsoverom. Garderobeskap med hvite, profilerte fronter på soverom i 1. etasje. Diverse garderobeskap på soverom i kjeller. Disponibel kjellerbod på ca. 3 m² i felles kjeller. Garasjeplass i felles rekkegarasje på ca. 16 m² med motorisert leddport, innlagt strøm og lys.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vanntilførsel ved servant og toalett er usikre, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen. Det anbefales at tettedetaljene fornyes for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på om underlagspapp ble skiftet i forbindelse med omtekking i 2014. Tekkingen har stedvis noe falmet farge og mosedannelse. Beslaget mellom panel og tak ved felles inngangsparti viser tegn til alder og slitasje.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp har stedvis kun utkast i enden av nedløpsrør, noe som ikke gir tilfredsstillende bortledning av vann dersom vannet ledes rett ut på terrenget inntil grunnmuren. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svak ventilering var vanlig ved datidens byggeskikk.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur rundt deler av huset. Dette kan medføre økt risiko for fuktansamling og redusert levetid på trekledningen i disse områdene. Deler av trekledningen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal utskiftningstid for trekledning er 40 60 år. Denne delen av trekledningen er opprinnelig malt med linoljemaling, og senere overmalt med vannbasert maling. Dette har ført til at malingen bobler og enkelte steder sprekker. Det er stedvis sprang i panelskjøter samt værslitt og oppsprukket trevirke.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer fra ukjent eldre årgang har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Dagens forskriftskrav tilsier en minimumshøyde på 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />- Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 74 cm. Dagens forskriftskrav tilsier en rekkverkshøyde på minimum 90 cm, at åpninger mellom rekkverksbord/-spiler og trinn ikke skal være større enn 10 cm, samt at det skal være håndløpere på begge sider av trappen.<br />- Overflater - gulv | Parkettgulv i kontor/soverom og på soverommene har stedvis overflateriper og bruksslitasje. Klikkvinyl i kjøkken og stue har stedvis glipper i skjøtene.<br />- Krypkjeller | Det er lagret en del materialer og gjenstander i krypkjelleren. Terrengfallet vekk fra konstruksjonen er utilstrekkelig. Det mangler fuktsperre på bakken. Stedvis er det observert misfarging på stubbegulvet i underkant av bjelkelaget. Ventileringen/luftgjennomstrømningen i krypkjelleren er begrenset. Undertegnede krøp ikke helt inn i krypkjelleren grunnet vanskelig adkomst og lav takhøyde. Det tas forbehold om skjulte forhold i de områdene som ikke ble besiktiget.<br />- Innvendige dører | Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler i 1.etg som følge av alder.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er stedvis noe slitasje på overflater som følge av alder. Det er også stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng o.l.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Stedvis er det noe slitasje på overflater og flisfuger som følge av alder. Det er skade på gulvflis ved terskel.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Servantinnredningen har svelleskade.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har en effekt på 2000 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt.<br />- Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet for den delen av grunnmuren som ikke er drenert. Dreneringsløsningen for denne delen er ukjent. Gjelder drenering fra 2019: Knotteplasten ligger delvis under terreng ved lysgrav, uten topplist. Det er stedvis manglende topplist/klemlist på knotteplasten, og det er registrert at topplisten ikke klemmer knotteplasten som tiltenkt enkelte steder.<br />- Grunnmur og fundamenter | Synlig oppsprekk og løs puss på grunnmur ved sydvendt hjørne.<br />- Terrengforhold | Det bør være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt rundt hele bygningen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mursteinspipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heldekkende beslag. Ildsted/peis er ikke montert. Opprinnelig peis ble fjernet i 2021. Ved etablering av nytt ildsted må det påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, nærmere bestemt for arbeidet med flytting av stuelys i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i forhold til dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré og på bad/wc, i ett soverom, på kjøkken og i stue, samt på soverom og i kjellerstue i kjelleretasjen samt panelovner. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området har moderate til lave forekomster av radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass i felles rekkegarasje, samt mulighet for biloppstilling foran egen garasjeport. Det er montert el-billader i garasjen. Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningskontroll lapp med påskrift ferdigattesteres, datert 1953. Selve ferdigattesten er ikke funnet. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus, datert 1975.<br />Det foreligger ferdigattest for bod/garasje, datert 2008.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 2022.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 2021.<br /><br />Siste godkjente byggetegning er datert 22.03.2022 (bruksendring av kjeller). Det foreligger ferdigattest for bruksendring av to rom i kjeller til kjellerstue og soverom, datert 19.12.2022.<br />1.etg: Byggemeldt kontor er beskrevet som kontor/soverom, men er under anbefalt størrelse for soverom. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Rommet er målt til 5,8 m².<br />Kjeller: Samsvarer med siste godkjente byggetegning.<br /><br />Disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Vedtaksdato: 15.03.2006.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 28.08.2013. Planen berører eiendommen under grunnen (vertikalnivå 1), hvor arealer er regulert til jernbaneformål (felt JT4).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_4 (Sikringssone for jernbanetunnel) i henhold til reguleringsplan S-4735. I restriksjonssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Offentlig ettersyn (revisjon av reguleringsbestemmelser) for Småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202102096.<br />- Midlertidig forbud mot tiltak i ytre by i forbindelse med revisjon av Småhusplanen. Saksnummer: 202204703.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ikke registrert relevante byggesaker i nærområdet til eiendommen.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig del av firemannsbolig, beliggende i et attraktivt villaområde på Nordstrand. Svært sentral beliggenhet ved Kastellet i tilbaketrukket blindvei uten gjennomgangstrafikk. En innholdsrik familiebolig med bl.a. tre soverom, kontor, to stuer og garasje. Hele underetasjen ble innlemmet i boligen og innredet i 2022. Boligen har en normalt god standard med noe moderniseringsbehov. <br /><br /><ul><li>Attraktiv del av firemannsbolig på 133 m² BRA<br /></li><li>Idyllisk og barnevennlig hage samt vestvendt terrasse<br /></li><li>Gjennomgående med vinduer mot vest, syd og øst<br /></li><li>God grunnflate i 1.etasje på 80 m²<br /></li><li>Garasje med el-lader og plass for bil utenfor garasjen<br /></li><li>Tilhørighet til Nordseter skole<br /></li><li>Felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdeplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=82ad0665-1382-4d21-b261-7351e1329f34",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand / Nordseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/82ad0665-1382-4d21-b261-7351e1329f34",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82ad0665-1382-4d21-b261-7351e1329f34?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig del av firemannsbolig, beliggende i et attraktivt villaområde på Nordstrand. Svært sentral beliggenhet ved Kastellet i tilbaketrukket blindvei uten gjennomgangstrafikk. En innholdsrik familiebolig med bl.a. tre soverom, kontor, to stuer og garasje. Hele underetasjen ble innlemmet i boligen og innredet i 2022. Boligen har en normalt god standard med noe moderniseringsbehov. <br /><br /><ul><li>Attraktiv del av firemannsbolig på 133 m² BRA<br /></li><li>Idyllisk og barnevennlig hage samt vestvendt terrasse<br /></li><li>Gjennomgående med vinduer mot vest, syd og øst<br /></li><li>God grunnflate i 1.etasje på 80 m²<br /></li><li>Garasje med el-lader og plass for bil utenfor garasjen<br /></li><li>Tilhørighet til Nordseter skole<br /></li><li>Felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdeplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82ad0665-1382-4d21-b261-7351e1329f34?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82ad0665-1382-4d21-b261-7351e1329f34?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476141706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:32+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:33:07.315074101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}