Arkitekttegnet enebolig med panoramautsikt og høy standard. Basseng og solrike uteplasser. Ettertraktet beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Loftsstue og soverom.<br />1. etasje: 83  kvm Gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />Underetasje: 78  kvm Gang, stue, tre soverom, teknisk rom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Balkong.<br />1. etasje: 42  kvm Terrasse og balkong.<br />Underetasje: 61  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Carport og utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2017027,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 20185,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />375 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />376 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />395 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 376 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 395 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med panoramautsikt og høy standard. Basseng og solrike uteplasser. Ettertraktet beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 85 010"
      },
      {
        "mobile": "915 42 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9836,
        "lng": 5.703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9836&lng=5.703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4026",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkebråtet 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 3509,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og velholdt enebolig på toppen av Tastaveden med høy standard og panoramautsikt i ettertraktet boligområde. Her har man friområde like ved og utsikt mot både by, sjø og fjell. Boligen ligger i blindvei med lite trafikk, og inneholder lekre kvaliteter og en takhøyde på 4,1 meter i allrommet. Her kan man nevne både nyere motstrømsbasseng med jacuzzi og Accoya-platting, romslig hage med beplantning som blomstrer på ulike tider gjennom sesongen, og flere uteplasser slik at man kan flytte seg etter både sol, vær og vind.<br /><br />- 5 soverom, 3 stuer og 2 bad<br />- Parkering i carport og gårdsrom<br />- 6 uteplasser og solrik hage<br />- Vaskerom med bi-inngang<br />- Ettertraktet beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehage<br />- Friområde like ved<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og vaskerom. Utgang til balkong fra kjøkkenet.<br />2. etasje: Loftsstue og soverom. Utgang til takterrasse fra loftsstuen.<br />Underetasje: Gang, kjellerstue, tre soverom, bad og bod. Utgang til platting og hage fra kjellerstue og hovedsoverom.<br /><br />Det er i tillegg en carport og utvendig bod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og unik enebolig arkitekttegnet av Askill Voll, med ettertraktet beliggenhet på toppen av Tastaveden. Her har man panoramautsikt over både by, sjø og fjell, romslig hage og nyere motstrømsbasseng med jacuzzi. Inne i boligen er det gjennomgående høye kvaliteter og god planløsning, samt utsikt fra flere rom. I tillegg kan man skilte med hele 6 uteplasser på flere kanter og plan rundt på eiendommen. En av disse ble oppgradert i senere tid med Accoya-platting på romslige 51 kvm. Her finner man også motstrømsbasseng med jacuzzi og belysning, samt plassbygde benker. Ellers er det en rekke uteplasser som ligger både vendt mot sør, vest og nord på eiendommen. Plattingen på oppsiden av boligen måler romslige 23 kvm og får både morgen- og kveldssolen. Mot nord-vest har man også takterrasse og overbygd uteplass ved inngangspartiet hvor man kan nyte kveldssolen over Tastaveden. Balkong ved kjøkken og platting med utgang fra kjellerstue og hovedsoverom ligger begge mot sør og byr på både nydelig utsikt så vel som rikelig med sol.<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en romslig entré som er delvis flislagt og med enstavs eikeparkett. Her er det varmekabler i gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap, samt mer enn god nok plass for barna å henge fra seg ryggsekken. Fra gangen har man utgang til en av seks uteplasser som måler 10 kvm hvor man kan nyte kveldssolen. Det er også bi-inngang like ved siden av som tar en direkte til vaskerommet som er ypperlig på regnværsdager, hvor man enkelt kan henge fra seg klær til tørk eller legge direkte inn i vaskemaskinen. Begge inngangsdører har kodelås. Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler, innredning med benkeplate og utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her har man også både Villaventanlegget og sentralstøvsuger.<br /><br />Det er også et bad og et soverom med adkomst fra gangen. Baderommet er flislagt med store lyse fliser på vegger og sorte fliser med varmekabler i gulv. Det er er flott baderomsmøbel med servant og blandebatteri fra ikoniske VOLA, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass fra 2020. Både bad og vaskerom har avtrekk som er koplet til villaventanlegget i boligen. Soverommet er av god størrelse og kan fint brukes som gjesterom, barnerom, kontor eller til ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Videre inn i stuen møtes man av gulv-til-tak vinduer og en utsikt få andre kan skilte med. Her har man også en romslig takhøyde på hele 4,1 meter som virkelig merkes på romfølelsen. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning hvor det er god plass til sittegruppe og spisebord. Ved sofagruppen er det montert en lekker gasspeis, og ellers ble det i 2024 montert varmepumpe. Stuen byr også på spotlights i himling, samt stemningsbelysning i gulvet langs vinduet.<br /><br />Kjøkkenet er levert av HTH og består av slette fronter og benkeplate i tre. Det er integrerte hvitevarer foruten komfyren som er et unikt smykke i rommet. Levert av Witt i 2019 med ekstra bredde på 90 cm er denne virkelig en drøm å bruke i matlagingen. Kjøkkenbenken er også ekstra bred med bar-løsning, som er ypperlig både for en rask frokost og for å underholde gjester mens man kokkelerer. Det er også verdt å bemerke at det er integrert støvsuger i kjøkkeninnredningen for hurtig opprydning. Over komfyren har man ventilator med avtrekk ut av boligen, og opp mot taket har man vinduer for ekstra lysinnslipp.<br /><br />Fra kjøkkenet har man utgang til en solrik balkong på 9 kvm med nyere terrassebord. Dette er den perfekte plassen for morgenkaffen, så vel som servering og inntak av grillmaten på sommerstid. Fra balkongen har man nydelig panoramautsikt, samt full kontroll over hage og basseng. Det er gode solforhold, og ellers har man ytterligere fem uteplasser slik at man kan flytte seg etter vær, vind eller ønske.<br /><br />I loftsetasjen har man også romslig takhøyde på 2,8 meter. Her er det laget til en flott tv-stue, hvor man også her kan nyte utsikten eiendommen har å by på. Det er også et soverom i etasjen som i dag brukes som gjesterom og kontor, samt utgang til takterrasse på 11 kvm. Terrassen har også gode solforhold, hvor man spesielt kan nyte kveldssolen som går ned over Tastaveden.<br /><br />I boligens underetasje har man en romslig kjellerstue med utgang til platting på 13 kvm med skifer og hage. Kjellerstuen og gang har varmekabler i gulv, og det er god plass til sittegruppe og TV-benk, så vel som kontorpult og annet ønskelig møblement. Også her ble det montert ny varmepumpe i 2024. I underetasjen har man tre av boligens soverom, samt bad og bod. Alle soverommene er av god størrelse, hvor hovedsoverommet også har utgang til plattingen. Det er i tillegg montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med god lagringsplass. De andre soverommene i underetasjen måler også god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt skrivepult.<br /><br />Baderommet i underetasjen består av et vegghengt baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldedører i glass, begge fra 2025, i tillegg til vegghengt toalett. Også her er det flott blandebatteri fra ikoniske VOLA. Badet har et pent uttrykk med marmorfliser på veggene, mørke fliser på gulv med varmekabler og lekkert baderomsmøblement i valnøtttoner. Også dette badet har avtrekk fra villaventanlegget og tilluft fra luftespalte i dør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Bakkebråtet 5 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Tasta i Stavanger. Området er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår, noe som gjør det spesielt attraktivt for barnefamilier. Man bor i tillegg i blindvei med friområde kun meter fra boligen, som gjør nabolaget ekstra fredelig.<br /><br />Det er kort avstand til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker, som gir en enkel og praktisk hverdag. Tasta senter ligger i nærheten og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, butikker og treningsmuligheter.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte tur og rekreasjonsmuligheter, med grønne friområder, lekeplasser og fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, samt enkel adkomst til hovedveinettet om man skal til større arbeidsplasser som f.eks. Forus og Dusavik."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser, carport, plattinger/uteområder, bed og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk med varmekabler på vaskerom, begge bad, kjellerstue/gang og under fliser på gang i 1. etasje<br />- Gasspeis<br />- Varmepumper i 1. etasje og underetasje fra 2024<br />- Panelovn i loftsstue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan for Indre Tasta, ID 1989 og Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />20 - Kommuneplanens arealdel, ID KP 2027-2042<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />05.12.2005 - Dokumentnr: 20231 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1103 Gnr:28 Bnr:335"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2006.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 17.03.2005 og 20.04.2005 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik:<br />- Hovedsoverom i u. etg. har på tegninger skråvegg. Dagens løsning er at veggen er trukket inn på soverommet i 90-graders vinkel. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.<br />- Soverom i 1. etasje er på tegninger beskrevet som arbeidsrom. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Plantegning stemmer med dagens løsning på tegninger datert 20.04.2005.<br />- Peis er på tegninger plassert mellom stue og kjøkken i midten av rommet, og er i dag plassert inntil vegg mellom stue og soverom. Tiltaket er ikke bruksendring av rommet og er ikke søknadspliktig.<br />- Soverom/kontor i loftsetasje er ikke tegnet inn. Loftsstue er på tegninger kun et stort åpent rom. Endringen er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 28.07.2009 av omsøkt takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig oppført i 2006 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er pulttak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 3 stuer, 3 våtrom, 5 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Det er registrert stedvise gliper i musebåndene.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 3: Eier opplyser at det 1-2 ganger i året oppstår vann ved vinduet ved kjøkkendøren og soveromsdøren i underetasjen.<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er enkelte riss og merker i gips og overgang mellom vegg/tak.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er registrert høye fuktnivåer i underetasjen ved hulltaking. På bakgrunn av de økte fuktnivåene i underetasjen, ble drensen samt avløpsrør for begge takrennene på nordvest/sørøst side av huset undersøkt med kamera av Welhaven Tank &amp; Rør-rens AS den 26. august 2026. Da denne inspeksjonen ikke ga noe klart funn/løsning på fuktnivåene, er videre undersøkelser og tiltak anbefalt. Denne undersøkelsen kan likevel ikke utelukke at drensen er kilde til de økte fuktnivåene i underetasjen, som f.eks. at den ligger for høyt i terrenget.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Døren er i våtsonen til dusjen. Det er eldre skruhull i våtsonen til dusjen. Hullene er fuget.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling - 1: Det er eldre skruehull i våtsonen til dusjen, etter andre dusjdører. Hullene er fuget.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er begynnende råteskader i vinduene. Alvorlighetsgraden er størst for de 2 vinduene ved veranda i 2. etasje, loftsstue, hvor det er registrert mykt tre i hjørner, samt ved overgang mellom midtpost og ramme, nederst på vinduene. For vindu over balkongdør er det kun registrert et lite område med mykt tre i det ene hjørnet over døren. For de to vinduene over kjøkkenet er det kun registrert misfarget og noe flisete treverk enkelte steder, og er derfor mindre alvorlig enn de andre<br />vinduene. Selger har innhentet tilbud på utskiftning av 2 stk vindu ved veranda i 2. etasje på like under kr. 100 000,-. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist høye fuktnivåer i treverket. Ved hulltaking er det registrert 20-22 vekt% i treverket. En kilde til den påviste fuktigheten kan være at det integrerte ventilasjonssystemet har stått på for lav effekt og/eller tilluftsventil på rommet har stått<br />strupet i lengre tid. Selger har aldri lagt merke til lukt av mugg eller jord, eller sett andre indikasjoner på muggsopp i det aktuelle rommet. Ta gjerne<br />kontakt med takstmann ved spørsmål. Takstmann stiller seg til rådighet for å komme tilbake på et senere tidspunkt for å ta nye målinger dersom det er<br />ønskelig, uten at det vil koste kjøper noe ekstra. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningene i rekkverket er på 10 cm, mot maks på 2 cm.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket mot naboen er også for lavt iht. krav på 1 meter.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli godt skiltet med Nordviks visningsskilt på oppsatt visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode kollektivmuligheter ca. 600 meter unna boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønskelig 1. februar 2027.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thea Edland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og velholdt enebolig på toppen av Tastaveden med høy standard og panoramautsikt i ettertraktet boligområde. Her har man friområde like ved og utsikt mot både by, sjø og fjell. Boligen ligger i blindvei med lite trafikk, og inneholder lekre kvaliteter og en takhøyde på 4,1 meter i allrommet. Her kan man nevne både nyere motstrømsbasseng med jacuzzi og Accoya-platting, romslig hage med beplantning som blomstrer på ulike tider gjennom sesongen, og flere uteplasser slik at man kan flytte seg etter både sol, vær og vind.<br /><br />- 5 soverom, 3 stuer og 2 bad<br />- Parkering i carport og gårdsrom<br />- 6 uteplasser og solrik hage<br />- Vaskerom med bi-inngang<br />- Ettertraktet beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehage<br />- Friområde like ved<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0249/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tastaveden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og velholdt enebolig på toppen av Tastaveden med høy standard og panoramautsikt i ettertraktet boligområde. Her har man friområde like ved og utsikt mot både by, sjø og fjell. Boligen ligger i blindvei med lite trafikk, og inneholder lekre kvaliteter og en takhøyde på 4,1 meter i allrommet. Her kan man nevne både nyere motstrømsbasseng med jacuzzi og Accoya-platting, romslig hage med beplantning som blomstrer på ulike tider gjennom sesongen, og flere uteplasser slik at man kan flytte seg etter både sol, vær og vind.<br /><br />- 5 soverom, 3 stuer og 2 bad<br />- Parkering i carport og gårdsrom<br />- 6 uteplasser og solrik hage<br />- Vaskerom med bi-inngang<br />- Ettertraktet beliggenhet i blindvei<br />- Kort vei til skoler og barnehage<br />- Friområde like ved<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/80addc8b-526c-4048-9963-afbf50e0c38a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476142260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:30+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:31:31.528640887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}