Fyllingsdalen | 4-roms leilighet med kjøkken fra 2023, tre soverom og romslig balkong! 1 min til buss, 11 min til Oasen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 71400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 80,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3583797,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985569,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 524041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 524 041,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 583 797,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 592 797,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fyllingsdalen | 4-roms leilighet med kjøkken fra 2023, tre soverom og romslig balkong! 1 min til buss, 11 min til Oasen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795287627"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35670002034301,
        "lng": 5.285518065995631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35670002034301&lng=5.285518065995631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5145",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvåsbakken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 257
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9372,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, brensel (fellesstøm ute og inne i borettslaget, samt varmtvann), renter/avdrag fellesgjeld, byggforsikring, vask av fellesareal, driftskostnader og felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet Eiendomsmegling ved Geerthana Jega har gleden av å presentere Løvåsbakken 11!</p><p>Dette er en trivelig og velplanlagt 4-roms leilighet beliggende i første etasje i det etablerte Løvåsen Borettslag i Fyllingsdalen. Leiligheten har gode kvaliteter som en romslig og lys stue, et oppgradert kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer, tre gode soverom som gir familien god fleksibilitet i hverdagen, samt en stor og romslig balkong som innbyr til hygge store deler av året. Beliggenheten er en av eiendommens store styrker, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, samt Oasen Senter som byr på et bredt spekter av service og handelstilbud i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Entré | </p><p>Velkommen inn! Entréen måler ca. 8 kvm og er praktisk innredet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en fin overgang videre inn til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue | </p><p>Stuen måles til ca. 24 kvm og fremstår som lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den store balkongen, noe som gir fine muligheter for uteliv store deler av året.</p><br /><p>Kjøkken | </p><p>Kjøkkenet måles til ca. 10,9 kvm og har en oppgradert innredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og fin oppbevaringsplass, og fremstår som moderne og innbydende.</p><br /><p>Soverom | </p><p>Leiligheten har totalt tre soverom, på henholdsvis ca. 12,6 kvm, ca. 9,5 kvm og ca. 7,7 kvm, noe som gir god fleksibilitet enten man ønsker plass til familien, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene gir fin plass til seng og annen soveromsmøblering.</p><br /><p>Bad | </p><p>Badet måles til ca. 3 kvm og har gulv med vinylbelegg og vegger kledd med våtromsplater. Boligen har sentral varmtvannsberedning, og badet er innredet med dusj, servant og toalett.</p><br /><p>Balkong | </p><p>Fra stuen er det utgang til en stor og romslig balkong på ca. 16 kvm, med god bruksverdi. Her er det god plass til møblering, og balkongen gir fine muligheter for uteliv og avslapning store deler av året.</p><br /><p>Bod | </p><p>I tillegg til boligens interne arealer disponeres en bod i kjelleren på ca. 4,1 kvm, som gir ekstra og praktisk oppbevaringsplass utenfor selve leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><p>-Avtrekk kjøkken: Det er manglende eller defekt avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>-Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og forventet redusert restlevetid.</p><p>-Ytterdører: På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene tilstandsgrad TG2.</p><p>-Balkong: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.</p><p>-Overflater - vegger og himlinger:  Det er registrert normal bruksslitasje på vegger og tak</p><p>-Etasjeskiller:  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>-Innvendige dører: Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av alder, bruksslitasje og registrert svelling i baderomsdør.</p><p>-Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved befaring ble det registrert misfarging og svertesoppdannelser i overganger mellom vegg og gulv, samt i enkelte fuger. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Det er registrert at baderomsdør har liten eller manglende luftespalte mot gulv.</p><p>-Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>-Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>-Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Hovedstamme/avløpsrør fra installasjoner ligger skjult i konstruksjonen og tilstandsvurdering må utføres av spesialfirma.</p><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. </p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>1.etg: Entré/gang, bod, bad, kjøkken, stue, tre soverom.</p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>-Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </p><p>-Rør i rør skap i bod. </p><p>-Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. </p><p>-Felles oppvarming av varmtvann i bygget </p><p>-Avløpsrør av plast/støpejern. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap i plassert i fellesgang Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på ampere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>71400,90 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har stort parkeringsanlegg med enkeltgarasjer, felles garasjer og uteparkering. Parkeringsplasser tildeles av styre etter venteliste. </p><br /><p>Leiepriser: </p><ul><li>Enkeltgarasje: 606 kr per måned. </li><li>Fellesgarasjeplass: 488 kr per måned. </li><li>MC-plass i fellesgarasje: 56 kr per måned. </li><li>Uteparkeringsplass: 121 kr per måned.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Løvåsbakken 11! Et veletablert borettslag som har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Kort vei til sentrum og Kokstad, i tillegg til nærheten til naturen like utenfor døren.</p><p><br />Foruten rolig og tilbaketrukket beliggenhet, er det kort avstand til bussholdeplass. Av dagligvare finner du Extra og Rema 1000 innen gåavstand fra leiligheten. Det er også kun en spasertur til Oasen bydelssenter med godt utvalg butikker, spisesteder, treningssenter og servicetilbud. Gode bussforbindelser til både sentrum og videre til næringsområdene ved Sandsli/ Kokstad. Fra Oasen går også bybanen som tar deg til Haukeland sykehus. Med bil er du i sentrum på ca. 5 min og Festplassen er kun fire busstopp unna. Enklere blir det ikke.</p><p><br />Flere barnehager i området hvor Løvåsbakken ligger kun 300 meter unna. Her er det også mange arbeidsplasser. Ellers ligger Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage innenfor kort avstand. Når barna blir eldre ligger Seljedalen barneskole nærmest. Senere blir det videre til Lynghaugen eller Ortun skole.</p><p><br />Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken med en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området. Dersom du trives best med trening innendørs er det flere treningssenter i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 9 372,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Grunnpakke tv/internett, brensel (fellesstøm ute og inne i borettslaget, samt varmtvann), renter/avdrag fellesgjeld, byggforsikring, vask av fellesareal, driftskostnader og felles vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 3769037</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 985 569,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 942 276,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet på skatteetatens formuesverdi kalkulator, avvik kan forekomme.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>LØVÅSEN BORETTSLAG, Org.nr: 953 615 509</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 262 leiligheter fordelt på fem blokker. Borettslaget har en driftsleder, en driftsteknikker og en assistent. Det er også et eget kontor som er betjent med styresekretær.</p><br /><p>Borettslaget har tre utleielokaler som andelseiere og andre kan leie til ulike former for sammenkomster.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 126 176 518,- pr. 02.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 524 041,- pr. 03.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13541558-10 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,49% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 24 234,39 </p><p>Total saldo lån: 5 835 056,00 </p><p>Innfrielsesdato: 31.12.2033 </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13541558-20 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,49% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 37 615,65 </p><p>Total saldo lån: 9 056 950,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2034 </p><br /><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 13556284-1 </p><p>Lånebeskrivelse: Husbanken </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 3,27% </p><p>Rentetype: Fastrente </p><p>Andel av saldo: 149 176,00 </p><p>Total saldo lån: 35 918 019,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2038 </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 9521.76.37725 </p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansering 2025 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,15% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 313 014,85 </p><p>Total saldo lån: 75 366 493,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget følgende tall:</p><p>Underskudd: Kr. 5 265 921,-</p><p>Disponible midler: Kr. 2 381 346,-</p><br /><p>Underskuddet skyldes høyere vedlikehold og rehabiliterings kostnader enn budsjettert.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret, styret krevet personlig oppmøte ved styregodkjenning. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Denne er utlyst parallelt med salget, men blir avklart etter budaksept. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes om til styret. Det må legges frem vaksinasjonsattest for hund, katt og kanin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 592 797,-. Av dette utgjør kr 524 041,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 21.01.2004.</li><li>Fasadeendring boligblokker, datert 06.05.2025.</li></ul><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rubiserte nybygg, datert 20.101972.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Fyllingsdalen. Boligfelt X, tomteareal B og vei 930, ikrafttrådt 16.03.1971, regulert til boligblokker. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone 43,5%, LNF 34,2%, bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone 14,1%, grønnstruktur 6,9%. </p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: </p><p>Friluftsliv: Byfjellsgrense - vest 36,5 %</p><p>Naturmiljø: Naturmiljø - viltområde 18,8 %</p><p>Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 6,5 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone 1,3 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone &lt; 0,1 % (5,7 m²)</p><br /><p>Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Løvåsbakken 11</p><p>Andelsnr. 257 i LØVÅSEN BORETTSLAG, org. nr. 953615509 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Amirthanathar Pathmaraj og Sebastiammah Pathmaraj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260202</p><p>Ansvarlig megler: Geerthana Jega</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Vedtekter<br />- Årsmøtepapirer<br />- Planinformasjon</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke : 15 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 4 950,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p>Betalingsgebyr - Foto: 1 500,00</p><p>Betalingsgebyr - Tilstandsrapport: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 13 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 508 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Løvåsbakken 11 presenteres av Mekleriet Eiendomsmegling ved Geerthana Jega!<br /><br />Trivelig og velplanlagt 4-roms leilighet i første etasje, i det etablerte Løvåsen Borettslag i Fyllingsdalen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, oppgradert kjøkken, tre soverom og stor balkong.<br /><br />-Romslig stue på ca. 24 kvm.<br />-Oppgradert kjøkken fra 2023 på ca. 10,9 kvm med integrerte hvitevarer.<br />-Tre soverom på ca. 12,6, 9,5 og 7,7 kvm.<br />-Stor balkong på ca. 16 kvm med utgang fra stuen.<br />-Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og sentral varmtvannsberedning.<br />-Praktisk bod i kjelleren på ca. 4,1 kvm.<br />-Gateparkering i nærområdet.<br /><br />Leiligheten har en god beliggenhet i Fyllingsdalen, med gangavstand til barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Kort vei til Oasen Senter gir deg et bredt spekter av service- og handelstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/dff6fdf6-ba43-40ad-9add-ee27e9deb1bc/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/dff6fdf6-ba43-40ad-9add-ee27e9deb1bc/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/dff6fdf6-ba43-40ad-9add-ee27e9deb1bc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/dff6fdf6-ba43-40ad-9add-ee27e9deb1bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Løvåsbakken 11 presenteres av Mekleriet Eiendomsmegling ved Geerthana Jega!<br /><br />Trivelig og velplanlagt 4-roms leilighet i første etasje, i det etablerte Løvåsen Borettslag i Fyllingsdalen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, oppgradert kjøkken, tre soverom og stor balkong.<br /><br />-Romslig stue på ca. 24 kvm.<br />-Oppgradert kjøkken fra 2023 på ca. 10,9 kvm med integrerte hvitevarer.<br />-Tre soverom på ca. 12,6, 9,5 og 7,7 kvm.<br />-Stor balkong på ca. 16 kvm med utgang fra stuen.<br />-Bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og sentral varmtvannsberedning.<br />-Praktisk bod i kjelleren på ca. 4,1 kvm.<br />-Gateparkering i nærområdet.<br /><br />Leiligheten har en god beliggenhet i Fyllingsdalen, med gangavstand til barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Kort vei til Oasen Senter gir deg et bredt spekter av service- og handelstilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3209/026a0cc0-7c2f-5819-b363-cab821472193",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/dff6fdf6-ba43-40ad-9add-ee27e9deb1bc",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØVÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953615509"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476142701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:24+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:24:47.474137120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}