Unik 2-roms med spektakulær utsikt til Oslofjorden | God planløsning | Felles takterrasse | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5668916,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1603238,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 139310,
      "collectiveDebt": 39606,
      "collectiveAssets": 6733,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 Prisantydning<br />39 606,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 529 606,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />138 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />139 310,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />149 260,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 668 916,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 678 866,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik 2-roms med spektakulær utsikt til Oslofjorden | God planløsning | Felles takterrasse | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 44 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9349,
        "lng": 10.7822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9349&lng=10.7822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 197A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3743,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 743,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 564,-<br />Internett: kr 179,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Grunnpakke for internett (1000/1000 Mb/s) er inkludert i felleskostnadene. Kabel TV og høyere hastighet er tilgjengelig som individuelle tilvalg og kostnad for dette kommer i tillegg. Dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til en uslåelig utsikt i den ikoniske Siloen!<br /><br />En særegen og romslig 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en utsikt få boliger kan konkurrere med. Gjennom store vindusflater strømmer lyset inn, og den spektakulære utsikten strekker seg helt ned til Oslofjorden. Leilighetens unike utforming skaper et særpreg og en romfølelse utenom det vanlige, kombinert med en luftig planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />På toppen av det hele kan sameiet by på en enestående takterrasse med sol hele dagen og en av Oslos beste utsikter! Her bor du både sentralt og skjermet, med kort vei til store grøntområder i Torshovdalen, kollektivknutepunkter og gode servicetilbud.<br /><br />Drømmer du om vidstrakt utsikt til Oslofjorden fra sofakroken? Da bør du ta en titt på denne!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og flott beliggenhet på toppen av Sinsen i det spesielle silobygget. Sinsen Panorama med sine 15 etasjer, hever seg hele 47 meter over bakken. På toppen av av det hele er det felles takterrasse med felles grill og sittegrupper. Takterrassen kan skilte med en av byens beste utsikter over hele byen og helt ned til Oslofjorden!<br /><br />Vakre Torshovdalen ligger kun en kort spasertur unna med store grøntområder hvor parklivet kan nytes hele sommeren! Her arrangeres også en av Oslos nyeste festivaler som blir en ekte sommerfest i byen. Ikke langt unna ligger Sinsenparken med både sandvolleyballbane og tennisbaner. På andre siden av Sinsenkrysset finner du også Muselunden med grøntområder, samt aktiviteter som frisbeegolf og fotballbaner.<br /><br />Dersom man skulle ønske en tur i marka er det kun 10 minutter med buss opp til Tonsenhagen hvor Lillomarka åpner seg med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, hele året! Her kan du enkelt koble fra byens mas med bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper som strekker seg milevis innover. Like ved ligger også Grefsenkollen, med slalåmbakker om vinteren, samt terrengsykling og bademuligheter om sommeren.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til flere populære områder som Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicefasiliteter som Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Nye Carl Berner passasjen åpnet i 2018 og har blitt til et urbant nabolagssenter, her finner du blant annet Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk og en rekke andre servicetilbud. Leiligheten ligger også nær den nye og spennende bydelen Løren som huser flere populære fasiliteter, hyggelige kafeer og flotte restauranter.<br /><br />Sinsen Panorama ligger i umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, trikk og t-bane. Dette gjør beliggenheten til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta t-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter Storo storsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, eller 9 minutter til Blindern. Ned til Jernbanetorget tar du banen på ca. 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 69 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 65 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og to innvendige boder<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 4 kvm: Bod<br /><br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til en uslåelig utsikt i den ikoniske Siloen!<br /><br />En særegen og romslig 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en utsikt få boliger kan konkurrere med. Gjennom store vindusflater strømmer lyset inn, og den spektakulære utsikten strekker seg helt ned til Oslofjorden. Leilighetens unike utforming skaper et særpreg og en romfølelse utenom det vanlige, kombinert med en luftig planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />På toppen av det hele kan sameiet by på en enestående takterrasse med sol hele dagen og en av Oslos beste utsikter! Her bor du både sentralt og skjermet, med kort vei til store grøntområder i Torshovdalen, kollektivknutepunkter og gode servicetilbud.<br /><br />Drømmer du om vidstrakt utsikt til Oslofjorden fra sofakroken? Da bør du ta en titt på denne!<br /><br /><br />Nærmere om boligen:<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue som blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater over to vegger bringer lyset inn, med en enestående utsikt helt ned til Oslofjorden. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende tv-seksjon, selv om utsikten fort kan bli den største underholdningen! I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til et hyggelig spisebord. Rommet har lysmalte veggflater som står fint til parketten belagt på gulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass. Den kjente siloen har en helt særegen utforming, så dette kjøkkenet finner du ikke overalt! Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate av laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenk er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer i form av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Fra kjøkkenet er det en romslig innvendig bod perfekt for oppbevaring av alt fra støvsuger og vaskeredskaper, til tørrvarer og yttertøy.<br /><br />Soverom m/ innvendig bod:<br />Soverom av fin størrelse med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Vinduet gir mye naturlig lys til rommet, sammen med herlig utsikt og minimalt med innsyn. Fra soverommet er det videre adkomst til innvendig bod, som fint fungerer som et eget &#34;Walk-in-closet&#34;. Rommet er malt i lyse toner og parketten på gulv følger videre inn hit.<br /><br />Baderom:<br />Romslig baderom fra 2004 med delvis flislagte veggflater, samt flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning fra Fjellheim og Knutsen AS, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Videre har badet gulvstående toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og dører. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin med praktisk baderomsmøbel plassert over. <br /><br />Entré:<br />Entré av fin størrelse som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy på vegg, eller et mindre skostativ på gulv. Det medfølger videre en kjellerbod på 4 kvm til ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br />Baderom:<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Overflate gulv:<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /> <br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). <br /><br />Til informasjon (Vurderinger uten tilstandsgrad):<br />Elektrisk anlegg:<br />- Det er registrert forhold (manglende samssvarerklæring/dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.<br />Geologiske forhold:<br />- Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde for overvann. Ifølge eier har det vært vanninnsig i kjelleretasje, som er blitt utbedret.<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen under bygget er organisert som en egen eiendom ( anleggseiendom ). Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, og sameiet har ikke ansvar for garasjen eller leieforhold. Den er ikke eid av sameiet og alle som ønsker å parkere der, må inngå egen avtale om leie av P-plass. Garasjeeieren har en tinglyst forpliktelse til å leie ut parkeringsplasser til beboere i sameiet. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 6 770 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 603 238,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av opprinnelig bygg (kornmagasin) i kommunens arkiver. Det finnes dog et attestert ekspedisjonsdokument datert 1919, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.<br /><br />Det foreligger videre midlertidig brukstillatelse etter ombygging fra kontor til bolig datert 04.07.2003. <br />I følge rapport om tilsyn i utførelsesfasen er det registrert mindre vesentlige mangler, som ikke er til hinder for at brukstillatelse gis. Det foreligger ikke opplysninger om hva som kreves for å få ferdigattest. <br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leilighetene fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til vedlikehold av ledningsnett, bestemmelser om adkomst, garasje  mv. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-5239 datert 20.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen inngår i KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser.<br /><br />Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br /><br />- Saksnummer 2025/06699 - Plansak. Detaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11. Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset.<br /><br />- Saksnummer 2025/07905 - Byggesak. Lørenveien 4 - riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje og utebod. Rammetillatelse ble gitt 25.09.2025.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til en uslåelig utsikt i den ikoniske Siloen!<br /><br />En særegen og romslig 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en utsikt få boliger kan konkurrere med. Gjennom store vindusflater strømmer lyset inn, og den spektakulære utsikten strekker seg helt ned til Oslofjorden. Leilighetens unike utforming skaper et særpreg og en romfølelse utenom det vanlige, kombinert med en luftig planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />På toppen av det hele kan sameiet by på en enestående takterrasse med sol hele dagen og en av Oslos beste utsikter! Her bor du både sentralt og skjermet, med kort vei til store grøntområder i Torshovdalen, kollektivknutepunkter og gode servicetilbud.<br /><br />Drømmer du om vidstrakt utsikt til Oslofjorden fra sofakroken? Da bør du ta en titt på denne!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.2676",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d40a6bcb-d98c-46d7-84c9-3ba3489236c8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d40a6bcb-d98c-46d7-84c9-3ba3489236c8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d40a6bcb-d98c-46d7-84c9-3ba3489236c8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.2676",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren inviterer til en uslåelig utsikt i den ikoniske Siloen!<br /><br />En særegen og romslig 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en utsikt få boliger kan konkurrere med. Gjennom store vindusflater strømmer lyset inn, og den spektakulære utsikten strekker seg helt ned til Oslofjorden. Leilighetens unike utforming skaper et særpreg og en romfølelse utenom det vanlige, kombinert med en luftig planløsning og gode oppholdsrom.<br /><br />På toppen av det hele kan sameiet by på en enestående takterrasse med sol hele dagen og en av Oslos beste utsikter! Her bor du både sentralt og skjermet, med kort vei til store grøntområder i Torshovdalen, kollektivknutepunkter og gode servicetilbud.<br /><br />Drømmer du om vidstrakt utsikt til Oslofjorden fra sofakroken? Da bør du ta en titt på denne!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d40a6bcb-d98c-46d7-84c9-3ba3489236c8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476143405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:55+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:56:19.299693620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}