Lys og innbydende 3-roms med 3 m takhøyde | Sørvendt balkong | Garasjeplass og oppgradert bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Soverom 1, soverom 2, stue / spisestue, kjøkken, gang, bad, bod, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243227,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "collectiveAssets": 20610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />152 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />153 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />166 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 253 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 266 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med 3 m takhøyde | Sørvendt balkong | Garasjeplass og oppgradert bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 91 455"
      },
      {
        "mobile": "468 64 458"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91416602440494,
        "lng": 10.564162954157775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91416602440494&lng=10.564162954157775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 71F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 712,
        "sectionNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4952,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gass m.m.  <br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Felleskostnader til sameiet kr 4 792,-<br />A-konto vann kr 160,-<br /><br />Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. <br /><br />Felleskostnadene økte fra 1. februar. Styret varslet i årsmøte at det muligens blir en økning av husleien vedrørende kostnader som ikke ligger i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 17F - presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig 3-roms leilighet i 2. etasje, med heisadkomst og en god planløsning. Boligen byr på en lys og luftig stue med hele 3 meter takhøyde, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig sørvendt balkong. Videre får du et praktisk kjøkken, to gode soverom, innvendig bod på hele 3 m² og et oppgradert bad fra 2026 med flis-på-flis og ny innredning. Det medfølger garasjeplass og gitterbod. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område med kort vei til T-bane, buss og flotte turmuligheter langs Øverlandselva og Åsterudstien."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, gass m.m.  <br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Felleskostnader til sameiet kr 4 792,-<br />A-konto vann kr 160,-<br /><br />Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året. <br /><br />Felleskostnadene økte fra 1. februar. Styret varslet i årsmøte at det muligens blir en økning av husleien vedrørende kostnader som ikke ligger i budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Familievennlig og innbydende 3-roms leilighet i byggets 2. etasje, med heisadkomst fra både hovedinngang og felles garasjeanlegg. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med entré, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, kjøkken og en lys og luftig stue/spisestue med utgang til sørvendt balkong.<br /><br />Boligen fremstår velholdt med lite slitasje på innvendige overflater, og samtlige veggoverflater er overflatebehandlet i dagens eiers periode. Badet ble oppgradert i 2026 med blant annet flis-på-flis og ny innredning.<br /><br />Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg samt en praktisk gitterbod i felles bodrom i byggets 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Entré -<br />Velkommen hjem! Boligen har en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til en svært praktisk innvendig bod på hele 3 m², perfekt for oppbevaring av støvsuger, sportsutstyr, klær og annet som ellers tar plass.<br /><br />- Stue - <br />Den luftige og innbydende stuen har en imponerende takhøyde på hele 3 meter, noe som gir rommet en ekstra god romfølelse og et flott lysinnslipp. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement - enten du vil samle venner rundt middagsbordet eller nyte en rolig kveld hjemme.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en lekker balkong med god plass til utemøbler og grill. Her kan du skape din egen hyggelige uteplass og nyte et pent utsyn over de grønne og velholdte fellesområdene.<br /><br />- Kjøkken -<br />Kjøkkenet fra 2015 er praktisk utformet med god arbeidsplass og rikelig med oppbevaring. Innredningen har et tidløst uttrykk med slette, malte fronter, laminatbenkeplate og overskap. Mellom benkeplate og overskap er det montert plate, mens innfelte spotter og belysning under overskap sørger for godt arbeidslys.<br /><br />Kjøkkenet har integrert ventilator fra Villavent med avtrekk via byggets sentrale ventilasjonsanlegg. <br /><br />Kjøkkenet har følgende hvitevarer:<br />- Stekeovn fra Electrolux<br />- Induksjonstopp fra Ariston<br />- Oppvaskmaskin fra Ariston<br />- Kombiskap fra LG<br />- Avtrekksvifte fra Villavent<br />- Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt.<br /><br />- Soverom -<br />Boligen har to gode soverom med flere bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Her får du et behagelig og funksjonelt soverom med plass til både oppbevaring og hjemmekontor.<br /><br />Det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter behov - som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivebord.<br /><br />- Bad - <br />Badet er opprinnelig fra 2015 og har i 2026 fått en flott oppgradering med nye flater og ny innredning. Her er det lagt 60 x 60 cm fliser på både gulv og vegger, mens varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur.<br /><br />Den moderne innredningen har skuffer, heldekkende servant, speil med integrert belysning og varme, samt et stilrent uttrykk. Dusjsonen er utstyrt med hjørnedusj med skyvedører, regnfallsdusj og praktiske løsninger. Det er også gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Badet har mekanisk ventilasjon med avtrekk i himlingen og tilluft via spalte under døren. For øvrige tekniske opplysninger henvises det til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "- Beliggenhet og nærområde -<br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde, hvor du får en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Det er kort gangavstand til både T-bane og buss, samtidig som natur- og rekreasjonsmulighetene ligger like i nærheten. I nærområdet finner du hyggelige friområder og fine turmuligheter langs Øverlandselva. Åsterudstien gir gode muligheter for rolige spaserturer i grønne og skjermede omgivelser, og det er også etablert turveier videre mot både Sandvika og Bekkestua.<br /><br />- Fritid, tur og aktiviteter -<br />For den som liker å være aktiv, er beliggenheten svært godt egnet. Øverlandselva byr på flotte turmuligheter, mens nærheten til både Bærumsmarka og Vestmarka gir tilgang til et stort nettverk av tur- og sykkelstier. Om vinteren finnes det milevis med preparerte skiløyper, og det kjøres også opp spor på blant annet Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann er populære turmål med vakker natur og varierte turstier. Fra Sandvika er det dessuten kort vei til Kalvøya og Kadettangen, som er attraktive steder for bading, strandliv og aktiviteter på sommeren. Langs fjorden er det gode muligheter for tur og rekreasjon, blant annet fra Høvik hvor du finner flere fine turstrekninger og badestrender. Området har et godt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I nærheten ligger blant annet Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane og Gjønneshallen, i tillegg til fotballbaner, skøytebaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For den som ønsker å trene innendørs, finnes flere treningssentre på Bekkestua og i Sandvika, samt Gnist og Friskis&amp;Svettis i Durudveien.<br /><br />- Butikker og servicetilbud -<br />Det er enkelt å få unna de daglige innkjøpene. Extra Haslum i Kirkeveien ligger i nærheten, og det er også kort vei til Coop Prix på Løkeberg og butikktilbudet på Bekkestua. På Haslum finnes dessuten en velassortert frukt- og grøntbutikk som holder åpent på søndager. Bekkestua sentrum er et naturlig handelspunkt i nærområdet og tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, helsetjenester og treningsfasiliteter. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter innen kort avstand, med et bredt spekter av shopping- og servicetilbud. Ved krysset mellom Kirkeveien og Bærumsveien ligger også en døgnåpen bensinstasjon med Deli de Luca, noe som gjør det enkelt å få tak i nødvendige småvarer også utenom ordinære åpningstider.<br /><br />- Skoler og barnehager -<br />Beliggenheten passer godt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Eiendommen tilhører Haslum barneskolekrets, mens Løkeberg barneskole og Bekkestua ungdomsskole også ligger i nærområdet. For videregående opplæring finnes blant annet Nadderud, Valler, Stabekk og Dønski videregående skoler innenfor relativt kort avstand. Det er også et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Haslum barnehage, Haslum idrettsbarnehage, Valler barnehage og Nadderudskogen barnehage.<br /><br />- Kollektivtransport -<br />Kollektivtilbudet er godt, og Haslum T-banestasjon ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Stasjonen ligger i sone 1, og T-banen bruker rundt 20 minutter til Majorstuen. Bjørnekollen er nærmeste bussholdeplass og har hyppige avganger blant annet i retning Bekkestua og Sandvika. Sandvika fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med både tog, buss og flytog. På Bekkestua er det gode overgangsmuligheter til en rekke bussforbindelser videre rundt i Bærum. Herfra går det også flybuss til Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk også for den som reiser mye."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 7 485 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper. Sameiet har også felles takterrasse med gode solforhold (se sameiets regler for bruk av denne)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkerings hvor det er mulig å installert elbillader. (vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en plasser)<br /><br />Det er godt med gjesteparkering innvendig i garasjeanlegg, samt noen plasser utendørs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme og gass som inngår felleskostnadene. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen fra 2007 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Kommuneplaner -<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 7 793 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 502 m²<br />Arealbruk Turdrag, Nåværende<br /><br />- Reguleringsplaner -<br />Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 31.10.2007<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf<br />Delarealer Delareal 7 793 m²<br />Formål Boliger<br />Feltnavn bolig, kontor, showr<br />Delareal 502 m²<br />Formål Felles grøntareal<br />Offentligrettslig pålegg<br />Ikke angitt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret, ref punkt 3, andre ledd i vedtektene. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/712/103:<br />22.05.1959 - Dokumentnr: 302003 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett  <br />Elektriske kraftlinjer  <br />Best. vedr. godkjennelse av industribygg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.01.1960 - Dokumentnr: 300274 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.1960 - Dokumentnr: 301927 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.1969 - Dokumentnr: 309214 - Erklæring/avtale<br />Vedr. innredning av inedustribygg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1970 - Dokumentnr: 309674 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om tilfluktsrom  <br />Med flere bestemmelser  <br />BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.2011 - Dokumentnr: 1036502 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:712 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2026 - Dokumentnr: 990860 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.03.2013 - Dokumentnr: 189857 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 103 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 71/10343 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 439463 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:712 Snr:103 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 42191 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:712 Snr:103"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Kirkeveien 71 A ble opprinnelig bygget i 1962 som et industribygg. Bygget ble ombygget og ferdigstilt fra næring til bolig i 2015.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.10.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Utvendig -<br />Taktekking: Taket er tilnærmet flatt og antas tekket med papp eller lignende. Dette er en felles konstruksjon, og taket er derfor ikke inspisert eller vurdert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med betongkonstruksjon og fasader bestående av metallplater, pusset betong og fasadeplater. Dette er en fellesanliggende konstruksjon. Veggkonstruksjonen er kun beskrevet og er ikke inspisert eller nærmere vurdert av takstmann. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra  byggeår <br />Det er registrert harpiks på vindusrammen på balkongen.<br />Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. <br /><br />Ytterdører: Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren har dørkikkert. Det er calling-anlegg til gateplan.<br /><br />Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt, overbygget altan med dekke av tre og rekkverk av mur og metall. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Altanen har belysning og strømuttak.<br /><br />Det er levegg av tre mot naboseksjonen. <br /><br />- Innvendig -<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeår.<br />Det ble utført målinger i flere rom for å kontrollere eventuelle planavvik i etasjen. Stedvise mindre skjevheter og knirk i gulv kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre eller nyere boliger. <br /><br />- Tomteforhold -<br />Byggegrunn: Bygning er antatt  fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn<br />Dette er en fellesanliggende konstruksjon.  Grunnmur og fundamenter er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller parkeringsplass, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.<br /><br />Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, leietakers mobilnummer, e-post adresse, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av utleieavtalen.<br />Det faktureres et innflyttingsgebyr pålydende kr. 1.950 når nye leietagere flytter inn i en seksjon."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fridtjof Schmidt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264422",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkeveien 17F - presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig 3-roms leilighet i 2. etasje, med heisadkomst og en god planløsning. Boligen byr på en lys og luftig stue med hele 3 meter takhøyde, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig sørvendt balkong. Videre får du et praktisk kjøkken, to gode soverom, innvendig bod på hele 3 m² og et oppgradert bad fra 2026 med flis-på-flis og ny innredning. Det medfølger garasjeplass og gitterbod. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område med kort vei til T-bane, buss og flotte turmuligheter langs Øverlandselva og Åsterudstien."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0262/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HASLUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 17F - presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />Dette er en innbydende og familievennlig 3-roms leilighet i 2. etasje, med heisadkomst og en god planløsning. Boligen byr på en lys og luftig stue med hele 3 meter takhøyde, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en hyggelig sørvendt balkong. Videre får du et praktisk kjøkken, to gode soverom, innvendig bod på hele 3 m² og et oppgradert bad fra 2026 med flis-på-flis og ny innredning. Det medfølger garasjeplass og gitterbod. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område med kort vei til T-bane, buss og flotte turmuligheter langs Øverlandselva og Åsterudstien.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1457a5ee-bcb2-4a45-83fb-234f96e0ea5b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476143487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T08:58+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T08:58:55.348122270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}