Sjarmerende og svært velholdt enebolig med parkmessig hage, lun terrasse og dobbel garasje | Solrik tomt | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 165  kvm Vindfang, hall/forstue, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue, trapperom til kjeller, gang, soverom, soverom, soverom, soverom, bad<br />Kjeller: 59  kvm Gang m/trapp, toalettrom, bad/dusjrom, kjellerstue, teknisk rom, bod, bod, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353198,
      "estateTax": 7572,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 18216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 148 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende og svært velholdt enebolig med parkmessig hage, lun terrasse og dobbel garasje | Solrik tomt | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4228,
        "lng": 10.457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4228&lng=10.457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kantarellstien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velholdt og innholdsrik enebolig med flott høytliggende beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, tre soverom, kontor, stort bad og en romslig kjeller med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en lun, delvis overbygd Kebony-terrasse og flott, opparbeidet og frodig hage med velstelte plenarealer og vakker beplantning.<br />Frittstående dobbel garasje med sportsbod og gode lagringsmuligheter på loft. Det er også lagringsloft i huset.<br /><br />Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige fasiliteter. Perfekt for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og hall<br />Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Herfra ledes man videre inn i boligens gjennomtenkte planløsning med praktiske forbindelser mellom oppholdsrom og private soner. I osveromsfløyen er det innebygde skap med plass til lagring av diverse.<br /><br />Stue<br />Hjertet i boligen er den flotte og romslige stuen som byr på gode møbleringsmuligheter og en svært hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med hagen og uteområdene. Her er det naturlige soner for både sofagruppe, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner. De lune overflatene og den velholdte standarden understreker boligens varme og sjarmerende preg. Fra stuen er det stor skyvedør i glass ut til lun terrasse. Terrassen er lagt med Kebony og er delvis overbygd med markise som forlenger taket.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår lyst, funksjonelt og meget velholdt. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. Rommet har en trivelig atmosfære og er et naturlig samlingspunkt i hverdagen, med utsyn mot uteområdene som gir en behagelig romfølelse. Platetopp, komfyr og integrert kjøleskap er nytt fra 2025/2026. Naturlig beliggende mellom kjøkken og stue er det en naturlig spisestue med god plass til å samle familien til hyggelige middagsselskaper.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom med lyse flater og behagelige romstørrelser. Hovedsoverommet oppleves luftig og har god plass til både dobbeltseng og plassbygd garderobeskap med god plass til klesoppbevaring. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet tilpasset familiens behov, her er det også plassbygde garderobeskap med god plass til lagring av klær. I tillegg har boligen et kontor.<br /><br />Bad<br />Badet er stort, lyst og svært innbydende med en gjennomført og tidløs utforming. Rommet er innredet med badekar, toalett og romslig servantinnredning. Rommet fremstår velholdt og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjeller<br />Boligen har en romslig kjeller som er inndelt i flere rom. I bunnen av kjellertrappen kommer man ned i en gang som fører videre til de øvrige rommene. Det er laget til et toalett, rommet har grå fliser på gulvet og hvitmalte vegger og himling og er innredet med toalett, servantinnredning og vegghengte oppbevaringsskap. Vegg i vegg er det innredet et dusjrom med samme fliser på gulvet og hvitmalte vegger og himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og skap. Dusjrommet er originalt godkjent som matbod og det må søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Videre kommer man inn i en stor og romslig kjellerstue. Kjellerstuen har stående trepanel på vegger og vegg til vegg teppe på gulvet. I bakkant av kjellerstuen er det en bod med plass til lagring, her står også anlegget til radiatorene.<br />Videre har kjelleren flere boder og blindkjeller. Fra kjelleren er det egen utgang og trapp opp til hagen.<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje fra 2005 med god plass til bil og tilhørende oppbevaring. I bakkant av garasjen er det etablert en praktisk sportsbod som gir enkel og ryddig oppbevaring av sykler, hageredskaper, sportsutstyr og sesongrelaterte eiendeler.<br />Over sportsboden og garasjen er det lagringsloft, samt lagringsloft over deler av huset."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein, med undertaktekking av shingel. <br />Besiktiget fra takfot i stige.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Boligen har ingen snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen er kledd om i 2005. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i 1. etasje er av tre, beslått med aluminium og 2-lags glass fra 2004.<br />Vinduene i kjelleren er av tre, med 1-lags glass av eldre ukjent årgang. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, biinngangsdør på vaskerom og dør til kjeller (2010), øvrige dører fra ukjent årstall.<br />Det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra stue, fra 2007. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, åpen peis på terrasse og peis med innsats i stuen.<br /><br />Det var ikke registrert noen avvik ved siste kontroll som ble foretatt i 2023. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng, med enkelte innredede rom med påforing på vegg. Øvrige rom med mur/betong på gulv og vegger. <br />Gulv er med teppe, betong og fliser. <br />Vegger er med panel og betong/mur. <br />Det er foretatt fuktmåling via hulltaking i kjellerstue på påforet yttervegg mot syd. <br />Målingen viser en noe forhøyet verdi med måleresultat 16,9 vektprosent.<br />Dette må sees i sammenheng med drenering, som ikke er dokumentert fornyet siden byggeår. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen og dreneringen er av ukjent type. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Anlegget er fra 1966. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur ved høydeforskjell i terreng syd for terrasseplatting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er delvis av plastrør fra 2023 og delvis av ukjent type fra byggeår, med offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningene er delvis av plast fra 2023 og delvis av ukjent type fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det ble skiftet utvendige vann- og avløpsledninger fra gaten inn mot boligen i 2023. Det er ikke kjent hvor de nye og eldre rørene er koblet sammen. <br /><br />Oljetank: Det ligger nedgravd oljetank av ukjent type.<br />Tanken er godkjent sanert. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbel garasje med bod, oppført i 2005.<br />Støpte gulv og oppkanter, bindingsverksvegger med stående trekledning. Tak av takstoler med undertak av rupanel og glassert takstein som tekkemateriale. Snøfangere på taket.<br />Dør til bod og vinduer i tre, to porter i metall med elektriske åpnere med fjernkontroll. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert enkelte knekte takstein i gradrennene. Dette bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skader. <br />Konsekvens/tiltak: Knekte takstein i gradrennene bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen.<br />Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for vannlekkasjer og følgeskader som råte og sopp i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Takvann ledes til rør i bakken, noe som kan medføre belastning på grunnmur og underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak utvendig trekledning. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer i kjelleren er vanskelige å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen har stedvis oppsmuldring i betongen. Skadene er typiske for fukt- og frostsprengning. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet betong bør utbedres for å hindre videre oppsmuldring og forringelse av trappen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere nedbrytning, redusert levetid og potensiell sikkerhetsrisiko ved bruk. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss og sprekker i overflater.<br />Parketten i hallen har enkelte sprekker.<br />Flisene i vindfanget har enkelte sprekker ut mot glassfeltet. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og mulig skade på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater på tapet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i teknisk rom, dokumentert ved saltutslag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag i teknisk rom. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist at enkelte dører skraper i karm eller terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Dører som skraper i karm eller terskel bør justeres for å utbedre skjevheter. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til at dørene blir vanskelig å åpne og lukke, samt økt slitasje på dør og karm. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er eller har vært registrert mus i krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Belegget har ikke sveiset oppkant rundt vannrør. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv kan være eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for skjulte skader, lekkasjer og tette avløp som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Manglende mulighet for inspeksjon og rengjøring øker risikoen for at eventuelle feil eller skader ikke oppdages i tide. <br /><br />Kjeller - Bad/dusjrom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Kjeller - Bad/dusjrom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksviften fra våtrommet er ført til tilstøtende toalettrom. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon i begge rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Avtrekksviften bør føres direkte ut av bygningen, og det bør etableres mekanisk avtrekk i toalettrommet. Dette bør gjøres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i begge rom, og for å redusere risikoen for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Forstøtningsmuren heller utover.<br /><br />Ifølge eier har forholdene vært uendret de siste 20 årene, noe som indikerer at tilstanden har vært stabil over tid. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren heller utover, men forholdene har ifølge eier vært stabile de siste 20 årene. Det anbefales likevel å følge med på eventuell videre bevegelse, da ytterligere helning eller setninger kan medføre økt risiko for utglidning eller konstruksjonssvikt over tid. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Opprinnelige vann- og avløpsledninger under kjellergulvet er ikke skiftet ut. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få undersøkt tilstanden på de opprinnelige vann- og avløpsledningene under kjellergulvet, samt vurdere behov for utskifting. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer, tette avløp og potensielle følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/dusjrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da veggene består av mur/betong, noe som gjør denne metoden lite egnet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet vegger av mur/betong, noe som gjør metoden lite egnet. Dette medfører at det er noe usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen, selv om risikoen vurderes som lav. Videre oppfølging anbefales dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. <br /><br />Andre installasjoner<br />Boligen har sentralstøvsuger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det bør være snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Det er forøvrig ingen tegn til setninger på boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Huset blir varmet opp via varmepumpe i stuen og peis. I hele 1. etasje er det vannbåren varme via radiatorer med unntak av bad. På bad er det elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kantarellstien 1 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde preget av eneboliger og hyggelige naboforhold. Området fremstår rolig og familievennlig med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer rolige og grønne omgivelser med en praktisk hverdag, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og voksne som ønsker en fredelig bosituasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en høytliggende, solrik og pent opparbeidet tomt med en skjermet beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Tomten fremstår svært velholdt med flotte utearealer som kombinerer gressplen, beplantning, hekk og dekorative steinpartier. Den lune hagen gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkerings i boligens dobbel garasje og i boligens innkjørsel.<br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.04.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.<br />Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tuva Omberg Melsom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er iht. reguleringsplan Vefrtsbassenget\" med planID 3901 00223, vedtatt 28.08.1991.\nEiendommen ligger i et regulert område og er iht. reguleringsplan Blåveisstien\" med planID 3901 H0065, vedtatt 31.08.1965 med reguleringsformål Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.\n\nIht. kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022.\n\nRelaterte planer:\nPlanID: H0085, Plannavn: Blåveisstien (Vedtatt 30.6.1969)\nPlanID: H0148, Plannavn: Verftsbassenget (Vedtatt 1.11.1982)\nPlanID: 00223, Plannavn: Verftsbassenget (Vedtatt 28.8.1991)\nPlanID: H0065, Plannavn: Blåveisstien (Vedtatt 31.8.1965)",
    "externalAdId": "607.262040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og innholdsrik enebolig med flott høytliggende beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, tre soverom, kontor, stort bad og en romslig kjeller med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en lun, delvis overbygd Kebony-terrasse og flott, opparbeidet og frodig hage med velstelte plenarealer og vakker beplantning.<br />Frittstående dobbel garasje med sportsbod og gode lagringsmuligheter på loft. Det er også lagringsloft i huset.<br /><br />Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige fasiliteter. Perfekt for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=234caa79-c8e6-4749-8720-e1962a689c0b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/234caa79-c8e6-4749-8720-e1962a689c0b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260135?https://dnbeiendom.no/bolig/607260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og innholdsrik enebolig med flott høytliggende beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, tre soverom, kontor, stort bad og en romslig kjeller med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en lun, delvis overbygd Kebony-terrasse og flott, opparbeidet og frodig hage med velstelte plenarealer og vakker beplantning.<br />Frittstående dobbel garasje med sportsbod og gode lagringsmuligheter på loft. Det er også lagringsloft i huset.<br /><br />Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og øvrige fasiliteter. Perfekt for barnefamilier.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476143684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:26:29.301128052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}