Flott 2-roms i 7.etg i populære Meierikvartalet. Balkong på 9 m². Høy standard. Heis. Gulvvarme. Sentralt i Lillestrøm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1187,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4890340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124695,
      "suggestion": 4770000,
      "salesCostSum": 120340,
      "collectiveAssets": 8444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 770 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />119 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />120 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />130 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 890 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 900 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms i 7.etg i populære Meierikvartalet. Balkong på 9 m². Høy standard. Heis. Gulvvarme. Sentralt i Lillestrøm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 584"
      },
      {
        "mobile": "921 15 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9559,
        "lng": 11.0515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9559&lng=11.0515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørumsgata 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på til visning via linken  visningspåmelding  eller ta direkte kontakt med megler på telefon. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2721,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3982,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 981,66,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, renovasjonsgebyr, TV/bredbånd, Akonto tappevann m.m.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Felleskostnader kr 2 240,-<br />TV / Bredbånd kr 425,-<br />Renovasjonsgebyr kr 384,66,-<br />Techem avleser - Tappevann/Kaldtvannsmåler kr 932,-<br /><br />Fjernvarme og varmtvann blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk og antall personer i husstanden.<br /><br />Renovasjonsgebyr for 2026 fordeles likt på alle seksjoner. Vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt.<br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, det er pt. ingen eiendomsskatt for denne andelen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 260,- / 150 kwh. pr. måned.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og TV. Grunnpakke for internett/TV er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder/tuner medfølger.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne 2-roms selveier i 7.etasje i attraktive Meierikvartalet - presentert av Emir Mekic v/ Krogsveen Løren!<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Sjeldent god standard med kun TG1 (TGIU)<br /></li><li>Herlig balkong på 9 m²<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat baderom med gulvvarme, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i soverom og entré<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken<br /></li><li>Moderne kvaliteter som heis og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gangavstand til Lillestrøm stasjon med tog til Oslo på ca. 11 minutter<br /></li><li>Butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer rett utenfor døren<br /></li><li>Nærhet til gode rekreasjonsområder langs Nitelva og marka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meierikvartalet har en ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. I løpet av få år har Lillestrøm blitt en spennende og moderne by, og med Meierikvartalet ble disse gode kvalitetene enda bedre. <br /><br />Her får du alt et moderne bysentrum kan by på   flotte, varierte boliger, moderne og allsidige kontorer og et bygulv med et rikt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder. Meierikvartalet løfter opplevelsen av Lillestrøm sentrum flere hakk   både for de som bor der, de som jobber der og alle som liker å bruke sentrum. Meierikvartalet er Lillestrøms nye urbane kvartal. Her finner du gode rom, ute og inne, der det er hyggelig å være. I arbeidstiden, i lunsjpausen, etter jobb og utover kvelden. Et sted for barn, voksne, familier og alle som søker gode opplevelser og møteplasser.<br /><br />Med bygulvet i Meierikvartalet blir tilbudene og opplevelsene i Lillestrøm sentrum enda bedre. En spennende og allsidig miks av ulike tilbud, fra butikker til spisesteder, gjør bygulvet til et enkelt, lett og helt naturlig valg for mennesker som oppholder seg i sentrum   både på dagtid og utover kvelden.<br /><br />Fra Sørumsgata 1B er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min). Her ligger også Lillestrøm bussterminal med gode bussforbindelser. <br /><br />Lillestrøm har et rikt fritidstilbud. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små og sandvolleyball baner.<br /><br />Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.<br /><br />I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud, med Lillestrøm Torv som har 70 butikker som inneholder noe for alle. Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 56 m²<br /><br />BRA-i:<br />7. etasje 51 m²: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 5 m²: Kjellerbod<br /><br />Åpent areal:<br />7. etasje 9 m²: Balkong<br /><br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m². Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex v/ Lasse Dahl."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ / GANG:<br />Velkommen hjem! Entréen gir et fint førsteinntrykk av boligen med god plass til sko, oppheng av yttertøy eller en lekker kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med glassdører sikrer ekstra oppbevaringsplass i boligen. Rommet har lysmalte overflater, downlights i himling og lekker parkett på gulv med gulvvarme.<br /><br />STUE / KJØKKEN:<br />Stuen oppleves lys og luftig med stort vindu og skyvedør ut til boligens herlige balkong. Rommets utforming gir naturlig plass til tv-stue med romslig sofa, salongbord og tv-seksjon, samt en hyggelig spisestue i god kommunikasjon med kjøkkenet. Rommet er malt i lyse farger og gulvflater med gulvvarme og pen parkett.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenk er det montert både stikkontakt og benkeskapsbelysning. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert i entré. På kjøkkenet er det etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til en herlig balkong. Balkongen er på 9 m² og gir god plass til utemøblement og en el- eller gassgrill. Selger opplyser om fine solforhold med morgensol fra ca. 7 til 10 og behagelig kveldssol fra ca. 17 til 20. Gulvoverflater er belagt med terrassebord, og både utebelysning og utvendig stikkontakt er montert.<br /><br />SOVEROM:<br />Lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i lyse toner, og både gulvvarmen og den flotte parketten følger videre inn hit.<br /><br />BAD:<br />Delikat flislagt baderom med behagelig gulvvarme og moderne downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning i hvit utførelse med skuffer og speil på vegg over servant. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med både regn- og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Badet har opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Kjekt å vite:<br />- Flott sollys inn i stuen og soverommet ca. midt på dagen (kl. 13).<br />- Entrédør med dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse db43.<br />- Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår).<br />- Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). <br />- Vannrør med rør-i-rør system. <br />- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. <br />- Fordelerskap for gulvvarmesystem er plassert på soverommet.<br />- Vanninntaksrør i plast. <br />- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. <br />- Synlige avløpsrør i plast. <br />- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br />- Gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken.<br />- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og synlige teglstein i nedre del av fasaden. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Filter ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering/garasjeplass med boligen.<br />Mulighet for leie av parkeringsplass i Meierikvartalet via Aimo Park NO.<br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende på meierikvartalet, i Lillestrøm kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, belegningsstein, og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 124 695,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for Sørumsgata 1 - 3, lamellblokk B2 ble gitt 18.08.2023. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024.<br />2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.<br />3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.<br />4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.<br />5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater). <br /><br />Det foreligger godkjennelse på utsatt frist for søknad om ferdigattest (tidligere 01.12.2024 og 31.10.2025), ny frist 31.08.2026. Iht. Lillestrøm kommunes innsyn i Plan- og byggesaker er siste gang i saken per 02.09.2026 en supplering av søknad fra utbygger med etterspurt materiale for behandling av søknad om ferdigattest. Det er pt. ikke gitt svar eller ferdigattest fra kommunen i saken.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 45 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt - vilkår, bestemmelse om adkomstrett, nettstasjon, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, vann/kloakk, bruksrett med bestemmelse om takhage, markterrasser, Erklæring/avtale om pliktig medlemsskap av felles driftsforening, rett til sykkelparkeringsplasser.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter med rettighet i annen eiendom. Dette gjelder bruksrett med bestemmelse om boder og bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljeregulering for Meierikvartalet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.12.2016, revidert 15.06.22. <br /><br />Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone for vei.<br />Støysoner for Bane NORs jernbanenett. Eiendommen ligger i gul støysone.<br />Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone.<br /><br />Utdrag av planer til offentlig ettersyn i området:<br />- Planer for kvartal 24B i Lillestrøm sentrum. Planen legger til rette for etablering av to nye kontorbygg i kvartalet. Det ene blir en utvidelse av Kriminalomsorgens høgskole og utdanningssenter, mens det andre blir et nytt frittstående bygg. I første etasje vil det åpnes for publikumsrettet virksomhet som handel og service. Veiene rundt skal oppgraderes og utbyggingen skal bidra til opparbeiding av torget i Landstands gate. Det vil i tillegg bli en ny gangpassasje mellom de nye byggene.<br />- Det foreligger reguleringsplanforslag for Romerike helsebygg og Lillestrøm bussterminal. Endringene går på å øke kapasiteten på bussterminalen, samt skape et sammenhengende kvartal, som medfører endringer i utformingen av det nye byrommet. <br />- Planer for Lillestrøm knutepunkt. Planarbeidet skal legge til rette for en utvikling av knutepunktet som sikrer tilstrekkelig kollektivkapasitet og -fremkommelighet, samt oversiktlig og effektiv overgang mellom ulike mobilitetstilbud. Lillestrøm kommune varslet oppstart av planarbeidet for Lillestrøm knutepunkt 26.05.2025.<br />- Planer for Energihuset hvor planen legger til rette for å bygge et kontorbygg og endre kvartalet det vil ligge i. Her er det foreslått å etablere kunnskapsbaserte arbeidsplasser, utadrettet virksomhet og boliger. I tillegg foreslås det å opparbeide et torg og grøntarealer.<br />- Planer for kvartalet for studentboligene, omtalt som kvartal 11. Planinitiativet viser tre bygg på henholdsvis 9, 10 og 12 etasjer. Det skal være utadrettet virksomhet samt fellesfunksjoner knyttet til boligene i plan 1, og boliger fra plan 2 og opp. Foreslått utnyttelse er BYA 46% og BRA 10 000 m2. <br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en moderne 2-roms selveier i 7.etasje i attraktive Meierikvartalet - presentert av Emir Mekic v/ Krogsveen Løren!<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Sjeldent god standard med kun TG1 (TGIU)<br /></li><li>Herlig balkong på 9 m²<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat baderom med gulvvarme, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i soverom og entré<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken<br /></li><li>Moderne kvaliteter som heis og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gangavstand til Lillestrøm stasjon med tog til Oslo på ca. 11 minutter<br /></li><li>Butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer rett utenfor døren<br /></li><li>Nærhet til gode rekreasjonsområder langs Nitelva og marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.26117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=faab26f1-a5f7-4b18-9884-a270cd8e71d6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm Sentrum / Meierikvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/faab26f1-a5f7-4b18-9884-a270cd8e71d6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=faab26f1-a5f7-4b18-9884-a270cd8e71d6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.26117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne 2-roms selveier i 7.etasje i attraktive Meierikvartalet - presentert av Emir Mekic v/ Krogsveen Løren!<br /><br />Verdt å merke seg om boligen:</b><br /><ul><li>Sjeldent god standard med kun TG1 (TGIU)<br /></li><li>Herlig balkong på 9 m²<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat baderom med gulvvarme, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe i soverom og entré<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken<br /></li><li>Moderne kvaliteter som heis og balansert ventilasjon<br /></li><li>Gangavstand til Lillestrøm stasjon med tog til Oslo på ca. 11 minutter<br /></li><li>Butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer rett utenfor døren<br /></li><li>Nærhet til gode rekreasjonsområder langs Nitelva og marka</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/faab26f1-a5f7-4b18-9884-a270cd8e71d6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476143755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:23+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:22:56.121872563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}