FAMILIEVENNLIG 1/2 TOMANNSBOLIG MED GOD BELIGGENHET | SOLRIKT UTEOMRÅDE RETT VED NATUREN | SEPARAT DEL I U.ETG. | 4 SOV.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 10651100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2046304,
      "suggestion": 10390000,
      "salesCostSum": 261100,
      "municipalFees": 14258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 259 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 261 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 651 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 671 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "FAMILIEVENNLIG 1/2 TOMANNSBOLIG MED GOD BELIGGENHET | SOLRIKT UTEOMRÅDE RETT VED NATUREN | SEPARAT DEL I U.ETG. | 4 SOV.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93587500097901,
        "lng": 10.633853090802658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93587500097901&lng=10.633853090802658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voll terrasse 55 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Voll terrasse 55 B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig på attraktive Jar, med en herlig kombinasjon av grønne omgivelser, gode solforhold og umiddelbar nærhet til Lysakerelva og idylliske turstier.</p><br /><p>Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn. Hovedetasjen byr på lyse og innbydende oppholdsrom, hvor peisovnen skaper en lun atmosfære og spiseplassen har flott utsyn mot det frodige uteområdet. Herfra er veien kort ut til den romslige, solrike terrassen - perfekt for lange sommerdager. Et ekstra soverom i etasjen benyttes i dag som hjemmekontor, men passer like godt som gjesterom eller soverom.</p><br /><p>Tre soverom ligger samlet i 2. etasje, hvor hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Underetasjen har en separat del med kjøkken, stue, soverom og bad, samt egen inngang.</p><br /><p>Eiendommen har nytt tak fra 2023 og vinduer fra 2017 og 2026, samt antatt mulighet for påbygg.</p><br /><p>Et hjem med sjarm, plass og spennende muligheter - i et av Jars attraktive boligområder.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- ATTRAKTIV OG FAMILIEVENNLIG BELIGGENHET PÅ JAR</p><p>- INNHOLDSRIK HALVPART AV TOMANNSBOLIG</p><p>- FIRE SOVEROM MED FLEKSIBLE BRUKSMULIGHETER</p><p>- HOVEDSOVEROM MED UTGANG TIL EGEN BALKONG</p><p>- LYSE OG INNBYDENDE OPPHOLDSROM</p><p>- PEISOVN SOM SKAPER EN LUN OG HYGGELIG ATMOSFÆRE</p><p>- SPISEPLASS MED HYGGELIG UTSYN MOT GRØNNE OMGIVELSER</p><p>- ROMSLIG OG SOLRIK TERRASSE</p><p>- FRODIG HAGE MED GOD PLASS TIL LEK OG AVSLAPNING</p><p>- SEPARAT DEL I UNDERETASJEN MED KJØKKEN, STUE, SOVEROM OG BAD</p><p>- PRAKTISK VASKEROM</p><p>- ANTATT MULIGHET FOR PÅBYGG</p><p>- ROLIG, ENVEISKJØRT GATE UTEN GJENNOMGANGSTRAFIKK</p><p>- LYSAKERELVA OG IDYLLISKE TURSTIER LIKE I NÆRHETEN</p><br /><p>Flott beliggende bolig over 3 plan som inneholder:</p><p>- Andre etasje: Gang, bad og 3 soverom. Utgang fra soverom 1 til balkong.</p><p>- Første etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til terrasse.</p><p>- Kjeller: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som stue, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som soverom og bod.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Boligen byr på gode lagringsmuligheter med bod i underetasjen, samt et praktisk vaskerom som bidrar til god og ryddig oppbevaring.</p><p><em> </em></p><p><em>Parkering</em></p><p>Det er parkering utenfor inngangen med elbilader. Det er også tinglyst parkering for en bil på naboeiendommen.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong><br />STANDARD</strong></p><br /><p><em>Kjøkken - 1. etasje</em></p><p>Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med glatte fronter i en elegant, mørk utførelse og lys benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen til oppholdsrommet skaper en fin flyt mellom kjøkken og spisesone og gjør dette til en naturlig møteplass for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><em>Bad - 2. etasje</em></p><p>I 2. etasje ligger et moderne og delikat baderom fra 2013, med et stilrent uttrykk og flislagte overflater. Badet har gulvvarme og er innredet med vegghengt servantskap i mørke fronter med god skuffeplass, stort speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vinduer sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en lys. Den romslige dusjsonen og praktiske innredningen gjør dette til et funksjonelt og innbydende baderom for hverdagen.</p><br /><p><strong>Underetasje med separat inngang</strong></p><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold.  Utleiedelen  inneholder stue, kjøkken, soverom og baderom. Delen har separat inngang med en hyggelig terrasseplatting utenfor, som gir en fin og privat uteplass.</p><br /><p><em>Bad - underetasje</em></p><p>I underetasjen ligger et moderne og innbydende baderom som tilhører delen som benyttes som hybel. Badet er fra 2015 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap i mørk utførelse med god skuffeplass, speilskap, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører. Den gjennomførte kombinasjonen av lyse veggfliser, mørke gulvfliser og innredning i treutførelse gir badet et stilrent og tidløst uttrykk.</p><br /><p><em>Kjøkken - underetasje</em></p><p>Et lyst og moderne kjøkken fra 2015, med glatte fronter og en stilren, helhetlig utførelse. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger/ Vedlikehold</strong></p><p><strong>- 2026: </strong>Noen av vinduene har blitt skiftet i kjelleren.</p><p><strong>- 2023:</strong> Hele taket på huset ble skiftet, inkludert takpapp, lekter, takstein, nedløp og diverse blikkarbeider. Arbeidet ble utført av EV Tak og Bygg AS.</p><p><strong>- 2018:</strong> Deler av soilrør ble skiftet i forbindelse med arbeid på bad i nabodel. Arbeidet ble utført av FBI Rørlegger.</p><p><strong>- 2017:</strong> Vinduer ble skiftet i 1. og 2. etasje. </p><p>- <strong>2015</strong>: Noen av vinduene har blitt skiftet i kjelleren.</p><p><strong>- 2015:</strong> Bad ble oppgradert med nytt røropplegg utført av Nossum Rør AS. Badet ble deretter ferdigstilt med fliser, innredning m.m. som egeninnsats/ufaglært arbeid.</p><p><strong>- 2013:</strong> Bad ble oppgradert med nytt røropplegg og membran utført av Nossum Rør AS. Badet ble ferdigstilt med fliser og baderomsinnredning som egeninnsats/ufaglært arbeid.</p><p><strong>- 2013:</strong> Drenering på husets sørside ble utført som egeninnsats/ufaglært arbeid.</p><p><strong>- 2013:</strong> Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med renovering. Arbeidet ble utført av Lysmesteren AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen &gt; Skorsteiner inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes som for liten, og skorsteinen har ikke alle sider tilgjengelige for inspeksjon. Dette kan ha betydning for brannsikkerheten. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare nødvendige tiltak.</p><br /><p>Balkonger &gt; Helhetsvurdering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist omfattende råteskader i balkongens bærende konstruksjon, herunder gjennomgående gulvbjelker mot soverom. Skadene kan utgjøre fare ved bruk, og eventuelle følgeskader i yttervegg/gulvkonstruksjon kan ikke utelukkes. Balkongdøren anbefales avlåst frem til ny balkongkonstruksjon er etablert. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000-30 000.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Bad 2. etasje &gt; Overflater vegger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert riss i enkelte veggfliser nær gulvet i dusjsonen. Årsaken er ukjent, og videre overvåking anbefales slik at tiltak kan gjennomføres dersom forholdet utvikler seg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad 2. etasje &gt; Lekkasjesikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fallforholdene utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel. Dette gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad kjeller &gt; Lekkasjesikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fallforholdene utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelige til å lede lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Lokal utbedring anbefales for å redusere risikoen for vanninntrengning i tilstøtende rom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vaskerommet har svært begrenset ventilasjon og er i hovedsak avhengig av tilluft mot bad når avtrekket der er i drift. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskifting.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Vannrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerørene. Ved lekkasje kan vann fra rør-i-rør-systemet derfor medføre følgeskader. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilasjonsløsning i stue/kjøkken. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Forbedring av ventilasjonen og/eller regelmessig lufting anbefales.</p><br /><p>Andre rom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig og kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende ventilasjon og/eller lufting via vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventilasjonen på rommet som benyttes som soverom vurderes som utilstrekkelig. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Forbedring av ventilasjonen anbefales.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Kontroll i lukkede konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er utført hulltaking og fuktmåling i utlektet vegg i stuen. Relativ luftfuktighet ble målt til 74,9 %, mens fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 13,8 vektprosent. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan variere med blant annet årstid og temperaturforhold.</p><br /><p>Loft - uinnredet/kaldt loft &gt; Inspeksjonsmulighet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Deler av loftet kunne ikke undersøkes på grunn av manglende gangbart gulv. Tilstanden i disse områdene er derfor ikke kartlagt. Videre undersøkelse anbefales dersom tilkomsten forbedres.</p><br /><p>Loft - uinnredet/kaldt loft &gt; Synlige overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er observert stedvis misfarging på undertaket som tyder på tidligere eller nåværende fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert kritiske fuktverdier på befaringen. Rengjøring/sanering og videre overvåking anbefales.</p><br /><p>Loft - uinnredet/kaldt loft &gt; Kontroll av diffusjonssperre</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet. Dette gir risiko for kondensering og fuktskader. Etablering av komplett dampsperresjikt anbefales når dette viser seg nødvendig.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn &gt; 2. etasje</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 21 mm på soverom 1 og 12 mm på soverom 3. Skjevhetene kan blant annet medføre knirk eller behov for avretting ved fremtidig legging av nytt gulv.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn &gt; 1. etasje</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 18 mm på soverom og 9 mm i stue/kjøkken. Ved legging av nytt gulv kan det bli behov for avretting eller andre kompenserende tiltak.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn &gt; Kjelleretasje</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 18 mm på kjøkkenet og 7 mm i stuen. Ved fremtidig gulvutskifting kan det bli behov for avretting eller andre tiltak.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader &gt; Overflatebehandling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Sannsynlig årsak er trolig en reaksjon etter det opprinnelig ble brukt linoljemaling på kledningen og i senere tid byttet til en vanlig maling. Konsekvensen er at flassende overflatebehandling/bobler reduserer kledningens beskyttels mot fukt/levetid. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader &gt; Lufting av ytterkledning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Dette reduserer konstruksjonens evne til uttørking og kan over tid føre til fuktrelaterte skader. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og eventuelt behov for tiltak.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader &gt; Gnagersikring</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Dette kan medføre at gnagere kommer inn bak kledningen og eventuelt videre inn i boligen. Det er ikke registrert tydelige tegn til problemer med gnagere. Lokal utbedring anbefales.</p><br /><p>Yttertak &gt; Inspeksjonsmulighet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Skader, slitasje eller feil utførelse kan derfor være uoppdaget. Videre undersøkelser anbefales når forholdene tillater det.</p><br /><p>Yttertak &gt; Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er stedvis slitasje med malingsbobler og avflassing. Forebyggende vedlikehold og lokal reparasjon anbefales dersom videre undersøkelser viser behov.</p><br /><p>Terrasse / platting &gt; Membraner og vanntett sjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tettesjiktet over underliggende areal har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Den faktiske tilstanden er ukjent fordi konstruksjonen er skjult. Videre undersøkelser anbefales for å avklare behovet for lokale tiltak eller utskifting.</p><br /><p>Drenering &gt; Alder</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Deler av dreneringen er fra byggeåret og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder ikke syd- og østveggen, som ble drenert i 2023.</p><br /><p>Drenering &gt; Fuktsikring av grunnmur</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, med unntak av syd-/østveggen. Manglende fuktsikring gir økt risiko for fuktvandring og oppfukting. Videre overvåking anbefales.</p><br /><p>Drenering &gt; Bortledning av takvannVurdering av avvik:</p><p>Takvann ved inngangspartiet ledes ikke i tilstrekkelig grad bort fra bygningen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Videre overvåking og lokal utbedring anbefales ved behov.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker &gt; Utvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendige vannledninger har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Ledningene er skjulte, og faktisk tilstand er ukjent. Overvåking anbefales med tanke på fremtidig utskifting.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker &gt; Utvendige avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendige avløpsledninger har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Tilstanden er ukjent fordi rørene ligger skjult. Overvåking anbefales, og utskifting eller rørfornyelse kan bli nødvendig på sikt.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><br /><p>Yttertak &gt; Skorsteiner over tak</p><p>Vurdering:</p><p>Skorsteinen over tak kunne ikke undersøkes på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og nærmere undersøkelse anbefales.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 154,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 154,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i gang 2.etasje og i gang U.etasje.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet. Peisovn i kjeller og 1.etasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber</p><p>- Avløpsrør av plast</p><p>- Fordelerskap med stoppekraner lokalisert på bad i 2. etasje, og vaskerom i kjeller</p><p>- Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i vaskerom</p><p>- Varmtvannsbereder i vaskerom på 227L fra 2025 </p><p>- Utvendig hovedstoppekran ved naboseksjon</p><p>- Det er etablert opplegg for vaskemaskin med sluk i kjellerbod</p><p>- Boligen er elektrisk oppvarmet, åpen peis i kjellerstue, peisovn med glassdør i stue</p><p>- Boligen har stedvis mekanisk avtrekk på begge bad, punktvis ballansert ventilasjon i kjellerstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>400,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv. </p><br /><p><em>Skoler </em></p><p>- Eiksmarka skole (1-7 kl.) 22 min gange</p><p>- Grav skole (1-7 kl.) 22 min gange</p><p>- Steinerskolen i Bærum Grunnskoleundervisning 7 min kjøretur</p><p>- Østerås skole (8-10 kl.) 5 min kjøretur</p><p>- Ringstabekk skole (8-10 kl.) 6 min kjøretur</p><p>- Eikeli videregående skole 6 min kjøretur</p><p>- Norges Toppidrettsgymnas Bærum 8 min kjøretur</p><br /><p><em>Barnehager </em></p><p>- Ruglandveien barnehage (1-5 år) 6 min gange</p><p>- Lille My familiebarnehage Vollsveien 12 min gange</p><p>- Grav barnehage avd. Øvrevoll (1-5 år) 12 min gange</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Jar er et veletablert og ettertraktet boligområde kjent for sine grønne omgivelser og gode nærmiljøkvaliteter.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud</strong></p><p>I nærområdet finner du Jarhuset med stor MENY-butikk, Kanelsnurren bakeri og apotek, samt flere praktiske servicetilbud. Extra Eiksmarka ligger også en kort kjøretur unna. I tillegg tilbyr Jar en søndagsåpen Joker som ligger kun ca. 4 min unna med bil og like i nærheten ligger delikatessebutikken, Mersmak, kjent for kvalitetsråvarer og hjemmelaget pizza.</p><br /><p>For større handelsmuligheter ligger Sandvika en kort kjøretur unna. Her finner du Thon Senter Sandvika, et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker, spisesteder og servicetilbud. Sandvika byr også på hyggelige sentrumsgater med nisjebutikker og restauranter langs elvepromenaden, samt et rikt kulturtilbud med Bærum Kulturhus, ODEON Sandvika kino og bibliotek.</p><br /><p><strong>Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Området rundt Jar er særlig verdsatt for sin umiddelbare nærhet til natur og rekreasjon. Rett ved boligen renner Lysakerelven, som byr på idylliske turstier langs elveløpet.</p><br /><p>I kort avstand ligger Øvrevoll Galoppbane, som utenom løpssesongen fungerer som et populært rekreasjonsområde med åpne flater og gode gang- og løpestier. Videre har man enkel tilgang til Bærumsmarka med et omfattende nettverk av merkede turstier og preparerte skiløyper vinterstid. For barn og unge finnes det flere leke- og aktivitetsområder i nærområdet, samt et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball og ski - blant annet på Jarmyra idrettspark.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Det er kort avstand til Jar T-banestasjoner, med direkte forbindelse til Oslo sentrum.</p><br /><p>I tillegg går det flere bussforbindelser i området med gode koblinger til blant annet Skøyen og øvrige knutepunkter i Oslo vest. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og Ring 3, som gir smidig forbindelse både vestover i Bærum og østover mot Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 258,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 046 304,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 185 216,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsboligen datert 01. september 1955.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.  </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1954, viser at entréen i 1. etasje er innlemmet med en tidligere bod. Kjøkkenet var opprinnelig der dagens soverom er. Kjøkkenet er i dag flyttet ut til opprinnelig spisestue. Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponible rom og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen er også utvidet med rom benyttet som kjøkken og rom benyttet som soverom i samsvar med utvidelsen fra entré og bod i 1. etasje. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. plankartet, datert 05.09.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p>Delareal 400 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>En reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Følgende reguleringsplaner finnes på eiendommen:</p><br /><p>Id: 1950058 </p><p>Navn: NEDRE VOLL, nordre del </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 15.09.1952 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8661/1950058.pdf </p><br /><p>Delareal: 400 m²</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><br /><p><em>Kvikkleire</em></p><p>Boligen ligger i et område som er utsatt for kvikkleire med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Det er ingen risiko for skred på eiendommen og ingen konsekvenser ved skred. Dette ble sist sjekket 24.08.2026.</p><br /><p><em>Radonutsatt område </em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Dette ble sist sjekket 24.08.2026. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er adkomst via kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6364, tgl. 02.08.1955 - Erklæring/avtale</p><p>forbud mot å sette opp gjerde i grensen mot bnr. 265.<br /></p><br /><p>Dnr. 293288, tgl. 14.03.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 293288, tgl. 14.03.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p> Utleiedelen  inneholder stue, kjøkken, soverom og baderom. Delen har separat inngang med en hyggelig terrasseplatting utenfor, som gir en fin og privat uteplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 259 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 671 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 10 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 20 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 35 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 351.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 198 765 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260438</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260438",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig på attraktive Jar, med en herlig kombinasjon av grønne omgivelser, gode solforhold og umiddelbar nærhet til Lysakerelva og idylliske turstier.<br /><br />Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Hovedetasjen byr på lyse og innbydende oppholdsrom, hvor peisovnen skaper en lun atmosfære og spiseplassen har flott utsyn mot det frodige uteområdet. Herfra er veien kort ut til den romslige, solrike terrassen - perfekt for lange sommerdager. Et ekstra soverom i etasjen benyttes i dag som hjemmekontor, men passer like godt som gjesterom eller soverom.<br /><br />Tre soverom ligger samlet i 2. etasje, hvor hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Underetasjen har en separat del med kjøkken, stue, soverom og bad, samt egen inngang. <br /><br />Eiendommen har nytt tak fra 2023 og vinduer fra 2017/2026, samt antatt mulighet for påbygg.<br /><br />Et hjem med sjarm, plass og spennende muligheter i et av Jars attraktive boligområder. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "36260438",
    "localAreaName": "JAR/ EIKSMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=555d329a-e6f1-4701-95f3-81d904c90339",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260438/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260438/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260438?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig på attraktive Jar, med en herlig kombinasjon av grønne omgivelser, gode solforhold og umiddelbar nærhet til Lysakerelva og idylliske turstier.<br /><br />Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen. Hovedetasjen byr på lyse og innbydende oppholdsrom, hvor peisovnen skaper en lun atmosfære og spiseplassen har flott utsyn mot det frodige uteområdet. Herfra er veien kort ut til den romslige, solrike terrassen - perfekt for lange sommerdager. Et ekstra soverom i etasjen benyttes i dag som hjemmekontor, men passer like godt som gjesterom eller soverom.<br /><br />Tre soverom ligger samlet i 2. etasje, hvor hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Underetasjen har en separat del med kjøkken, stue, soverom og bad, samt egen inngang. <br /><br />Eiendommen har nytt tak fra 2023 og vinduer fra 2017/2026, samt antatt mulighet for påbygg.<br /><br />Et hjem med sjarm, plass og spennende muligheter i et av Jars attraktive boligområder. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260438?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260438/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476143819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:12+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:12:25.318258305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}