Lys og pen 3-roms på Huseby | Sydvestvendt balkong | Parkering | Varme inkl. | Grønt og skjermet | Nær T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5746938,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1629688,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 10500,
      "collectiveDebt": 286438,
      "collectiveAssets": 49191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 286 438,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 746 938,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 759 838,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms på Huseby | Sydvestvendt balkong | Parkering | Varme inkl. | Grønt og skjermet | Nær T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747603107"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94400958268619,
        "lng": 10.661226843287519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94400958268619&lng=10.661226843287519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0770",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Persbråtan 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 588,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5982,
      "includesUnsafe": "Forsikring, kommunaleavgifter, Altibox, baderom, nedbetaling felles lån og drift av aksjelaget."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260315</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 588, aksje nr. 85-90 i NORDRE HUSEBY BOLIGSELSKAP AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Christian F. Gilhuus-Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Huseby Boligselskap As Nordre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</li><li>BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg:</p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</li></ul><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Første etasje inneholder:</strong></p><ul><li>BRA: 76,0 kvm</li><li>BRA-i: 69,0 kvm - entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom</li><li>BRA-e: 7,0 kvm - bodareal i fellesareal</li><li>TBA: 5,0 kvm - sydvestvendt balkong</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. </p><br /><p><strong>Kommentar til opprinnelige byggetegninger:</strong><br /> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av etasjeplanet. Tegningene er av eldre utførelse og angir ikke rommenes bruk/formål, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig sammenligning av opprinnelig og dagens rominndeling. Leilighetens ytre avgrensning og hovedutforming vurderes imidlertid å samsvare med byggemeldte tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 35956,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Persbråtan 2 har en sentral og samtidig skjermet beliggenhet på Huseby, i et etablert og attraktivt boligområde vest i Oslo. Her bor man tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som T-bane, dagligvare, skoler og øvrige servicetilbud finnes innen kort gangavstand. Kombinasjonen av gode kommunikasjoner og grønne omgivelser gjør beliggenheten praktisk for både små og store.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Coop Extra Huseby, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. For et bredere handels- og servicetilbud er det kort vei til Røa, med kjøpesentre, butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Også Vinderen, Slemdal, CC Vest og Majorstuen er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Hovseter T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen, med linje 2 og effektive forbindelser mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum. Det finnes også busstilbud i nærområdet. Dette gjør det enkelt å klare seg uten bil, samtidig som beliggenheten gir god forbindelse til det øvrige veinettet.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Huseby skole ligger ca. 500 meter unna, og skoleveien kan tas til fots uten å måtte krysse bilvei, blant annet via undergangen ved Hovseter T-banestasjon. Hovseter skole ligger ca. 1 km fra boligen. Persbråten videregående skole ligger ca. 600 meter unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Beliggenheten gir dermed en svært praktisk hverdag, samtidig som boligen ligger skjermet til med store grøntområder og flotte rekreasjonsmuligheter nærmest rett utenfor døren. Selger fremhever nettopp kombinasjonen av en sentral plassering, kort vei til T-banen og samtidig fredelige omgivelser som en av boligens store kvaliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Huseby byr på en attraktiv kombinasjon av bynær beliggenhet og umiddelbar nærhet til natur og aktivitetstilbud. Fra Persbråtan er det kort vei til Husebyskogen og videre til Mærradalen, som byr på flotte turmuligheter gjennom et grønt og frodig landskap. Herfra kan turen fortsette i retning Bogstad og videre inn i marka - til fots eller på ski når forholdene tillater det. Nabolagsprofilen gir området svært høy score for nærhet til skog og mark. </p><br /><p>For den aktive er tilbudet svært variert. Njårdhallen ligger i nærområdet og byr på treningssenter og et bredt aktivitetstilbud. I tillegg finnes fotballbaner og flere arenaer for sport og aktivitet i området. SATS Njårdhallen er oppgitt ca. 8 minutters gange fra boligen, mens Persbråten videregående skole og Øvre Smestad Vel også har nærliggende idretts- og aktivitetsområder. </p><br /><p>Røa byr på ytterligere fritids- og aktivitetstilbud, og ved Bogstadvannet finner man populære rekreasjonsområder med muligheter for bading og friluftsliv. Her ligger også Bogstad gård og Oslo Golfklubb, mens marka åpner seg videre med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper.</p><br /><p>Området rundt selve boligen har store, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen. Flyfotoet viser en åpen bebyggelsesstruktur med romslige grøntarealer rundt blokkene, og selger opplyser at det arbeides aktivt med å stelle og gjøre uteområdene ytterligere innbydende.  </p><br /><p>Her får man dermed en fin balanse mellom det urbane og det grønne - med byen lett tilgjengelig med T-banen, samtidig som skog, turveier og et bredt aktivitetstilbud finnes i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en romslig fellestomt på ca. <strong>35 936,8 kvm</strong>, regulert til boligformål. Tomten er pent opparbeidet med store gressarealer, beplantning og grøntområder mellom bebyggelsen, noe som bidrar til et luftig og tiltalende bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1957. Bygningen er oppført i murverk, med fasader, leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i betong og stål. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.</p><br /><p>Leiligheten har malte vinduer med 3-lags glass fra 2026. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er utført i malt treverk med 3-lags glass og er fra 2026.</p><br /><p>Den sydvestvendte balkongen er oppført i betong og stål, med terrassebord over betongdekket og rekkverk i stål og treverk. Balkongen er takoverbygget og har utebelysning. Det ble ved befaring ikke observert synlige forhold ved tilgjengelige deler som indikerer svikt i den bærende konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og godt planlagt 3-roms leilighet beliggende i byggets høye 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning på 69 kvm BRA-i, bestående av entré, stue, separat kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom. </p><br /><p>Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, takoverbygget balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har terrassebord og utebelysning og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsarealet. </p><br /><p>Det separate kjøkkenet har god plass til innredning og arbeidsflater, mens de to soverommene gir fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barne-/gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet har innbygget garderobeskap med skyvedører. Badet er kombinert bad/vaskerom med dusj, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.  </p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg <strong>7 kvm BRA-e fordelt på boder i fellesareal</strong>, som gir gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens interne areal. Samlet byr boligen på en praktisk og arealeffektiv planløsning med to gode soverom, separat kjøkken, romslig stue og en attraktiv sydvestvendt balkong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og innbydende med en pen og praktisk standard. Boligen har et helhetlig uttrykk med laminat på gulvene og slette, malte vegg- og himlingsflater. Overflatene ble ifølge selger oppgradert i 2019, mens vinduer og balkongdør er fra 2026. </p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre til boligens øvrige rom. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv, slette malte overflater og glatte, malte innerdører. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar med godt naturlig lys, og fra stuen er det utgang til den sydvestvendte balkongen. Vannbåren varme via radiator sørger for en behagelig oppvarming av rommet. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Separat kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i treverk og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. </p><br /><p>Det er registrert enkelte bruksspor og eldre fuktskader på kjøkkeninnredningen, blant annet ved oppvaskmaskinen og i skap under benkeplaten. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, og skadene vurderes å stamme fra en tidligere lekkasje. Kjøkkenet er ellers vurdert å være i relativt god stand, og det er ikke vurdert behov for full utskifting av innredningen. </p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og takoverbygget balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er oppført i betong og stål, med terrassebord over betongdekket og rekkverk i stål og treverk. Her er det også utebelysning. Den sydvestvendte orienteringen gir balkongen en attraktiv plassering mot ettermiddags- og kveldssolen. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Badet ble ifølge selger rehabilitert i regi av boligselskapet i 2006. Rommet har flislagte gulv og vegger, slettmalt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Det er etablert banemembran og plastsluk, men dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt for takstmann. Ved befaring ble det foretatt fuktsøk rundt vanninstallasjonene uten utslag på forhøyede fuktverdier. Det ble også utført hulltaking med fuktmåling fra entré mot bad/toalett, hvor det ble målt 0 vektprosent. Det er registrert enkelte alders- og bruksmessige forhold på badet, nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med boligens gjennomgående uttrykk med laminatgulv og malte overflater. Det ene soverommet har en praktisk, innebygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. </p><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>Boligen disponerer boder i byggets fellesareal på til sammen ca. 7 kvm BRA-e. Selger opplyser at det er to kjellerboder, begge med egen takbelysning. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter utover leilighetens interne areal.  </p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Ifølge selgers egenerklæring ble tidligere oljefyring erstattet med bergvarme i 2019. Badet har elektriske varmekabler.  </p><p>Synlige vannledninger er utført i kobber og synlige avløpsrør i plast. Leiligheten har en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkeninnredningen. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med friskluft via ventiler i vinduer og yttervegger samt avtrekk fra bad og kjøkken. Det elektriske anlegget er sikret med jordfeilautomater, og boligen har røykvarslere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger NEFs standardliste <strong> Oversikt over løsøre og tilbehør </strong>. Med mindre annet fremgår av salgsoppgaven, gjelder denne listen. Dersom noe som er oppført på standardlisten ikke finnes på eiendommen, medfølger dette heller ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti utover eventuell gjenværende leverandør- eller produsentgaranti. Kjøper må akseptere hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke medfølger.</p><br /><p><strong>Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.</strong> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet byggets bergvarmeanlegg. Radiatorene er fra byggeåret 1957. Ved takstmanns befaring ble synlige koblinger og områdene under radiatorene kontrollert uten at det ble registrert tegn til lekkasjer eller forhøyede fuktverdier.</p><br /><p>Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det elektriske anlegget er sikret med jordfeilautomater.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres uten varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet disponerer ca. <strong>110 umerkede parkeringsplasser</strong>, hvorav ca. 16 er tilrettelagt for elbil. Parkeringsplassene er tilgjengelige for beboere med parkeringsoblat, og det utstedes <strong>én oblat per leilighet</strong>.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmerkede parkeringsarealer.</p><br /><p>Boligselskapet har vedtatt at det skal innføres <strong>faste parkeringsplasser for beboerne</strong>. Nærmere informasjon om organisering og tidspunkt for gjennomføring er ikke opplyst.</p><br /><p>Boligselskapet disponerer i tillegg én garasje. Garasjen følger ikke leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 20.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vegger og himlinger består av slette, malte overflater. Det opplyses om i egenerklæringen at overflatene er malt i 2019.</p><p>Merknad:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>Merknad:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredningen. Tanken er tilkoblet det elektriske anlegget med stikkontakt. Det er utført fuktsøk rundt tanken uten å påvise forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Radiatorene er fra byggeåret. Ifølge egenerklæringen er systemet tilkoblet bergvarme. Det er utført fuktsøk rundt synlige koblinger og under samtlige radiatorer, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.</p><p>Merknad:</p><p>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate i treverk, det er montert platekledning over benkeplaten. Innredningen har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen fremstår fagmessig montert. Komfyrvakt og vannstoppesystem er ikke installert.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist skader på innredningen og benkeplaten.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er fremlagt omfattende dokumentasjon fra rehabiliteringen av</p><p>badet i 2006/2007. Dokumentasjonen består blant annet av sertifikat fra</p><p>hovedentreprenør, oversikt over involverte fagforetak, arbeids</p><p>-/kontrollister, arbeidstegning, tilleggsbestillinger og kontrollbefaring</p><p>utført av Norconsult. Dokumentasjonen viser at badet ble rehabilitert</p><p>som del av et større rehabiliteringsprosjekt i boligselskapet. Det fremgår</p><p>blant annet at vann- og avløpsledninger og sluk ble skiftet, og at det ble</p><p>etablert ny gulvmembran, påstøp og flislagte overflater. Oslo</p><p>Membranservice AS er oppført som utførende for membranarbeidene.</p><p>Det foreligger imidlertid ikke tilstrekkelig utførelsesdokumentasjon av</p><p>det vanntette sjiktet i henhold til dokumentasjonskriteriene i NS</p><p>3600:2025&#43;AC:2026, herunder identifiserbar fotodokumentasjon av</p><p>skjulte detaljer ved sluk, gjennomføringer, terskel og overganger mellom</p><p>gulv og vegg. Dokumentasjonen vurderes derfor til TG2. Dette</p><p>innebærer ikke at det er påvist feil ved utførelsen, men at utførelsen av</p><p>det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres fullt ut etter dagens</p><p>dokumentasjonskrav.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Merknad:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Det er påvist skade på overflatene.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. Membranen er synlig ved dørterskelen.</p><p>Merknad:</p><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er 20 år gammel eller eldre, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Merknad:</p><p>Servanten har krakeleringer i overflaten. Det er også påvist svelling på baderomsinnredningen.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og rommet får tilluft via spalte under dørbladet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2064, tinglyst 20.02.1963 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 166 400<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 4608, tinglyst 31.03.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14267, tinglyst 09.11.1955 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 263, tinglyst 09.01.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 55618, tinglyst 12.09.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17907, tinglyst 02.04.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56475, tinglyst 11.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.støyskjerm<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4795, tinglyst 26.04.1950 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 20.12.1963</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger av etasjeplanet. Tegningene er av eldre utførelse og angir ikke rommenes bruk/formål, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig sammenligning av opprinnelig og dagens rominndeling. Leilighetens ytre avgrensning og utforming vurderes å samsvare med leiligheten vist på tegningen. Leilighetens ytre avgrensning og hovedutforming vurderes å samsvare med tegningene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 629 688,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 6 518 751,00 pr. 2026.<br /><br />Offisiell formuesverdi for boligen var ikke tilgjengelig på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Formuesverdien er derfor estimert ved bruk av Skatteetatens boligverdikalkulator.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>boligformål</strong> og omfattes av reguleringsplan <strong>S-2864 - Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone</strong>, vedtatt 14.05.1986.</p><br /><p><strong>Marin grense</strong></p><p>Eiendommen ligger innenfor område under marin grense. Under marin grense kan det finnes marin leire og potensielt kvikkleire. Kvikkleire er marin leire hvor saltet som opprinnelig bandt leiren sammen over tid er vasket ut, slik at strukturen kan bli ustabil.</p><br /><p>Ved bygge- og terrengtiltak som kan påvirke grunnforholdene, eksempelvis graving, fylling eller andre større belastninger, må det tas hensyn til gjeldende krav til geoteknisk sikkerhet. At en eiendom ligger under marin grense innebærer ikke i seg selv at det er påvist kvikkleire på eiendommen.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Det er registrert enkelte mindre pågående byggesaker i nærområdet. Megler er ikke kjent med pågående bygge- eller plansaker som vurderes å ha vesentlig betydning for eiendommen eller dagens bruk av boligen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser samt pågående plan- og byggesaker gjennom Oslo kommunes kart- og saksinnsyn.</p><br /><p>Eiendommen ligger for øvrig i et veletablert boligområde med eksisterende bebyggelse og store grøntarealer rundt boligblokkene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nordre Huseby Boligselskap AS</strong> er et boligaksjeselskap stiftet 19. desember 1957. Selskapets formål er å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett), samt drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><br /><p>Selskapets aksjekapital er på <strong>kr 170 400,-</strong>, fordelt på <strong>852 aksjer à kr 200,-</strong>.</p><br /><p>Når annet ikke følger av vedtektene eller borettslagsloven, kan kun fysiske personer være aksjeeiere i selskapet, og ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. Borettslagsloven § 4-2 gir enkelte juridiske personer og andre adgang til å eie inntil 10 % av boligene i selskapet.</p><p>Ved ethvert eierskifte må ny aksjeeier <strong>godkjennes av selskapet</strong> for å få rett til å benytte boligen.</p><br /><p><strong>Oppussing og rehabilitering</strong></p><p>Før rehabilitering som innebærer inngrep i bygningsmassen igangsettes, skal styret informeres om arbeidets omfang.</p><br /><p>For rehabilitering av bad gjelder særskilte regler. Det skal innhentes skriftlig samtykke fra styret før arbeidene igangsettes. Aksjeeier skal fremskaffe dokumentasjon og våtromssertifikat i henhold til våtromsnormen for utførte arbeider. Etter ferdigstillelse skal dokumentasjonen oversendes styret.</p><br /><p>Boligselskapet har forbud mot bruk av avtrekksvifter. Aksjeeiere som har vifter på bad eller kjøkken kan bli holdt økonomisk ansvarlige for eventuelle skader på mennesker, bygningsmasse eller inventar som følge av blant annet brann eller skader/skjolder på fasaden.</p><br /><p><strong>Forsikring</strong></p><p>Boligselskapet er opplyst forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 93638984, samt Tryg Forsikring, polisenummer 7118224.</p><br /><p><strong>IN-ordning</strong></p><p>Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på ett av selskapets lån. Dette innebærer at aksjeeier kan innbetale hele eller deler av sin andel av den aktuelle fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år. Kjøper bes kontakte boligselskapets rådgiver for nærmere informasjon om ordningen og aktuelle frister.</p><br /><p>Kapitalkostnader knyttet til IN-lånet, herunder renter og avdrag, spesifiseres på fakturaen for felleskostnader og vil kunne endres ved renteendringer.</p><br /><p><strong>Sikringsordning</strong></p><p>Boligselskapet har avtale med <strong>OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader</strong>. OBOS Factoring garanterer månedlig overføring av felleskostnadene til boligselskapet og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling. Avtalen løper frem til den eventuelt sies opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.</p><br /><p><strong>Regnskap, budsjett og låneopptak</strong></p><p>Regnskapet for foregående år viste et positivt årsresultat på <strong>kr 893 466,-</strong>. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på <strong>kr 9 511 895,-</strong>.</p><br /><p>Det er søkt om et nytt lån på <strong>kr 8 500 000,-</strong> i forbindelse med utbedring av vinduer og balkongdører. Det er vedtatt at dette skal etableres som et IN-lån. Samtidig er eksisterende lån nr. 9820.82.84266 refinansiert, slik at nytt lån utgjør <strong>kr 36 071 980,-</strong>.</p><br /><p><strong>Salg og registrering av eierskifte</strong></p><p>Boligen er en aksjeleilighet, og eierskapet er ikke tinglyst på samme måte som for fast eiendom. Ved salg av eiendom uten tinglysning må <strong>kjøper selv sende kopi av salgskontrakten til Skatteetaten</strong>, slik at overdragelsen kan registreres. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med nærmere informasjon og fremgangsmåte hos Skatteetaten.<br /><br /><strong>Planlagte arbeider / vedlikehold</strong></p><p>Boligselskapet har planlagt utbedring av <strong>vinduer og balkongdører</strong>. I forbindelse med arbeidene er det søkt om et lån på <strong>kr 8 500 000,-</strong>, og det er vedtatt at lånet skal omfattes av boligselskapets IN-ordning.</p><br /><p>For denne leiligheten er vinduer og balkongdør allerede skiftet i <strong>2026</strong>.</p><br /><p>Det pågår også arbeid med å <strong>forbedre og oppgradere boligselskapets felles uteområder</strong>, ifølge opplysninger fra selger.</p><br /><p>Boligselskapet har vedtatt at dagens ordning med umerkede parkeringsplasser skal endres til <strong>faste parkeringsplasser for beboerne</strong>. Nærmere tidspunkt og praktisk gjennomføring er ikke opplyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vært utleid, og selger har derfor ikke oversikt over leilighetens årlige energiforbruk eller strømkostnader. Forbruk og kostnader vil uansett variere avhengig av antall personer i husstanden og individuelle bruksvaner.</p><br /><p>Boligen har <strong>Norgespris</strong>. Vannbåren oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør <strong>kr 5 983,- pr. måned</strong>.</p><br /><p>Fellesutgiftene er spesifisert som følger:</p><br /><ul><li>A-konto renter, lån nr. 9820874998: kr 1 227,14</li><li>A-konto avdrag, lån nr. 9820874998: kr 328,63</li><li>Altibox: kr 299,-</li><li>Baderom: kr 507,-</li><li>Felleskostnader: kr 3 621,-</li></ul><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer blant annet <strong>forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett via </strong></p><p><strong>Altibox, varmtvann og oppvarming via radiatorer, baderom, betjening av felles lån samt ordinær drift av aksjelaget</strong>. Selger har opplyst at TV/internett, bygningsforsikring, varmtvann og radiatorvarme inngår i felleskostnadene. </p><br /><p>Boligselskapets bygningsforsikring er opplyst å være gjennom Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 93638984.</p><br /><p><strong>Andre kostnader:</strong><br /> Strøm, innboforsikring og øvrige individuelle abonnementer og tjenester kommer i tillegg. Kostnadene vil variere etter den enkelte husstands forbruk og avtaler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 286 438,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 49 191,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 286 438,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 759 838 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207366773</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65% </p><p>Restsaldo: 12 766 016,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2058 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208749986 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,65% </p><p>Restsaldo: 35 478 475,47 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2054 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p><strong>Dette lånet har IN-ordning. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Badet er pusset opp i regi av borettslaget</p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:</p><p>Ja: Jeg antar det, men kjenner ikke detaljene i oppussingen da den skjedde før vi kjøpte.</p><br /><p>- Ble sluk skiftet?:</p><p>Ja: Jeg antar det, men kjenner ikke detaljene i oppussingen da den skjedde før vi kjøpte.</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:</p><p>Ja, kun av faglært: Det er varmekabler på gulvet på badet. Jeg antar at det ble installert under felles oppussing av bad i regi av borettslaget før vi kjøpte.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?:</p><p>Ja: Det var vannlekkasje ned i kjelleren, i boden til en av naboene. Det ble fikset av borettslaget.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:</p><p>Ja, kun av faglært: Jeg kjenner ikke detaljene, men borettslaget ordnet etter at det ble funnet lekkasje ned i kjelleren fra en takrenne. Feilen ble utbedret.</p><br /><p>- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:</p><p>Ja, kun av faglært: Det var en lekkasje fra takrenne, det ble utbedret.</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Fikset og la til stikk-kontakter</p><br /><p>- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?:</p><p>Ja: Det var tidligere oljefyr, det ble byttet ut med bergvarme i 2019</p><br /><p>- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:</p><p>Ja: Panelet på innsiden av balkongen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Generalforsamlingen har vedtatt å innføre en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Styrehonoraret er fastsatt til 205 000 kroner. Det er opprettet en dugnadsgruppe som skal samarbeide med styret om vedlikehold og forbedringer av fellesarealer. Grilling med gass eller strøm på balkonger er ikke tillatt. Styrets årsrapport og regnskap for 2024 er godkjent, og årets resultat er overført til egenkapitalen. Nytt styre og varamedlemmer er valgt for perioden 2025-2026. Tomtearealet er på 35 936,8 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen dersom: </p><br /><p>- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år</p><p>- aksjeeieren er en juridisk person </p><p>- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner </p><p>- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen </p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter lov 4. juli 1991 nr. 47 om ekteskap (heretter forkortet ekteskapsloven) § 68 eller lov 4. juli 1991 nr. 45 om husstandsfellesskap (heretter forkortet husstandsfellesskapsloven) § 3 annet ledd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p>Transportgebyr: 10 500,00</p><p>Urådighetsnotering - betales i sluttoppgjøret: 4 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Den sentrale, men samtidig skjermede beliggenheten. Det er kort vei til T-banen og byen, samtidig som boligen ligger rolig til med flotte grøntområder og turmuligheter i nærheten. Vi har også satt stor pris på den gode planløsningen og at vannbåren oppvarming er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Persbråtan 2 - en lys og pen 3-roms aksjeleilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og byr på 69 kvm BRA-i med entré, separat kjøkken, romslig stue, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvestvendt og takoverbygget balkong på ca. 5 kvm. Boligen har i tillegg 7 kvm BRA-e med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du grønt og skjermet, omgitt av store og pent opparbeidede fellesarealer, samtidig som Hovseter T-banestasjon ligger kun ca. 500 meter unna. Det er kort vei til Røa, skoler, barnehager og dagligvare, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ved Husebyskogen, Mærradalen og videre mot Bogstad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alle rom malt 2026<br />- 2 gode soverom<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Parkering pr. enhet m. lademulighet<br />- Varmtvann og radiatorvarme inkl. i fellesutgiftene<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Kort vei til T-bane og buss<br />- Nær marka og flotte turområder<br />- Kort vei til Røa<br />- Store, grønne fellesarealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ba6f0ed-2675-41d7-9f5c-1516ed92a93e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ba6f0ed-2675-41d7-9f5c-1516ed92a93e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120880",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120880/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120880",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Persbråtan 2 - en lys og pen 3-roms aksjeleilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og byr på 69 kvm BRA-i med entré, separat kjøkken, romslig stue, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvestvendt og takoverbygget balkong på ca. 5 kvm. Boligen har i tillegg 7 kvm BRA-e med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du grønt og skjermet, omgitt av store og pent opparbeidede fellesarealer, samtidig som Hovseter T-banestasjon ligger kun ca. 500 meter unna. Det er kort vei til Røa, skoler, barnehager og dagligvare, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ved Husebyskogen, Mærradalen og videre mot Bogstad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Alle rom malt 2026<br />- 2 gode soverom<br />- Sydvestvendt balkong<br />- Parkering pr. enhet m. lademulighet<br />- Varmtvann og radiatorvarme inkl. i fellesutgiftene<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Kort vei til T-bane og buss<br />- Nær marka og flotte turområder<br />- Kort vei til Røa<br />- Store, grønne fellesarealer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120880",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120880",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDRE HUSEBY BOLIGSELSKAP AS",
      "organisationNumber": "921708041"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476144165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:06:04.462863180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}