Sjarmerende og innholdsrik leilighet over 2 plan i attraktivt område | Parkering på tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4314740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896212,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 124740,
      "municipalFees": 17928
    },
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik leilighet over 2 plan i attraktivt område | Parkering på tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 072"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9646,
        "lng": 5.7551,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9646&lng=5.7551&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nymansveien 112"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 594,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det betales ingen fellesutgifter pr mnd. Utgifter til vedlikehold, utskiftninger m.m fordeles etter sameiebrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nymansveien 112 - en pen leilighet som inneholder: <br />1. etasje: Felles gang med trappeadkomst til 2. etasje<br />2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br />Loft: Gang, kott og 2 innredede rom*<br /><br />Verdt å vite: <br />- Sentral og fin beliggenhet med kort avstand til sentrum, Øst og Godalen<br />- Privat balkong med formiddagssol<br />- Felles uteområde i bakgård med markterrasse<br />- Stor og tiltalende stue med god takhøyde og store vindusflater<br />- Sjarmerende kjøkken<br />- Baderom som er innredet med dusjkabinett, toalett og vask<br />- Romslig soverom like ved stuen. Mulighet for å lage sov 2.<br />- *På loftet er det 2 innredede rom som benyttes som gjesterom av selger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom <br />- 2 p-plasser med installert el-bil lader på tomten"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nymansveien 112 ligger i et veletablert og populært område på Storhaug. Sjarmerende trehusbebyggelse, parker og søndagsåpen nærbutikk like i nærheten gjør dette til en fin plass å bo. Kort vei til Stavanger Øst med restauranter, kafeer og barer. Det er også behagelig gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og hyppige avganger med buss/tog. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til skoler/barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Liker man å være ute er det flotte tur- og friområder kun noen få minutter unna. Det kan bla. nevnes Godalen med opparbeidede turstier, strender og solplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Balkong.<br />3. etg: Gang, kott og 2 innredede rom benyttes som gjesterom av selger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom.<br />2 felles boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens konklusjon: <br />Boligmasse med noen oppgraderinger etter byggeår fremstår med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte  bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: <br />- Taktekking pga alder<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak pga alder<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det registreres fuktmerker ved gjennomføring til pipe. Ved utført fuktsøk ble det ikke registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. <br />Fuktmerkene indikerer likevel at det har vært eller kan ha vært fuktinntrengning, og årsak samt omfang av eventuell tidligere eller pågående lekkasje er ikke nærmere avklart. På kott er plast/dampsperre utført på en måte som ikke fremstår fagmessig. Utførelsen kan medføre redusert luft- og damptetthet i konstruksjonen og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Det registreres skjevheter/sig i takkonstruksjonen. På synlige deler av konstruksjonen registreres det også flyvehull som kan være etter tidligere angrep av borebiller/morr. Omfang, aktivitet og eventuell betydning for konstruksjonens bæreevne er ikke avklart.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan gi redusert lufting, noe som kan redusere forventet brukstid på kledningen. Det øker også risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen med børster og hønsenetting. Hønsenetting er løsnet noen steder. Spredt fukt/råteskade på kledning er observert.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 på grunn av noen vindu tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår som vær-slitt utvendig.<br />- Inngangsdøren fra felles gang tar borti karmen og bør justeres. Utvendig omramming/vannbord til terrassedøren er ikke fagmessig utført. Døren er treg å lukke og låse.<br />Terrasse-dør pga alder. <br />- Utvendige trapper: Skade på skifer og bom (hulrom under) i flere trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang og trapp til kjeller.<br />- Overflater - gulv: Det er registrert spor etter borebille/morr i gulvplank. Det har ikke vært mulig å fastslå om det er aktivitet på inspeksjonstidspunktet.<br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom gulv/grunnmur- Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette indikerer fuktproblemer som kan skade gjenstander som er ømfintlige for fukt, som tekstiler, bøker, treverk og elektronikk. Oppbevaring av slike gjenstander frarådes.<br />- Kjøkken: Skader og fuktskjolder på gulvet under kjøleskapet. Avtrekk får TG2 på bakgrunn av at garantitiden er utløpt.<br />- Innvendige vannledninger: pga alder. Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg fra bad.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen<br />- Varmtvannsbereder/tank pga alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering pga alder. <br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- : Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br />- Balkong: TG 3 på grunn av det er påvist fukt/råteskader i rekkverk og pga alder. <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stuen er det målt en høydeforskjell på 4,7 cm i hele rommet. På soverommet på loftet er det målt en høydeforskjell på 22 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />- Bad/vaskerom har ikke tilfredsstillende slukløsning i gulvet. Det er ikke etablert sluk som ivaretar dagens krav til sikker håndtering av lekkasjevann. Avløp fra dusjkabinett er ført gjennom gulvet via rør, uten at det er etablert en tilfredsstillende løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br />-  Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget/ombygget, og konstruksjonen samt lufting er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det foreligger begrenset <br />mulighet for visuell kontroll av oppbygning, luftespalte og eventuelle skjulte skader eller avvik TG - IU. <br />Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å fastslå om det er gjort endringer i bærende konstruksjoner i forbindelse med ombyggingen. Bærende konstruksjoner og takkonstruksjonens oppbygning er i hovedsak skjult og ikke tilgjengelig for kontroll TG - IU.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngang og trapp til kjeller.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk er ikke montert på øvre del til loft.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det har vert utført el-kontroll datert 14. 09. 2018. Etter kontroll er saken avsluttet. El-kontroll anbefales på bakgrunn bereder er tilkoblet strøm med kontakt.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og elektrisk.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med tegl-stein som utvendig er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med tegl-stein som utvendig er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I følge vedlagte vedtekter disponerer snr. 1 (1. etasje) 2 stk p-plasser med innkjørsel fra Trafikkgata og snr. 2 disponerer 1 plass med innkjørsel fra Nymansveien. Iflg selger er det plass til 2 biler her. Det er installert el-bil lader som medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt som er bebygd. Ellers opparbeidet med gårdsrom og felles uteplass."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 104 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 124 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 314 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, kontor/forretning, felles grøntanlegg mm. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "22.261081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nymansveien 112 - en pen leilighet som inneholder: <br />1. etasje: Felles gang med trappeadkomst til 2. etasje<br />2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br />Loft: Gang, kott og 2 innredede rom*<br /><br />Verdt å vite: <br />- Sentral og fin beliggenhet med kort avstand til sentrum, Øst og Godalen<br />- Privat balkong med formiddagssol<br />- Felles uteområde i bakgård med markterrasse<br />- Stor og tiltalende stue med god takhøyde og store vindusflater<br />- Sjarmerende kjøkken<br />- Baderom som er innredet med dusjkabinett, toalett og vask<br />- Romslig soverom like ved stuen. Mulighet for å lage sov 2.<br />- *På loftet er det 2 innredede rom som benyttes som gjesterom av selger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom <br />- 2 p-plasser med installert el-bil lader på tomten"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO22.26124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=5743c3b4-ab74-406e-9fd7-6ab8d50d482a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug/Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/5743c3b4-ab74-406e-9fd7-6ab8d50d482a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=5743c3b4-ab74-406e-9fd7-6ab8d50d482a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/5743c3b4-ab74-406e-9fd7-6ab8d50d482a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=rBuk141NBpF",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nymansveien 112 - en pen leilighet som inneholder: <br />1. etasje: Felles gang med trappeadkomst til 2. etasje<br />2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br />Loft: Gang, kott og 2 innredede rom*<br /><br />Verdt å vite: <br />- Sentral og fin beliggenhet med kort avstand til sentrum, Øst og Godalen<br />- Privat balkong med formiddagssol<br />- Felles uteområde i bakgård med markterrasse<br />- Stor og tiltalende stue med god takhøyde og store vindusflater<br />- Sjarmerende kjøkken<br />- Baderom som er innredet med dusjkabinett, toalett og vask<br />- Romslig soverom like ved stuen. Mulighet for å lage sov 2.<br />- *På loftet er det 2 innredede rom som benyttes som gjesterom av selger. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom <br />- 2 p-plasser med installert el-bil lader på tomten",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/5743c3b4-ab74-406e-9fd7-6ab8d50d482a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=rBuk141NBpF",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476146054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:37+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:37:11.268686072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}