Stilren & gjennomført 3-roms fra 2024 | 2 bad | 2 flotte terrasser | Parkeringsplass | Gangavstand til alle fasiliteter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6151050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1363201,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 161050,
      "municipalFees": 5942,
      "collectiveAssets": 17949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 050,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 050,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren & gjennomført 3-roms fra 2024 | 2 bad | 2 flotte terrasser | Parkeringsplass | Gangavstand til alle fasiliteter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799559762"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.143712759238966,
        "lng": 11.178714012867747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.143712759238966&lng=11.178714012867747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dampsaga allé 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 939,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 940,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3379,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, ventilasjonsfilter og garasjekostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Innbydende og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med oppbevaringsplass i en stor garderobeløsning, i tillegg til praktisk sittebenk med skuffer. Entréen har parkett på gulv, lune fargetoner og downlights i himlingen som gir behagelig belysning. Den åpne utformingen og gjennomgående planløsningen gir et luftig preg og leder naturlig videre inn i boligens øvrige rom.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Stilrent og innbydende kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter med rikelig skap- og benkeplass, samt praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en hyggelig sitteplass mot oppholdsrommet. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og spiseplass, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>STUE</p><p>Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken og spisestue, med en sosial og innbydende utforming. Oppholdsrommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fin romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, samtidig som den åpne løsningen binder sonene naturlig sammen.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en flott og skjermet terrasse. Terrassen har god plass til utemøbler og beplantning, og fremstår som en lun forlengelse av oppholdsrommet. Store skyvedører mellom stue og terrasse gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene på fine dager.</p><br /><p>BADEROM 1</p><p>Delikat og stilrent baderom med et lyst og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, stort speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. Det er i tillegg praktisk opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himlingen gir god belysning, mens gulvvarme sørger for ekstra komfort.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM OG BADEROM 2</p><p>Lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har en flott, integrert garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass og et eksklusivt preg. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra rommet er det direkte utgang til en egen, skjermet terrasse. Terrassen fremstår som en lun og hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og beplantning - perfekt for rolige stunder utendørs.</p><br /><p>Delikat baderom med direkte adkomst fra hovedsoverommet, som gir en komfortabel og privat løsning. Rommet har et lyst og tidløst uttrykk, og er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassdører. Også her har du opplegg for vaskemaskin. Et høyskap gir ekstra oppbevaringsplass, mens downlights i himlingen og gulvvarme bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Hyggelig og lyst soverom med vindu som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har en praktisk utforming med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Parkett på gulv og lune fargetoner bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 16.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Boligen har ingen punkter med denne tilstandsgraden.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Boligen har ingen punkter med denne tilstandsgraden.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Våtrom - baderom 1: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.</li><li>Våtrom - baderom 2: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden 2024 og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>En reim som falt av i ventilasjonsaggregatet, reparert av fagpersoner gjennom reklamasjon.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Swegon.</li><li>2024.</li><li>Utbedret slik at reim ikke kunne falle av i fremtiden.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. </p><br /><p>Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme på baderommene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system for vannbåren gulvvarme er plassert på bad 1. Fordelerskap for rør-i-rør system for øvrig vanntilførsel er plassert på begge baderommene Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Selger informerer om at taklampe på soverom 2, samt lamper over kjøkkenøy ikke medfølger i handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7789,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang med heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller.</p><p>Det er mulighet for å kjøpe en parkeringsplass nr. 2 etter avtale med selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager</strong></p><p>Verkensveien barnehage (0-5 år) ligger ca 1.1 km unna boligen, ca 16 min gange.</p><p>Skogmo barnehage (0-5 år) ligger ca 1.3 km unna boligen, ca 18 min gange.</p><p>Hoppensprett Solbakken (1-5 år) ligger ca 1.4 km unna boligen, ca 19 min gange.</p><br /><p><strong>Barneskoler</strong></p><p>Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) ca 0.7 km unna boligen, ca 10 min gange.</p><p>Døli skole (1-7 kl.) ca 1.6 km unna boligen, ca 22 min gange.</p><p>Skogmo skole (1-7 kl.) ca 1.6 km unna boligen, ca 23 min gange.</p><br /><p><strong>Ungdomsskoler</strong></p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.4 km unna boligen, ca 6 min gange.</p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.3 km unna boligen, ca 18 min gange.</p><br /><p><strong>Videregående</strong></p><p>Jessheim videregående skole, ca 1.3 km unna boligen, ca 19 min gange.</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim, ca 19 min gange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med eldre eneboliger og nyetablerte leilighetsbygg, kun et steinkast fra Jessheim storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.</p><br /><p>Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500 meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.</p><br /><p>Kun 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.</p><br /><p>Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 5 943,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: renovasjon og feiing/tilsyn. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 379,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnadene inkluderer TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, ventilasjonsfilter og garasjekostnader. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann, vann og avløp (kommunalt vann) faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. For informasjon om antatt forbruk og kostnad ta kontakt med megler.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming, varmtvann og forbruk vann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.</p><br /><p>Det er ikke kjent at det foreligger fremtidige, større økninger i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8762423. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 363 201,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 452 804,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAGA TERRASSE 3 SAMEIE, Orgnr: 932 527 197</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen er ikke beheftet med fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8762423</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg - Boligblokker og parkeringskjeller og utomhusarealer&#34;, datert 20.02.2025. </p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Foruten oppsatt spilevegg på soverom, stemmer tegninger overens med dagens bruk av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for  Saga terrasse  vedtatt 25.04.2023. m/best. vedtatt 02.02.2016.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende. Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Saga Atrium  vedtatt 31.03.2014.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av jernbanestøy.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler er ikke installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 220406, tgl. 01.03.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 71<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85 / 10714<br /></p><br /><p>Dnr. 900087, tgl. 27.01.1902 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900162, tgl. 11.01.1913 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3943, tgl. 21.12.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10854, tgl. 19.12.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15719, tgl. 20.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED<br />HJEMME-ELEKTRONIKK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10871, tgl. 13.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL<br />PÅ D.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10882, tgl. 13.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL<br />PÅ D.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10911, tgl. 16.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN<br />TRANSFORMATORKIOSK<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 133804, tgl. 26.09.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 133804, tgl. 26.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Best vedr støyskjerm<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 162034, tgl. 06.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master<br />Bestemmelse om eksisterende kabler<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 420228, tgl. 30.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 279915, tgl. 30.03.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 780273, tgl. 30.08.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 220105, tgl. 21.02.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795834, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)<br />Gjelder også senere fradelte parseller.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om overvann<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 815513, tgl. 11.10.2007 - Utbyggingsavtale</p><p>Gjelder del av bnr 515 og bnr 36<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1347483, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 795915, tgl. 09.07.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 42071, tgl. 12.01.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1076669, tgl. 08.02.2024 - Forkjøpsrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av separat matrikkel for parkeringskjeller kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 151 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 104.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 004 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260231</p><p>Ansvarlig megler: Christian Brodshaug</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Christian Brodshaug har gleden av å presentere Dampsaga allé 82! En lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2024, med gjennomgående fine kvaliteter og en svært god planløsning.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, to soverom og hele to delikate baderom, hvor det ene ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet. Videre får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og boligen har to flotte terrasser som byr på hyggelige soner utendørs. I tillegg medfølger garasjeplass og to praktiske boder.<br /><br />Vannbåren varme og gulvvarme på baderom legger til rette for en komfortabel hverdag.<br /><br />Her bor du sentralt på Jessheim, med kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260231",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6d0fb532-7935-4d15-baa1-d87801b0f95e/Files/13bd8fe8-eb91-4dfc-af9f-3965a1aacff8",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d0fb532-7935-4d15-baa1-d87801b0f95e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260231/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Christian Brodshaug har gleden av å presentere Dampsaga allé 82! En lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2024, med gjennomgående fine kvaliteter og en svært god planløsning.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, to soverom og hele to delikate baderom, hvor det ene ligger praktisk tilknyttet hovedsoverommet. Videre får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og boligen har to flotte terrasser som byr på hyggelige soner utendørs. I tillegg medfølger garasjeplass og to praktiske boder.<br /><br />Vannbåren varme og gulvvarme på baderom legger til rette for en komfortabel hverdag.<br /><br />Her bor du sentralt på Jessheim, med kort vei til sentrum, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476146222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:11+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:11:33.923164079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}