Lys og innbydende 3-roms selveier. TG 1 på alle punkter. 29m² terrasse. Bod i leiligheten samt bod i kjeller. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950959,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveAssets": 41221,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr forhåndsprøving Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS)</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 110 746,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms selveier. TG 1 på alle punkter. 29m² terrasse. Bod i leiligheten samt bod i kjeller. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39075440515999,
        "lng": 10.437970854643071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39075440515999&lng=10.437970854643071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7036",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margrethe Thomsets veg 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3964,
      "includesUnsafe": "- Fjernvarme 825,-<br />- Bolig brøkfordelt 1 957,-<br />- Bolig enhetsfordelt 352,-<br />- Heis 162,-<br />- Garasje, fordelt per plass 84,-<br />- Kabel-tv og internett 583,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 2: Entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. <br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje 2: <br />Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. <br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. <br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. <br />Utgang til veranda. Radiator<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombinert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. <br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servantskap, servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap og sikringsskap<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har en parkeringsplass hver i parkeringskjelleren."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til <br />- Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Byggegrense Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0073  Tomset, gnr 86 bnr 1 (22.5.2008). Formålet med reguleringen er Boliger, felles avkjørsel, delles gangareal, felles grøntareal, felles parkeringsplass.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20230023 med plannavn &#34;Marie Sørdals veg&#34;  Hovedformål: Boliger, forretningsdrift og tjenesteyting/næring.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 24.04.2020."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokk oppført i 2014. Bygningen er på 5 etasjer med parkeringskjeller. <br />Hovedkonstruksjonen er oppført av betong. <br />Utvendige fasader består av trepanel med innslag av sementbaserte fasadeplater. <br />Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp el. lign. <br />Vinduer av 2-lags isolerglass. <br />Bygget har heis.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. <br /><br />Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 354 402,- <br />- Sum disponible midler er på kr 2 057 759,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 41 221,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 950 959,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 803 837,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Lekkasje i 2019. Dette førte til oppussing av badet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med lekkasje ble badet pusset opp av innleid firma.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Samme som over. Bad pusset opp i forbindelse med<br />lekkasje.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 02.04.14</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.04.14</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 15.12.17</strong><br />Gjelder gang- og sykkelveg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 15.12.17</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.17</strong><br />Bestemmelse om areal avsatt som grønnstruktur i planområdet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.08.19</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Peder Bjørnstad har gleden av å ønske velkommen til Margrethe Thomsets veg 7!</b> Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet på 81 kvm BRA, beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, bod og entré/gang.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Lys og innbydende 3-roms leilighet på 81m² BRA<br />- TG1 på alle punkter<br />- Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass<br />- Stor terrasse på hele 29 kvm som leder videre til hagen<br />- Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode og romslige soverom <br />- Flislagt bad med elektriske varmekabler<br />- Praktisk bod i leiligheten samt bod i kjeller<br />- Egen parkering i P-kjeller<br />- Heis<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Velholdte og grønne fellesarealer med plen, beplantning og lekeareal<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5dd3bfc0-415c-49e7-b2d5-710c4dbf7b46",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Utleir",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5dd3bfc0-415c-49e7-b2d5-710c4dbf7b46/Files/e632edaa-4a62-4c49-a324-f774205073e4",
        "title": "Energiattest-2026-323729.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260258?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260258?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5dd3bfc0-415c-49e7-b2d5-710c4dbf7b46/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Peder Bjørnstad har gleden av å ønske velkommen til Margrethe Thomsets veg 7!</b> Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet på 81 kvm BRA, beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, bod og entré/gang.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />- Lys og innbydende 3-roms leilighet på 81m² BRA<br />- TG1 på alle punkter<br />- Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass<br />- Stor terrasse på hele 29 kvm som leder videre til hagen<br />- Lyst og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To gode og romslige soverom <br />- Flislagt bad med elektriske varmekabler<br />- Praktisk bod i leiligheten samt bod i kjeller<br />- Egen parkering i P-kjeller<br />- Heis<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Velholdte og grønne fellesarealer med plen, beplantning og lekeareal<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260258?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260258?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476146258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:02:46.290867513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}