Enebolig med fjordutsikt og gode solforhold | HTH-kjøkken fra 2025 | Overbygd terrasse på 30 m² | Stor hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med fjordutsikt og gode solforhold | HTH-kjøkken fra 2025 | Overbygd terrasse på 30 m² | Stor hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.578213337536,
        "lng": 10.247984153168149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.578213337536&lng=10.247984153168149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3076",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260179</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 414, bnr. 227 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mats Einbu Siitonen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 682,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Granittveien 23 ligger i et etablert og rolig boligområde på Skafjellåsen i Sande, med flott utsikt mot fjorden og grønne omgivelser. Eiendommen har en sydvestvendt beliggenhet og gode solforhold, som sammen med den romslige hagen og den overbygde terrassen gir en fin ramme rundt utelivet hjemme. Her bor du med skog og turterreng tett på, samtidig som dagligvarebutikker, fritidstilbud og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til turstier og lysløype i Skafjellåsen, med gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive turer i skog og mark. Lersbrygga idrettsanlegg, Sandehallen og områdets balløkker og kunstgressbaner gir et variert aktivitetstilbud. Fjorden ligger også innen gangavstand, med badesteder og småbåthavn som frister på varme sommerdager. Ved Nordre Jarlsberg Brygge kan turen kombineres med et besøk på Sliperiet Bistro, mens flytende badstue gir mulighet for badstueopplevelser og vinterbading. Suluvann er et annet turmål en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Lersbrygga, omtrent 13 minutters gange fra eiendommen, eller på Kiwi ved Nordre Jarlsberg Brygge, rundt fire minutter unna med bil. For øvrige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til Sande sentrum, med blant annet Torggården, apotek og Vinmonopol, cirka syv minutters kjøring fra boligen.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Lersbrygga og Nordre Jarlsberg barnehage. Selvik skole og Klokkerjordet skole ligger en kort kjøretur unna, mens Sande videregående skole ligger omtrent 14 minutters gange fra eiendommen. Nærheten til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter gjør beliggenheten praktisk for familier i ulike livsfaser.</p><p>Bussholdeplassen Porfyrsvingen ligger rundt 200 meter fra boligen, og Sande stasjon nås på cirka seks minutter med bil. Det gir gode muligheter for å kombinere en rolig hverdag på Skafjellåsen med togreiser og pendling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet byr på en romslig hage, en overbygd terrasse og flott utsikt mot fjorden og de grønne omgivelsene. Eiendommens sydvestvendte beliggenhet gir gode solforhold, og hagen har plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Plen, etablerte busker og en frodig rhododendron gir uteområdet et grønt preg, med muligheter for videre beplantning og egne hageprosjekter.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen på cirka 30 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord, slik at utsikten kan nytes til morgenkaffen eller en hyggelig middag med familie og venner. Takoverbygget gir ly og gjør det mulig å sitte ute også når været skifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 682,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av fjell.</li><li>Ringmur oppført i leca.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 2-lags glass.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning.</li><li>Taket er oppført med valm-tak konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med pappshingel.</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med et innbydende inngangsparti og en hall med plass til å henge fra seg yttertøy og sette bort sko. Et innebygget skap gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Overflatene har lyse og dempede fargetoner, mens varmekabler i inngangspartiet og hallen gir behagelig varme. Store deler av boligens gulv og innvendige vegger ble oppgradert i 2025.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en åpen forbindelse med kjøkken og spisestue, som gir en sosial og sammenhengende oppholdssone. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og rammer inn utsikten mot fjorden og de grønne omgivelsene. Rommet har laminatgulv, panelte vegger og innslag av spilepanel som tilfører varme og karakter. Her er det plass til en romslig sofagruppe, og utgangen til den overbygde terrassen gjør det enkelt å ta oppholdet med ut.</p><br /><p>Oppvarmingen består av varmekabler, luft-til-luft-varmepumpe og peis. Varmepumpen er fra Daikin, montert i 2019, og har mulighet for appstyring. Det er opplyst om utført service i juni 2026. Peisen er en Nordpeis Pisa med energimerking A&#43;, og både peis og innvendig pipeinnsats ble fornyet i 2025. Boligen har dessuten elektrisk solavskjerming på fire sør- og vestvendte vinduer, samt Plejd-lysstyring med mulighet for betjening via app.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med innredning fra HTH og har et stilrent uttrykk med glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, mens halvøya med sitteplasser inviterer til uformelle måltider og selskap under matlagingen. Den tilstøtende spiseplassen ligger ved vinduene, med utsikt som et fint bakteppe rundt måltidene.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter og omluft. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring, og i forbindelse med oppgraderingen i 2025 ble det etablert rør-i-rør til kjøkkenet. Varmekabler i kjøkken og spisestue gir lun gulvvarme. Tre innfelte høyttalere, én på kjøkkenet og to i spisestuen, medfølger.</p><br /><p><strong>Bad/våtrom</strong></p><p>Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromstapet på veggene og himling med takessplater. Innredningen består av servantskap med oppbevaringsplass, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Et vindu gir dagslys og mulighet for lufting. Det er opplyst om skifte av servantens blandebatteri, montering av elektrisk avtrekksvifte og ny taklampe, samt utskifting av termostaten til varmekablene.</p><br /><p>Boligen har også et separat vaskerom med utslagsvask, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Vinduet tilfører dagslys, og rommet gir plass til å samle klesvask og praktiske hverdagsoppgaver. Her er boligens stoppekran og en eldre varmtvannsbereder fra OSO på 120 liter plassert. Badet er fra byggeåret, og vaskerommet er av eldre dato. Full oppgradering av begge våtrom må påregnes.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom, begge pusset opp i 2026. Hovedsoverommet har en lun atmosfære med grønne veggflater, laminatgulv og plass til dobbeltseng med nattbord. Vinduer gir naturlig lys og mulighet for lufting. Det andre soverommet har lyse, varme fargetoner og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Begge rommene har himling med takessplater.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>En innvendig bod på cirka 3 m² gir praktisk oppbevaring av husholdningsutstyr og andre eiendeler. Boden ble pusset opp i 2026 og er innredet med hyller som gjør det enkelt å holde oversikt. Boligen har i tillegg et innebygget skap i hallen og mulighet for lagring på loftet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger: Innfelte høyttalere 3 stk, 2 i spisestue og 1 på kjøkken. </p><br /><p>Medfølger ikke: Nedhengte lamper i Kjøkken, Spisestue og TV-stue. Liten rhododendron.</p><br /><p>Hentet fra selgers opplysningsskjema datert 10.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere varmekilder som gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom året. Det er varmekabler i entré, hall, kjøkken, spisestue, TV-stue og på badet. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin med mulighet for appstyring. Varmepumpen ble installert av Nordisk Varme AS i 2019, med opplyst service i juni 2026. En Nordpeis Pisa med energimerking A&#43; gir lun tilleggsvarme og hyggelig atmosfære. Peisen og innvendig pipeinnsats ble fornyet i 2025. Det foreligger rapport fra brann- og feiervesenet fra juni 2026 uten registrerte avvik.</p><br /><p>Boligen har Plejd-lysstyring med mulighet for betjening via app, spotbelysning og tre innfelte høyttalere fordelt på kjøkken og spisestue. Fire sør- og vestvendte vinduer har elektrisk solavskjerming, som gjør det enkelt å regulere solinnslipp og lys.</p><br /><p>Sikringsskapet ble oppgradert i 2019. Ifølge selgers opplysninger har anlegget trefaset 63 A hovedsikring, jordfeilautomater og overspenningsvern fra Schneider. Det er gjennomført flere elektriske oppgraderinger i perioden 2018-2026, blant annet nye kabler på flere kurser, installasjoner til kjøkkenet og egne kurser til varmepumpe og TV-stue. Arbeidene er opplyst utført av selger, som har elektrikerfagbrev. Tilstandsrapporten opplyser at samsvarserklæringer mangler, og anbefaler kontroll og dokumentasjon av anlegget.</p><br /><p>Vannledningene består av kobberrør og rør-i-rør, med rør-i-rør etablert til kjøkkenet i 2025. Kjøkkenet har lekkasjesikring og komfyrvakt. Avløpsrørene er av plast, og boligens stoppekran er plassert på vaskerommet. Her står også en eldre varmtvannsbereder fra OSO på 120 liter.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon, og selger opplyser at det er montert elektrisk avtrekksvifte på badet. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og benytter kullfilter med omluft. Det er ført fiber fra både Altibox og Telenor frem til husveggen, og selger opplyser om internettabonnement hos Telenor med hastighet på 150 Mbps.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har parkering på egen gruslagt gårdsplass ved boligens inngangsparti, med enkel adkomst til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>TG3 settes da rommet er godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>TG3 gis på grunn av, vesentlig slitasje og manglende oppfyllelse av gjeldende krav. Full rehabilitering av vaskerommet må påregnes.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament </strong></p><p>TG 2 settes da det registreres mindre synlige riss.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre mot grunn samt påviste verdier. Det opplyses at selger i etterkant har åpnet ventiler for bedre ventilering.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og terrengforhold. </p><br /><p><strong>Vinduer, ytterdør og balkongdør </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Yttervegger </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer. </p><br /><p><strong>Renner og nedløp </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder på renner, beslag og nedløp. </p><br /><p><strong>Tilstandsgrad avtrekk </strong></p><p>TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på utvendig hoved-avløp. </p><br /><p><strong>Vannledninger </strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på deler av anlegget med risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>TG2 er satt da bereder er over forventet levetid. </p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.03.1983</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 12.03.1982.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noen endringer:</p><ul><li>Vegg ut mot stue er revet, for en åpen løsning i kjøkkenet.</li><li>I soverom 2 er vegg utover mot inngang flyttet tilbake og vegg ut mot stue satt nærmere stuen.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><p>Plan(vedtaksdato):  Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID: 3903 713009</p><p>Plannavn:  Skafjellåsen 3 (20.7.1979)</p><p>Reguleringsformål: </p><ul><li>Frittliggende småhusbebyggelse</li><li>Gang-/sykkelvei</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 816 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11 375. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Årlig vannavgift kr 8 818,-</p><p>- Årlig avløpsavgift kr 10 839,-</p><p>- Årlig renovasjonsgebyr kr 3 429,-</p><p>- Årlig tilsyn- og feiegebyr kr 577,-</p><p>- Årlig estimert eiendomsskatt kr 4 654,-</p><p>Beløpene gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 8 690,- (polisenummer  3918528) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Beskrivelse: Noen sprukne fliser på badet og dårlig fug til disse. Gjennomføring i gulvbelegg på vaskerom til vannrør og avløp. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Boret hull i gulv på vaskerom og trukket vannrør til kjøkken. Skjøtet kobberrør under vaskerom da de traff dette ved hulltaking.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tilkobling av vannrør til kjøkken mot eksisterende kobberrør på vaskerom. Bytte av blandebatteri til vask på bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Axor VVS AS. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller liknende? Ja.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montasje av elektrisk avtrekksvifte på bad. Ny taklampe på bad. Ny taklampe på vaskerom. Ny regulator for varmekabler til bad. Ny bryter til varmtvannsbereder.</p><p>Forklar: Mats Einbu Siitonen (selger), uten forbindelse til firma. Fagbrev gruppe L, med 7 års erfaring. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flyttet avløpsrør på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken 2025. Blendet vannrør som gikk til gammelt blandebatteri på kjøkken.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tilkobling av blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkken.</p><p>Forklar: Axor VVS AS. </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det drypper fra noen av skjøtene til takrenne når det regner. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet gammel shingel med ny Isola shingel. Byttet gamle pipebeslag med nye, produsert av Buskerud Blikk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Mats Einbu Siitonen (selger), ingen tilhørighet til noe firma.  </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: 2019 - Byttet bord på fasade øst som viste tegn til råte. Vasket og malt fasade. 2026 - Byttet toppbord på terrasse og diverse råtne planker i rekkverk. Byttet råtne bord ved vindu vaskerom. Vasket og malt fasade.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Mats Einbu Siitonen (selger), ingen tilknytning til noe firma. </p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Krypkjeller under huset har fuktinnsig og skjolder fra saltutslag på mur. Det er murt renner for å hjelpe vann med å komme ut av kjeller. Ukjent tilstand på drenering. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 2018 - Oppgradering av sikringsskap. 2018-2026 - Diverse oppgraderinger. Installert varmekabler i gang, hall, spisestue, TV-stue og kjøkken (Millicable). Installasjon av spotter. El-installasjon kjøkken. Ny kurs til varmepumpe. Opplegg av ny kurs i TV-stue.</p><p>Forklar: Mats Einbu Siitonen (selger), ingen tilknytning til noe firma. Selger har fagbrev gruppe L med 7 års erfaring. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen, som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Har sett tegn til mus i krypkjeller tidligere. De spiste seg inn i en boks med gressfrø og la igjen spor i Glava som har ligget som reserve i kjeller. </p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja.</p><p>Hva er verdiene? Måling foretatt på hovedsoverom og TV-stue fra februar til april 2021 via Radonmannen.</p><p>Soverom, 1. etasje: 18   10 Bq/m³, årsmiddelverdi 14 Bq/m³. TV-stue, 1. etasje: 59   10 Bq/m³, årsmiddelverdi 47 Bq/m³. </p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? Ja.</p><p>Beskrivelse: Har byttet 1,5 m på to gulvbjelker nærmest yttervegg under gammelt kjølerom (nå bod), da denne hadde et parti med råte grunnet dårlig lufting rundt kjølerom. </p><p>Øvrige kommentarer fra selger: Det elektriske anlegget har i dag 3-fas 63A hovedsikring, med jordfeilautomater og overspenningsvern, alt av merke Schneider. Flere kurser har blitt oppgradert med ny kabling, og det er i dag ikke noen stikkontakter uten jord. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 Det er utført radonmåling som viser akseptable verdier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Tidligst våren 2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 363,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granittveien 23 - en innbydende enebolig med flott fjordutsikt og solrik, sydvestvendt beliggenhet på Skafjellåsen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skog, turstier, dagligvarebutikk og bussholdeplass.<br /><br />Boligen har 107 m² bruksareal på ett plan og inneholder entré, hall, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, vaskerom og bod. Kjøkkenet fra HTH ble fornyet i 2025 og har integrerte hvitevarer og halvøy med sitteplasser. Store deler av gulv og vegger ble oppgradert samme år, mens begge soverommene ble pusset opp i 2026.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 30 m². Den romslige hagen gir plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Varmepumpe, peis fra 2025 og varmekabler i flere rom sørger for flere oppvarmingsmuligheter. Boligen har også elektrisk solavskjerming og appstyrt belysning. Parkering på egen gruslagt gårdsplass. Bad og vaskerom er av eldre dato, og full oppgradering må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b63502cf-f6ad-4eef-bae7-ce347176f194",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande/Skafjellåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b63502cf-f6ad-4eef-bae7-ce347176f194",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122444",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122444/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122444",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granittveien 23 - en innbydende enebolig med flott fjordutsikt og solrik, sydvestvendt beliggenhet på Skafjellåsen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skog, turstier, dagligvarebutikk og bussholdeplass.<br /><br />Boligen har 107 m² bruksareal på ett plan og inneholder entré, hall, stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, vaskerom og bod. Kjøkkenet fra HTH ble fornyet i 2025 og har integrerte hvitevarer og halvøy med sitteplasser. Store deler av gulv og vegger ble oppgradert samme år, mens begge soverommene ble pusset opp i 2026.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 30 m². Den romslige hagen gir plass til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Varmepumpe, peis fra 2025 og varmekabler i flere rom sørger for flere oppvarmingsmuligheter. Boligen har også elektrisk solavskjerming og appstyrt belysning. Parkering på egen gruslagt gårdsplass. Bad og vaskerom er av eldre dato, og full oppgradering må påregnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122444",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122444",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476146432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:13:22.164540712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}