Solrik hjørneleilighet med 2 terrasser på 44 kvm- Heis- 2 garasjeplasser - Etterspurt beliggenhet - Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 169  kvm To bad, Entré, Gang, Kjøkken, Kontor, Vaskerom, To soverom, Stue og Spisestue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Ekstern bod<br />Underetasje: 4  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 44  kvm To takterrasser. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 20580486,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6520045,
      "estateTax": 10404,
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 503010,
      "collectiveDebt": 77476,
      "collectiveAssets": 46700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "20 000 000,- (Prisantydning)<br />77 476,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />20 077 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />501 920,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />503 010,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />516 010,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 580 486,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 593 486,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Solrik hjørneleilighet med 2 terrasser på 44 kvm- Heis- 2 garasjeplasser - Etterspurt beliggenhet - Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 56 279"
      },
      {
        "mobile": "948 69 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9139,
        "lng": 10.7104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9139&lng=10.7104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Juels gate 22C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 183,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 183,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10110,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kabel-TV/Bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsfører. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />- Garasje 1 826,00<br />- Felleskostnader 8 284,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til en sjelden og svært attraktiv hjørneleilighet på Frogner på hele 169 kvm og to solrike takterrasser på totalt 44 kvm. Her får du en bolig som kombinerer generøse arealer, gode uteplasser og en ettertraktet beliggenhet, med både heis og to garasjeplasser.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> 2 solrike takterrasser på totalt 44 kvm<br /></li><li> Hjørneleilighet med svært gode lysforhold og utsikt<br /></li><li> 2 bad &#43; separat vaskerom<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Peis og romslig stue/spisestue<br /></li><li> Heis<br /></li><li> 2 garasjeplasser med heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> 4 boder<br /></li><li> Attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Rolig og veletablert boligområde</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. Kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kabel-TV/Bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikringer, forretningsfører. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />- Garasje 1 826,00<br />- Felleskostnader 8 284,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, gang, to bad, kjøkken, vaskerom, tre soverom, stue og spisestue. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten fire boder. Bod i kjeller på 4 kvm, bod i 1 etasje på 7 kvm, bod i 4. etasje på ca 0,5 kvm (rett utenfor leiligheten), samt en liten matbod i 1. etasje med kjøling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning fra byggeår 1986 med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Frittstående kjøleskap og fryseskap.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje på innredningen og hvitevarer, samt enkelte fuktskader/svelling.<br /><br />Bad med adkomst fra entré: <br />Badet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid. Badet har flislagte gulv og vegger. Malte himlinger. Det er sluk i plast i dusjsone, og hjelpesluk i plast under servant. Badet har dusj med skyvedører i glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap og veggskap. Speil over servant.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsoner er mot vaskerom og fast innredning, hvor det ikke er egnet for hulltaking. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3: <br />- Badet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid. <br />- Sluk, røropplegg, eventuelt fukttett sjikt i badets gulv og vegger, samt konstruksjonen for øvrig er eldre, og forventet levetid er oversteget.<br />- Det er noe misfarging i fuger, og noe hulromslyd under enkelte fliser. <br />- Gulvet har begrenset fall, med noe motfall ved dusjdørene.<br /><br />Bad med adkomst fra gang: <br />Badet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid. Badet har flislagte gulv og vegger. Malte himlinger. Det er sluk i plast. Badet har dusj i boblebadekar, servant og veggfestet klosett. Benkeskap og veggskap. Speil over servant.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsoner er mot vaskerom og fast innredning, hvor det ikke er egnet for hulltaking.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3: <br />- Badet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid.<br />- Sluk, røropplegg, eventuelt fukttett sjikt i badets gulv og vegger, samt konstruksjonen for øvrig er eldre, og forventet levetid er oversteget.<br />- Det er hulromslyd under flere fliser.<br />- Det er ikke avrenningsmulighet under badekaret.<br />- Gulvet har begrenset fall, med noe motfall ved badekar.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid. Vaskerommet har flislagte gulv og vegger. Malte himlinger. Sluk er under vaskemaskin, og er derfor ikke inspisert. Vaskerommet har skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Benkeskap og veggskap.<br /><br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot bad, hvor det ikke er egnet for hulltaking.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3: <br />- Vaskerommet er fra byggeår og har oppnådd mer enn forventet levetid.<br />- Sluk, røropplegg, eventuelt fukttett sjikt i vaskerommets gulv og vegger, samt konstruksjonen for øvrig er eldre, og forventet levetid er oversteget.<br />- Det er noe hulromslyd under fliser.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Etasjeskiller i betong. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, kontor og begge soverom.<br />- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på hele gulvets lengde er målt til ca. 30 mm i entré og kontor. ca. 15 mm i soverommet ved entré, soverom ved terrasse, spisestue, stue og kjøkken. ca. 10 mm i gang<br />- TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2.<br /><br />Innvendig overflater: <br />Gulv: Fliser i kjøkken, trestavs parkett for øvrig<br />Vegger: Malt tapet/strie, og sparklet og malte plater.<br />Himling: Pusset og malte overflater, og sparklet og malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,21 m målt i entré, deler av gang og mesteparten av kjøkken. ca. 2,14 m målt i deler av kjøkken. ca. 2,30-2,32 m målt i deler av gang, i soverom ved takterrasse, i stue og spisestue. Noe skråhimling i ytre del av stue, med laveste høyde ca. 1,75 m, målt innenfor forhøyning ved vinduene. ca. 2,42-2,43 m målt i kontor og soverom ved entré.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Gulvene er av eldre dato, men fremstår i hovedsak velholdte. Det er dog noe slitasje, mindre sprekker/glipper i enkelte skjøter og stedvis noe knirk ved normal gange. Mot terrassedøren er det også noe fuktmerker. I kjøkken er det noe hulromslyd under flisene.<br /><br />Innvendige dører: <br />Profilerte innvendige dører og skyvedører. Enkelte dører med glassfelter.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Fast inventar: <br />Garderobeskap med profilerte fronter i entré, gang, kontor og begge soverom. Skyvedørsgarderober med speilfronter i gang. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje, samt treghet i skyvedører.<br /><br />Terrasser/balkonger: <br />Leiligheten har to takterrasser i betongkonstruksjon. Heller er lagt på dekket. Rekkverk i betong og stål, delvis kledd med beslag. Rekkverkshøyder er målt til ca. 78-90 cm på takterrasse ved stue, og ca. 94 cm på<br />takterrasse ved soverom. Takterrasse ved stue er oppmålt til ca. 35 m². Takterrasse ved soverom er oppmålt til ca. 10 m². Takkonstruksjon og taktekking er omtalt og vurdert under  Takkonstruksjon .<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje og noe ujevnheter og skjevheter på betongheller på takterrasse ved stue.<br />- Rekkverkshøyder fraviker fra gjeldende forskrifter. Dette gir sikkerhetsrisiko sammenlignet med dagens krav. Forholdet er ment som en opplysning med tanke på sikkerhet. Iht. Forskrift til avhendingslova settes det ikke tilstandsvurdert på HMS relaterte avvik.<br /><br />Vinduer: <br />Takvinduer i stue, med tolags isolerglass, uten datomerking, av nyere type. Vinduer under takvinduer i stue, med tolags isolerglass, glass produsert i 1999, øvrige deler av vinduene fremstår å være fra byggeåret. Vinduer for øvrig med tolags isolerglass, produsert i 1985 og 1987. Vindu i spisestue har innvendig blyglass. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har noe slitasje. Det er også noe sprekkdannelser, værslitasje og mindre råteskader på utvendig listverk o.l<br />- Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke.<br /><br />Ytterdører: <br />Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1986. Skyvedører til takterrasser, med tolags isolerglass, produsert i 1985 og 1987. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Ytterdører er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har noe slitasje. Det er også noe sprekkdannelser, værslitasje og mindre råteskader på utvendig listverk o.l<br />- Beslag ved terrassedørene har en mangelfull utførelse og gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning ved dørterskel og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Ildsteder: <br />Ildsted med peisinnsats i stue. Ildfast plate/flis på gulv foran ildstedet.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Piper: <br />Elementpipe i stue med pusset og malte overflater.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />Vann- og avløpsrør: <br />Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast, fra byggeår. Hovedstoppekran er montert i vaskerom, ved varmtvannsberederen. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt tg 2.<br />- Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br /><br />Ventilasjon: <br />Friskluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekksanlegg med varmegjenvinning er montert, med avtrekk i kjøkken og våtrom, og tilluft i entré, gang og spisestue. Avtrekksviften er montert i kjøkkenet, og reguleres derfra. Luftespalte under innerdører.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende.<br />- Anlegget er av eldre dato, og har oppnådd mer enn forventet levetid.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002, montert i vaskerom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br /><br />Utvendig solavskjeming: <br />Markiser er montert utenfor vinduer og terrassedører ved takterrasser.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. <br /><br />Skadedyr: <br />Skadedyr/insekter er ikke observert under befaring og det er ikke mottatt andre opplysninger fra dødsboets representant.<br /><br />Elektriske anlegg: <br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet, nyere enn fem år. Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn datert 22.05.2018, hvor tilsynssaken er avsluttet 16.10.2018 etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Leiligheten har to sikringsskap. Ett sikringsskap med automatsikringer, montert i kjøkken. Det foreligger kursoversikt, men denne stemmer ikke overens. Ett sikringsskap med automatsikringer og én jordfeilbryter, montert i soverommet ved entré. Det foreligger kursoversikt som stemmer overens. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også lagt gulvvarme i kjøkken og våtrom.<br /><br />Lovlighet: <br />Leilighetens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. <br /><br />Dokumentasjon: <br />Dokumentasjon er ikke fremvist for oppgraderingsarbeider, hvorav følgende er aktuelt å dokumentere: - ca. 2024: Utbedring av lekkasje fra internt ført taknedløp som førte til lekkasje ved terrassedøren i stue, i regi av sameiet.<br />Øvrig dokumentasjon:<br />- Egenerklæring fra dødsboets representant/selger, signert 20.08.2026.<br />- Godkjente plantegninger fra byggeår, innhentet 20.08.2026.<br />Det er ikke fremvist øvrig dokumentasjon som fremkommer i dokumentasjonsoversikten i NS 3600:2025.<br /><br />Radon: <br />Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger. Leiligheten ligger i 4. etasje. Leiligheter fra og med 3. etasje over bakkenivå trenger normalt ikke radonmåles, da risikoen for forhøyede radonverdier generelt er lavere i høyere etasjer. Ved utleie gjelder krav til radonnivå etter strålevernforskriften. Iht. NGU Radon aktsomhetskart er området boligen ligger registrert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhet for radon. Forhøyde radonforekomster som ikke er oppdaget utgjør en helserisiko. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon.<br /><br />Brannskille: <br />Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da boligen ble oppført. Under befaringen ble det ikke observert åpenbare forhold som indikerer at brannskillet ikke er riktig utført. <br /><br />Brannvarsling: <br />Leiligheten har brann-/røykvarslere i entré, gang, stue og spisestue.<br /><br />Lyd- og støyforhold: <br />Boligen er oppført i 1986, og bygninger fra denne tiden har vanligvis merkbart dårligere lydisolasjon enn nyere boliger. Eiendommen ligger ikke innenfor registrerte støysoner iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen under<br />befaring.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Frogner. Her bor man skjermet til, samtidig som man har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. <br /><br />Her bor man &#34;midt i smørøyet&#34; med gangavstand til alt byen har å by på. Kort avstand fra leiligheten finnes et rikt utvalg av kaféer, restauranter og butikker, samt gode handlemuligheter i Bygdøy Allé med flere nisjeforretninger som for eksempel Fjellberg. Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi i Bygdøy Allé eller Joker Skillebekk, som også har søndagsåpent. Beliggenheten byr på det beste av Frogner. Ved en kort spasertur er du på Solli plass med et bredt utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud. Sommerro ligger også like i nærheten, og byr på spa, treningsfasiliteter og flere restauranter   en perfekt forlengelse av det urbane bylivet.<br /><br />Det er også gangavstand til populære destinasjoner som Tjuvholmen, Aker Brygge, Skøyen, sentrum, samt Bogstadveien og Hegdehaugsveien.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med umiddelbar nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder. I nærområdet finnes flere treningssentre, samtidig som Frognerparken som ligger innen kort gangavstand og byr på vakre grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.<br /><br />Frognerkilen er også lett tilgjengelig, med idylliske tur- og sykkelstier langs sjøen, flotte rekreasjonsområder og flere badeplasser. Like i nærheten ligger Skarpsnoparken, mens en hyggelig spasertur på rundt 15 minutter tar deg til idylliske Bygdøy med vakre badestrender, frodige naturområder og naturskjønne turstier. Her får du med andre ord en sjelden kombinasjon av byens pulserende liv og naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i Bygdøy Allé og Niels Juels gate, samt trikkelinjer i Drammensveien, Frognerveien og på Solli Plass. En kort trikketur tar deg til Nationaltheatret, hvor det er tilgang til både T-bane og tog."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser i garasjeseksjonen.<br /><br />Garasjeseksjonen (seksjon 42) er oppdelt i 41 ideelle andeler (&#34;garasjeandeler&#34;) som eies av, og som kun kan eies av, eiere av boligseksjonen. Eieren av en garasjeandel har eksklusiv bruksrett til den garasjeplass som er merket med nummeret til eiers eller evt. opprinnelig eiers boligseksjon.<br /><br />En garasjeandel kan kun eies av en eier av en boligseksjon og kan ikke selges utenfor sameiet, ref.§3.1 første ledd i vedtektene. Kjøpsrett. Ref. vedtektenes § 3.2: &#34;Med mindre en ideell garasjeandel selges sammen med en boligseksjon eller til en annen eier av en boligseksjon, har eierne av en boligseksjon kjøpsrett til garasjeandelen&#34;. Ved ønske om utleie av en garasjeplass til en privatperson utenfor sameiet har andre sameiere fortrinnsrett til leie. <br /><br />En eier av en garasjeplass kan med samtykke av styret anlegge ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til sin garasjeplass forutsatt at eieren av garasjeandelen bærer alle kostnadene ved etablering og drift av dette. <br /><br />Fremleie av en garasjeplass er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon og sette vilkår for dette dersom vesentlige grunner tilsier dette.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Se for øvrig vedtektene for nærmere bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner. <br />- Peis. <br />- Gulvvarme i kjøkken og våtrom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan 2-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, samt deler av eiendommen innenfor støysonene: avvikssone (regionkjerne - regional korridor), veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4<br /><br />Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. Kommunedelplanen er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plansaker i nærheten: <br />Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Detaljregulering - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202313406<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Gabels gate 19 - bruksendring fra næring til bolig<br />- Saksnummer: 2025/14132 - Byggesak   <br />- Mottatt sak: 21.10.2025<br />- Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552714<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514132<br /><br />Gabels gate 19 - mulig ulovlig utbygging i leilighet<br />- Saksnummer: 2025/05910 - Ulovlighetssak   <br />- Mottatt sak: 11.09.2025<br />- Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557409<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505910<br /><br />Gabels gate 19 - brudd på brannskille ved renovering av bad - H0101<br />- Saksnummer: 2025/12179 - Byggesak   <br />- Mottatt sak: 13.10.2025<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512179<br /><br />Niels Juels gate 26A-B - utskifting av heis til løfteplattform<br />- Saksnummer: 2025/05769 - Byggesak   <br />- Mottatt sak: 10.09.2025<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505769<br /><br />Niels Juels gate 30 - mulig ulovlig boring i vegg for innsetting av vindu<br />- Saksnummer: 2025/06552 - Ulovlighetssak   <br />- Mottatt sak: 11.09.2025<br />- Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202018806<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506552<br /><br />Niels Juels gate 34 B - sammenslåing av to leiligheter og åpninger i bærevegger<br />- Saksnummer: 2026/05076 - Byggesak   <br />- Mottatt sak: 05.05.2026<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605076<br /><br />Gabels gate 25 A - åpning i bærevegg - H0302<br />- Saksnummer: 2025/23500 - Byggesak   <br />- Mottatt sak: 23.12.2025<br />- Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523500"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/183/35:<br />22.09.1888 - Dokumentnr: 900239 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra gnr 211   bnr  184  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1890 - Dokumentnr: 990621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1986 - Dokumentnr: 51273 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 42 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1030/5640 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  42 SEKSJONER  <br /><br />10.08.1995 - Dokumentnr: 43137 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 42 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1030/5649 <br /><br />22.09.1888 - Dokumentnr: 900239 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra gnr 211   bnr  184  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1890 - Dokumentnr: 990621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1986 - Dokumentnr: 51273 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 35 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 190/5640 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  42 SEKSJONER  <br /><br />10.08.1995 - Dokumentnr: 43137 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 35 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 190/5649 <br /><br />301/211/183/42:<br />22.09.1888 - Dokumentnr: 900239 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra gnr 211   bnr  184  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1890 - Dokumentnr: 990621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1986 - Dokumentnr: 51273 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 42 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1030/5640 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  42 SEKSJONER  <br /><br />10.08.1995 - Dokumentnr: 43137 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 42 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1030/5649 <br /><br />22.09.1888 - Dokumentnr: 900239 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra gnr 211   bnr  184  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1890 - Dokumentnr: 990621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:183 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1986 - Dokumentnr: 51273 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 35 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 190/5640 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  42 SEKSJONER  <br /><br />10.08.1995 - Dokumentnr: 43137 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 35 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 190/5649"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 20.07.1990.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygård fra 1986. <br /><br />Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, delvis forblendet med teglstein og delvis<br />kledd med trepanel.<br />- Flatt tak i forbindelse med takterrasser, tekket med takpapp/folie. Valmtak/skråtak for øvrig,<br />tekket med takstein, samt beslagtekking i nedre del.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Bygningen har personheis<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Flatt tak under takterrasser både tilknyttet denne leiligheten og leilighet over, tekket med takpapp/folie fra byggeår. Valmtak/skråtak over deler av leiligheten for øvrig, tekket med takstein fra byggeår, samt beslagtekking i nedre del. Taket ligger under sameiet ansvarsområde, men deler av taket har i dette tilfellet særlig nær tilknytning til leiligheten og er derfor tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Taktekkingene er av eldre dato og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid.<br />- Ved innredning med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. I dette tilfellet er det ikke synlig lufting i deler av gesimser, som kan medføre at konstruksjonen ikke er tilstrekkelig luftet.<br />- Det bemerkes at det er kledde himlinger og at det derfor ikke er gjort fuktmålinger direkte i konstruksjonen. Taktekking er kun inspisert fra takterrasser, da det er for høyt å inspisere direkte på taket iht. våre HMS retningslinjer. Taktekking på takterrasser er tildekket av heller og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takterrasser hos overliggende nabo er ikke inspisert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten er vasket i forbindelse med felles visning og den vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads S. Gustavsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til en sjelden og svært attraktiv hjørneleilighet på Frogner på hele 169 kvm og to solrike takterrasser på totalt 44 kvm. Her får du en bolig som kombinerer generøse arealer, gode uteplasser og en ettertraktet beliggenhet, med både heis og to garasjeplasser.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> 2 solrike takterrasser på totalt 44 kvm<br /></li><li> Hjørneleilighet med svært gode lysforhold og utsikt<br /></li><li> 2 bad &#43; separat vaskerom<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Peis og romslig stue/spisestue<br /></li><li> Heis<br /></li><li> 2 garasjeplasser med heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> 4 boder<br /></li><li> Attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Rolig og veletablert boligområde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0310/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til en sjelden og svært attraktiv hjørneleilighet på Frogner på hele 169 kvm og to solrike takterrasser på totalt 44 kvm. Her får du en bolig som kombinerer generøse arealer, gode uteplasser og en ettertraktet beliggenhet, med både heis og to garasjeplasser.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> 2 solrike takterrasser på totalt 44 kvm<br /></li><li> Hjørneleilighet med svært gode lysforhold og utsikt<br /></li><li> 2 bad &#43; separat vaskerom<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Peis og romslig stue/spisestue<br /></li><li> Heis<br /></li><li> 2 garasjeplasser med heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li> 4 boder<br /></li><li> Attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner<br /></li><li> Rolig og veletablert boligområde</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86d4e602-6b85-4ece-9255-566b5af51c5f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476147634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:11+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:12:00.893228793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}