Halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet | 4 soverom | Garasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av tomannsbolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, fire soverom og bad.<br />1. etasje: 55  kvm Entré, vaskerom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />1. etasje: 64  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088601,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 29791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet | 4 soverom | Garasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5081,
        "lng": 10.6942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5081&lng=10.6942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1554",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjøttmeisveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 839,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kjøttmeisveien 8 er en vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Store Brevik. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, med kort gangavstand til Brevik skole, barnehager og kyststien langs sjøen.<br /><br />Boligens første etasje byr på en lys og trivelig stue med ildsted, kjøkkenet har en åpen løsning mot oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til romslige terrasser og markplattinger som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og hyggelige uteopphold. I andre etasje finner du fire gode soverom samt et flislagt bad med gulvvarme.  Ved inngangspartiet er det etablert en praktisk utvendig sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, fire soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på 5 m².<br /><br />Det er terrasser med utgang fra stue, samt et par frittstående plattinger på totalt 64 m². Balkong på 7 m² med utgang fra et soverom i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1982, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Første etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til romslige terrassearealer, samt et praktisk vaskerom. I andre etasje finner du fire soverom og et flislagt bad. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til vaskerommet og trapp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med fine møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til et lyst og trivelig oppholdsrom. Stuen er utstyrt med ildsted og montert varmepumpe, og har direkte utgang til terrasser oppført i impregnerte materialer. Terrassearealene gir god plass til utemøbler og hyggelige oppholdssoner utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot spisesonen, noe som skaper en naturlig flyt mellom matlaging og måltider. Kjøkkeninnredningen er pen og tidløs med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. I bekreryggen er det fliser på veggen. Under overskapene er det belysning, noe som gjør arbeidsforholdene optimale. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i første etasje og er innredet med gulvstående toalett, servantskap med nedfelt servant og speil samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Boligens andre etasje rommer fire soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger. <br />Det er direkte utgang til en overbygd balkong med dekke av impregnerte terrassebord i 2.etasje. <br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er utført med malte plater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servantskap med nedfelt servant og speil, dusjløsning med dusjvegger og veggmontert armatur, samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 m², som gir praktisk lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.<br />Liten bod på baksiden, og en liten bod på fremsiden tilknyttet vedbod ved siden av. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv og etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Vegger: Innvendige veggoverflater.<br />Himling: Innvendige himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på bad og over stekesonen på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert under trappen og tilkoblet med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og manuelt slukkeutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1982<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og er inspisert fra bakkeplan.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Malt/beiset bordkledning av tre. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon. Konstruksjonens oppbygning og isolasjonsmengde kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen eller andre destruktive undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke mulig å undersøke loftet nærmere på befaringsdagen grunnet manglende tilfredsstillende tilkomst. Dette medførte begrenset inspeksjon av loftet.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør og balkongdør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert balkong med utgang fra soverom. Balkongen er dekket med terrassebord i impregnert trevirke.<br /><br />Det er etablert terrasser med utgang fra stue, og et par frittstående. Terrassen er oppført med impregnerte materialer.<br /><br />Utvendige trapper: Malt/lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Undertegnede har ikke særskilt kompetanse til å vurdere piper og ildsteder opp mot gjeldende forskriftskrav. For nærmere vurdering av forskriftsmessig utførelse og tilstand anbefales kontakt med lokalt feie- og tilsynsvesen. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert sprekker eller synlige skader på pipen. Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er ukjent hvilken type drenering som er lagt rundt boligen. Forventet levetid for drenering 20 til 60 år. Grunnmurspapp ligger stedvis noe lavt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt mur mot grunn med ringmur. Det er ikke observert unormale avvik, kun normal slitasje og sprekkdannelser i henhold til alder.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer mellom nabo.<br /><br />Terrengforhold: Boligens terrengforhold vurderes slik at regnvann renner vekk fra bygningen. Terrengforholdet oppleves som flatt med noe fall og må ses i sammenheng med punktet for drenering. Generelt flat tomt og dårlig/eldre drenering kan føre til vanninntrenging og fukt i bygningskonstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Stikkledningen ligger skjult i grunnen og er ikke undersøkt. Takstingeniøren har derfor ikke kjennskap til ledningens alder, materiale eller tilstand.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. På grunn av alder og normal slitasje må det påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting av både taktekking og undertak. Forventet levetid for undertak er normalt ca. 20 30 år, mens takpapp/takshingel normalt har en forventet levetid på ca. 20 40 år, avhengig av type, utførelse, vedlikehold, ventilasjon og ytre påvirkninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes løpende vedlikehold og etter hvert utskifting av både taktekking og undertak, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av alder og slitasje. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taket fra taknivå under sikre forhold, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og utbedres før de utvikler seg til større problemer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å undersøke loftet nærmere på befaringsdagen grunnet manglende tilfredsstillende tilkomst. Dette medførte begrenset inspeksjon av loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for tilfredsstillende tilkomst til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller skadedyr, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom forhold ikke oppdages i tide.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende musetetting. Det er også registrert lite eller ingen lufting bak bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd for å hindre at mus og andre skadedyr tar seg inn i konstruksjonen, da manglende tetting øker risikoen for skadedyrangrep og påfølgende skader på bygget. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fukt- og råteskader, noe som kan forlenge levetiden på fasaden.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40 60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20 30 år og 3-lags glass ca. 25 35 år. Risiko for redusert funksjon og punktering øker med alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene i tiden fremover, da risikoen for punktering og redusert funksjon øker med alderen. Manglende tiltak kan føre til dårligere isolasjonsevne, økt varmetap og mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for balkongdøren er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20 30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene for å unngå funksjonssvikt, varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert. Det må påregnes behov for vedlikeholdsarbeid og utskifting av enkelte bygningsdeler på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og vurderes utskifting av bygningsdeler etter behov, da mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skader, redusert funksjon og behov for mer omfattende utbedringer på sikt.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det registrerer noe råte på rekkverk porten. Det registreres et området på bjelkene på terrassen er ca. 100cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk på rekkverksporten bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket konstruksjon og sikkerhetsfare. Det bør gjennomføres utbedring av området på bjelkene hvor det er registrert avvik, for å unngå redusert bæreevne og økt risiko for skader på terrassen.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflatene vurderes som ikke ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for slitasje, skader og redusert brukskvalitet.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Veggoverflatene vurderes å ha behov for mindre overflatebehandling, som for eksempel maling. Det er registrert enkelte merker og slitasje, vurdert som normalt sett i forhold til alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig overflatebehandling, som maling, for å utbedre merker og slitasje. Dersom dette ikke gjøres, kan ytterligere slitasje og forringelse av overflatene oppstå over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører viser tegn til alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskifting av dører bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være redusert brukervennlighet og videre forringelse av dørene.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for at utførelsen ikke tilfredsstiller nødvendige krav, noe som kan føre til skjulte feil, redusert levetid og fare for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Overflatene var ikke tilgjengelige for kontroll på grunn av inventar, og det kunne derfor ikke gjennomføres en fullstendig vurdering av tilstanden.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at overflatene gjøres tilgjengelige for kontroll, slik at en fullstendig vurdering av tilstanden kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende tilgang er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller avvik, noe som kan medføre risiko for uoppdagede feil og fremtidige kostnader.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Overflatene var ikke tilgjengelige for kontroll på grunn av inventar, og det kunne derfor ikke gjennomføres en fullstendig vurdering av tilstanden.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at overflatene gjøres tilgjengelige for kontroll, slik at en fullstendig vurdering av tilstanden kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende tilgang er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller avvik, noe som kan medføre risiko for uoppdagede feil og fremtidige kostnader.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk, membran og vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk, membran og vanntett sjikt. Manglende visuell kontroll og dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for at utførelsen ikke tilfredsstiller nødvendige krav, noe som kan føre til skjulte feil, redusert levetid og fare for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert hulrom under enkelte fliser, noe som kan indikere svekket heft mellom flis og underlag. Over tid kan dette føre til løse fliser eller ytterligere skader. Fugene har enkelte sprekker, noe som gir risiko for fuktinntrenging dersom forholdet utvikler seg videre. Mer enn halvparten av forventet levetid for overflater og membran/tettesjikt er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje, samt behov for vedlikehold eller utskifting. Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av fliser med hulrom for å sikre tilstrekkelig heft og forhindre at fliser løsner eller at skader utvikler seg videre. Sprekker i fugene bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrenging, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Det bør påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting av overflater og membran/tettesjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for slitasje, fuktskader og redusert funksjon. Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til vannskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være passert for gulvoverflater. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være passert for gulvoverflater. Det registreres hulrom under flisene, noe som tyder på begrenset vedheft mellom flisene og underlaget. Det er registrert svertesopp i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvoverflatene og vurdere utskifting ved tegn til slitasje eller skader, for å unngå økt risiko for lekkasjer, fuktskader eller redusert funksjon. Fliser med hulrom bør utbedres for å sikre tilstrekkelig heft og forhindre at fliser løsner eller at skader utvikler seg videre. Svertesopp bør fjernes ved grundig rengjøring. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan det være nødvendig å bytte ut fuger eller berørte overflater. Svertesopp utgjør ingen helserisiko, men kan påvirke det estetiske uttrykket.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/vanntett sjikt og dets tilstand. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen er økt risiko for at membran/vanntett sjikt kan være mangelfullt eller feil utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert fuktsikring/lekkasjesikring under vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt. Benkeplaten har tydelige slitasjemerker på overflatene. Det mangler sokkellist under kjøkkeninnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikring/lekkasjesikring under vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen for å redusere risikoen for vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Manglende fuktsikring/lekkasjesikring medfører økt fare for skjulte lekkasjer og følgeskader. Komfyrvakt bør monteres for å redusere risikoen for brann ved overoppheting eller uhell under matlaging. Manglende komfyrvakt utgjør en sikkerhetsrisiko. Det bør vurderes å utbedre eller skifte benkeplaten for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen forverres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør monteres sokkellist under kjøkkeninnredningen for å hindre oppsamling av støv og smuss, samt for å gi et mer ferdigstilt og funksjonelt uttrykk. Manglende sokkellist kan føre til vanskelig renhold og økt risiko for fuktskader på underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Forventet levetid for vannledninger er normalt 20 50 år, avhengig av materialtype, utførelse, vannkvalitet og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på vannledningens tilstand og vurdere utskifting dersom det oppdages tegn til slitasje, korrosjon eller andre svekkelser, for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsavbrudd. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som øker sannsynligheten for fremtidige skader og behov for tiltak.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskifting eller nødvendige tiltak dersom det oppdages tegn til slitasje, korrosjon eller andre svekkelser. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare skader på bygningen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. Forventet levetid for en varmtvannsbereder er normalt 15 20 år, avhengig av type og bruk. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting innen rimelig tid. Berederen er plassert under trappen. Ved eventuell lekkasje er det risiko for at vannet kan ledes videre til andre konstruksjoner i stedet for å føres direkte til et avløpssystem.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte ut varmtvannsberederen innen rimelig tid for å redusere risikoen for funksjonssvikt og lekkasje, da berederen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vannskader og driftsavbrudd som følge av lekkasje eller svikt i berederen. Det bør etableres en løsning for lekkasjesikring, slik at eventuelt vann fra berederen ledes direkte til avløp for å unngå fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert. Normal forventet levetid for drenering vurderes til ca. 30 40 år, avhengig av utførelse, grunnforhold og vedlikehold. Det må påregnes økt risiko for redusert funksjon og fremtidig behov for utbedringer som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringen, og det må påregnes behov for utbedringer eller utskifting på sikt for å opprettholde tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og redusert innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke alder og tilstand på de utvendige vann- og avløpsledningene nærmere, samt vurdere behov for vedlikehold eller utskiftning. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og fuktskader som følge av slitasje på eldre ledninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert ventilasjon på våtrommet, verken i form av ventil eller annen løsning for luftutskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i våtrommet, for eksempel ved å montere ventil eller annen løsning for luftutskiftning. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller på radonsikring/radontiltak i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som særlig kan forekomme i bygninger med kontakt mot grunnen, og radonnivået kan kun fastslås ved måling over tid. Vurderingen er derfor begrenset til foreliggende dokumentasjon og synlige forhold på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres radonmåling for å dokumentere radonnivået i boligen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om radonnivået, noe som kan medføre helserisiko for beboere dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Ved forhøyede verdier må tiltak for å redusere radon vurderes og eventuelt iverksettes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det elektriske anlegget har vært kontrollert av registrert elektrovirksomhet i løpet av de siste fem årene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet. En slik kontroll kan avdekke eventuelle feil eller mangler som ikke kan registreres gjennom den forenklede visuelle kontrollen som er utført i forbindelse med tilstandsrapporten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og ildsted. Varmekabler på bad i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området bestårhovedsakelig av ene- og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kjøttmeisveien 8 ligger i et barnevennlig, solrikt og attraktivt boligområdet i Son i Vestby kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. <br />Son sentrum har sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, populær småbåthavn, bryggepromonade, gallerier, museum, flere spisesteder samt butikker og andre servicetilbud. <br /><br />Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, spa-hotell og golfbane. I tillegg er det gode rekreasjonsområder i nærmiljøet med turstier, skiløyper, lysløype og slalåmbakke. Son har en aktiv seilforening som bl.a. har et godt tilbud til barn og unge. <br />Fra eiendommen er det også få minutters gange ned til sjøen. Her er det flere badestrender og svaberg som innbyr til sommeridyll og fiskemuligheter, og det er også en flott kyststi. Det er vakkert kulturlandskap og store, fine friområder. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er solrik med gruset uteplasser. Terrasse i med mange bruksmuligheter. Gruslagt gangsti frem til inngangen. Ellers pent opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i felles garasjerekke samt gjesteparkering.<br /> Ingen parkeringsmulighet utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 0052, STORE BREVIK III, vedtatt 28.10.1981. Innenfor planen er et delareal på 264 m² regulert til boliger, og et delareal på 6 m² er regulert til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I kommuneplanen er 270 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- STORE BREVIK (plan-ID 0253) - status: Planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "218.26893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjøttmeisveien 8 er en vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Store Brevik. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, med kort gangavstand til Brevik skole, barnehager og kyststien langs sjøen.<br /><br />Boligens første etasje byr på en lys og trivelig stue med ildsted, kjøkkenet har en åpen løsning mot oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til romslige terrasser og markplattinger som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og hyggelige uteopphold. I andre etasje finner du fire gode soverom samt et flislagt bad med gulvvarme.  Ved inngangspartiet er det etablert en praktisk utvendig sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "218260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fc5fd69d-99ea-40ff-b244-bd073f0c3ac3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fc5fd69d-99ea-40ff-b244-bd073f0c3ac3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260085?https://dnbeiendom.no/bolig/218260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjøttmeisveien 8 er en vertikaldelt tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Store Brevik. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, med kort gangavstand til Brevik skole, barnehager og kyststien langs sjøen.<br /><br />Boligens første etasje byr på en lys og trivelig stue med ildsted, kjøkkenet har en åpen løsning mot oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til romslige terrasser og markplattinger som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og hyggelige uteopphold. I andre etasje finner du fire gode soverom samt et flislagt bad med gulvvarme.  Ved inngangspartiet er det etablert en praktisk utvendig sportsbod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476150115,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T22:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T22:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T22:17:29.521927294+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}