Sjarmerende leilighet i tomannsbolig over to plan med solrik uteplass og sentral beliggenhet. Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189437,
      "estateTax": 1464,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 15002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 626 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende leilighet i tomannsbolig over to plan med solrik uteplass og sentral beliggenhet. Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96343532616933,
        "lng": 5.727798489886527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96343532616933&lng=5.727798489886527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4010",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torbjørn Hornkloves gate 1 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 1422,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 1422, snr. 2 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Rørtveit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm (Trapperom, bad, entré, kjøkken, soverom og stue)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 18 kvm</p><p>- BRA-i: 18 kvm (Loftsrom innredet som 2 soverom og gang)</p><p>- ALH (Ikke måleverdig areal): 7 kvm</p><p>- GUA (Gulvareal): 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 197,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Våland, et av Stavangers mest etablerte og populære boligområder. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du har enkel tilgang til noen av byens flotteste rekreasjonsområder. Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av urbane kvaliteter og naturnære omgivelser, noe som gjør hverdagen både praktisk og variert.</p><br /><p>Stavanger sentrum nås på få minutter til fots, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og servicetjenester. For den aktive ligger også Mosvatnet og øvrige populære turområder innen komfortabel gangavstand. Her kan du nyte flotte turstier og grønne omgivelser gjennom hele året.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplass på Kannik ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Stavanger togstasjon nås på omtrent åtte minutter til fots. Dette gir gode forbindelser til resten av regionen og gjør boligen godt egnet for både pendlere og bymennesker som ønsker en enklere hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra boligen har du det meste du trenger i det daglige rett utenfor døren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Prix og Coop Extra innen få minutters gange, og i nærområdet finner du også apotek, treningssenter, kaféer og øvrige servicetilbud som bidrar til en komfortabel hverdag. EVO Treningssenter ligger kun cirka tre minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Området kjennetegnes av et rolig og veletablert bomiljø med hyggelige naboforhold og kort avstand til skoler og barnehager. Våland skole ligger omtrent syv minutters gange unna, mens Våland barnehage nås på rundt tretten minutter til fots.</p><br /><p>For den som setter pris på en aktiv livsstil, byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Mosvatnet ligger like i nærheten og er et populært område for både tur, jogging og trening. I tillegg ligger turstiene og badeplassene ved Godalen innen gangavstand. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere byliv, servicetilbud og naturopplevelser i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sjarmerende leilighet i tomannsbolig fra 1903</li><li>BRA-i på 97 kvm fordelt over to plan</li><li>Lys og romslig stue-/spisestue med god atmosfære</li><li>Separat kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu</li><li>Flislagt bad med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin</li><li>Egen sone i delt bakgård med gode solforhold</li><li>Gode lagringsmuligheter med kott og kjellerbod</li><li>Soneparkering i området</li><li>Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum og fine turområder</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 197,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nordøst. Se vedlagt grunnkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet ligger i bakgården og deles med den andre seksjonen, men er innrettet slik at hver seksjon har sin egen sone i følge selger. Her er det plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster, og uteplassen oppleves som lun og skjermet. Selger fremhever gode solforhold gjennom dagen og det grønne, hyggelige preget i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Det er mursteinspipe. Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjonen er kledd inne. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Veggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Lakkert hovedytterdør. Malt kjellerdør (labankdør). Trapper i tre og mur/betong.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 10.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en hyggelig entré som gir adkomst videre til hovedetasjens øvrige rom. Herfra er det forbindelse til blant annet stue, kjøkken, bad og soverom, samt trapp videre opp til loftsetasjen. Entréen har et lunt uttrykk som passer godt med boligens øvrige stil.</p><br /><p>Stuen og spisestuen utgjør et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Originale tregulv, synlig murvegg og detaljer i tre gir rommet en lun og særpreget atmosfære. Her er det fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Prosjektor med lerret følger boligen og gir mulighet for hyggelige filmkvelder hjemme.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har et hyggelig og funksjonelt uttrykk. Innredningen har malte fronter i en dempet grønn tone, benkeplate i tre og hvite fliser over benk. Det er godt med skapplass og arbeidsflate, og ved vinduet er det tilrettelagt for en liten spiseplass eller kaffekrok.</p><br /><p>Badet har adkomst fra trappeoppgangen, like utenfor inngangen til leiligheten og har et stilrent uttrykk med flislagte overflater i sort og hvitt. Rommet er innredet med servant med oppbevaringsplass, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gir en praktisk løsning for klesvask. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har en funksjonell utforming med plass til både dusj- og badesone.</p><br /><p>Boligen har ett soverom i hovedetasjen. Soverommet ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet og har plass til seng og ønsket møblement. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk soveromsavdeling. I loftsetasjen er det innredet to rom som i dag benyttes som soverom. Det største rommet har god plass til seng og øvrig møblement, mens det andre passer fint som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er søkt om bruksendring og er derfor ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere praktiske løsninger. I gangen er det et mindre kott, mens loftsetasjen har et romslig kott samt åpne oppbevaringsrom i begge loftsrommene. I tillegg disponerer boligen en stor kjellerbod som deles med den andre seksjonen, og her er det også strømuttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken (Integrert mikrobølgeovn, samt kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og vinskap medfølger handelen.</p><p>Til informasjon er vinskapet defekt.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektor med lerret  medfølger handelen. Prosjektoren av og til må skrus av og på flere ganger før den fungerer.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med  elektriske varmekilder og  varmekabler på bad. </p><br /><p>Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør. Innvendige avløpsrør er av støpejern og er opplyst å være fra før 1990.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - kjellerdør </p><p>Dør og karm har råteskader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Avviket gjelder hjørnet av bolig(mot nabo bolig).</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Undertak er eldre enn 13 år. Det er registrert litt mose på deler av tekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder baksiden av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis litt slitasje og sprekker i kledning og vannstokk. Tilbygg har liten, og delvis ingen, avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. Bak varmepumpen er det åpent mellom kledning og mur, her mangler musebånd.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Foringen på det største vinduet på loftet har en del svelling/fuktmerker.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Døren bærer preg av litt alders/vær slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Stedvis litt gulvknirk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. En av bjelkene har en skjøt som ikke er understøttet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper </p><p>Trapp til loftet har noe lav høyde. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Det er åpninger/utett rundt gjennomføringer i skapet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. En av veggventilene har rustskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </p><p>Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Gjelder sluk under badekar. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Toalettsetet er løst på den ene siden.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Platetoppen har en sprekk. Benkeplaten har stedvis noe misfarging, spesielt rundt vask, her er det også en sprekk i benkeplaten.</p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. På oppføringstidspunktet ble det ikke brukt isolasjon. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt(grunnet tømmervegg). Det er benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 651, tinglyst 15.01.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 145 / 264<br /></p><br /><p>Dagboknummer 651, tinglyst 15.01.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til mindre tiltak - bod datert 04.09.2017 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger vedtak ferdigattest - rehabilitering våtrom datert 08.03.2012 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utgraving av kjeller - innredning datert 19.08.2009 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger melding om mindre byggearbeid - tilbygg bolig - bad datert 18.09.2002 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger vedtak for bygningsendring - vindusskifting datert 09.05.1978 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på tilbygg bolig bad, vindusskifting og utvendig bod.</p><br /><p>Megler har bestilt originale bygningstegninger men ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av huset fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven selv om slike er eller kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu/dører eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Stavanger kommune gjør oppmerksom på at de har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 189 437,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 757 748,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1068 datert 15.02.1985.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Huset er registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen og reguleringsplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H570_ - Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø</li><li>Hensynsonenavn H570_15 - Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø</li><li>Hensynsonenavn H320_2 - Kpfare 320 - Flomfare</li><li>Hensynsonenavn H130_1 - Rpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 11 800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp)  kr 15 002,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1464,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP930165.13.1)</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 626 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torbjørn Hornkloves gate 1 D - en sjarmerende og innholdsrik leilighet i tomannsbolig, over to plan, med uteplass i bakgården. Boligen byr på en fin kombinasjon av eldre særpreg og gode, oppgraderte kvaliteter, med blant annet originale tregulv, synlig murvegg,  bad og et hyggelig kjøkken. Planløsningen fungerer godt i hverdagen, med ett soverom i hovedetasjen og to rom i loftsetasjen, samt gode oppbevaringsmuligheter i flere kott og bod.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ligger separat og har en lun og innbydende stil. Badet fremstår moderne og har både dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Uteområdet i bakgården deles med den andre seksjonen, men er innrettet slik at hver seksjon har sin egen sone. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, butikker, kafeer og flotte turområder som Mosvatnet og Godalen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aadcd37-e60a-46f4-92a6-490693edbabe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aadcd37-e60a-46f4-92a6-490693edbabe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130999",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torbjørn Hornkloves gate 1 D - en sjarmerende og innholdsrik leilighet i tomannsbolig, over to plan, med uteplass i bakgården. Boligen byr på en fin kombinasjon av eldre særpreg og gode, oppgraderte kvaliteter, med blant annet originale tregulv, synlig murvegg,  bad og et hyggelig kjøkken. Planløsningen fungerer godt i hverdagen, med ett soverom i hovedetasjen og to rom i loftsetasjen, samt gode oppbevaringsmuligheter i flere kott og bod.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og romslig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet ligger separat og har en lun og innbydende stil. Badet fremstår moderne og har både dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Uteområdet i bakgården deles med den andre seksjonen, men er innrettet slik at hver seksjon har sin egen sone. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, butikker, kafeer og flotte turområder som Mosvatnet og Godalen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130999",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476150156,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:08+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:08:45.465323957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}