Flott familiebolig over tre plan - Garasje - Moderne innredet - Attraktiv beliggenhet - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 97,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 97  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1201699,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 20767,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott familiebolig over tre plan - Garasje - Moderne innredet - Attraktiv beliggenhet - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 17 924"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2624,
        "lng": 5.1827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2624&lng=5.1827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4270",
      "postalName": "Åkrehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikavegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikavegen 27. En tiltalende familiebolig over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet, med kort gangavstand til Åkra skole og lekeplass like nede i veien. Boligen er gjennomgående moderne innredet. Lys stue med direkte utgang til en stor og usjenert terrasse. Påkostet kjøkken med granitt benkeplate og svært god skap og- benkeplass. Eget vaskerom med praktisk bi-inngang. Overetasjen byr på tre store soverom samt et innbydende baderom innredet med badekar, dobbel servant og dusjnisje. Underetasjen har egen inngang og er innredet som en egen boenhet. Underetasjen er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune. Eiendommen har en lettstelt tomt og rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Nabolaget er tilrettelagt for familier, og like nede i veien finner du en lekeplass der barna kan leke trygt i umiddelbar nærhet til hjemmet.<br /><br />Hverdagen er praktisk og oversiktlig med kort vei til både skole og barnehage. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både en søndagsåpen Joker-butikk og Coop Extra i gangavstand fra boligen. I tillegg finner du kjøpesenteret AMFI Åkrehamn med et godt utvalg av butikker, apotek, bakeri og spesialforretninger som Åkra Sjømat i kort avstand fra boligen.<br /><br />Området byr på særdeles gode rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. Den storslåtte sandstranden Åkrasanden ligger like i nærheten og innbyr til både badeliv, turer og vannsport. Herfra kan du følge den flotte kystkulturstien langs svaberg og sanddyner helt sørover mot Ferkingstad, eller legge turen innover mot Åkramarka. For den aktive finnes det et rikt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, flerbrukshall og lokale treningssentre en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, vaskerom, bad, stue, stue 2 og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Underetasje BRA-e: Hall, rom brukt som soverom, kontor, bad, stue/kjøkken og garasje.<br /><br />Ferdigattesten datert 29.11.2017 spesifiserer at den ikke gjelder innredning av kjeller. Megler har mottatt tegninger og søknad om bruksendring av underetasjen fra kommunen, men denne søknadsprosessen ble ikke fullført og anses derfor ikke gjeldende. Å innrede kjeller til rom for varig opphold er en bruksendring som er søknadspliktig og krever ferdigattest.<br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, samt plenareal innrammet med stakittgjerde. Oppgitt tomteareal er inkludert veigrunn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Eiendommen består av en enebolig over tre plan med integrert garasje, oppført i 2017. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er et bjelkelag i tre. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med glassert teglstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er gjennomgående flott og moderne innredet. <br /><br />Påkostet kjøkken med granitt benkeplate, svært god skap og- benkeplass. To integrerte stekeovner, mikro, oppvaskmaskin, koketopp samt kjøl/ fryseskap. Kjøkkenet bør sees og oppleves. Stor plass til spisebord hvor en kan samle hele vennegjengen eller familien for ett hyggelig måltid. <br /><br />Boligens stue og kjøkken er i åpen løsning, og det er god plass til sofagruppe i tillegg til spisegruppen. I tillegg finnes en flott hagestue som en forlengelse av kjøkkenet. <br /><br />På hovedplan er det flott vaskerom med bi. inngang og innbydende baderom.<br /><br />Baderommet i hovedetasjen har flislagt gulv med varme, flislagt vegger i dusjsone, ellers malt og malt himling. <br /><br />Overetasjen har en gang, tre romslige soverom hvor alle har god plass til seng, garderobe og skrivepult. Alle rom har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og himlinger. <br /><br />Baderommet i overetasjen har en flott størrelse og romfølelse, her har en dobbel dusjnisje, badekar og pen baderomsinnredning med dobbel servant. Gulv er flislagt med varme, vegger er flislagte og malt himling. <br /><br />Underetasjen er innredet som egen bo-enhet, dette er ikke omsøkt/ godkjent hos Karmøy kommune. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist store skader på balkongdør. Det er påvist rustdannelse på hengslene til flere dører. Ytterdøren til vaskerommet er vanskelig å åpne og lukke som følge av rustskadede hengsler. Enkelte av dørene tar i karm og har behov for justering. Det er påvist fuktsvelling, oppsprekking og avskalling på ytterdørene.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis manglende eller begrenset lufting bak bordkledningens nedre kant. Bordkledningen er enkelte steder ført nesten helt ned mot terrassen. Ved skiferbelagte arealer er overgangen stedvis fuget tett, slik at lufting bak kledningen hindres. Utførelsen avviker fra anbefalte prinsipper for luftet trekledning, jf. SINTEF Byggforsk 542.101. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer i grunnmur. Det er påvist fuktskader med svelling og avskalling på innvendig utforing ved vindu i underetasjen. Skadeårsaken og omfanget i bakenforliggende konstruksjoner er ikke avklart.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist mindre kosmetiske skader i form av riper, hakk og avskalling på trappetrinn og rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Eier opplyser om at dørene er justert etter befaring, utbedringen er ikke kontrollert ved ny befaring. <br /><br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist noe svertesopp i mykfuger i dusjsone. Under baderomsinnredningen er det synlig fuktpåvirket gipsplate med avskalling og nedbrutt overflate.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater gulv | Mosaikkflisene på gulvet i dusjsonen er lagt ujevnt, med sprang mellom flisene og varierende fugebredder. Utførelsen fremstår ikke fagmessig.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på benyttet våtromssystem eller utførelsen av de malte flatene i våtsonene.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist funksjonsavvik på skuffer i vaskeromsinnredningen. Skuffene går tregt og stopper delvis ved åpning og lukking.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist fysisk hindring ved dusjsone som medfører at vannsøl og lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på benyttet våtromssystem eller utførelsen av de malte flatene i våtsonene.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt og er målt til ca. 5 mm. Anbefalt luftespalte for tilstrekkelig lufttilførsel er normalt ca. 10 15 mm.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved oppvaskkum. Det er påvist skade med materialbortfall i benkeplaten. Benkeplaten mangler kantavslutning ved enden, og det er registrert avvik med åpning og ujevn utførelse i plateskjøten.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved kjøleskapet. Kjøkkenfronten på den integrerte oppvaskmaskinen er løs og har delvis løsnet fra innfestingen. Det er påvist sprekk og materialskade i plastskuff i fryseskapet. Det er påvist fuktskade med svelling og delaminering i forsterknings-/støtteplaten under komposittbenkeplaten over oppvaskmaskinen. Vinduet er plassert direkte ved kjøkkenvasken. Det er påvist avskalling og slitasje på overflatebehandlingen på innvendig karm/utforing. Det mangler også elastisk fuge i overgangen mellom benkeplaten og veggen/vindusutforingen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget var ute av funksjon på befaringsdagen, og betjeningspanelet viste alarm for viftehastighet. Anleggets funksjon ble ikke kontrollert. Eier opplyser om at forholdet er utbedret etter befaringen av Byggmester Tommy Bårdsen AS. Utbedringen er ikke dokumentert eller kontrollert takstmann. <br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke montert kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. Videre er det ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmur på sørvestsiden av boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist en vertikal sprekk i pussjiktet på grunnmuren. Det er ikke avklart om sprekken kun gjelder pussen eller fortsetter inn i den underliggende konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe og vedovn. Varmepumpen var ute av funksjon på befaringsdagen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt i eget asfaltert gårdsrom"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig m/garasje, forstøtningsmur, samt delvis riving av eksisterende bolig datert 29.11.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Av ferdigattesten av 29.11.2017 fremgår det at attesten ikke gjelder for innredning av kjeller. Underetasjen er i dag innredet med blant annet stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Matrikkelbrevet registrerer i tillegg følgende byggesaker for eiendommen:<br />- Tilbygg (rammetillatelse datert 08.01.2021)<br />- Ombygging (igangsettingstillatelse datert 22.08.2022)<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Dette følger av detaljregulering 2041,  Åkraøynå og Holmane m.fl , vedtatt 17.11.2015. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor feltnavn BF4. Mindre deler av tomten er regulert til veg og frisikt.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan 674,  Åkrehamn , vedtatt 13.05.2019. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B05). Eiendommen omfattes også av kommuneplan 670,  Kommuneplan 2014-2023 , vedtatt 16.06.2015, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031  (plan-ID 672).<br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for frisikt. I reguleringsplanens bestemmelser § 96 står det:  I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Bygningsendring på Vikavegen 27: Enebolig   Tilbygg (BRA 44 kvm) (Rammetillatelse)<br />- Bygningsendring på Vikavegen 27: Enebolig   Ombygging (Igangsettingstillatelse)<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2502.262851",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikavegen 27. En tiltalende familiebolig over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet, med kort gangavstand til Åkra skole og lekeplass like nede i veien. Boligen er gjennomgående moderne innredet. Lys stue med direkte utgang til en stor og usjenert terrasse. Påkostet kjøkken med granitt benkeplate og svært god skap og- benkeplass. Eget vaskerom med praktisk bi-inngang. Overetasjen byr på tre store soverom samt et innbydende baderom innredet med badekar, dobbel servant og dusjnisje. Underetasjen har egen inngang og er innredet som en egen boenhet. Underetasjen er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune. Eiendommen har en lettstelt tomt og rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2502260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6ad14a59-40cd-476d-b3f9-8cfa14e7830f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åkrehamn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6ad14a59-40cd-476d-b3f9-8cfa14e7830f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ad14a59-40cd-476d-b3f9-8cfa14e7830f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikavegen 27. En tiltalende familiebolig over tre plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet, med kort gangavstand til Åkra skole og lekeplass like nede i veien. Boligen er gjennomgående moderne innredet. Lys stue med direkte utgang til en stor og usjenert terrasse. Påkostet kjøkken med granitt benkeplate og svært god skap og- benkeplass. Eget vaskerom med praktisk bi-inngang. Overetasjen byr på tre store soverom samt et innbydende baderom innredet med badekar, dobbel servant og dusjnisje. Underetasjen har egen inngang og er innredet som en egen boenhet. Underetasjen er ikke omsøkt og godkjent i Karmøy kommune. Eiendommen har en lettstelt tomt og rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ad14a59-40cd-476d-b3f9-8cfa14e7830f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ad14a59-40cd-476d-b3f9-8cfa14e7830f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476150207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:00+02:00",
    "ownerId": 759067253,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:00:58.084451751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:759067253",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}