Lys og vakker, gjennomgående 3-roms med solrik nordvestvendt balkong | Heis | Ledig garasjeleie | Ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6994282,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1746395,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 142932,
      "collectiveAssets": 25869,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 142 932,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 994 282,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 004 232,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og vakker, gjennomgående 3-roms med solrik nordvestvendt balkong | Heis | Ledig garasjeleie | Ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94106621268532,
        "lng": 10.774517340736029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94106621268532&lng=10.774517340736029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5050,
      "includesUnsafe": "Festeavgift, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med tilgang via heis eller trapper, og har en gjennomgående og god planløsning som består av en romslig stue med utgang til solrik balkong, lekkert Kvik-kjøkken fra 2018, pent oppusset bad av god størrelse, to gode soverom med plass til dobbeltseng, praktisk innvending bod, samt entré med nisje til klær og sko.</p><br /><p>Svært sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, og et godt kollektivtilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker og grøntområder.</p><br /><p>* Nordvestvendt balkong med gode solforhold</p><p>* 3. etasje med heisadkomst</p><p>* Store vindusflater med mye lysinnslipp</p><p>* Moderne kjøkken, nytt i 2018</p><p>* Pent bad oppusset i 2017/2018 (ny baderomsinnredning i 2026)</p><p>* To gode soverom</p><p>* Kjellerbod på 5 kvm</p><p>* Ledig garasjeleie i kjeller</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Moderne kjøkken fra Kvik, nytt i 2018. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps svingbart blandebatteri. Lys under overskap. Moderne, integrerte hvitevarer som består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt og aquastopp.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikat bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant og benkeplate i laminat. Veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjsone med dobbel dusjarmatur og dusjvegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny baderomsinnredning i 2026. I følge forrige annonse ble badet overflateoppusset i 2017/2018. Det ble lagt smøremembran (diffusjonsåpen) på gammel flis og lagt nye fliser over på gulv. På vegger ble det lagt nye våtromsplater med smøremembran på skjøter og flis i dusjsone. Resten av veggene er malt med våtromsmaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Etasjeskillet består av betongdekke. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i utvalgte rom, som viser høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt på om lag 19 mm fra kjøkken mot stue, cirka 20 mm på soverom 1 og cirka 5 mm i stuen fra gangen. De registrerte skjevhetene er av et omfang som utløser tilstandsgrad 2. Utjevning av gulv vil medføre kostnader dersom retting av skjevhetene ønskes.</p><p>Anbefalte tiltak: Etter min mening er det ikke behov for umiddelbare tiltak. Skjevhetene kan skyldes feil montering av gulv, men det er også ikke uvanlig i boliger fra tiden rundt byggeåret med skjevheter på gulv. Disse skjevhetene kan avrettes når man eventuelt legger nytt gulv. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Frontpanelene til kjøleskap og fryser er montert som én sammenhengende plate over begge dørene, i stedet for å være delt i to separate fronter tilpasset hver dør. Feilmonteringen kan over tid gi belastning på hengsler og feste, og bør utbedres ved at frontene deles og monteres korrekt. Forholdet har foreløpig ikke ført til følgeskader eller funksjonssvikt.</p><p>Anbefalte tiltak: Frontene deles og monteres korrekt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflate gulv:</p><p>Gulvet har flislagt overflate. Det er registrert en sprekk i gulvflis i våtsonen som er forsøkt utbedret ved liming, og det er påvist misfarget silikon i dusjsonen. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen er tilfredsstillende, og dusjsonen er nedsenket slik at lekkasjevann ledes mot sluk. De registrerte avvikene innebærer risiko for at fukt kan trenge inn i underliggende konstruksjon dersom de ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av sprekk og påviste fuktforhold.</p><p>Anbefalte tiltak: Flisen som er knekt er også flisen med hullyd. Det anbefales å skifte ut den aktuelle flisen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Badet har banemembran under flis med dokumentert utførelse og plastsluk med tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og membranen har ikke nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Det er imidlertid registrert avvik ved at høydeforskjellen på det vanntette sjiktet er mindre enn kravet på 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan trekke ut av våtsonen ved oppdemming, og bør vurderes utbedret for å redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>Badet er utstyrt med naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer via ventiler og åpninger drevet av naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten vil dermed variere med værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster gjennom året. Ved kontroll med papirark eller røykampulle er det påvist avvik, noe som tilsier at luftutskiftingen tidvis kan være redusert. Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom øker risikoen for høy luftfuktighet og fuktrelaterte skader over tid.</p><p>Anbefalte tiltak: Ventilering av rommet bør utbedres. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilrettelegge for bedre luftutskifting. Dette må kontrolleres opp mot vedtektene til borettslaget om det er tillatt å installere elektrisk avtrekk eller ikke.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU:</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>Taket er ikke tilgjengelig for inspekasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Vinduene i stuen og på soverom 2 er datostemplet 2008, på soverom 1 fra 2011.</p><br /><p>Dører:</p><p>Balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd- og brannisolert inngangsdør med sikkerhetslås. Innvendige dører med malte dørblader. Balkongdøren er ifølge tidligere salgsoppgave skiftet ut i 2007.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Vestvendt balkong med tilgang fra stuen. Balkongen er på ca. 5,6 kvm, er overbygd og det er installert utelys og motorstyrt markise. Gulvet er belagt med plastfliser, rekkverk er med metallplater.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: entré, gang, bod/omkledningsrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: kjellerbod.</p><p>- TBA 6 m²: balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer kjellerbod merket med nr: 3001 på ca. 5,6 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør er utført i plast. Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, med montert fordelerskap. Vannledninger og deler av avløpsanlegget er skiftet i forbindelse med renovering av kjøkken og bad i 2017/2018.</p><br /><p>Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene og avtrekksventil på bad/vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke med mindre annet er avtalt:<br />Pendler i tak (over spisebord, hovedsoverom), taklampe soverom 2, vegghylle i gang og over spisebord.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1185,00 m², festet.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for leie av garasjeplass i borettslaget (pt. 1 ledig plass). Plassene tildeles av styret etter ansiennitet. Månedlig leie er kr 630. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja, av ufaglært. Byttet innredning.</p><p>Årstall: 2026.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja, det har vært lekkasje i bodområde.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Ja, sølvkre på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Sandaker i bydel Sagene. Området ligger mellom Torshov, Storo og Nydalen, og byr på en fin kombinasjon av rolige boligområder, gode servicetilbud og kort vei til kollektivtransport.</p><br /><p>I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og serveringssteder. Sandaker senter ligger like i nærheten og dekker de fleste daglige behov, mens Storo Storsenter byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetjenester. Det er også kort vei til Torshov og Nydalen, hvor man finner ytterligere tilbud innen handel, servering, trening og kultur, samt Handelshøyskolen BI.</p><br /><p>Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Akerselva ligger i kort gangavstand og har populære tur- og sykkelveier som strekker seg både sørover mot sentrum og nordover mot marka. Langs elven finnes flere hyggelige grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til blant annet Torshovparken og øvrige grøntområder i nærområdet.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere treningssentre og aktivitetstilbud i området, i tillegg til gode muligheter for løping, sykling og tur langs Akerselva. Nydalen byr også på flere tilbud innen trening, servering og rekreasjon.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med både trikk og buss i kort gangavstand. Storo ligger også i nærheten og gir tilgang til T-bane, trikk og buss, mens Grefsen stasjon tilbyr togforbindelser. Herfra er det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Området passer godt for både enslige, par og familier, med flere skoler og barnehager i nærområdet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av nærhet til byens tilbud og tilgang til grønne omgivelser og rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 050,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Festeavgift, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Fellesutgiftene øker til kr 5 555,00 fra 01.11.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 746 395,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 985 581,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NILS HUUSG 11 BORETTSLAG, Orgnr: 948 152 169</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 20 leiligheter.</p><br /><p>Felleslokale:<br />Sameiet har et hobbyrom som er tilgjengelig for beboerne. Lokalet består av et allrom med kjøkken, spiseplass og sovesofagruppe, samt bad med dusj. Rommet kan benyttes til blant annet hobbyaktiviteter, møter og selskaper, og kan også leies til kortvarig overnatting for gjester av beboere. Leieprisen er kr 500 per døgn. Utleie utover tre dager må avtales med styret.</p><br /><p>Internett:</p><p>Borettslaget har avtale med GlobalConnect for leveranse av bredbånd.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:</p><p>2026 Installert ny heis</p><p>2020 Installert Elbil-anlegg og fått nytt elektrisk anlegg<br />2020 Byttet dekket i bakgården og montert nye sluk. Spylt alle avløpsrør og renset alle ventilasjonskanaler.<br />2018 Nytt tak på begge bygg<br />2015 Nytt nøkkelsystem til inngangsport<br />2013 Ny sikkerhetsdør til bodene<br />2012 - 2013 Ny avtrekksvifte på tak<br />2011 - 2012 Heis rehabilitering<br />2009 Installert nye varmtvannsberedere. Rengjort alle ventiler på kjøkken og bad. Reparert tak i vaskeriet.<br />2008 Oppgradering til digital-tv<br />2008 Utskifting resterende vinduer<br />2008 Ny tørketrommel<br />2007 Balkongdører. Utskiftning av alle balkongdører og vinduer som ikke er under tak<br />2007 Oppgradering av heisen<br />2007 Oppvaskmaskin i fellesrommet<br />2006 Vedlikehold. Maling / oppussing av gjesterom / hobbyrom. Utvendig maling av gård, maling av rekkverk og tak på svalganger og balkonger. Nye fliser på balkonger i 2, 3, 4 og 5 etasje.<br />2003 - 2004 Rehabilitering/vedlikehold. Vindusrammer beiset. Ny solcellestyrt taklampe i portåpning. Nye ytterdører i alle 20 leiligheter.</p><br /><p>Oslo Kommune har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 142 932,- pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 869,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208699628</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 2 478 108,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 118 202,96 </p><p>Kapitalkostnader: 698,07</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207916447</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 518 526,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2040</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 24 729,13 </p><p>Kapitalkostnader: 214,47</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom andel ønskes overdratt, har Oslo Kommune forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 68702887</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Opprinnelig byggemeldt hovedsoverom er senere delt opp, slik at deler av rommet er etablert som et mindre soverom og kjøkken. Tidligere kjøkken er samtidig omdisponert til soverom. De beskrevne endringene gjelder intern omdisponering av areal og er vurdert som ikke søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977.</p><p>Endret reguleringsbestemmelse S-2937.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202212601</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><br /><p>Saksnummer: 202523423</p><p>Saken gjelder:<strong> </strong>Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><br /><p>Saksnummer: 201904064</p><p>Saken gjelder: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202205180</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><br /><p>Pågående byggesaker i bygget:</p><br /><p>Nils Huus&#39; gate 11 - installasjon av ny heis</p><p>Saksnummer: 202517498</p><p>Siste dok. 08.01.2026</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 202513232</p><p>Siste dok. 22.01.2026</p><br /><p>Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg</p><p>Saksnummer: 202516117</p><p>Siste dok. 05.08.2026</p><br /><p>Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48</p><p>Saksnummer: 202509438</p><br /><p>Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby</p><p>Saksnummer: 202508004</p><br /><p>Grefsenveien 10 B - bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202513800</p><p>Siste dok. 16.07.2026</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 518865, tgl. 28.09.1976 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            100<br />FORKJØPSRETTEN SKAL HA PRIOR ETTER HUSBANKEN<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dnr. 921584, tgl. 05.10.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 919874, tgl. 02.08.1861 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Nils Huusgt 13<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 506791, tgl. 10.04.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet fester tomt av Oslo Kommune med virkning fra 01.07.1976. Avtaleperiode på 90 år, avtalen kan reguleres hvert 10 år.</p><br /><p>I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 142 932,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 004 232</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 142 932 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 11 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 5 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 578.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 155 807 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260414</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med tilgang via heis eller trapper, og har en gjennomgående og god planløsning som består av en romslig stue med utgang til solrik balkong, lekkert Kvik-kjøkken fra 2018, pent oppusset bad av god størrelse, to gode soverom med plass til dobbeltseng, praktisk innvending bod, samt entré med nisje til klær og sko.<br /><br />Svært sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, og et godt kollektivtilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker og grøntområder.<br /><b><br />* Nordvestvendt balkong med gode solforhold<br />* 3. etasje med heisadkomst<br />* Store vindusflater med mye lysinnslipp<br />* Moderne kjøkken, nytt i 2018<br />* Pent bad oppusset i 2017/2018 (ny baderomsinnredning i 2026)<br />* To gode soverom<br />* Kjellerbod på 5 kvm<br />* Ledig garasjeleie i kjeller<br /><b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260414",
    "localAreaName": "ØVRE TORSHOV / SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a4ed85a-408b-4c62-b2f1-c520d327165f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260414/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260414/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260414?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med tilgang via heis eller trapper, og har en gjennomgående og god planløsning som består av en romslig stue med utgang til solrik balkong, lekkert Kvik-kjøkken fra 2018, pent oppusset bad av god størrelse, to gode soverom med plass til dobbeltseng, praktisk innvending bod, samt entré med nisje til klær og sko.<br /><br />Svært sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, og et godt kollektivtilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker og grøntområder.<br /><b><br />* Nordvestvendt balkong med gode solforhold<br />* 3. etasje med heisadkomst<br />* Store vindusflater med mye lysinnslipp<br />* Moderne kjøkken, nytt i 2018<br />* Pent bad oppusset i 2017/2018 (ny baderomsinnredning i 2026)<br />* To gode soverom<br />* Kjellerbod på 5 kvm<br />* Ledig garasjeleie i kjeller<br /><b></b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260414?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260414/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "NILS HUUSG 11 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152169"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476152355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:07+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:07:23.700490388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}