Velholdt enebolig med landlig beliggenhet, gode solforhold, flotte uteområder og romslig garasje - bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 901 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med landlig beliggenhet, gode solforhold, flotte uteområder og romslig garasje - bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.671461191811126,
        "lng": 10.246179501953426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.671461191811126&lng=10.246179501953426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3074",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuftveien 101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 378,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260298</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 378, bnr. 114 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Braathen-Sømme og Lene  Braathen-Sømme </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 180,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 90kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><p>- TBA: 29 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-e: 37 kvm</p><p>- ALH: 24 kvm</p><p>- GUA:  61 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 605,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og familievennlig beliggenhet i Tuftveien, omgitt av skog, mark og fine turmuligheter. Området oppleves som rolig, med lite trafikk og begrenset støynivå, samtidig som både Drammen og Sande sentrum er lett tilgjengelig med bil. </p><br /><p>Bussholdeplassen Tuft ligger ca. 100 meter fra boligen og betjenes av linje 37, 95 og 97, og ifølge selger stopper skolebussen ca. 50 meter fra huset. Drammen stasjon ligger ca. 12 minutters kjøring unna. Kjeldås skole og Velle Kjeldås barnehage ligger begge ca. fire minutters kjøring fra eiendommen, og det finnes flere skole- og barnehagetilbud i nærområdet. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Kobbervikdalen og Kiwi Åskollen, henholdsvis ca. seks og syv minutters kjøring unna, samt Meny på Klokkerjordet i Sande. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Strømsø Senter ca. 11 minutter unna, med blant annet apotek i området.</p><br /><p>Det finnes også gode aktivitets- og treningstilbud i nærheten, blant annet Skogerhallen og flere padelsentre i Drammensområdet. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolige, naturnære omgivelser og praktisk tilgang til skoler, barnehager, handel, kollektivtransport og fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 605,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et solrikt og trivelig uteområde med hage som vender mot sør og vest, noe som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Fra boligens første etasje er det utgang til en romslig, støpt terrasseplatting på ca. 37 m², med god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. I andre etasje er det i tillegg en terrasse på ca. 5 m², som gir boligen enda en fin uteplass.</p><br /><p>Hagen byr på gode muligheter for lek, rekreasjon og hageaktiviteter, mens den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</li><li>Vinduer med 2-lags glass- Etasjeskille av tre.</li><li>Taket er oppført med valm-tak konstruksjon.</li><li>Taket er tekket med dobbelkrum betongstein.</li><li>Renner og nedløp av plastbelagt stål.</li><li>Frittstående garasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en praktisk entré med flislagt gulv, malte gipsvegger og malt gipshimling. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig velkomst og gjør overflaten enkel å holde ren. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har stuer i både første og andre etasje. Rommene har parkett på gulvene og malte overflater på vegger og himlinger. Stuen i første etasje har vannbåren gulvvarme og peis, som gir lun og behagelig varme. Arealet kan innredes med flere naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass.</p><p>Stuen i andre etasje gir boligen et ekstra og fleksibelt oppholdsrom. Den kan eksempelvis benyttes som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Rommet har radiator tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Boligens balanserte ventilasjon bidrar til god luftsirkulasjon mellom rommene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i første etasje og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipshimling. Innredningen er levert av Kvik og har glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring i skap og skuffer.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiovn samt frittstående kjøle- og fryseskap. De integrerte hvitevarene følger handelen. Det er montert automatisk lekkasjestopper, og rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad og våtrom</strong></p><p>Boligen har to komplette bad, ett i hver etasje, samt et separat vaskerom i første etasje. Begge badene har flislagte gulv og vegger, malte gipshimlinger og vannbåren gulvvarme. Gulvene har fall mot sluk, og rommene ventileres gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><p>Badet i første etasje er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med servant og speil samt vegghengt toalett med innebygd Porsgrund-sisterne. Badet i andre etasje har både dusjnisje og badekar, i tillegg til baderomsinnredning med servant og speil samt vegghengt toalett med innebygd Porsgrund-sisterne.</p><p>Det separate vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte veggflater og malt gipshimling. Rommet gir en praktisk og skjermet sone for klesvask og tilhørende oppbevaring.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller andre individuelle rom.</p><p>Soverommene har parkett på gulvene, malte veggflater og himlinger. Rommene varmes opp med panelovner og har ventilasjon gjennom boligens balanserte anlegg. Etasjen inneholder også et separat kontor som kan brukes som hjemmekontor, hobbyrom eller disponibelt rom.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Boligen har en utvendig bod på ca. 7 m² med egen adkomst. Boden gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet hageredskaper, sportsutstyr, sykler og sesongbaserte eiendeler.</p><br /><p>Oppgraderinger og vedlikehold gjort i hjemmet:</p><br /><p>2024- Rens av boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>2022- Utvendige fasader overflatebehandlet.</p><br /><p>2020- Nytt Nibe væske-til-vann-varmepumpeanlegg montert. Anlegget er tilknyttet energibrønn og leverer varme til boligens vannbårne varmesystem samt oppvarming av tappevann.</p><br /><p>Årstall ikke oppgitt:</p><ul><li>Utført enkelte fornyelser og arbeider på det elektriske anlegget.</li><li>Montert lys og stikkontakter på innredet loft over garasjen.</li><li>Montert to utvendige persienner.</li><li>Montert elbillader i garasjen.</li><li>Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner.</li><li>Andre etasje/loftsarealet over garasjen er innredet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et energieffektivt, vannbårent varmeanlegg tilknyttet en Nibe væske-til-vann-varmepumpe med energibrønn. Anlegget leverer varme til gulvvarmen og bidrar samtidig til oppvarming av tappevann. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i første etasje samt på badet i andre etasje. Stuen i andre etasje har radiator tilknyttet det vannbårne anlegget, mens soverommene har panelovner. I tillegg har stuen i første etasje peis tilknyttet pipe i Leca-elementer.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på loftet. Anlegget sørger for kontrollert utskifting av luft i boligen og ble renset i 2024. Kjøkkenet har separat mekanisk avtrekk, mens badene ventileres gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><p>Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult, og sikringsskapet er plassert i entréen. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. Boligen har også radonsperre og er tilrettelagt for eventuell radonbrønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på en romslig, privat gårdsplass med plass til flere biler og mulighet for å snu på egen grunn. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 37 m² BRA-e. </p><br /><p>Garasjen har automatisk portåpner og montert elbillader. Over garasjen finnes et innredet loftsareal på ca. 24 m² gulvareal under skråtak, som gir gode muligheter for oppbevaring eller annen praktisk bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><br /><p>TG2</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. Forholdet må sees i sammenheng med punkt  loft .</p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i synlige fuktmerker i undertak.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er fra byggeår 2008 og er plassert på loft. Anlegget er kontrollert og fungerer som forutsatt på befaringsdagen. Det er etablert terskelfrie dører som sikrer nødvendig luftgjennomstrømning mellom rommene. For å opprettholde god funksjon og et sunt inneklima anbefales filterskift minimum hver sjette måned, gjerne i forkant av vår- og høstsesongen. Ved normalt vedlikehold har ventilasjonsanlegget en forventet levetid på om lag 25 år.</p><br /><p><strong>Membran/tettesjikt </strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder på membran/tettesjikt og slukløsning, med derav økt risiko for fremtidige lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p><strong>Foreligger det dokumentasjon på membran/tettesjikt? </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Det foreligger dog noe fotodokumentasjon fra byggeperioden som viser et sjikt med membran/tettesjikt på gulv og med oppbrett langs vegg. Bildet dokumenterer imidlertid ikke alene komplett membranutførelse eller hvilket membransystem som er benyttet</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr</strong></p><p>TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. </p><br /><p>Bad 2.etg.</p><p><strong>Membran/tettesjikt </strong></p><p>Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder på membran/tettesjikt og slukløsning, med derav økt risiko for fremtidige lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p><strong>Foreligger det dokumentasjon på membran/tettesjikt? </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt ved befaringstidspunktet. Det foreligger dog noe fotodokumentasjon fra byggeperioden som viser et sjikt med membran/tettesjikt på gulv og med oppbrett langs vegg. Bildet dokumenterer imidlertid ikke alene komplett membranutførelse eller hvilket membransystem som er benyttet</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Overflater fremstår generelt i god stand. Det ble dog avdekket noen hakk på 2 fliser inne på kjøkkenet samt en flis i entre.Det ble også registrert glippe i parkett stue .Det registreres også et lite sår, hakk i gipsveggen i stuen 2.etg. Ellers var det ingen synlige mangler eller skader på overflater. Det må generelt alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med overflatenes utførelse, kvalitet og estetiske forhold ved egen befaring. Vurderingen omfatter registrerbare forhold på befaringstidspunktet, utover normal slitasje og avvik som kan forventes ut fra alder og bruk.</p><br /><br /><p>TGIU</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.06.2008.</p><br /><p>Ferdigattest som gjelder for Nybygg, Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig er utstedt 04.09.2009.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 05.06.2007.</p><br /><p>Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><p>Plan(vedtaksdato):  Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><p>PlanID: 3903 713024</p><p>Plannavn:  Tuft (30.11.1983)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boliger</li><li>Kjørevei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Vann (privat) kr 1 955,- pr.år.</p><p>- Avløp kr 10 839,- pr.år.</p><p>- Renovasjon kr 5 229,- pr.år.</p><p>- Tilsyn og feiing kr 577,- pr.år.</p><p>- Eiendomsskatt kr 11 145,- pr.år.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 6 000,- (polisenummer 65026910) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 192 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 901 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektroarbeid ved bygging av huset: Elektro 4. Lys og stikkontakter i garasje i 2009: Dresser Wayne AS. Elbillader i garasje: Elektrisk Produksjon AS.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lys og stikkontakter i innredet del av hems i garasje, samt elektrisk anlegg til to utvendige persienner, utført av elektroingeniør. Ingen samsvarserklæring. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer for arbeid utført av faglært. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem? Ca. året etter innflytting ble det utført el-tilsyn. Ingen rapport tilgjengelig.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Jording av hovedvanninntak ble montert etter kontroll. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring eller fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Dobbeltgarasje ble oppført i 2009. Bod ble oppført i 2014.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. </p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ca. halvparten av hemsen er isolert og innredet som TV-stue.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Privat arbeid. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest for bolig og garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område markert med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Boligen opplyses å ha radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette innebærer at det er etablert radonforebyggende tiltak i grunnen, som radonsperre og tilrettelegging for eventuelt radonbrønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 363,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 8 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tuftveien 101 - en stor, velholdt og familievennlig enebolig med landlig beliggenhet og samtidig kort vei til både Sande og Drammen. Boligen har gode solforhold og nærhet til skog og mark. Boligen går over to etasjer og byr på tre soverom, kontor, to bad, vaskerom og romslige oppholdsarealer med stue i begge etasjer. I første etasje finner du et funksjonelt Kvik-kjøkken med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og god skapplass. Peisovn i stuen skaper en lun atmosfære, mens vannbåren gulvvarme og bergvarmepumpe bidrar til behagelig og energieffektiv oppvarming. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe, og boligens ekstra stue gir fleksible bruksmuligheter. Uteområdet har sør- og vestvendt hage med gode solforhold, en støpt terrasseplatting på ca. 37 m² og terrasse i andre etasje. Eiendommen har også frittstående garasje på ca. 37 m² med automatisk portåpner og elbillader, samt innredet loftsareal med gode oppbevaringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97d52d8e-517b-407f-9361-3f85a388564e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tuft/Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97d52d8e-517b-407f-9361-3f85a388564e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134529",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134529/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134529",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tuftveien 101 - en stor, velholdt og familievennlig enebolig med landlig beliggenhet og samtidig kort vei til både Sande og Drammen. Boligen har gode solforhold og nærhet til skog og mark. Boligen går over to etasjer og byr på tre soverom, kontor, to bad, vaskerom og romslige oppholdsarealer med stue i begge etasjer. I første etasje finner du et funksjonelt Kvik-kjøkken med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og god skapplass. Peisovn i stuen skaper en lun atmosfære, mens vannbåren gulvvarme og bergvarmepumpe bidrar til behagelig og energieffektiv oppvarming. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe, og boligens ekstra stue gir fleksible bruksmuligheter. Uteområdet har sør- og vestvendt hage med gode solforhold, en støpt terrasseplatting på ca. 37 m² og terrasse i andre etasje. Eiendommen har også frittstående garasje på ca. 37 m² med automatisk portåpner og elbillader, samt innredet loftsareal med gode oppbevaringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134529",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134529",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476152849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:25+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:25:17.895667118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}