Trysil/Vestad - Sjarmerende enebolig med kort vei til Trysilfjellet, natur, skoler og barnehager. 2 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Inneholder gang/vindfang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.<br />Kjeller: 36  kvm Inneholder kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Inneholder terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2044390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 401904,
      "estateTax": 1026,
      "suggestion": 1980000,
      "salesCostSum": 64390,
      "municipalFees": 15465,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 49 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 64 390,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trysil/Vestad - Sjarmerende enebolig med kort vei til Trysilfjellet, natur, skoler og barnehager. 2 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3103,
        "lng": 12.2545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3103&lng=12.2545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2420",
      "postalName": "Trysil",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestbyvegen 11!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1951, og har et bruksareal på 101 m² fordelt på kjeller og 1. etasje. Planløsningen inkluderer  gang/vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom, samt kjeller. I 2023 ble det installert luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Området er familievennlig, og et gode sted å bo for store og små. Eiendommen ligger landlig til, og naturen er rett utenfor døra. Trysilelva ligger et steinkast fra boligen med gode fiskemuligheter. Trysilfjellet har mange muligheter for de som er glad i aktiviteter. Kort avstand til skoler og barnehager. Her har man alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. <br /><br />Trysil sentrum ligger ca. 1,2 km unna. Her finner man dagligvarebutikker, Trysilsenteret, spisesteder og andre servicetilbud. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vestad i Trysil kommune, med en landlig og naturpreget beliggenhet. Området består av spredt eneboligbebyggelse og jord-/skogbruk, og boligen ligger ca. 1 km fra Trysil sentrum, hvor de fleste fasiliteter finnes. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med friarealer i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til Trysilelva med gode bade- og fiskemuligheter. Dette gir muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. <br /><br />Trysil byr på friluftsopplevelser for store og små og området er omkranset av nydelig natur. Trysilfjellet har Norges største alpinsenter og byr på 71 velpreparerte bakker og 41 moderne heiser. Det er 35 ulike restauranter å velge mellom. <br /><br />SkiStar Lodge Trysil ligger i Fageråsen. Et Trysil-hotell med en unik ski in/ski out-beliggenhet om vinteren, og med sykkelløyper og vandring rett utenfor døren om sommeren. Det er et unikt ski-hotell med spektakulær beliggenhet på høyfjellet. Her bor du med fjellkammen som utsikt og med direkte tilgang til heiser, bakker, Kulpen spa og Relax og restauranter. Kulpen spa tilbyr innendørs- og utendørsbasseng, boblebad og fire forskjellige badstuer som lindrer slitne muskler og gir ro i både kropp og sjel. <br /><br />Radisson Blu Resort Trysil ligger midt i Trysils aktivitetsområde ved Turistsenteret, bare et steinkast fra heiser og bakker, barneområder og aktiviteter året rundt. Hotellet byr på fasiliteter som basseng, spa og velværeavdeling, flere restauranter og barer, klatrevegg, bowling og innendørs surfebølge   alt som trengs for en aktiv og avslappende ferie. <br /><br />På sommeren er det mange aktivitetstilbud man kan benytte seg av, blant annet et golfanlegg med 18 - hulls golfbane, klatrepark og hinderløype. Er man interessert i downhillsykling er det mange fine løyper i og rundt fjellet å teste ut.  <br /><br />Ønsker man seg en harryhandel tur til svenskegrensa, Langflon. Tar det ca. 35 minutter med bil fra Trysil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se klartplot i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken<br />Romslig lun og koselig lys stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er plassert luft-til-luft varmepumpe i stuen.  Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter, laminat-/platebenkeplater og benkebeslag i rustfritt stål med oppvaskkum. Innredningen fremstår hovedsakelig av eldre dato med normal alders- og bruksslitasje. Det er utført indikativt fuktsøk ved utsatte områder uten registrerte indikasjoner på forhøyet fukt på kontrolltidspunktet.<br /><br />Soverom<br />Boligen har til sammen to soverom. <br /><br />Bad<br />Bad med flislagt gulv. Vegger er hovedsakelig utført med malt panel, mens veggene i dusjsonen er flislagt. Himling er utført med trepanel. Rommet er innredet med dusjvegger i glass, toalett, servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte er montert på vegg.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vanninstallasjoner er utført med en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system (plast). I kjeller er det synlige kobberrør med stoppekraner, vannmåler og trykkreduksjonsventil/manometer. Det er etablert fordelingsopplegg med rør-i-rør i plast til deler av boligen.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpsinstallasjoner er hovedsakelig utført med plastrør, antatt PVC. Synlig avløpsstamme i kjeller er merket NW 100 og med årstall 1969, som vurderes å angi produksjonsår.<br /><br />- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via veggventiler.<br /><br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder (CTC Ferro Fil AS, R-200 S, ca. 194 liter, produsert 2009). <br /><br />- Varmesentral: Boligen har luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Wilfa, modell Svalbard Extreme. Typeskilt på innedelen angir produksjonsdato 09/2023, varmeeffekt ca. 4,2 kW og kjøleeffekt ca. 3,53 kW. Innedelen er tilkoblet strøm via plugg/stikkontakt. Utendørsdelen er plassert bak en skjerm-/spilekonstruksjon og var derfor kun delvis tilgjengelig for visuell kontroll.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse, samt digital strømmåler fra Aidon. Kursfortegnelse foreligger i skapet og angir hovedsikring på 40 A. Det er blant annet egne kurser for komfyr, kjøkken/soverom, varmtvannsbereder, vaskemaskin/tørketrommel, bad, stue/soverom/uteuttak og kjeller. Kursfortegnelsen viser Trysil Elektro AS som installatør. Anlegget er kun visuelt besiktiget, og det er ikke foretatt elektrotekniske målinger eller funksjonskontroll. Det ble ikke registrert tydelige synlige skader i selve sikringsskapet ved befaringen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1951, med et tilbygg fra 1978.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, trolig Leca, med en overflate som er stedvis pusset og malt. Fundamenteringen og byggegrunn er av ukjent type.<br /><br />Under deler av bygningen er det et areal vurdert som krypkjeller, som er tilgjengelig for inspeksjon både innvendig og utvendig.<br /><br />Drenering og utvendig fuktsikring ligger skjult mot grunnmuren. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt, med stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren.<br /><br />Ytterveggene består av en trekonstruksjon som er kledd med stående, malt trekledning.<br /><br />Boligen har et saltak tekket med profilerte metallplater. Takkonstruksjonen er utført som et kryploft.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Skorsteinen over tak er en elementpipe med heldekkende metallbeslag og toppavdekning.<br /><br />Etasjeskillene i boligen er utført som trebjelkelag.<br /><br />Vinduene er av varierende alder og utførelse. På hovedplanet finnes det vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra 1978, 2007 og 2021. I kjelleren er det eldre trevinduer med enkle glass, antatt fra byggeåret. Ytterdøren er en malt tredør med glassfelt.<br /><br />Det er en utvendig platting utført med terrassebord i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Registrert fukttegn i kjeller, herunder misfarging, utfellinger og fuktutslag på mur- og gulvflater. Forholdet medfører økt risiko for fortsatt fuktbelastning mot grunnmuren, sett i sammenheng med terreng/vegetasjon tett inntil muren.<br /><br />- Grunnmur og fundament<br />Avvik: Grunnmur har stedvise, mindre vertikale riss/sprekker i mur/puss, med lokal avskalling og overflateskader.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Observert synlig fukt i kryprommet, vedvarende fukt i kryprommet kan over tid medføre risiko for sopp og fukt i tilliggende konstruksjoner, og forholdet bør følges opp for å avklare fuktkilde og eventuelle utbedringstiltak.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er hovedsakelig flatt med stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren, og vegetasjon ligger tett inntil bygningen enkelte steder, noe som kan bidra til fuktbelastning mot grunnmuren. Taknedløp er ført til drens-/avledningsrør for bortledning av overvann.<br /><br />- Rom under terreng<br />Avvik: Tydelige fuktindikasjoner i nedre deler av yttervegger, med misfarging, utfellinger og lokale overflateskader/avskalling, samt forhøyede indikative fuktmålinger på mur- og gulvflater. <br /><br />- Vinduer og dører<br />Avvik: Værslitte karmer på enkelte av de eldste vinduene, samt isolerglassruter fra 1978 som er eldre enn 35 år. Dette gir usikker fremtidig funksjon på det eldste glasset, uavhengig av at det ikke er påvist punktering ved befaring. Kjellervinduer med enkle glass<br />fra byggeår og ytterdør.<br /><br />- Yttervegg og fasade<br />Avvik: Stedvis mykt treverk og lokale råteskader i enkelte bord/hjørnepartier. Kledningen er ført tett ned mot grunnmur, og lufting bak kledningen kan ikke fastslås sikkert, samtidig som det ikke er observert musetetting i nedre avslutning. Forholdene<br />medfører økt risiko for videre fuktbelastning og skadeutvikling i kledningen dersom det ikke utbedres. <br /><br />- Renner og nedløp<br />Avvik: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det registreres mindre deformasjoner og bulker enkelte steder, samt normal vær- og aldersslitasje på overflatene.<br /><br />- Skorstein over tak<br />Avvik: Alders- og værslitasje på beslag og tettinger, samt fuger/tettinger ved overganger som fremstår med behov for fornyelse. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning ved skorsteinsgjennomføringen dersom fugene ikke fornyes.<br /><br />- Takkonstruksjon og loft<br />Avvik: Loft/takkonstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Loftsluke i gavlvegg var spikret/skrudd fast, og innvendig kontroll av takkonstruksjon, isolasjon, ventilering og eventuelle fukt-/skadedyrspor har derfor ikke latt seg gjennomføre. Det ble utvendig registrert etablerte ventiler i gavlvegg for lufting, men dette gir ikke grunnlag for å vurdere konstruksjonens tilstand for øvrig.<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Mose/løv på takflaten samt fuger/tettinger ved enkelte overganger som fremstår med behov for fornyelse. Vurderingen er begrenset til partier som var synlig og tilgjengelig fra feiestige/feieplattform, da det av sikkerhetsmessige årsaker ikke ble gått<br />lenger ut på taket.<br /><br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen<br />Avvik: Sprukket og slitt tetting rundt røykrørets innføring i skorsteinen i hovedetasjen, og bør fornyes. I kjeller er skorsteinen synlig med feieluke, hvor det er registrert sot-/misfarging.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke observert mekanisk avtrekk over kokesonen. Ventilering av kjøkkenet skjer kun via passive lufteventiler/naturlig ventilasjon, uten mulighet for forsert avtrekk ved matlaging. Dette gir redusert evne til å fjerne fukt, os og matlukt fra kjøkkenet ved bruk.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik: Høy alder på synlig avløpsstamme i kjeller (produksjonsår 1969, ca. 57 år), som overstiger alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon for denne typen plastrør. Det er registrert flere synlige skjøter og overganger i rørføringen. Skjulte deler av anlegget lar seg ikke kontrollere, og omfanget av eventuell fornyelse for øvrig er ikke dokumentert.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik: Manglende frost-/kondensisolering på synlige rør i kjeller. Anlegget består av en kombinasjon av kobberrør og et senere etablert rør-i-rør-opplegg i plast til deler av boligen. Stoppekraner, vannmåler og trykkreduksjonsventil er til stede og synlige, uten registrerte avvik ved disse.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannsbereder (CTC Ferro Fil AS, R-200 S, ca. 194 liter, produsert 2009) har avvik i form av manglende lekkasjesikring. Berederen står i grovkjeller uten sluk, og det er verken etablert avløp til sluk eller automatisk vannstoppventil ved berederen. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Overflate gulv<br />Avvik: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen Det er registrert svakt fall fra installasjoner mot sluk, som gir økt risiko for at bruks-/lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluket.<br /><br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Avvik: Utilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Utførelsen av smøremembranen er ukjent og ikke dokumentert, og badets anslåtte alder (2005 2015) tilsier at tettesjiktet kan nærme seg eller ha passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon ved manglende dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.<br /><br />- Innvendige overflater<br />Avvik: Varierende alder og utførelse. Gulv er hovedsakelig belagt med laminat/parkett, vinyl-/belegg og malte tregulv. Vegger er i hovedsak utført med malt panel og malte plate-/pussede overflater, og himlinger med malt panel/plater."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommens samlet areal med 835 m2 er hentet fra www.eiendomsverdi.no. Tomtearealer rundt boligen er med planarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er 0.3 km unna boligen. Her går linje 150, 830, 831, 834, 835 og 839."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primære oppvarmingskilder er elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Avstand til nærmeste barnehage/skole: <br /><br />Barnehager:<br />Vestadbakken barnehage (1-5 år) - 2 min kjøring. <br />Nysted barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring.<br /><br />Skoler:<br />Innbygda skole (1-7 kl.) - 3 min kjøring. <br />Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring. <br />Trysil videregående skole - 1 min kjøring."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lovlighet/HMS<br /><br />Det er ikke montert snøfanger. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.<br /><br />Trappen ned til grovkjeller fra kjøkken mangler håndløper og rekkverk, og har åpne opptrinn. Dette gir redusert sikkerhet ved ferdsel og økt risiko for fall, særlig for barn og eldre. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk/håndløper/lysåpning mellom trinn.<br /><br />Det foreligger permanent fritak for feie-/tilsynsgebyr fra 01.01.2026, jf. vedtak fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. Fritaket innebærer at det per i dag ikke er anledning til å benytte fyringsanlegget/ildstedet. Fritaket er permanent og løper til brannvesenet får beskjed om at fyringsanlegget eventuelt tas i bruk igjen. Ønsker ny eier å ta ildstedet i bruk, må Midt-Hedmark<br />brann- og redningsvesen IKS kontaktes (post&#64;mhbr.no) med opplysninger om eier, kommune, adresse og gnr/bnr, slik at fyringsanlegget igjen inngår i ordinær tilsyns-/feieordning.<br /><br />Huset kan selges delvis møblert mot tillegg i pris. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.<br /><br />Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br /> <br />Tilrettelegging kr. 12 900,-<br />Meglerprovisjon: kr. 40 000,-<br />Oppgjørskostnad kr. 6 900,-<br />Markedsføringspakke kr. 16 900,-<br />Fotografering kr. 6 000,-<br />Kommunal info kr. 9 800,-"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus<br /><br />Følger reguleringsplan Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum (plan-ID 20170100). Dette er en områderegulering hvor eiendommen er regulert med 830 kvm til boligbebyggelse, frittliggende småhus (BFS106), og 4 kvm til annen veggrunn - tekniske anlegg (o_SVT124). I tillegg er deler av eiendommen underlagt hensynssoner for krav til infrastruktur og parkering.. 05.03.2024<br /><br />Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, med ikrafttredelse 18.02.2014. Et delareal på 835 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn AB.<br /><br />Det er vedtatt mindre endringer i Områdeplan for Innbygda   Trysil sentrum den 11.04.2025 og 25.11.2025.<br /><br />Eiendommen er berørt av hensynssone H410, som stiller krav til infrastruktur knyttet til konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen er også berørt av hensynssone 3, som gjelder krav til antall parkeringsplasser innenfor sentrumskjernen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;tilbygg&#34; på Vestbyvegen 11, datert 15.02.1978."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />16.10.1965 - Dokumentnr: 3764 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3421 Gnr:37 Bnr:62 <br /><br /><br />13.03.1978 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3421 Gnr:37 Bnr:121 <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Trysil Bygningsråd."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Petter Carlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.26608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestbyvegen 11!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1951, og har et bruksareal på 101 m² fordelt på kjeller og 1. etasje. Planløsningen inkluderer  gang/vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom, samt kjeller. I 2023 ble det installert luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Området er familievennlig, og et gode sted å bo for store og små. Eiendommen ligger landlig til, og naturen er rett utenfor døra. Trysilelva ligger et steinkast fra boligen med gode fiskemuligheter. Trysilfjellet har mange muligheter for de som er glad i aktiviteter. Kort avstand til skoler og barnehager. Her har man alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. <br /><br />Trysil sentrum ligger ca. 1,2 km unna. Her finner man dagligvarebutikker, Trysilsenteret, spisesteder og andre servicetilbud. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR14.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3c5adf61-8dfe-4240-8539-e05f7df2b121",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3c5adf61-8dfe-4240-8539-e05f7df2b121",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/3c5adf61-8dfe-4240-8539-e05f7df2b121",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3c5adf61-8dfe-4240-8539-e05f7df2b121",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestbyvegen 11!<br /><br />Eneboligen er oppført i 1951, og har et bruksareal på 101 m² fordelt på kjeller og 1. etasje. Planløsningen inkluderer  gang/vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom, samt kjeller. I 2023 ble det installert luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Området er familievennlig, og et gode sted å bo for store og små. Eiendommen ligger landlig til, og naturen er rett utenfor døra. Trysilelva ligger et steinkast fra boligen med gode fiskemuligheter. Trysilfjellet har mange muligheter for de som er glad i aktiviteter. Kort avstand til skoler og barnehager. Her har man alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. <br /><br />Trysil sentrum ligger ca. 1,2 km unna. Her finner man dagligvarebutikker, Trysilsenteret, spisesteder og andre servicetilbud. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR14.26112",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3c5adf61-8dfe-4240-8539-e05f7df2b121",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476154513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:33+02:00",
    "ownerId": 1457726,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:33:28.295561894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1457726",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}