Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig m/attraktiv beliggenhet på Strømmen - Balkong med utsikt og parkeringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 28805,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 96 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig m/attraktiv beliggenhet på Strømmen - Balkong med utsikt og parkeringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 46 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9574,
        "lng": 11.0024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9574&lng=11.0024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1466",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peer Gynts vei 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175948135",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Peer Gynts vei 16!<br /><br />En lys og hyggelig 3-roms eierseksjon beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en solrik plassering på et lite høydedrag, noe som gir flott utsikt og gode lysforhold gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med kort vei til Strømmen Storsenter, Sagdalen stasjon, skoler og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en eldre standard og behov for modernisering, men byr samtidig på et spennende potensial. Her har du muligheten til å gjøre om fra 2 til 3 soverom og skape en bolig som er tilpasset både dine behov og din stil. Dette er en unik anledning til å forme ditt helt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />2.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />Annet: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m²   et hyggelig uteområde som gir rom for en sittegruppe og en kopp kaffe i solen. Seksjonen disponerer i tillegg en romslig lagringsbod på ca. 7,6 m², samt tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen. Parkering skjer på gruset gårdsplass, hvor seksjonen har egen disponibel plass.<br /><br />Romhøyde: <br />- Stue: 2,40m<br />- Bad: 2,38m<br />- Soverom: 2,40m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti og via en felles gang og trapp ønskes velkommen inn i 2. etasje. Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Velkommen inn!<br /><br />Stue: Den koselige stuen oppleves som boligens sosiale samlingspunkt. Stuen har god utforming og kan innredes etter eget ønske og behov. Her er det innredet med en stor sofagruppe og en hyggelig spisestue. Oppholdsrommet legger til rette for sosiale sammenkomster, men passer også utmerket til avslapping og familiehygge. Store vindusarealer på tre sider slipper inn godt med dagslys og skaper en luftig atmosfære i boligen. Fra stuen er det utgang en 3 kvm balkong med gode solforhold samt flott utsikt over nærområdet. Hagen er skjermet med gjerde og et trygt sted for barna å leke.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og fremstår som funksjonelt med gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Alder på kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2020.<br /><br />Bad/wc: Badet er av eldre dato og har behov for modernisering. Rommet er innredet med skap med glatte fronter, servant, gulvstående klosett og dusjkabinett. Badet fremstår funksjonelt, men bør påregnes oppgradert for å møte dagens standard og komfortnivå.<br /><br />Soverom: Boligen har to soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommene fremstår som fleksible og lett innredbare, og kan enkelt tilpasses etter eget ønske og behov.<br /><br />Lagringsplass: Lagringsboden på ca. 7,6 m² gir gode muligheter for oppbevaring, og det er i tillegg tilgang til felles vaskerom i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Alder på taktekking er ukjent. Byggeår legges til grunn.<br />Yttertaket er tekket med takstein. <br />Undertaket er ukjent.<br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ukjent, men av eldre dato.<br /><br />Bortledning av vann: <br />Nedløp har utkast på tomten. <br />Det er registrert nedløp ført ned i drensrør.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. <br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tre, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet.<br />Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.<br />Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Inngangsdør av tre. <br />Balkongdøren er produsert i 2005.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 3 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng, men uten innredning. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskjolder, sopp/råte og skadedyr. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent. Byggeår legges til grunn. <br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Taktekkingen og undertaket har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Fuktmåling med piggelektrode viste verdier på 16 20 vektprosent i treverket. Dette nivået gir økt risiko for soppdannelser, som over tid kan påvirke treverkets overflater og boligens inneklima. Målingene tyder på at konstruksjonen tilføres fukt. Mulige årsaker kan være luftlekkasjer mot loft, begrenset ventilasjon eller andre forhold. For å redusere risikoen for fuktskader anbefales nærmere undersøkelser, samt eventuelle tiltak for bedre lufting og/eller tetting.<br /><br />Vinduer<br />- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges.<br /><br />Dører<br />Isolerglasset på balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges.<br /><br />- Entrédør har ingen brannklassifisering. Hver boenhet er en egen branncelle. Det er derfor krav til branndør. Kostnader i forbindelse med utskiftning av dør til branndør må forventes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er registrert slitasje på rekkverk og toppbord.<br />Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er registrert riss i overflater.<br />Dette kan tyde på fuktpåkjenning eller bevegelse i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. <br /><br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Innredningen har svellinger.<br />Svelling tyder på fuktpåkjenning.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Det er ikke tilluftsventil i rommet. <br />Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet.<br /><br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />- PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold. <br /><br />- Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre   noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på taket.<br />Der snøfangere ikke er montert, kan snø og is rase ned, noe som utgjør en risiko for personer og gjenstander nedenfor. Dette må monteres etter gjeldende krav da tekkingen ble lagt. (Grunnlag for TG3).<br /><br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. <br />På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />- Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler.<br />Konsekvens/tiltak: Se beskrivelse under avvik.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vinylbelegg er ikke klemt fast i sluket med klemring, men ligger kun lagt over slukåpningen. Manglende innfesting av belegget i sluket medfører at overgangen mellom gulvbelegg og sluk ikke er tett. Dette øker risikoen for at vann kan trenge ned i konstruksjonen rundt sluket ved vannsøl eller lekkasje, noe som kan føre til skjulte fukt- og vannskader over tid. Forholdet vurderes som en utførelsesmessig svakhet og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning.<br /><br />Måleresultat: Under 6 vektprosent. <br />På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt røykvarslerutstyr. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />- Det er ikke påvist branndør mellom fellesareal og leiligheten. Dørens utførelse og brannmotstand er ikke i samsvar med krav til branncellebegrensende bygningsdel. Manglende branndør kan medføre redusert brannsikkerhet ved brann, med økt risiko for rask røyk- og brannspredning mellom brannceller. Dette kan få konsekvenser for personsikkerhet og rømning, samt bidra til økte materielle skader. Tiltak anbefales for å tilfredsstille gjeldende brannkrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Strømmen. Området ligger mellom Strømmen og Sagdalen, øst for Bråtejordet i Retten grunnkrets i Lillestrøm kommune. Nærområdet består hovedsakelig av villabebyggelse, supplert med noe rekkehus og en boligblokk, og fremstår som rolig og veletablert.<br /><br />Her bor du med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, samt et bredt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk   spesielt for en aktiv barnefamilie.<br /><br />Det finnes skoler på alle trinn og flere barnehager i både Strømmen og på Skjetten. Området antas å sokne til Skjetten barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Nærmeste barnehager ligger på Bråtejordet, Slora, Sagdalen og Skjetten.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Det er gangavstand til Strømmen og Sagdalen togstasjon, med reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S og ca. 5 minutter til Lillestrøm stasjon. Fra Lillestrøm går det også direktetog til Oslo S og Gardermoen på omtrent 12 minutter.<br /><br />Dagligvarehandel finner du i Sagdalen, og det er ca. 1,5 km til Strømmen sentrum med et bredt tilbud av butikker og servicetjenester, inkludert populære Strømmen Storsenter   et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Til Lillestrøm sentrum er det drøye 3 km, hvor du finner ytterligere fasiliteter som kino, kultursenter, spisesteder og et variert bytilbud.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til lysløype og turområder på Bråteåsen og Skjettenåsen. Langs Sagelva går det gang- og sykkelvei fra Strømmen sentrum mot Sagdalen, og fra Skjærvaveien går en populær turvei rundt Nitelva og videre mot Lillestrøm. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen friluftsbad   et populært badested med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Det er også kort vei til turmuligheter samt bade- og fiskevann i Østmarka via Løvenstad og Fjerdingby.<br /><br />I nærområdet på Strømmen og Skjetten finner du et bredt aktivitetstilbud, blant annet fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, ridesenter, skaterampe og flere treningssentre.<br /><br />Med bil tar det ca. 4 5 minutter til Strømmen og Lillestrøm sentrum, ca. 5 minutter til Lørenskog, rundt 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 27 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.  <br /><br />Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med plen, støttemurer, steinheller, grus, planter og gjerde. Parkering på gruset gårdsplass. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsikt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ifølge selger disponerer seksjonen en biloppstillingsplass på gruset gårdsplass (plassen på høyre side). I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thushi Joshua Sri"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert boligområde (bebyggelse - nåværende).\nDet er ingen reguleringssaker ute til offentlig ettersyn som berører denne eiendommen.\nFor ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune. Kommuneplan 2019-2030 (Skedsmo kommune) kan sendes interessenter.",
    "externalAdId": "304.263163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Peer Gynts vei 16!<br /><br />En lys og hyggelig 3-roms eierseksjon beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en solrik plassering på et lite høydedrag, noe som gir flott utsikt og gode lysforhold gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med kort vei til Strømmen Storsenter, Sagdalen stasjon, skoler og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en eldre standard og behov for modernisering, men byr samtidig på et spennende potensial. Her har du muligheten til å gjøre om fra 2 til 3 soverom og skape en bolig som er tilpasset både dine behov og din stil. Dette er en unik anledning til å forme ditt helt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "304260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0a7ee365-01fb-4ddd-be2f-878621d91c58&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STRØMMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0a7ee365-01fb-4ddd-be2f-878621d91c58?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260126?https://dnbeiendom.no/bolig/304260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1172946663",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Peer Gynts vei 16!<br /><br />En lys og hyggelig 3-roms eierseksjon beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en solrik plassering på et lite høydedrag, noe som gir flott utsikt og gode lysforhold gjennom dagen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med kort vei til Strømmen Storsenter, Sagdalen stasjon, skoler og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en eldre standard og behov for modernisering, men byr samtidig på et spennende potensial. Her har du muligheten til å gjøre om fra 2 til 3 soverom og skape en bolig som er tilpasset både dine behov og din stil. Dette er en unik anledning til å forme ditt helt eget drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476155770,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:30:40.198279969+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}