Romslig og gjennomgående 4-roms toppleilighet m/stor og innglasset balkong | Parkeringsplass | Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 95  kvm Entré, bad, wc, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 16  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4821036,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1259395,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 311540,
      "collectiveAssets": 138854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og gjennomgående 4-roms toppleilighet m/stor og innglasset balkong | Parkeringsplass | Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 08 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9167,
        "lng": 10.9587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9167&lng=10.9587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snøklokkeveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 239,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7441,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld (avdrag og renter), parkeringsplass, trappevask, kommunale avgifter og Kabel-TV/Bredbånd. <br /><br />Felleskostnader pr. mnd. pålydende kr. 7 441,- fordeles slik:<br />- Eiendomsskatt: kr 387,-<br />- Felleskostnader: kr 4 849,-<br />- Stipulerte avdrag: kr 387,-<br />- Stipulerte renter: kr 1 328,-<br />- Trappevask: kr 155,-<br />- Uteplass: kr 335,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Stian Bartok har gleden av å presentere Snøklokkeveien 23   en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til bussforbindelser, kjøpesenter, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, og disponerer i tillegg en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innglasset balkong på ca. 16m²<br />- Fin utsikt<br />- Nyere kjøkken<br />- Flislagt baderom og separert toalettrom <br />- Tre gode soverom<br />- Lave omkostninger   ingen dokumentavgift<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />4.etg: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />Annet: Andelen disponerer en utvendig biloppstillingsplass med ladeboks, samt en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm med god plass til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på ca. 16 kvm, med god plass til sittegruppe og møblement. Her kan du nyte både gode solforhold og fin utsikt.<br /><br />Romhøyde: <br />- Stue: 2,49m <br />- Soverom: 2,49m<br />- Bad: 2,26m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Leiligheten ligger i byggets fjerde og øverste etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Bygget har inngang fra begge sider, noe som gir god tilgjengelighet. Du ønskes velkommen inn i en lys, romslig og innbydende entré med god belysning som skaper et svært godt førsteinntrykk. Entreen er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og andre eiendeler. Velkommen inn!<br /><br />Stue: Leiligheten har en romslig og tiltalende stue som er enkel å møblere. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord med stoler og TV-møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, solrik og innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har god plass til sittegruppe og annet ønsket møblement   et perfekt sted å nyte både utsikten og solen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som lekkert og stilrent, med god skap- og benkeplass som gir både funksjonalitet og et ryddig uttrykk. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Ifølge eier er kjøkkenet fra 2023. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryseskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator integrert i platetoppen med tilluft via ventil i vegg.<br /><br />Bad/vaskerom: Delikat baderom med flislagte gulv og vegger, plater i himlingen, samt downlights i taket og behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Rommet er innredet med skap med glatte fronter, servant, badekar, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />WC: Leiligheten har et praktisk, separat toalettrom med flislagte overflater på gulv og vegger, samt downlights som gir et moderne og stilrent preg. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne og servant med slette fronter, som både er plassbesparende og funksjonelt.<br /><br />Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom, hvorav to er plassert med adkomst fra entreen og et med adkomst fra stuen. Alle rommene er av generøs størrelse og kan enkelt innredes etter ønske og behov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1996 (stue) og 2019 (soverom).<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 1997.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 15 m² i gulvareal.<br /><br />Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen lenger ned i rapporten.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene i stue har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdører<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er observert sprekker i flisene. Slike skader er tegn på slitasje eller bevegelser i underlaget. Skadede fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). <br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.<br />Dette gjør at vann fra dusjing eller søl ikke renner dit det skal, men kan bli liggende eller trekke mot vegger og terskel. Når vann ikke ledes effektivt til sluk, øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i konstruksjonen over tid. Forholdet gir en forhøyet risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning mot sluk. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br /><br />Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />4. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />4. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Det er registrert korrosjon på hovedstoppekranen. Korrosjonen kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasje over tid. Det kan også bli vanskeligere å betjene stoppekranen ved behov for å stenge vannforsyningen. Stoppekranen bør kontrolleres nærmere, og utskifting bør vurderes dersom funksjonen er redusert eller korrosjonen er omfattende. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />På denne eiendommen har følgende elementer fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br /><br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning.<br /><br />Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med effektiv og behagelig elektrisk oppvarming, som sikrer jevn temperatur og god komfort gjennom hele året. På badet er det installert elektriske varmekabler, noe som gir en lun og luksuriøs følelse   perfekt for kalde morgener og kjølige kvelder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fin og solrik beliggenhet på Finstadjordet med kort vei til alt hva kommunen har å by på, samt nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er for øvrig også kort vei til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er barnevennlig med bl.a. store grøntarealer, lekeplasser og begrenset biltrafikk, og det er kort vei til flere barnehager og skoler. <br /><br />Triaden/Lørenskog Storsenter som er tilknyttet Thon Hotel Triaden ligger i nærområdet. Senteret er modernisering og videre utbygging. Selve kjøpesenteret er utvidet med ca. 12.500 kvadratmeter mot Skårersletta. I tillegg skal det bygges en idrettshall på størrelse med to håndballbaner, og det kommer et nytt parkeringshus med en park over. Dagens senter har bl.a. hyggelige cafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra, Rema 1000 eller Meny. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.<br /><br />Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f. eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9 og 18 hulls golfbane, driving range og putting green. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljøet med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I senere tid har verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ ved Lørenskog stasjonsby blitt etablert. Parken har et areal på totalt ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /> <br />Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 20 min."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: HANDELSBANKEN <br />Rente: 5,35%<br />Type: Annuitetslån <br />Info pr 31.08.2026 <br />Terminer: 12 <br />Tot. restgjeld kr 47 916 436<br />Andel saldo kr 311 540<br />Løpetid: 01.10.25 - 01.10.55"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er eiet tomt for hele borettslaget. Borettslaget har store grøntområder som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning av busker, bed og trær. Det er asfalterte adkomst- og gangveier, og flere lekeplasser i området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med ladeboks. Borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim-Ronny Rørkvist"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger eldre reguleringsplan (ID 1971003) \"Løken - Sørli\" vedtatt 06.12.1971. Eiendommen er regulert til annet fellesareal (10 874 kvm), kjørevei (3 kvm), blokkbebyggelse (3887kvm) og felles gangareal (2231 kvm). Eiendommen følger også reguleringsplan (ID 2020004) \"Losbyveien - gang-/sykkelvei\" vedtatt 16.09.2020, regulert til annen veggrunn - grøntareal (10kvm).\n\nKommuneplan: \nEiendommen følger kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004) vedtatt 10.06.2026. Kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.",
    "externalAdId": "304.263165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Stian Bartok har gleden av å presentere Snøklokkeveien 23   en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til bussforbindelser, kjøpesenter, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, og disponerer i tillegg en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innglasset balkong på ca. 16m²<br />- Fin utsikt<br />- Nyere kjøkken<br />- Flislagt baderom og separert toalettrom <br />- Tre gode soverom<br />- Lave omkostninger   ingen dokumentavgift<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3da49a6a-03b9-41c8-9457-a6f5314d3ad8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3da49a6a-03b9-41c8-9457-a6f5314d3ad8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260169?https://dnbeiendom.no/bolig/304260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Stian Bartok har gleden av å presentere Snøklokkeveien 23   en romslig og familievennlig 4-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til bussforbindelser, kjøpesenter, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, og disponerer i tillegg en fast parkeringsplass og en romslig kjellerbod med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innglasset balkong på ca. 16m²<br />- Fin utsikt<br />- Nyere kjøkken<br />- Flislagt baderom og separert toalettrom <br />- Tre gode soverom<br />- Lave omkostninger   ingen dokumentavgift<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;ALT&#34; <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løken 1",
      "organisationNumber": "950 171 790"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476157176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:21:11.980845466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}