Markanær og moderne 3-roms selveier m/romslig balkong. Garasjeplass. Meget familievennlig. Heisadkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Sydvestvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6243340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1417614,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 153340,
      "collectiveAssets": 23625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 090 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />152 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />153 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />166 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 243 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 256 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Markanær og moderne 3-roms selveier m/romslig balkong. Garasjeplass. Meget familievennlig. Heisadkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 06 828"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9531,
        "lng": 10.82,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9531&lng=10.82&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0590",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årvollveien 62B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 998,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 386,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4091,
      "includesUnsafe": "Telia TV/internett 529,-<br />Felleskostnader 3 046,05,-<br />Felleskostnader garasje og bod 516,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, ringeklokke, sparing til vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Årvollveien 62B!  En delikat 3-roms selveierleilighet beliggende helt inntil markagrensen på Årvoll. Med et rikt utvalg av ski- og turmuligheter rett utenfor døren, samt tilgang til både smørebod og badstue, er forholdene ideelle for en aktiv livsstil.<br /><br /><ul><li> Flott og romslig 3-roms leilighet<br /></li><li> Flott balkong på 7 kvm<br /></li><li> Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li> Varmtvann er inkludert i fellesutg.<br /></li><li> Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> Gjennomgående planløsning<br /></li><li> Felles badstue og smørerom for ski i sameiet<br /></li><li> Perfekt beliggenhet rett ved Lillomarka og Grefsenkleiva<br /></li><li> Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Telia TV/internett 529,-<br />Felleskostnader 3 046,05,-<br />Felleskostnader garasje og bod 516,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, ringeklokke, sparing til vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Årvollveien 62B - En meget pen og moderne 3-roms leilighet med romslig balkong på 7 kvm. Leiligheten har en god planløsning og holder en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Sameiet er veldrevet med flotte fellesområder med hyggelige sittegrupper. Et perfekt sted for barnefamilier - Her vil det være enkelt å trives! <br /><br />Leiligheten har også attraktiv beliggenhet i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Årvoll, ved foten av idylliske Lillomarka. Årvollskogen byr på en unik kombinasjon av ro og nærhet til naturen, med umiddelbar tilgang til marka og flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />For deg som ønsker det beste fra to verdener   naturnære omgivelser og enkel adkomst til sentrum   fremstår dette som et særdeles attraktivt valg. Her får du en bolig med god bokvalitet og ekte hverdagsidyll.<br /><br />ENTRÈ<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />STUE MED UTGANG TIL BALKONG<br />Romslig og lys stue med plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater   alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en lys grønntone og det er er lagt flott parkett på gulv. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer - og skape ditt personlige drømmehjem.<br /><br />Videre fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplanting. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner.<br /><br />KJØKKENLØSNING<br />Lys og moderne kjøkken med kjøkkeninnredning bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av eikefiner med sponkjerne og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Et utmerket sted for den kokkeglade. <br /><br />BADEROM<br />Flott baderom med varme i gulv og himling med malte plater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbar glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Hovedsoverommet er av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en dempet, behagelig tone. Videre er det montert en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />SOVEROM 2<br />Boligens andre soverom er også av god størrelse hvor det er plass til både seng og garderobe. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! <br /><br />ØVRIGE OPPBEVARINGSMULIGHETER<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. <br />Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2007.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo godt og rolig i Årvollveien 62B - en sjelden sjanse i Årvollskogen. <br /><br />Årvollskogen ligger øverst på Årvoll med idylliske Lillomarka som nærmeste nabo, og kun 10 km fra Oslo sentrum - perfekt for deg som liker skog og mark. Fra dette sameiet kan man spenne på seg skiene utenfor leiligheten og gå rett ut i marka.<br /><br />Boligkomplekset Årvollskogen har fått mye positiv omtale for både utforming og arkitektur. Oslo Plan- og Bygningsetat har også trukket fram boligkomplekset som eksempel på vellykkede boligprosjekter.<br /><br />Dette er et attraktivt, populært og barnevennlig boligområde med lysløyper, badeplasser og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra leiligheten har du et flott utgangspunkt for korte eller lengre turer, f.eks. Linderudkollen, Trollvann, Lilloseter og Sinober. Linderud langrennsarena er oppgradert med nye løyper, snøkanoner og akebakker som er koblet sammen med lysløypenettet. For deg som er glad i litt action, finner du slalåmbakke i Grefsenkleiva kun en kort spasertur unna. Årvoll og Lillomarka er også perfekt for deg som er glad i terrengsykling!<br /><br />Det er både skoler og barnehager i området, det finnes også barnehage i Årvollskogen. Flere butikker/kaffebar på Tonsenhagen torg og Årvoll nærsenter, samt utvidede Linderud senter. Årvoll gård med diverse aktiviteter for både unge og gamle ligger også i nærområdet. Kort vei er det også til Linderud senter, som dekker de aller fleste behov.<br /><br />I midten av Årvollskogen er det et stort felles parkanlegg med store grøntarealer, lekeapparater, benker og asfalterte gangveier. Bilfritt og trygt lekemiljø for de yngste!<br /><br />Forøvrig kort avstand til god busskommunikasjon ned til sentrum med hyppige avganger hele døgnet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Beboerne i Årvollskogen disponerer et stort og svært flott opparbeidet felles parkområde med plenarealer, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene er bilfrie og egner seg godt for barn som skal lære å sykle eller bruke sparkesykkel. Parkområdet legger til rette for et aktivt og sosialt nærmiljø, med gode muligheter for både lek og hyggelige sammenkomster for små og store.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg, merket med nr. D33. Garasjeanlegget er oppvarmet og har direkte heisadkomst fra leiligheten. Parkeringsplassen har ikke montert ladeboks, men det er mulighet for å montere. <br /><br />Det påløper månedlige felleskostnader for garasje og bod på totalt kr 516,-, fordelt på kr 481,- for garasje og kr 35,- for bod.<br /><br />Det er anledning til å selge eller leie ut egen garasjeplass til beboere i de tre sameiene i Årvollskogen.<br /><br />På baksiden av Årvollveien 60 er det etablert felles gjesteparkering for sameiene, som kan benyttes mot betaling. For øvrig er det gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser i området.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3936. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br /><br />Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 27.02.2020, Avsluttet: 09.04.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06862<br />Status: Saken er avsluttet<br />Tiltaket omfatter en videreutvikling av eiendommen i samsvar med gjeldende og foreslått regulering. Planarbeidet har vært gjennom offentlig ettersyn, og innkomne merknader er vurdert og innarbeidet i et revidert planforslag. Formålet er å tilrettelegge for en hensiktsmessig utnyttelse av tomten, samtidig som hensyn til omgivelser, naboer og infrastruktur ivaretas.<br /><br />Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning<br />Saksnummer: 201802070 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 08.02.2018<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06926<br />Status: Saken er avsluttet<br />Saken gjelder et reguleringsforslag for Grefsenkollen og Trollvann, lagt ut til offentlig ettersyn, som omfatter utvidelse av alpinanlegget med nye løyper og ny bebyggelse. Tiltaket er konsekvensutredet med vurdering av blant annet naturmiljø, friluftsliv, landskap og trafikk.<br /><br />Pågående byggesaker:<br /><br />Årvollveien 71 - oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 202508135<br /><br />Årvollveien 71 - flomsikring<br />Saksnummer: 202514026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/86/998/15:<br />08.01.2007 - Dokumentnr: 112754 - Bruksrett<br />Bruksrett <br />Uteoppholdsareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.09.2026 - Dokumentnr: 998269 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />20.06.2008 - Dokumentnr: 503386 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/6472 <br /><br /><br />26.03.2015 - Dokumentnr: 274648 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1008 <br />Bestemmelse om felles bruk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.10.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2007. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongskyvedør med 2-lags press glass, prod. 2007. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6,5 m², det er lagt trefliser på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 0,9 m. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Videre registreres det at balkongskyvedøren går tregt og krever økt kraft for å kunne åpnes tilstrekkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongskyvedøren bør justeres for at den skal fungere tilstrekkelig uten for mye makt til å åpne den. <br /><br />Innvendig dør - bad<br />Det registeres svelling i nedre kant av døren til baderommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring, men døren bør skiftes for å lukke avviket helt. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />3. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utført hulltaking til tilstøtende rom ved soverom bak dusjhjørne. Det registreres oppbygning av stålstendere, noe som gjør at det ikke er mulig å utføre fuktsøk med piggelektrode. Hullet er derfor kun visuelt kontrollert. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentralanlegg for varmtvann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Norges mest trafikkerte busslinje   linje 31 (Grorud-Tonsenhagen-Fornebu-Snarøya) går forbi de to nærmeste stoppestedene som er  Stig  og  Tonsenhagen Torg . Fra disse stoppestedene har man god forbindelse ned i Groruddalen til blant annet Alna Senteret og Linderud Senteret. Man har også gode forbindelser til Majorstuen, Grünerløkka, Ila, St. Hans haugen, Nationaltheatret, Grefsen Stasjon, Lysaker, Skøyen  m.m."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Marthinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Årvollveien 62B!  En delikat 3-roms selveierleilighet beliggende helt inntil markagrensen på Årvoll. Med et rikt utvalg av ski- og turmuligheter rett utenfor døren, samt tilgang til både smørebod og badstue, er forholdene ideelle for en aktiv livsstil.<br /><br /><ul><li> Flott og romslig 3-roms leilighet<br /></li><li> Flott balkong på 7 kvm<br /></li><li> Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li> Varmtvann er inkludert i fellesutg.<br /></li><li> Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> Gjennomgående planløsning<br /></li><li> Felles badstue og smørerom for ski i sameiet<br /></li><li> Perfekt beliggenhet rett ved Lillomarka og Grefsenkleiva<br /></li><li> Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0433/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅRVOLLSKOGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mathilde Louise Skavås v/Nordvik har gleden av å presentere Årvollveien 62B!  En delikat 3-roms selveierleilighet beliggende helt inntil markagrensen på Årvoll. Med et rikt utvalg av ski- og turmuligheter rett utenfor døren, samt tilgang til både smørebod og badstue, er forholdene ideelle for en aktiv livsstil.<br /><br /><ul><li> Flott og romslig 3-roms leilighet<br /></li><li> Flott balkong på 7 kvm<br /></li><li> Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li> Varmtvann er inkludert i fellesutg.<br /></li><li> Direkte heisadkomst til alle plan<br /></li><li> Store vindusflater og tidsriktige fargevalg<br /></li><li> Gjennomgående planløsning<br /></li><li> Felles badstue og smørerom for ski i sameiet<br /></li><li> Perfekt beliggenhet rett ved Lillomarka og Grefsenkleiva<br /></li><li> Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d561645d-e0b0-4f28-86c8-60ba5d458531?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476157346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T16:00+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T16:00:46.621488984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}