Flott og innholdsrikt rekkehus med fin utsikt og gode solforhold - 3 soverom, flere uteplasser og garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1328241,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 21740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 960 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 979 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott og innholdsrikt rekkehus med fin utsikt og gode solforhold - 3 soverom, flere uteplasser og garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745446981"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.921517861593514,
        "lng": 5.719231438433452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.921517861593514&lng=5.719231438433452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågedalsstien 2 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1903,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 1903 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Hege Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Carolina Bryne Lura</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA: 27 kvm (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 25 kvm (2 balkonger)</p><br /><p>Kjeller inneholder<br />- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Gang, kontor, bod, bad, vaskerom, bod 2)</p><br /><p>Loft inneholder<br />- BRA: 10 kvm</p><p>- BRA-i: 10 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 141,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Vågedalen/Hinna, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her kombineres nærhet til skole, barnehager, butikker og kollektivtransport med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området byr på en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser, med et sosialt nabolag og godt naboskap.</p><br /><p>For barnefamilier er området godt tilrettelagt, med kort vei til skoler og barnehager. Jåtten barneskole ligger ca. 0,9 km unna, mens Hinna ungdomsskole ligger ca. 0,6 km fra boligen. Vågedalen barnehage og Preg barnehage Hinna ligger begge ca. 500 meter unna. Den korte og oversiktlige skoleveien er en fin kvalitet ved beliggenheten, og gjør det enkelt for barn i barneskolealder å gå til skolen på egen hånd.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres hos blant annet Coop Extra Hinna og Rema 1000 Hinna, begge innen kort avstand. Stadionparken ligger også i nærområdet og byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive er det kort vei til Hinna idrettspark, treningssentre og ikke minst Sørmarka med fine turmuligheter gjennom hele året. Vaulen badestrand er også lett tilgjengelig fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Vågedalen kun ca. 200 meter unna. Jåttåvågen stasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen og gir gode forbindelser videre. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb og andre gjøremål uten å være avhengig av bil.</p><br /><p>Alt i alt er dette en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser, samtidig som skole, barnehage, handel, kollektivtransport og natur ligger lett tilgjengelig. Nabolagsprofilen trekker særlig frem nærheten til skog og mark og det lave støynivået i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 141,40 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med inngangsparti, platting, uteområder og beplantede bed.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført med grunnmur av betong. Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra noe nyere dato. Lekter, strø og undertak er også fra samme årstall. Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium av nyere dato. Boligens takform er saltak i trekonstruksjon. Taket er bygget opp av åser fra byggeår. Loftet er isolert ned mot boligen. Etasjeskiller i tre. Boligens yttervegger er bygget opp av reisverk fra byggeår. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige plasser. </p><br /><p>Vinduene i 1. etasje er fra 2017. Vinduene er av tre, og har 2-lags glass. Boligen har 2 vinduer i 2. etasje, fra 1986/eldre dato. Det er 2 vinduer i 2. etasje, ut mot veien. Kjelleren har vinduer fra byggeår. Hoveddøren har 3-lags glass, og er fra 2017. Døren har kodelås montert. Døren er av tre. Kjellerdøren er av noe nyere dato. Boligen har ytterdører av tre. Balkongdørene i 2. etasje er fra 2006 og 2009, og har 2-lags glass.</p><br /><p>Det er en utvendig trapp opp til hoveddøre, av tre. Trappen har rekkverk montert. Det er også en utvendig betongtrapp, til kjelleren. Det er en felles trapp opp til inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, 3 soverom og bad.</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken.</p><p>Kjeller: Gang, kontor, garderobe, vaskerom, bad og bod.</p><p>Loft: Bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vågedalsstien 2 E - et innholdsrikt rekkehus over flere plan med god plass, fine uteområder og en attraktiv kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet på Hinna. Boligen har en familievennlig planløsning med tre soverom samlet i 1. etasje, mens hele 2. etasje er viet de sosiale sonene med stue og kjøkken. I tillegg kommer en innholdsrik kjeller og et loft som gir gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har et moderne og gjennomgående uttrykk med lyse gulv, malte overflater og listefri utførelse mellom vegg og tak. Store vindusflater i stuen gir godt med dagslys og flott utsyn mot fjellene. Eiendommen har flere uteplasser, med balkong på begge sider av boligen, terrasse og hage. Dette gir gode muligheter til å finne en solrik uteplass gjennom dagen. Det medfølger også eiet garasje.</p><br /><p>Entré og gang</p><p>Boligen har et pent inngangsparti som leder inn til 1. etasje, hvor soverommene og badet er samlet. Innvendig fremstår boligen med et moderne og helhetlig preg, med lyse gulv, malte vegger og slette innerdører. Hele 1. og 2. etasje ble malt innvendig i 2026, noe som bidrar til et pent og gjennomført uttrykk.</p><br /><p>Gangen binder etasjens rom godt sammen og gir adkomst videre til boligens øvrige etasjer. Planløsningen med soveromsavdelingen samlet på ett nivå gir et tydelig skille mellom private rom og oppholdsrommene i etasjen over.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i 2. etasje og utgjør sammen med kjøkkenet boligens sosiale hovedetasje. Rommet er lyst og romslig, med god plass til både sofagruppe og en større spiseplass. De lyse gulvene og de gjennomgående, lyse overflatene gir et moderne uttrykk, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys.</p><br /><p>Fra stuen har man fint utsyn mot nærområdet og fjellene i bakgrunnen. Peisen tilfører både varme og et naturlig samlingspunkt i rommet.</p><br /><p>Stuen har utgang til en egen balkong på ca. 8 m². Uteplassen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gir mulighet for en sittegruppe hvor utsikten kan nytes.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en moderne og gjennomført Ikea-innredning med trestruktur på fronter og skuffer, som gir et varmt og fint uttrykk mot de lyse overflatene ellers i etasjen. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og den romslige utformingen gir gode arbeidsforhold.</p><br /><p>Kjøkkenet har laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Det er også montert Waterguard under vasken og ventilator med avtrekk ut av boligen.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 17 m². Her er det god plass til spisegruppe, grill og øvrige utemøbler, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom, alle samlet i 1. etasje. Rommene har et gjennomgående og behagelig uttrykk med lyse gulv og dempede fargetoner på veggene.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Samlingen av alle tre soverommene i samme etasje er en god løsning for blant annet barnefamilier.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 1. etasje er helfliset og innredet med vegghengt baderomsmøbel med servant, speil, to høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. De mørke gulvflisene står i fin kontrast til de lyse veggflisene, mens gulvvarme bidrar til god komfort.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleren gir boligen ytterligere bruks- og oppbevaringsareal og er innredet med gang, kontor, bad, vaskerom, garderoberom og bod. Deler av kjelleren er oppgradert i senere tid, blant annet med nytt gulv, lettvegg og dørkarm. Det er også utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppgraderingen.</p><br /><p>Kjelleren har eget bad med flislagt gulv og gulvvarme, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det romslige vaskerommet har også flislagt gulv med gulvvarme og er innredet med overskap, benkeplate og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Med egen utgang kan vaskerommet fungere som en praktisk biinngang. </p><br /><p>Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Se nærmere informasjon under punktet om godkjente tegninger/lovlighet.</p><br /><p>Loft og oppbevaring</p><p>Fra kjøkkenet er det adkomst til loft, som gir svært gode lagringsmuligheter under skråtaket. Loftet er registrert som bod og har et måleverdig areal på ca. 10 m².  I tillegg byr kjelleren på ekstra oppbevaringsplass, mens garasjen har hems med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Uteområder</p><p>Eiendommen har flere gode uteplasser på begge sider av boligen. Foran boligen ligger en terrasse på ca. 27 m², mens 2. etasje har to balkonger - én med utgang fra kjøkkenet og én med utgang fra stuen.</p><br /><p>Utearealene gir gode muligheter til å variere mellom ulike soner og følge solen gjennom dagen. I tillegg har eiendommen en hageflekk som er pent opparbeidet som bed med beplantning.</p><br /><p>Oppgraderinger utført av selger i 2026:</p><ul><li>1. og 2. etasje er malt innvendig av Madla Bygg.</li><li>Rommet innenfor inngangspartiet i 1. etasje er delt inn i to soverom med separate skyvedører. Arbeidet er utført av Gilje Tømrer.</li><li>I kjelleren er det lagt ny parkett og satt opp lettvegg med dørkarm og listverk. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppgraderingen av kjelleren er utført av Elektro Pro AS. Samsvarserklæring foreligger.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Designtre i kjelleren, garderobeskapene i walk-in-garderoben i kjelleren, eikehylle på veggen i stuen samt nattbordene på hovedsoverommet medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med peis i stuen og panelovner. Det er elektriske varmekabler på begge bad, samt i gang og vaskerom i kjelleren. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Fiber fra Lyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger eiet garasjeplass nr. 39 med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter utenfor garasjene, blant annet for gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2</p><p>Vurdering av avvik: Det er påbegynnende råte i vinduene i 2. etasje, ut mot veien.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Vurdering av avvik: Det er påbegynnende råteskader nederst i balkongdørene i 2. etasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dusjkanten er høyere enn membranoppbretten ved dør. Ved vannlekkasje utenfor dusjsonen, vil vann renne ut i boligen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpene på baksiden av boligen går ut på grunnen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis noe dårlig musetetting/sikring. Det er stedvis slitt kledning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1</p><p>Vurdering av avvik: Søylene står litt langt ned i jorden, slik at disse tar til seg fuktighet over tid, og får slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert 16-18 vekt% i treverket ved sjekk av fukt i treverk i kjelleren, ut mot terreng.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved vannsøl/lekkasje utenfor dusjsonen, vil det ligge igjen vann inn mot dusjkanten.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Det er høye fuktverdier i nedre del av platene i dusjsonen.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>- Det mangler håndløpere i kjellertrappen.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette</p><p>øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjelleren.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske</p><p>anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>905397-1/102 Opprettelse av realsameie</p><p>Denne matrikkelen har andel i: Knr: 1103 Gnr: 17 Bnr: 1708</p><p>Ideell: 1/86</p><br /><p>Dagboknummer 4721, tinglyst 06.04.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.10.1977 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>1. etasje: Toalettrommet er fjernet, badet er noe utvidet og soverommet tilsvarende redusert. Det er også gjort enkelte endringer i veggplasseringen. Endringene er ikke søknadspliktige.</li><li>Kjeller:<strong> </strong>Kontor og omkledningsrom er på godkjente tegninger angitt som hobbyrom, mens dagens bad er tegnet som matbod. Endringene er søknadspliktige. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da kravene til rømningsvei og vinduer ikke er oppfylt. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 328 241,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 312 963,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplan med ID KP 2023-2040.</p><br /><p>Gjeldende planer: <br />PlanId KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br /></p><br /><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>PlanId KP 2027-2042<br /></p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>PlanId 2565 - Områderegulering for Vågedalen</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 18 500. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 21 741,- pr. år. Inkluderer renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 95682632).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>For elbilladeren betales et fast ladeabonnement på kr 419,- per måned. Strøm til lading kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbruk.  I 2026 har denne kostnaden variert mellom ca. kr 274,- og kr 574,- per måned, avhengig av kjørelengde og årstid.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 169 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 979 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 5 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vågedalsstien 2 E - et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Hinna. Boligen går over flere plan og har en familievennlig planløsning med tre soverom og bad samlet i 1. etasje. I 2. etasje ligger de sosiale sonene med en lys og romslig stue med peis, spiseplass og flott utsyn mot fjellene, samt et moderne IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.<br /><br />Kjelleren byr på ekstra bruks- og oppbevaringsareal med blant annet kontor, garderoberom, bad og romslig vaskerom med egen utgang. I tillegg har boligen loft med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har uteplasser på begge sider av boligen, med terrasse og to balkonger, samt en hageflekk opparbeidet som bed. Her er det gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Det medfølger også garasje med elbillader.<br /><br />Her bor du rolig og sentralt, med kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og Sørmarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "319260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7546fec-5c30-4539-a8eb-5f2de0af3dc7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7546fec-5c30-4539-a8eb-5f2de0af3dc7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132790",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132790/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132790",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vågedalsstien 2 E - et innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet på Hinna. Boligen går over flere plan og har en familievennlig planløsning med tre soverom og bad samlet i 1. etasje. I 2. etasje ligger de sosiale sonene med en lys og romslig stue med peis, spiseplass og flott utsyn mot fjellene, samt et moderne IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.<br /><br />Kjelleren byr på ekstra bruks- og oppbevaringsareal med blant annet kontor, garderoberom, bad og romslig vaskerom med egen utgang. I tillegg har boligen loft med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har uteplasser på begge sider av boligen, med terrasse og to balkonger, samt en hageflekk opparbeidet som bed. Her er det gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Det medfølger også garasje med elbillader.<br /><br />Her bor du rolig og sentralt, med kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og Sørmarka.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132790",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132790",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476157579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:11+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:13:00.431897231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}