Lys og pen 3-roms toppleilighet fra 2009 med stor, vestvendt balkong og flott utsikt. Garasjeplass med lader. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4799496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1072004,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 31626,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Utlysning av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 799 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 799 497,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms toppleilighet fra 2009 med stor, vestvendt balkong og flott utsikt. Garasjeplass med lader. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745001129"
      },
      {
        "mobile": "+4747686811"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85448937066453,
        "lng": 10.82385713210038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85448937066453&lng=10.82385713210038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marta Steinsviks vei 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 587,
        "apartmentNumber": "5010",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 74
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3544,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel-TV og internett (Global Connect), drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 180, bnr. 587, andelsnr. 74 i STENBRÅTEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Jimmy Phan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona Kristoffersen og Jarl Henry Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm og består av: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, innvendig bod og bad</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm og består av: Kjellerbod<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm og består av: balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6628,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et lite trafikkert og barnevennlig boområde på Nordstrand. Det er høy trivsel blant beboerne i et trygt og stabilt nærmiljø. Det er få minutter til barnehager og skoler i alle trinn. Nærmeste barneskole er Stenbråten skole og barnehagene ligger kun noen hundre meter fra boligen.</p><br /><p>Nærområdet kan by på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. På sommerhalvåret er det inngangsportal til en rekke sykkelstier og turstier i Østmarka, langs Ljanselva og i nærområdet. Med sin nærhet til Oslofjorden, så har du populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Som også kan by på flotte turområder lang fjorden og helårsåpen kafé. Like ved har du på vinterstid Leirskallen Alpinanlegg med krokheis (for øyeblikket ikke i drift) og kort avstand til preparerte skiløyper i Østmarka.</p><br /><p>For den aktive så finner du treningssenter, en håndball/flerbrukshall og fotballbaner ved Mortensrud senter, som brukes flittig av Klemetsrud IL med sine mangfold av idrettsgrener. Nordstrand turnhall ligger like over grensen til Nordstrand. Like bortenfor Senter Syd har du et populært Ridesenter som er en seriøs rideskole og arena for ridestevner. Er golf tingen, det få minutter med bil til Grønmo Golfbane med sine 9 hull.</p><br /><p>Nærområdet har noe for enhver, og det er likevel få minutter til Oslo sentrum!</p><p>Kort vei til Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/ service-funksjoner. Dette bidrar til stadig fornyelse av infrastruktur og standardheving i nærområdet. Gåavstand til offentlig kommunikasjon med buss. T-bane og flybuss på Mortensrud. Ca. 16 min. med bil og 27 min. med T-bane til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Marta Steinsviks vei 14B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Stenbråten, i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til grønne omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter langs Ljanselva, samtidig som både skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Boligen sokner til Stenbråten skole, som ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Solbakken barnehage nås på rundt 3 minutter til fots. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, deriblant Bjørnebo barnehage. Området består i stor grad av etablerte boligområder og byr på gode oppvekstsvilkår med kort vei til både skole, fritidsaktiviteter og natur.</p><br /><p>Nærheten til Ljanselva og Ljanselvdalen gir flotte muligheter for tur og rekreasjon rett utenfor døren. Langs elven finner du et variert landskap med skog, åpne områder og verneverdig natur. For den friluftsinteresserte er det også kort vei til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Ønsker du sjø og badeliv, ligger populære Hvervenbukta og Ingierstrand en kort kjøretur unna, med flotte bade- og rekreasjonsområder langs Oslofjorden.</p><br /><p>Det finnes også et godt aktivitetstilbud i nærområdet. Ved Mortensrud finner du blant annet treningssenter, flerbrukshall og fotballbaner, hvor Klemetsrud IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter. Nordstrand Turnhall ligger også innenfor kort rekkevidde. For den hesteinteresserte finnes ridesenter i området, mens Grønmo Golfklubb med 9-hulls golfbane nås på få minutter med bil.</p><p>På Rosenholm etableres også Elite Padel Arena, et større aktivitets- og velværesenter med blant annet padelbaner, treningsfasiliteter, golfsimulator, spa- og velværetilbud, proshop, kafé og sosiale soner.</p><br /><p>For daglige gjøremål er det kort vei til Senter Syd og Mortensrud Torg, med et godt utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud. Ønsker du et enda større handelstilbud, ligger blant annet Sæter, Lambertseter Senter og Bryn Senter innenfor komfortabel kjøreavstand.</p><p>Mortensrud er samtidig et viktig kollektivknutepunkt i området, med T-bane og flere bussforbindelser. Herfra tar T-banen deg til Oslo sentrum på rundt 25 minutter. Hauketo stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelser mot blant annet Oslo S, Kolbotn og Ski. Togreisen fra Hauketo til Oslo S tar ca. 12 minutter.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed ypperlig for deg som ønsker rolige og grønne omgivelser med naturen tett på, uten å gi avkall på enkel tilgang til sentrum, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6628,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført 2009 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk og kledning. Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.</p><br /><p>Trapper og reposer i betong med banebelegg og malte vegger i felles trappegang. Flislagt gulv i vestibyle. Heis til alle etasjer. Adkomst til leilighet via svalgang i betong med gummi fliser.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner med gummi fliser på dekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyden ble målt til 1,10 meter. Utelys er montert på yttervegg.</p><br /><p>Grunnforhold og drenering:</p><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.</p><br /><p>Fellesarealer:</p><p>Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Vinduer:<br />- Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2008. </p><br /><p>Dører:<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).<br />- Glatte innerdører.<br />- Innerdør med glass til stue- og kjøkken.<br />- Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende løsøre og tilbehør medfølger:<br />- Hvitevarer i kjøkken herav platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin.<br />- Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.<br />- Reol i innvendig bod og frittstående skap i gang.</p><br /><p>Følgende løsøre og tilbehør medfølger IKKE:<br />- Taklampe over spisebord</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming ved sentralfyring med radiatorer, samt varmt forbruksvann. Ellers varmekabler på badegulv. Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenventilator. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator. </p><br /><p>Sikringsskap er lokalisert i entrè/gang. Anlegget er utført med automatsikringer. Det er montert hovedbryter på 63 A og anlegget har 7 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler(e) er plassert i bygningens felles tavle.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er knyttet én garasjeplass til hver leilighet i garasjeanlegget under blokkene i felles lukket garasjeanlegg. Andelen disponerer plass nr. 18 med ladeboks installert for elbillading. </p><br /><p>Borettslaget har til sammen 8 gjesteparkeringsplasser, hvorav 4 er foran Marta Steinsviks vei 6 og 8 og 4 foran Marta Steinsviks vei 12 og 14. 4 av garasjeplassene er tilpasset handikappede, og derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov) må akseptere å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt)</strong></p><p>Bad &gt; Tilleggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten har vurdert følgende til TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På befaring ble det påvist ca. 20 mm i entrè/gang.</p><br /><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Stenbråten Borettslag består av 76 andelsleiligheter og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993 469 742. Tomten ble kjøpt i 2009, og første innflytting fant sted samme år.</p><br /><p>Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vaktmestertjenester leveres av Vaktmestergruppen, mens NovaRen AS står for renhold av fellesarealene. Dersom den enkelte andelseier bestiller tjenester direkte fra Vaktmestergruppen uten avtale med styret, må kostnadene for dette påregnes dekket av andelseier selv.</p><p>Borettslaget benytter Vibbo som kommunikasjonsplattform for informasjon, nyheter og kunngjøringer, samt kommunikasjon mellom beboerne og styret.</p><br /><p><strong>Samtale med styreleder 11.09.26:</strong></p><p>Pr. telefon med styreleder i borettslaget opplyses det om at det ikke er vedtatt store prosjekter eller renoveringsarbeider for inneværende år. Styreleder opplyser om at det planlegges maling av fasader ila. neste år, og at borettslagets likviditet har holdt seg stabilt.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong><br />Det er tillatt å holde inntil to dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.<br /><br /><strong>Oppgraderinger i borettslaget:<br /></strong>2020 Rehabilitert svalganger. Utbedret råteskade på skillevegger.<br />2019 Nye energimålere - individuell avregning. Nye LED armatur i garasjen.<br />2018 Skiftet vifter baderomsavtrekk i alle 4 blokker. Tilrettelagt for lademulighet i garasjen.<br />2017 Østveggene og leveggene ble malt. 2017 Nye lamper i slusegangene til garasjer. Skiftet batteripakker i alle nød/ledelys. Skiftet samtlige låskasser i svalgangsdører. Montert ledelys i alle etasjer.<br />2016 Skiftet lysarmaturer foran heiser. Alle lysarmaturer foran heiser skiftet til Led med bevegelsessensor. Malt samtlige innvendige trappeopptrinn.<br />2015 Utvendig overflatebehandling av alle hus.<br />2013 Flislagt inngangspartier alle 4 hus og lagt varmekabler.<br />2011 - 2012 Montert dørautomatikk på ytterdører blokk A, B, C og D.</p><br /><p>Det oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For denne andelen er alle IN-lån nedbetalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger forkjøpsrett, denne avklares parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 594243, tinglyst 14.08.2009 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 61 927 500<br />Panthaver: DE FRAMTIDIGE ANDELSIERE, JF. § 2-11 BORRETTSLAG<br />Orgnr: 10 346 607</p><br /><p>Dagboknummer 587702, tinglyst 18.07.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 587702, tinglyst 18.07.2012 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 8 plaser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 587702, tinglyst 18.07.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1327043, tinglyst 07.11.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier</p><p>Tilknytning vann : Offentlig </p><p>Tilknytning avløp : Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker i Marta Steinsviksvei 14 A-D datert 15.04.2010.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk I henhold til plantegninger som ligger på saksinnsyn/ plan- og bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 072 004,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 288 016,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er hovedsakelig regulert til Bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsbestemmelse V270508.</p><br /><p>Øvrige reguleringsbestemmelser er gjeldende på eiendommen:</p><p>S<strong>-</strong>2994 - Formål:<strong> </strong>Annet veiareal</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospekt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se førsteside av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om estimert årlig energiforbruk og hva dette har utgjort i kostnader. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 544,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke kabel-TV og internett (Global Connect), drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask m.m.<br /></p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr. 3 295,-</p><p>Fibernett: kr. 249,-</p><p>Lån nr: 9820735769; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 0,-</p><p>Lån nr: 9820735769; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,-</p><br /><p>Avregning av fjernvarme og varmtvann:</p><p>Borettslaget har individuell energimåling. Det er installert individuelle målere for fjernvarme og varmtvann i alle boliger. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres månedlig basert på faktisk forbruk via Evyni Termo AS.</p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Det må påregnes utgifter til eget strømforbruk i leiligheten<br />- Andelseier mottar en egen faktura for forbruk av oppvarming og varmt vann.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 626,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Utlysning av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 799 497 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207357693</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo: kr. 52 964 049,78<br />Andel restsaldo: kr. 0,-<br />Kapitalkostnader: 0,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2059</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?<br />- 2017.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? <br />- Ja.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Er det avtalt Norgespris på strøm?<br />- Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0.95% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74.645,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Førstesiden av energiattesten</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Byggemeldt tegning</p><p>Ferdigattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Marta Steinsviks vei 14B - En lys og pen 3-roms toppleilighet fra 2009 med idyllisk utsikt mot frodige og rolige omgivelser. Leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje og byr på en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 12 m². Her bor du komfortabelt med heisadkomst til leilighetsplan, garasjeplass med elbillader og fjernvarme. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt Østmarka med flotte turmulugheter. Boligen sokner til populære Stenbråten skole.</b><br /><br /><ul><li>Lys og innflytningsklar 3-roms toppleilighet fra 2009<br /></li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong på ca. 12 <br /></li><li>Flott utsikt mot frodige og rolige omgivelser<br /></li><li>Heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Lave felleskostnader - Fellesgjeld innfridd<br /></li><li>Fjernvarme med radiatorer og felles varmtvann<br /></li><li>Kjellerbod på 7 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a312bc17-73e6-47b0-bfc8-88aa1d843aa6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stenbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a312bc17-73e6-47b0-bfc8-88aa1d843aa6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132178",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132178/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Marta Steinsviks vei 14B - En lys og pen 3-roms toppleilighet fra 2009 med idyllisk utsikt mot frodige og rolige omgivelser. Leiligheten ligger attraktivt til i 5. etasje og byr på en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 12 m². Her bor du komfortabelt med heisadkomst til leilighetsplan, garasjeplass med elbillader og fjernvarme. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt Østmarka med flotte turmulugheter. Boligen sokner til populære Stenbråten skole.</b><br /><br /><ul><li>Lys og innflytningsklar 3-roms toppleilighet fra 2009<br /></li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong på ca. 12 <br /></li><li>Flott utsikt mot frodige og rolige omgivelser<br /></li><li>Heisadkomst til leilighetsplan<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Lave felleskostnader - Fellesgjeld innfridd<br /></li><li>Fjernvarme med radiatorer og felles varmtvann<br /></li><li>Kjellerbod på 7 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132178",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "STENBRÅTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993469742"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476159061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:14+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:14:21.845716189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}