Moderne og oppgradert 4-roms leilighet i Holmestrand Sentrum. Innglasset balkong på 12 kvm. Nærhet til togstasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3275065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675647,
      "estateTax": 1560,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 783975,
      "collectiveAssets": 66784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 Prisantydning<br />783 975,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 273 975,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 275 065,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 285 015,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og oppgradert 4-roms leilighet i Holmestrand Sentrum. Innglasset balkong på 12 kvm. Nærhet til togstasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 97 267"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4845,
        "lng": 10.3217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4845&lng=10.3217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9992,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader kr. 5.229,-<br />Bredbånd kr. 122,-<br />Renter felleslån kr. 3.447,-<br />Avdrag felleslån kr. 1.194,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.416 kWh pr. år.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bilet 14!</b><br /><br />- En moderne og oppgradert 4-roms leilighet i Holmestrand sentrum<br />- Nytt kjøkken i 2021, med ytterligere oppgraderinger i 2026<br />- Vegger og tak er nylig fornyet i 25/26 og utført i en moderne, listefri stil som gir boligen et rent og helhetlig uttrykk<br />- Flislagt baderom totalrenovert i 2022 i regi av borettslaget<br />- Lagringsplass i 3 disponible boder i kjelleren, samt felles sykkelbod<br />- Disponibel p-plass<br />- Nordøstvendt innglasset balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt<br />- Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn<br />- Pendlervennlig med gangavstand til Holmestrand stasjon med gode togforbindelser<br />- Kort gangavstand til Bibliotekkvartalet som kan by på bl.a. dagligvarebutikk, vinmonopol, bibliotek og apotek<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv og sentral beliggenhet i Bilet, bor du tilbaketrukket fra byens kjerne, men med umiddelbar nærhet til alt Holmestrand sentrum har å tilby. Hverdagen her er enkel og effektiv, hvor bilen trygt kan stå parkert. De fleste daglige gjøremål, enten det er innkjøp, en kaffe i sentrum eller en tur langs havnen, er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Kort gangavstand til Bibliotekkvartalet som kan by på bl.a. dagligvarebutikk (Coop Extra), vinmonopol, bibliotek og apotek. I tillegg ligger matbutikken Spar i sentrum. For pendlere eller de som reiser ofte, er beliggenheten ideell. Holmestrand togstasjon er 9 minutter unna (plassert i fjellet - med fjellheis) og bussterminalen er bare en spasertur på rundt 19 minutter unna, og herfra er det hyppige avganger med tog i retning Oslo og sørover. Det er pendlerparkering og ladestasjoner for el-bil, i tilknytning til stasjonen. Se www.vy.no og www.vkt.no for avganger. <br /><br />Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er to badestrender i byen (Dulpen og Hagemann), det er kort gangavstand fra eiendommen til de begge. Begge stedene er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Like ved Dulpen er det bl.a. fjordhotell og fjordbadstu. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Holmestrand seilforening holder til på båthavna i sentrum, de arrangerer bl.a. jolleseiling, regatta og sosiale seilturer.<br /><br />Det er kort kjørevei til golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bl.a. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 107 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />89 kvm: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller:<br />6 kvm: Tre boder.<br /><br />BRA-B (innglasset balkong)<br />2. etasje: 12 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adkomst via felles, overbygd inngangsparti med dørcallinganlegg. I kjelleren disponerer leiligheten 3 boder på til sammen 6 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet ved, sesongutstyr og annet man ikke ønsker å ha stående i leiligheten. I tillegg har borettslaget er eget sykkelrom i kjelleren hvor sykler kan oppbevare enkelt og skjermet. <br />Leiligheten har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Vedovn som bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære. Innvendig piperør ble i 2024 renovert i regi av borettslaget. Fra stuen er det adkomst til nordøstvendt innglasset balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt. Balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året og er en fin forlengelse av stuen. Ifølge selger er det sol på balkongen fra morgen til formiddag.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />NordDdesignKõk klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2021 og har senere blitt ytterligere oppgradert med oppussede fronter i 2026, samt ny kjøkkenvifte, komfyr og oppvaskmaskin.<br /><br /><b>B a d</b><br />Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt høyskap og servantskap med skuffer. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusj på nedsenket gulv med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet inkludert nye rør og avløpsrør ble totalrenovert i 2022 i regi av borettslaget. Badet var opprinnelig byggemeldt som et bad og et toalettrom. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene kan innredes etter behov, enten som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Innvendige overflater i leiligheten: Laminat og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Malte flater i himling. <br />- Overflater er helsparklet og malt i 2025/2026 ifølge selger.<br />- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang utenfor leiligheten.<br />- Oso varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 plassert i kjøkkeninnredning. <br />- Hyggelig felles overbygd terrasse på borettslagets tomt med sol fra formiddagen til tidlig kveld."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. Vedovn i stue.<br />Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2026, utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, men følgende bemerkning ble konstatert under tilsynet: Eldre ildsted bør byttes ut med et ildsted som gir bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring og danning av beksot, og som er mer miljøvennlig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Entredør med slette flater og brann/lydklassifisering B30/35dB. Vinduer (fra 2002, 2012 og 2016) og balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />- Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. <br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper skjøter og overganger. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom, bad:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong og våtsonens plassering mot nabo er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvis indikasjoner som tyder på fuktskader. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til andelen. Borettslaget disponerer totalt fem parkeringsplasser på egen eiendom, som administreres av styret. Styret administrerer tildelingen for å sikre en rettferdig ordning, forutsigbarhet og god utnyttelse av de tilgjengelige plassene. <br /><br />Dersom etterspørselen overstiger antall tilgjengelige plasser, tildeles plassene etter botid (ansiennitet) i borettslaget. Eventuell parkering må avtales med styret. Styreleder opplyser at det per i dag er tre andelseiere som har bil og benytter seg av parkeringsplassene.<br /><br />Leietakere og gjester uten tildelt parkeringsplass må parkere utenfor fellesområdet i henhold til gjeldende husordensregler.<br /><br />Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks og vedlikehold dekkes av borettslaget. Forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 617 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, plenaerealer, overbygd platting med sitteplasser og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 675 647 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.08.1968.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen, for å lovlig ta i bruk opprinnelig del av boligen. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, innglassing av balkonger mot Bilet og nytt overbygd inngangsparti datert 02.05.2017, med tilhørende godkjente tegninger datert 14.05.2016.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle K. Ryberg <br />Eiendomsmegler MNEF/Partner/Fagansvarlig"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bilet 14!</b><br /><br />- En moderne og oppgradert 4-roms leilighet i Holmestrand sentrum<br />- Nytt kjøkken i 2021, med ytterligere oppgraderinger i 2026<br />- Vegger og tak er nylig fornyet i 25/26 og utført i en moderne, listefri stil som gir boligen et rent og helhetlig uttrykk<br />- Flislagt baderom totalrenovert i 2022 i regi av borettslaget<br />- Lagringsplass i 3 disponible boder i kjelleren, samt felles sykkelbod<br />- Disponibel p-plass<br />- Nordøstvendt innglasset balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt<br />- Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn<br />- Pendlervennlig med gangavstand til Holmestrand stasjon med gode togforbindelser<br />- Kort gangavstand til Bibliotekkvartalet som kan by på bl.a. dagligvarebutikk, vinmonopol, bibliotek og apotek<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26273",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=32ee71c0-222f-47b7-8700-f2448f3d86fd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/32ee71c0-222f-47b7-8700-f2448f3d86fd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=32ee71c0-222f-47b7-8700-f2448f3d86fd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26273",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bilet 14!</b><br /><br />- En moderne og oppgradert 4-roms leilighet i Holmestrand sentrum<br />- Nytt kjøkken i 2021, med ytterligere oppgraderinger i 2026<br />- Vegger og tak er nylig fornyet i 25/26 og utført i en moderne, listefri stil som gir boligen et rent og helhetlig uttrykk<br />- Flislagt baderom totalrenovert i 2022 i regi av borettslaget<br />- Lagringsplass i 3 disponible boder i kjelleren, samt felles sykkelbod<br />- Disponibel p-plass<br />- Nordøstvendt innglasset balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt<br />- Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn<br />- Pendlervennlig med gangavstand til Holmestrand stasjon med gode togforbindelser<br />- Kort gangavstand til Bibliotekkvartalet som kan by på bl.a. dagligvarebutikk, vinmonopol, bibliotek og apotek<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/32ee71c0-222f-47b7-8700-f2448f3d86fd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bilet 14 Borettslag",
      "organisationNumber": "847357452"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476160847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T08:40+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T08:41:09.414374541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}