Moderne 3-roms toppleilighet m/ sydvendt balkong | Peisovn i stue | Walk-in-closet | Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6504713,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244082,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 145223,
      "collectiveAssets": 29482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 350 000,00 Prisantydning<br />145 223,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 495 223,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 504 713,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 514 663,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms toppleilighet m/ sydvendt balkong | Peisovn i stue | Walk-in-closet | Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "949 82 055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9422,
        "lng": 10.6086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9422&lng=10.6086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ovenbakken 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Visningen kan bli avlyst dersom det ikke er påmeldte innen dagen før visning. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4006,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 006,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter (drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m.), renter og omkostninger på lån, samt avdrag på lån i BoligBanken ASA.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Fellesutgifter: kr 2 955,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 679,-<br />Avdrag lån: kr 372,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det foreligger en 10-årig vedlikeholds- og finansieringsplan (2026 2035) hvor det legges opp til en årlig økning av felleskostnadene på 8,5 % de første 5 årene (2026 2030), og deretter 5 % årlig de påfølgende 5 årene (2031 2035). Det er også planlagt et nytt låneopptak på kr 10 000 000,- i 2030 for å delfinansiere større vedlikeholdstiltak.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber/bredbånd. TV-dekoder/tuner medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ovenbakken 13A! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med peisovn og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et rolig boligområde, med kort gangavstand til Østerås T-bane. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett på gulvene, og i entreen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt balkong på ca. 7 m² med skjermvegg </li><li>HTH-kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad med gulvvarme, downlights og regnfallsdusj </li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023 </li><li>Soverom med eget walk-in-closet </li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket og god beliggenhet i et veletablert boligområde på Østerås i Bærum. Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer, interne gangveier og lekeplasser. Fra balkongen har du et fint utsyn over nærområdet og mot fjorden i det fjerne, omgitt av frodig vegetasjon og rolige omgivelser.<br /><br />Hverdagen her er praktisk med kort vei til fots til det meste av servicetilbud. Østerås Senter ligger kun en kort gåtur unna og byr på et variert utvalg av forretninger, inkludert Meny, apotek, vinmonopol og Baker Nordby. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt med Østerås barnehage i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til både Eikeli skole og Østerås skole. Området har også et svært godt kollektivtilbud. Fra Østerås T-banestasjon, som er endestasjon for linje 2, tar banen deg direkte inn til Oslo sentrum på rundt tjue minutter. I tillegg går det flere busslinjer like ved senteret.<br /><br />For friluftsliv og trening er mulighetene mange i umiddelbar nærhet. En kort sykkeltur eller biltur unna finner du Fossum Idrettspark, som er en sentral innfallsport til Bærumsmarka med preparerte lysløyper på vinterstid og flotte turstier mot Østernvann og Brunkollen på sommerstid. Både Haga Golfklubb og Grini Golfklubb ligger i kort kjøreavstand, og for innendørs trening finnes lokale treningssentre som Fresh Fitness ved Østerås Senter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 70 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 68 kvm: Bad, entré, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje, med en god planløsning og utgang til en sydvendt balkong. Boligen holder en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett på gulvene, glatte overflater og oppgradert baderom fra 2019. Kjøkkenet fra HTH ligger i åpen løsning mot stuen, og vinduene er skiftet med 3-lags isolerglass fra 2023.<br /><br />Entré:<br />Entréen har 1-stavs parkett på gulvet og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har glatte, malte flater og entrédør med kikkehull, og åpner naturlig videre inn mot resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har 1-stavs parkett og store vindusflater med 3-lags isolerglass som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med en peisovn samt elektriske panelovner. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en luftig opplevelse, og en glassdør leder ut til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen er utformet med en praktisk halvøy som vender mot spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Hvitevarene består av integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt samt aquastop og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med terrassegulv i impregnert trevirke. Balkongen har rekkverk i stål med plater, skjermvegg på den ene siden og veggmontert lysarmatur, og har god plass til utemøblement.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt servant og et innmurt speil på veggen. Videre er rommet utstyrt med et veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, rett svingdør og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I den glatte, malte himlingen er det montert downlights.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet fremstår som et romslig og innbydende rom med 1-stavs parkett på gulvet og glatte, malte overflater. Her er det dobbeltseng med tilhørende nattbord, og den direkte adkomsten til en praktisk walk-in-garderobe gir rommet en ekstra komfort og svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har 1-stavs parkett og glatte, malte flater. Rommet har god plass til seng eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett i alle rom unntatt bad, som har fliser.<br />Vegger: Glatte, malte veggflater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré, garderobeskap med profilerte fronter på hovedsoverommet, samt et eget walk-in-closet med åpen garderobeløsning tilknyttet soverom 2. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 2 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn og elektriske panelovner, samt termostatstyrte varmekabler på baderomsgulv.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1969. Bygningen har vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2023. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, og glatte, folierte innerdører. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m² med terrassegulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Oppvarming skjer via peisovn og elektriske panelovner.<br /><br />Det elektriske anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang.<br /><br />Komfyrvakt er installert.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Ventilasjon: Baderommet har naturlig ventilasjon via veggventil og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtrom.<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass til leiligheten. Parkering fordeles av styret etter søknad, med mulighet for å leie parkeringsplass med eller uten elbillading, eller garasjeplass uten lading. Borettslaget har i tillegg etablert tre gjesteladere for elbil på hvert parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 16 265 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder og parker med plen, blomster- og insektvennlige soner, beplantning, asfalterte internveier, sitteplasser og lekeplasser. Det er engasjert gartner for oppfølging og vedlikehold av parkene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 244 082,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 976 328,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Ved korttidsutleie er det opplysningsplikt til styret via elektronisk skjema. Det er ikke tillatt å bygge om leiligheten til utleiehybler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk datert 24.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av fasader og balkonger - blokk 7, datert 16.01.2001.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet er åpnet opp mot stuen ved fjerning av vegg; endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. I tillegg er en vegg til kott (walk in closet) flyttet og endret til garderobe."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />På borettslagets eiendom (gnr. 35, bnr. 60) er det tinglyst følgende servitutter:<br /><br />1966/307520-2/100   Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse.<br />1967/302008-1/100   Midlertidig dispensasjon vedrørende hobbyrom.<br />1974/17246-1/100   Midlertidig dispensasjon vedrørende bur for motorsykler.<br /><br />Servituttene følger eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS (ID: 1962189), datert 02.02.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Her er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser § 2.1 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. I kommuneplanens senterstruktur er Østerås definert som et lokalsenter.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ola Wee Ahlstrand<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2625007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ovenbakken 13A! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med peisovn og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et rolig boligområde, med kort gangavstand til Østerås T-bane. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett på gulvene, og i entreen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt balkong på ca. 7 m² med skjermvegg </li><li>HTH-kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad med gulvvarme, downlights og regnfallsdusj </li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023 </li><li>Soverom med eget walk-in-closet </li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.26302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=46a2f95f-76ae-4e3b-9344-a40e9adcf3b7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/46a2f95f-76ae-4e3b-9344-a40e9adcf3b7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=46a2f95f-76ae-4e3b-9344-a40e9adcf3b7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.26302",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ovenbakken 13A! Lys og pen 3-roms andelsleilighet med peisovn og god planløsning.</b><br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i et rolig boligområde, med kort gangavstand til Østerås T-bane. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Boligen har 1-stavs parkett på gulvene, og i entreen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sydvendt balkong på ca. 7 m² med skjermvegg </li><li>HTH-kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad med gulvvarme, downlights og regnfallsdusj </li><li>Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023 </li><li>Soverom med eget walk-in-closet </li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/46a2f95f-76ae-4e3b-9344-a40e9adcf3b7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østerås Borettslag AL",
      "organisationNumber": "953914638"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476161001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T01:22+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T01:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T01:22:55.824140322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}