Enebolig over ett plan | Varmepumpe | Parkeringsplass | Kort vei til Lystlunden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2876210,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 627027,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71210,
      "municipalFees": 14748,
      "collectiveDebt": 5000,
      "collectiveAssets": 14000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 70 120<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 71 210<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over ett plan | Varmepumpe | Parkeringsplass | Kort vei til Lystlunden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 20 230"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4178,
        "lng": 10.4848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4178&lng=10.4848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, samt strøm og forsikring fellesareal. Festeavgift, løpende vedlikehold.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Spennende enebolig på ett plan med egen parkeringsplass, i sameie med bygården mot Storgata.<br /><br />Beliggende i blindvei sentralt i Horten, med kort vei til Lystlunden, kollektivtilbud og sentrum.<br /><br />Boligen har alt samlet på ett plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad/vaskerom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og her sørger varmepumpe for god oppvarming. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, med ny avtrekksvifte, varmtvannbereder i benk. Det elektriske anlegget har gjennomgått større oppgraderinger med bl.a. nytt sikringsskap og nye spotter. Egen parkeringsplass i bakgård med egen el-bil lader, ny loftstige til etterisolert ugulvet kryploft med 40 kvm gulvareal, samt bod i bygårdens kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i Horten sentrum, med umiddelbar tilgang til byens servicetilbud og fasiliteter. Herfra er det gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi i Torggata eller Spar Vektergården, og like i nærheten ligger Sjøsiden Kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. Sentrum byr i tillegg på hyggelige kafeer, spisesteder og handlegater like utenfor inngangsdøren.<br /><br />Sentrum skole og Horten videregående skole ligger en kort gåtur unna, mens Holtan ungdomsskole og områdets barnehager nås på en kort sykkeltur eller en liten kjøretur. Fritids- og rekreasjonstilbudene i nærområdet er varierte. Lystlunden park og idrettspark ligger en kort spasertur fra boligen, med store grøntområder, andedam, idrettsbaner og aktivitetshall. Det er i tillegg kort vei til fots ned mot sjøen, hvor Horten gjestehavn og Karljohansvern byr på fine kyststier, badeplasser, historiske omgivelser og museer.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass i Torggata en kort gåtur unna. Herfra går det jevnlige bussavganger lokalt og regionalt. For pendlere tar bilturen til Skoppum stasjon rundt ti minutter, med direkte togforbindelse på Vestfoldbanen mot Oslo og sørover mot Sandefjord lufthavn Torp. Fra fergeleiet i Horten går også Bastøferga jevnlig over fjorden til Moss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br />Loft: Kryploft.<br />Kjeller i bygården: Bod på 14 m².<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet. Sameiets felles utearealer er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, haveanlegg med fellesbeplantning og grøntareal, samt søppelstativ. Det er etablert sitteplass på tomten, og tomteområdet er delvis avgrenset med hvitmalt stakittgjerde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger i et område som hovedsakelig består av sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig på ett plan oppført i tre over ringmur med bjelkelag fra ca 1900. Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan oppført i ca. 1900, beliggende i Storgata 8B. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning hvor alle primærrom er samlet på en flate, bestående av vindfang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det er foretatt oppgraderinger som installasjon av luft-til-luft varmepumpe, nye vinduer med 2-lags isolerglass fra 2000 og oppgraderinger på det elektriske anlegget, samtidig som tilstandsrapporten dokumenterer et generelt oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler og våtrom.<br /><br />Vindfang:<br />Boligen har adkomst via et lyst vindfang med malte fyllingsdører og malt ytterdør med 2-lags glass. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, samt inspeksjonsluke til krypkjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater med downlights. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene gir naturlig dagslys inn i rommet. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe samt elektrisk panelovn. I stuen står det også en vedovn med isolert stålpipe, hvor det er registrert fyringsforbud i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat, samt fliser over benken. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med kullfilter og en benkbereder på ca. 120 liter plassert i innredningen. Det er etablert en sitteplass ved vinduet med plass til barkrakker.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og delvis skrådd himling. Rommet har vindusflater som slipper inn dagslys, og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har laminat på gulv og tapetserte vegger. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng, skrivebord og kommode.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom utstyrt med baderomsinnredning med servant og underskap, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater og vindu som gir dagslys og mulighet for lufting. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i ekstern bod i kjeller i bygården på ca. 14 m² og kryploft på ca. 14 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Det er manglende membran på våtrommet og avdekket høye fuktverdier i tilstøtende konstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Feiertilgang: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildsted: Det foreligger fyringsforbud på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, elektrisk panelovn og vedovn med isolert stålpipe.<br /><br />Det foreligger fyringsforbud, og ildstedet kan ikke benyttes før forholdet er avklart og utbedret. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />Eier har hatt inne fagmann, og opplyser om følgende: For å få ildsted godkjent må ovnen byttes og pipe fores/rehabiliteres, og ildsted meldes inn til feievesenet av godkjent fagmann.<br />Ildstedet/pipa er pt. ikke registrert i feiervesenets dataregister.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad klassifisert som middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet opplyser at denne boligen disponerer én parkeringsplass som er avmerket på sameiets felles parkeringsareal. Dette er iht. seksjoneringsbegjæring ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen og det er heller ikke angitt hverken plassering eller antall faste parkeringsplasser i vedtektene. Rett til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie eller framleie av seksjonen skal styret underrettes omgående med leietakers navn og kontaktinformasjon. Dersom det er underskudd på parkeringsplasser i sameiet i forhold til antall seksjoner, mister den til enhver tid sist utleide seksjonen retten til parkeringsplass.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i den mottatte kommunale dokumentasjonen.<br /><br />Da det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen, opplyses det om at soverom nr. 2 i seksjoneringen er omtalt som bod/alkove. Det er noe usikkert om vinduet på dette rommet oppfyller krav iht. rom for varig opphold. Evt. konsekvenser av dette forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko, da eiendommen selges slik den er.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for sameiet generelt:<br />- Godkjenning - Underretning om vedtak datert 26.10.2004 for bruksendring av loft til 3 boenheter, 2. etasje fra kontor til 2 boenheter og deler av 1. etasje til 1 boenhet. Vilkår stiller blant annet krav om at uteoppholdsarealene skal være ferdigstilt før ferdigattest utstedes.<br />- Midlertidig brukstillatelse datert 31.05.2006 for bruksendring og fasadeendring m m. Frist for opparbeidelse av uteoppholdsarealene er satt til 01.08.2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Ferdigattest - Vedtak datert 19.01.2023 for bruksendring fra næring til boenhet.<br /><br />For denne eiendommen har ikke megler mottatt bygningstegninger for selve eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Horten sentrum 2022-2034 (plan-ID 90009), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende. Eiendommen er også omfattet av et bestemmelsesområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø (#1 Hagebyen øst for Storgata) i kommunedelplanen. I henhold til bestemmelsene skal eksisterende bebyggelse med verneverdi bevares i eksteriør og form, og tillates ikke revet. Ved utbedring og reparasjon bør bygningenes karakter, form, materialbruk og detaljering opprettholdes eller tilbakeføres. Det skal utvises særdeles forsiktighet når det gjelder riving av bebyggelse oppført før 1940.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2864.26223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende enebolig på ett plan med egen parkeringsplass, i sameie med bygården mot Storgata.<br /><br />Beliggende i blindvei sentralt i Horten, med kort vei til Lystlunden, kollektivtilbud og sentrum.<br /><br />Boligen har alt samlet på ett plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad/vaskerom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og her sørger varmepumpe for god oppvarming. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, med ny avtrekksvifte, varmtvannbereder i benk. Det elektriske anlegget har gjennomgått større oppgraderinger med bl.a. nytt sikringsskap og nye spotter. Egen parkeringsplass i bakgård med egen el-bil lader, ny loftstige til etterisolert ugulvet kryploft med 40 kvm gulvareal, samt bod i bygårdens kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2864260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=45a461da-84c3-4d8a-8562-5d36f7be36a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/45a461da-84c3-4d8a-8562-5d36f7be36a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45a461da-84c3-4d8a-8562-5d36f7be36a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende enebolig på ett plan med egen parkeringsplass, i sameie med bygården mot Storgata.<br /><br />Beliggende i blindvei sentralt i Horten, med kort vei til Lystlunden, kollektivtilbud og sentrum.<br /><br />Boligen har alt samlet på ett plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad/vaskerom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og her sørger varmepumpe for god oppvarming. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, med ny avtrekksvifte, varmtvannbereder i benk. Det elektriske anlegget har gjennomgått større oppgraderinger med bl.a. nytt sikringsskap og nye spotter. Egen parkeringsplass i bakgård med egen el-bil lader, ny loftstige til etterisolert ugulvet kryploft med 40 kvm gulvareal, samt bod i bygårdens kjeller.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45a461da-84c3-4d8a-8562-5d36f7be36a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/45a461da-84c3-4d8a-8562-5d36f7be36a0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476161576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:28+02:00",
    "ownerId": 1572356405,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:28:37.963944750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1572356405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}