Meget påkostet, gjennomgående 5-roms med balkong, 3 sov, 2 bad, snekkerbygget kjøkken og separat vaskerom. Peis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 116
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17960618,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5880000,
      "suggestion": 17400000,
      "salesCostSum": 444290,
      "collectiveDebt": 116328,
      "collectiveAssets": 24210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 328,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 5 000,- <em>(Innflyttingsgebyr )</em><br />kr 437 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 444 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 960 618,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 974 518,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget påkostet, gjennomgående 5-roms med balkong, 3 sov, 2 bad, snekkerbygget kjøkken og separat vaskerom. Peis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795995320"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92048008547424,
        "lng": 10.705194381342192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92048008547424&lng=10.705194381342192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gimleveien 24 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 417,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6566,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer internett (HomeNet) og TV (Riks-TV), felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 814,-<br />HomeNet: kr 443,-<br />Riks-Tv: kr 309,-<br /><br />Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gimleveien 24 B!<br /><br />En lun, gjennomgående og møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet, gjennomtenkte løsninger og en svært behagelig atmosfære. Leiligheten ble totalrenovert i 2017 med påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger, gulvvarme i alle rom og moderne tekniske løsninger. Her er klassiske kvaliteter kombinert med en tidløs og moderne standard, hvor kjøkken, bad, garderober og flere faste innredninger er utført med et helhetlig og eksklusivt preg.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med romslig entré, tre soverom, to bad, separat vaskerom, kjøkken og stue. Den gjennomgående planløsningen gir gode lysforhold, og fra balkongen kan ettermiddags- og kveldssolen nytes sommerstid. Leiligheten har et lunt og hjemmekoselig uttrykk, og fremstår meget godt vedlikeholdt.<br /><br />Gimleveien 24 B ligger attraktivt og tilbaketrukket til på Frogner, i et hyggelig og rolig nabolag med kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker, kafeer og restauranter langs Bygdøy Allé, Frognerveien og nærliggende gater. Samtidig er grønne lunger som Frognerparken og Bygdøy lett tilgjengelig, og kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk i nærheten. Dette er en fredelig og kvalitetsrik base midt i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Gjennomgående og svært tiltalende eierleilighet på attraktive Frogner<br />- Totalrenovert i 2017 med høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Lun og hjemmekoselig atmosfære med varmt lys og behagelig uttrykk<br />- Gjennomgående én-stavs hellimt eikeparkett<br />- Gulvvarme i alle rom<br />- KNX-system for moderne og fleksibel styring av tekniske løsninger<br />- Gulv i hele leiligheten er flytavrettet og isolert<br />- Lydhimling i tak for økt komfort<br />- Snekkerbygget kjøkken fra 2017 med benkeplate i komposittstein<br />- Hvitevarer fra 2017<br />- To flislagte bad fra 2017, begge med dusj og gulvvarme<br />- Separat vaskerom<br />- Innbygget peis i stuen<br />- Flere skap, hyller og faste innredninger utført av møbelsnekker<br />- Utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol midtsommers<br />- God takhøyde og gjennomgående planløsning<br />- Meget godt vedlikeholdt leilighet<br />- Betydelig oppgradert og godt vedlikeholdt bygård<br />- Kjeller renovert i perioden 2020-2022<br />- Tak skiftet i perioden 2020-2022<br />- Fasade renovert i perioden 2020-2022<br />- Nye vinduer inn mot bakgård<br />- Nye ytterdører til leilighetene, både mot hovedtrapp og baktrapp<br />- To branndører til leiligheten<br />- Stor kjellerbod på ca. 13 m²<br />- Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br />- Hyggelig og rolig nabolag<br />- Kort vei til kollektivtrafikk, matbutikker, kafeer og restauranter<br />- Nær grønne lunger som Frognerparken og Bygdøy<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i Lindemans gate 3 for kr. 1.200.000,- <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken med spisestue, tre soverom, to dusj/wc og vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en overbygget, inntrukket balkong på ca. 2,8 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer én bod på ca. 13 m² i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 09.06.2026:<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og vaskerom, gjennomgående én-stavs hellimt eikeparkett i øvrige rom.<br />Vegger: Gips- og platebelagte vegger med pussede og malte overflater. Våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner i dusjsoner. Glassplater i sprutsoner på kjøkken.<br />Himling: Nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater, innfelte LED-spotter i flere rom. Himlingshøyde i oppholdsrom er ca. 2,68 meter.<br /><br />Kjøkken:<br />Snekkerbygget kjøkkeninnredning med benkestammer, veggskap og høyskap med malte trefronter. Benkeplate i komposittstein. Underlimt oppvaskkum i porselen med ettgrepblandebatteri med spyletut. Malte vegger med glassplater i sprutsonert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin ogkombiskap. Komfyrvakt montert i himling. Stor kjøkkenøy som romdeler mellom kjøkken og spisestue. Innbygget skap og hyller i nisje. Kjøkkenet har                   kullfilterventilator uten direkte utsug til separat ventilasjonskanal<br />                                                                                                                                                                    Bad (ved entré):<br />Vegger med pussede og malte overflater, fliser i dusjsoner og sokkelfliser. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spotter. Gulv med      flisbelagte overflater på støpte betongdekker, med dusj direkte på gupent sluk i nedsenket dusjsone. Vegger i dusjsone oppført istenderverk belagt med rupanel og våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner. Gulvstående servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig lekkasjespalte. Dusjhjørne med veggmonterte blandebatterier, hånddusj og regndusj, og dusjvegger i glass. Innbygget skap med hyller over innebygd sisterne. Elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Elektriske varmekabler i gulv.           <br />                                      <br />Bad (ved hovedsoverom):<br />Vegger med pussede og malte overflater, fliser i dusjsoner og sokkelfliser. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spotter. Gulv med      flisbelagte overflater på støpte betongdekker, med dusj direkte på gupent sluk i nedsenket dusjsone. Vegger i dusjsone oppført istenderverk belagt med rupanel og våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggskap og speil, vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig lekkasjespalte. Dusjhjørne med veggmonterte blandebatterier, hånddusj og regndusj, og dusjvegger i glass. Plassbygget skap med hyller. Innebyg. Elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Elektriskevarmekabler i gulv.<br />                                                                                                                                                                    Vaskerom:<br />Vegger med pussede og malte overflater, fliser i relevante soner og sokkelfliser. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og en innfelt lysplanke/plate. Gulv med flisbelagte overflater på støpte betongdekker. Åpent sluk. Vegger oppført i stenderverk belagt med rupanel og våtromsplater med tetteremser, mansjetter og smøremembraner. Benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Laelt utslagsvask i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri.Avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmematter/kabler i påstøp. Det er elektriske varmekabler i gulv på to dusj/wc og vaskerom. I stuen er det en innbygget peis med glassfront og nedfelt gnistfanger."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet og beplantet. Fellesarealene inkluderer gårdsrom, portrom, bakgård, sykkelparkering mot gaten og et inngjerdet utomhusområde rundt bebyggelsen med plener, trær og diverse prydbusker.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en klassisk og ettertraktet beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest veletablerte og fornemme boligstrøk. Gimleveien er en rolig og tilbaketrukket gate, skjermet fra den umiddelbare pulsen fra Bygdøy allé og Frognerveien. Her bor du midt i den karakteristiske kvartalsbebyggelsen med store, grønne og skjermede gårdsrom. Hverdagen er enkel med alt du trenger innen få minutters gange, fra spesialforretninger og dagligvarehandler til et rikt utvalg av kafeer og restauranter. Samtidig er Frognerparkens store grøntområder kun en kort spasertur unna, og gir en unik kombinasjon av urbant byliv og naturnær rekreasjon.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />BARNEHAGER<br />- Schafteløkken Menighets barnehage (ca. 0,3 km)<br />- Vigelandsparken barnehage (ca. 0,4 km)<br />- Nordraaksgate barnehage (ca. 0,5 km)<br /><br />GRUNNSKOLE<br />- Uranienborg skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1 km unna.<br />- Majorstuen skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,3 km unna.<br />- Ruseløkka skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,6 km unna.<br />- Skøyen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,7 km unna.<br />- Kristelig gymnasium grunnskole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,7 km unna.<br /><br />VIDEREGÅENDE SKOLER<br />- Hartvig Nissens skole ligger ca. 1 km unna.<br />- Oslo Handelsgymnasium ligger ca. 1,4 km unna.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Fra Gimleveien er det gangavstand til et knutepunkt av kollektivtilbud som dekker hele byen. Nærmeste holdeplass er Odins gate, bare et par minutter unna, med bussforbindelse mot sentrum og Torshov. Trikken går fra Elisenberg, en like kort spasertur unna.<br /><br />- Buss: Odins gate (ca. 0,2 km) med linje 20 (Skøyen - Galgeberg).<br />- Trikk: Elisenberg (ca. 0,3 km) med linje 12 (Majorstuen - Kjelsås).<br />- T-bane: Majorstuen stasjon (ca. 1,4 km) er et sentralt knutepunkt med alle T-banelinjer.<br />- Tog: Skøyen stasjon (ca. 1,8 km) tilbyr både lokaltog, regiontog og Flytoget. Fra Oslo S, ca. 11 minutter unna med bil, når du hele landets jernbanenett.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Frogner er kjent for sitt brede og eksklusive utvalg av butikker, og fra Gimleveien har du alt innen rekkevidde. For den daglige handelen finnes Kiwi i Frognerveien og Joker på Bygdøy allé, som også er søndagsåpen. Langs Bygdøy allé og Frognerveien finner du et mangfold av spesialforretninger, inkludert delikatessebutikker som Frogner Special, anerkjente bakerier som W.B. Samson, og klesbutikker.<br /><br />For en utvidet shoppingopplevelse er det kort vei til handlegatene på Majorstuen, med Valkyrien og Bogstadveien som byr på et stort utvalg av kjedebutikker, nisjebutikker og varemagasiner. Solli plass og Vika er også innen gangavstand, med ytterligere shoppingmuligheter, vinmonopol og et bredt servicetilbud. Apotek 1 Frogner ligger kun tre minutters gange fra leiligheten.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Med Frognerparken som nærmeste nabo er mulighetene for friluftsliv og rekreasjon mange. Parken er Oslos største og et populært samlingspunkt for turer, jogging, piknik og sosialt samvær. Her finner du Vigelandsanlegget, store gressletter, Frognerbadet og Frogner stadion med skøytebane om vinteren. Frognerparken Tennisanlegg ligger også her, kun en kort spasertur unna.<br /><br />For den treningsglade finnes flere treningssentre i området, som SATS på Solli plass og Artesia Trening. Fra leiligheten er det også kort vei ned til Frognerkilen og Bygdøy, med flotte tur- og sykkelstier langs sjøen, badestrender og museer. Om vinteren er det kort vei til marka med preparerte skiløyper.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Frogner er kjent for sitt pulserende og varierte restaurant- og uteliv. I umiddelbar nærhet finner du et bredt spekter av spisesteder, fra uformelle kafeer til anerkjente restauranter. Nabolagsfavoritter som Enoteca, Lofotstua og Schillers Tapas ligger alle i gangavstand. For en kaffe eller lunsj er steder som Fyr Bistronomi &amp; Bar og Kaffebrenneriet populære valg.<br /><br />Kulturtilbudet er også rikt. Gimle kino, en av byens eldste og mest sjarmerende kinoer, ligger like ved. Det er kort vei til teatre og konsertscener ved Solli plass, som Konserthuset, og videre inn mot sentrum. Aker Brygge og Tjuvholmen, med sitt yrende folkeliv, restauranter, gallerier og Astrup Fearnley Museet, er kun en hyggelig spasertur eller kort busstur unna."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen parkeringsplass. Parkering skjer som gateparkering/beboerparkering etter områdets bestemmelser. Det finnes ladestasjoner for elbil i nærområdet.<br /><br />Selger eier i tillegg en separat parkeringsplass i nærheten som planlegges solgt separat. Interessenter kan kontakte megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret, men godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie skal det betales et innflyttingsgebyr, for tiden kr. 5.000,-."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Sameiet gjennomførte radonmåling i 2024, med tilfredsstillende resultater i fem av seks målte leiligheter. Den sjette målingen var ufullstendig og følges opp ved neste måling. Det er ikke utført separat radonmåling i denne leiligheten. Det ble lagt radonduk i kjelleren i 2020/2021, men dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke krav om radonmåling for boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og bekostes. For mer informasjon, se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-2255  Oslo sentrum og indre sone (Soneplanen) , vedtatt 28.07.1977. Arealbruken er regulert til byggeområde for boliger. Planen er eldre og er i henhold til Kommuneplan 2015 helt eller delvis opphevet ved motstrid. Reguleringsbestemmelsene er også endret ved plan S-2937.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 (Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn) (plan-ID 262), vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er 654 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (Indre by).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, jf. Kommuneplan 2015. Sonen innebærer at det er særlige hensyn å ta til andre sikringssoner, f.eks. støy, miljø, eller elektriske anlegg.<br /><br />Det er registrert pågående plansaker i nærområdet som kan medføre endringer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i detaljene for disse.<br />- Midlertidig forbud mot tiltak (PBE-referanse: 202108843)<br />- Planforslag (PBE-referanse: 202114191)<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for selve boligen, men ekspedisjonsdokument datert 18.06.1921. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1936, før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Ferdigattest knyttet til boligen (seksjon H0201):<br />- Innslissing av røykkanal fra peisovn i bærende vegg, datert 19.01.2018.<br /><br />Ferdigattester knyttet til bygården/fellesarealer:<br />- Bruksendring av loft til fire boliger og fasadeendringer, datert 10.01.2023.<br />- Utskifting av dører (felles trapperom), datert 13.01.2022.<br />- Rehabilitering av piper, datert 02.02.2018.<br />- Fasadeendring, datert 23.05.2013.<br />- Melding om ferdig byggearbeid for utvidelse av døråpning m.m., datert 26.04.1957.<br />- Sluttnotat byggesak med henleggelse (tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år), datert 28.01.2013.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger i kommunens arkiv som isolerer planløsningen for denne spesifikke leiligheten. Dagens planløsning er endret fra den opprinnelige; kjøkkenet er flyttet til en tidligere stue, og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Bygningen er oppført i 1936 i tegl- og mur-/betongkonstruksjoner, etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere er i trebjelkelag, sannsynligvis oppført som stubbeloft og isolert med leire. Fasaden ble renovert i 2021/2022.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer mot gaten har originale malte vindusrammer og karmer i tre med enkle og doble glass. Levetiden for disse er nådd, og enkelte kan være vanskelige å åpne/lukke. Eldre vinduer kan ha noe svekket isolasjonsevne. Vinduer mot gårdsrom har malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2021.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør fra felles hovedtrapp er brannklassifisert/lydisolert (B30) med profilerte overflater og glassfelt. Inngangsdør fra felles baktrapp er brannklassifisert/lydisolert (B30) med freste profiler og glatte overflater. Dørene ble byttet i regi av sameiet i 2021.<br /><br />Terrassedør:<br />Dobbel balkongdør i tre mot gate. Dørens normale brukstid/levetid er nådd.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Overbygget, inntrukket balkong på ca. 2,8 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i tegl- og mur-/betongkonstruksjoner, med malt dekke og pusset og malt rekkverk med fastmontert blomsterkasse i blekk. Balkongen ble renovert i 2021/2022.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Skjulte interne rørføringer med rør-i-røranlegg fra 2017. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelingsstammer med stengeventiler. Fordelingsskap er plassert i et garderobeskap i entréen. Det er synlig lekkasjevarsler med automatisk stengeventil på hovedvannsinntaket.<br /><br />Avløpsrør:<br />Nye og skjulte avløpsrør fra 2017, lagt til eksisterende avløpsrør i gården. Det er synlig avløpsrør i MA/støpejern via en inspeksjonsluke. Det ble lagt strømper (rørfornying) i alle felles avløpsrør i gården i 2021/2022.<br /><br />Ventilasjon:<br />Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. Det er etablert mekanisk avtrekk. Våtrom har elektriske avtrekksvifter og luftespalter under dørbladene. Kjøkkenet har integrert avtrekksvifte med kullfilter i induksjonstoppen. Nytt avtrekksanlegg ble montert i 2017.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Innebygget varmtvannsbereder i kott på dusj/wc. Det er montert smøremembraner på vegger og etablert lekkasjevarsler under berederen.<br /><br />Varme:<br />Elektrisk oppvarming med varmematter/kabler i påstøp, installert i 2017.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nytt elektrisk anlegg med spredernett og sikringer fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vegg på soverom ved baktrapp. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap i kjeller.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Boligen har KNX-system for styring av blant annet lys og varme. Systemet er fastmontert og medfølger."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter inngår i sameiets felleskostnader. Eiendomsskatt fastsettes av Oslo kommune og kan faktureres eier direkte.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 15300<br /><br />Strømavtale / Norgespris:<br />Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.<br /><br />Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.<br /><br />Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 884 498,- pr. 26.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 116 328,- pr. 26.03.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208052349<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 1 884 498,-<br />Andel av saldo: kr 116 327,49<br />Innfrielsesdato: 29.02.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,04 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 24 210,- pr. 26.03.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Det foreligger ingen sikringsordning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke forkjøpsrett til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 5 880 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 17 400 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Eiendommens formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Primærbolig &#61; 25% av grunnlaget opp til kr 14 000 000 (gjeldende terskel fra og med inntektsåret 2026, skatteloven § 4-10) &#43; 70% av delen som overstiger kr 14 000 000. Sekundærbolig &#61; 100% av grunnlaget. Grunnlag kr 17 400 000 (prisantydning): Primær &#61; kr 3 500 000 &#43; 70% × kr 3 400 000 &#61; kr 5 880 000. Sekundær &#61; kr 17 400 000."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br />- Sameiet består av 20 seksjoner.<br />- Sameiebrøk: 135 / 2187<br />- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />- Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret.<br />- Kjøper godkjennes av styret. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Ved overtakelse/innflytting påløper et innflyttingsgebyr på kr 5 000,- (jf. vedtektene § 17).<br />- Sameiet har felles brannvarslingsanlegg. Hver seksjonseier er ansvarlig for egne røykvarslere/sensorer og kostnadene knyttet til disse.<br />- Vi anbefaler å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene fås hos megler.<br /><br />Tidligere utbedring av bad i etasje over:<br /><br />I mars 2026 oppstod en vannlekkasje fra overliggende leilighet. Forholdet er utbedret - bad hos nabo er totalrenovert og følgeskader i denne leiligheten er utbedret, jf. selgers egenerklæring datert 02.09.2026. Nærmere informasjon finnes i selgers egenerklæring og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 27.09.84</strong><br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 135 / 1770<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.04.16</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.05.16</strong><br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.05.17</strong><br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.09.84</strong><br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lun, gjennomgående og møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet, gjennomtenkte løsninger og en svært behagelig atmosfære. Leiligheten ble totalrenovert i 2017 med påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger, gulvvarme i alle rom og moderne tekniske løsninger. <br /><br />Kort oppsummert: <br /><br />- Gjennomgående og svært tiltalende eierleilighet på attraktive Frogner<br />- Totalrenovert i 2017 med høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Gjennomgående én-stavs hellimt eikeparkett<br />- KNX-system for moderne og fleksibel styring av tekniske løsninger<br />- Gulv i hele leiligheten er flytavrettet og isolert<br />- Lydhimling i tak for økt komfort<br />- Snekkerbygget kjøkken fra 2017 med benkeplate i komposittstein<br />- To flislagte bad fra 2017<br />- Separat vaskerom<br />- Innbygget peis i stuen<br />- Flere faste innredninger utført av møbelsnekker<br />- Utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol midtsommers<br />- Betydelig oppgradert og godt vedlikeholdt bygård<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i Lindemans gate 3"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0047",
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d70e2ec5-e991-415a-ae39-77d087d6001b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d70e2ec5-e991-415a-ae39-77d087d6001b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d70e2ec5-e991-415a-ae39-77d087d6001b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lun, gjennomgående og møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet, gjennomtenkte løsninger og en svært behagelig atmosfære. Leiligheten ble totalrenovert i 2017 med påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger, gulvvarme i alle rom og moderne tekniske løsninger. <br /><br />Kort oppsummert: <br /><br />- Gjennomgående og svært tiltalende eierleilighet på attraktive Frogner<br />- Totalrenovert i 2017 med høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Gjennomgående én-stavs hellimt eikeparkett<br />- KNX-system for moderne og fleksibel styring av tekniske løsninger<br />- Gulv i hele leiligheten er flytavrettet og isolert<br />- Lydhimling i tak for økt komfort<br />- Snekkerbygget kjøkken fra 2017 med benkeplate i komposittstein<br />- To flislagte bad fra 2017<br />- Separat vaskerom<br />- Innbygget peis i stuen<br />- Flere faste innredninger utført av møbelsnekker<br />- Utgang til balkong med ettermiddags- og kveldssol midtsommers<br />- Betydelig oppgradert og godt vedlikeholdt bygård<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass i Lindemans gate 3",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70646",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d70e2ec5-e991-415a-ae39-77d087d6001b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476162628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:02.973251846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}