Idyllisk enebolig med småbruksfølelse nær Børsa sentrum. Romslig tomt på 1,3daa. 4 sov. 3 stuer. Dobbelgarasje & låve.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1382,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 405,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 125,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Ganger, 4 soverom, bad og wc.<br />1. etasje: 106  kvm Entré, gang, stuer og kjøkken.<br />Underetasje: 77  kvm Boder, ganger, vaskerom/bad og peisestue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 91  kvm Låve.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5963990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061699,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 163990,
      "municipalFees": 32290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 800 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />145 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />146 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />163 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 963 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Idyllisk enebolig med småbruksfølelse nær Børsa sentrum. Romslig tomt på 1,3daa. 4 sov. 3 stuer. Dobbelgarasje & låve.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 02 095"
      },
      {
        "mobile": "970 59 235"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3225,
        "lng": 10.0745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3225&lng=10.0745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7353",
      "postalName": "Børsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gammelvegen 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elvehøi - En klassisk sveitservilla med en rik historie i Skaun kommune som går helt tilbake til tidlig 1900-tallet. Hovedbygningen er oppført i 1906 av tømmer i 1 1/2 etasje. Den er i senere tid endret etter oppussing av familien Rosmo, som tok over eiendommen etter distriktsdyrlege A. S. Bergersen. Eiendommen som er i underkant av ca. 1,4 mål har en klassisk og ærverdig hovedbygning på to plan over kjeller, dobbelgarasje som var oppført som et tilbygg på 70-tallet og en låve som i sin tid har huset gårdsdyr.<br /><br />Boligen ligger ca. 300m sør for Børsa kirke og knappe 800m fra Børsa sentrum. Ønsker du et hjem med en romslig tomt, en hage hvor to- og firbente kan løpe trygt og drømmen om en grønnsakshage virkelig kan gå i oppfyllelse. Da kan dette være noe for deg. Velkommen hjem!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen &amp; Mads Kirkeslett presenterer Gammelvegen 64 - Eiendommen har en historisk bakgrunn som strekker seg tilbake til tidlig 1900-tallet. Den er i senere tid endret etter oppussing, men fremstår fremdeles med en ærverdig og klassisk arkitektur der bygningens fasade og eiendommen for øvrig er godt ivaretatt fra slik gården opprinnelig var. Mot slutten av 1990-tallet ble eiendommen bygd på med ytterligere to våningshus som i dag er adskilt hovedgården.<br /><br />Eneboligen har blitt betydelig rehabilitert innvending etter sommeren 2026, der det har vært et stort fokus på overflater. Eiendommen er pent opparbeidet med store og grønne utearealer, grønnsakshage, busker og trær. Lokaliseringen av eiendommen oppleves derfor som skjermet og meget barnevennlig. Eiendommen er særdeles innholdsrik, hvor man har en låve som gir gode muligheter for å innrede første etasje til både gym og hobbyverksted, og loftetasjen kan enten benyttes til lagring eller gjøres om til en plass for en gøyal låvefest. <br /><br />Søker du en bolig som virkelig skiller seg ut? Denne praktfulle sveitservillaen er et iøynefallende skue i nabolaget, og fanger blikket umiddelbart der den fremtrer som det største på eiendommen. Eiendommen preges av sveitserstilens vakreste detaljer, med høyreiste vindusrekker og en markant fasade som bygger på en historisk sjarm og karakter. Boligen er perfekt for deg som ønsker et hjem utenom det vanlige - et sted hvor arkitektonisk kvalitet og estetikk står i fokus.<br /><br />Det rause arealet gir en helt unik romfølelse, preget av en imponerende takhøyde og lysinnslipp som må oppleves. Her får du tre store, luftige stuer, fire soverom og fleksible soner som enkelt kan tilpasses familien.<br /><br />Høydepunkter ved eiendommen:<br /><br />  Iøynefallende arkitektur. En klassisk sveitservilla med et vakkert og herskapelig uttrykk.<br />  Rause oppholdsrom og en planløsning som gir luft og albuerom.<br />  Store og høye vinduer som slipper inn mengder av naturlig lys.<br />  Fire soverom, to bad, romslig spisestue/kjøkken og kjelleretasje med særpreg.<br />  Korte avstander til barneskole/barnehage og fine turområder.<br /><br /><br />Børsa sentrum befinner seg kun 800m eller 2 minutter med bil fra boligen. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet en nyere Coop Extra med post-i-butikk, apotek, bensinstasjon, pizzarestaurant, treningssenter og banktjenester mm. Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 15 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel. Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Rosten med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.<br /><br />Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bofeste seg. Området rundt i Skaun kommune er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. En spasertur ned til stranda eller til Laugarbukta. Eller nede ved båthavna og Børsøra som en enkelt kan nås til fots. Her kan man nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.<br /><br />Boligen sogner til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole, som er beliggende i nærheten av hverandre med store friluftsområder. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Begge skolene er lokalisert i Børsa sentrum og har enkel tilgang.<br /><br />Nærområdet byr på blant annet Børsa barnehage og Fredly barnehage.<br /><br />Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningsarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter.<br /><br />Ved Børsa sentrum finner man flere bussholdeplasser. Bussholdeplassen ved av- og påkjøringsrampen til E6 er holdeplass til busslinje 310 som tar en til Trondheim sentrum. Busslinjen har avgang ca. hvert 20 minutt. Børsa ligger i takstsone &#34;Sone A&#34;, noe som betyr bussbillett til &#34;bytakst&#34;. Fra Børsa og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 40 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.<br /><br />Adkomst<br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og frodig grøntareal som strekker seg rundt boligen. Tomten gir rom for beplantning av både busker, blomster og grønnsakshage for den med grønne fingre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at del av garasje til &#34;Gammelvegen 62&#34; med gnr/bnr 173/16 stikker ut på eiendommen &#34;Gammelvegen 64&#34; gnr/bnr 173/5. Det foreligger ingen tinglyst avtale om dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 21 stk. TG2, 4 stk. TG1, 1 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG3 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte vinduer/dører med vesentlig slitasje og sprekker i glass. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000,-.<br /><br />- Bad 2. etasje (overflate gulv). Totalvurdering: TG3 settes med bakgrunn i at det er etablert gulvskinne som danner sperre mot sluk. Kostnadsestimat under kr 20 000,-.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />-Fuktsikring og drenering. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder.<br /><br />-Grunnmur og fundament. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i stedvis riss/sprekker.<br /><br />-Terrengforhold. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.<br /><br />-Rom under terreng. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er mineralutslag og resultat ved fuktsøk.<br /><br />-Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i generell slitasje.<br /><br />-Yttervegg og fasade. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i slitasje og begrenset lufting.<br /><br />-Renner og nedløp. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert vær og aldringsslitasje.<br /><br />-Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i fuktpåvirkning med ukjent årsak.<br /><br />-Taktekking. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i knekte eternittplater og alder.<br /><br />-Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunnn i at det er registrert høydeavvik.<br /><br />-Innvendig ildsted/skorstein. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og at pipe er stedvis skjult.<br /><br />-Kjøkken (overflater og innredning). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i enkelte sår og monteringsdetaljer.<br /><br />-Kjøkken (avtrekk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er montert ventilator med omluftsfunksjon, som ikke er en tilfredsstillende løsning i henhold til standard.<br /><br />-Toalettrom. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er synliggjøring i eventuelt lekkasjevann.<br /><br />-Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />-Vannledninger. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />-Vannbåren varme. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger og radiatorer har nådd høy alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />-Bad 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i utilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har nådd høy alder.<br /><br />-Bad 2. etasje (ventilasjon). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering.<br /><br />-Bad 2. etasje (dokumentasjon). Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br />-Bad/vaskerom i kjeller. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at rommet er utført med løsninger som avviker fra anbefalt utførelse for våtrom.<br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorstein over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.<br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er ikke tilfredsstillende dagslysforhold i peisestue i kjeller.<br />- Det er registrert både lavt rekkverk og manglende rekkverk. Videre bemerkes manglende håndløper og åpninger i rekkverk og opptrinn som er større enn 10 cm. Disse forholdene påvirker personsikkerheten og tiltak for å bedre denne anbefales.<br />- Det mangler snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst for feier.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved. <br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje.<br />Oppstillingsplass på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Børsa hovedsakelig bestående av familieboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Boligen er oppført med en hovedkonstruksjon av tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med eternittplater. Etasjeskille er trebjelkelag og det er montert vinduer med koblet glass og 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2024-2036. Den er videre berørt av reguleringsplan E39 Øysand - Thamshavn, parsell Furuvika - Børsa - Viggja - tegning nr. C2076h, regulert til boligformål, hvor område rundt er avsatt til jord- og skogbruk L1. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1320.26383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvehøi - En klassisk sveitservilla med en rik historie i Skaun kommune som går helt tilbake til tidlig 1900-tallet. Hovedbygningen er oppført i 1906 av tømmer i 1 1/2 etasje. Den er i senere tid endret etter oppussing av familien Rosmo, som tok over eiendommen etter distriktsdyrlege A. S. Bergersen. Eiendommen som er i underkant av ca. 1,4 mål har en klassisk og ærverdig hovedbygning på to plan over kjeller, dobbelgarasje som var oppført som et tilbygg på 70-tallet og en låve som i sin tid har huset gårdsdyr.<br /><br />Boligen ligger ca. 300m sør for Børsa kirke og knappe 800m fra Børsa sentrum. Ønsker du et hjem med en romslig tomt, en hage hvor to- og firbente kan løpe trygt og drømmen om en grønnsakshage virkelig kan gå i oppfyllelse. Da kan dette være noe for deg. Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1320260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=3cbfb362-f604-4f36-8693-0cb77b3f3df2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BØRSA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/3cbfb362-f604-4f36-8693-0cb77b3f3df2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3cbfb362-f604-4f36-8693-0cb77b3f3df2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1320260249",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvehøi - En klassisk sveitservilla med en rik historie i Skaun kommune som går helt tilbake til tidlig 1900-tallet. Hovedbygningen er oppført i 1906 av tømmer i 1 1/2 etasje. Den er i senere tid endret etter oppussing av familien Rosmo, som tok over eiendommen etter distriktsdyrlege A. S. Bergersen. Eiendommen som er i underkant av ca. 1,4 mål har en klassisk og ærverdig hovedbygning på to plan over kjeller, dobbelgarasje som var oppført som et tilbygg på 70-tallet og en låve som i sin tid har huset gårdsdyr.<br /><br />Boligen ligger ca. 300m sør for Børsa kirke og knappe 800m fra Børsa sentrum. Ønsker du et hjem med en romslig tomt, en hage hvor to- og firbente kan løpe trygt og drømmen om en grønnsakshage virkelig kan gå i oppfyllelse. Da kan dette være noe for deg. Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1320260249",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=3cbfb362-f604-4f36-8693-0cb77b3f3df2",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476163696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": 1109530187,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:07:10.565324493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1109530187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}