Lys og sentralt beliggende 2(3)-roms leil. Vedovn. Stor og sjarmerende felles bakgård. IN-ordning. Ingen forkjøpsrett.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 573,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 115217,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6409283,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1537500,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 257893,
      "collectiveAssets": 26992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 257 893,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 409 283,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 419 183,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og sentralt beliggende 2(3)-roms leil. Vedovn. Stor og sjarmerende felles bakgård. IN-ordning. Ingen forkjøpsrett.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747299794"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92539775425183,
        "lng": 10.744485623151641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92539775425183&lng=10.744485623151641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 23 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5396,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, dugnadsbidrag, renter og avdrag på fellesgjeld samt ordinære felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 416,-<br />Renter IN-lån: kr 1 164,-<br />Avdrag IN-lån: kr 501,-<br />Bredbåndsavgift: kr 232,-<br />Dugnadsbidrag: kr 83,-<br /><br />Dugnadsgebyret frafaller etter at yngste andels- eller familiemedlem har fylt 75 år.<br /><br />Felleskostnadene justeres årlig i januar med 2 % i henhold til vedtak på generalforsamlingen i 2017.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 23 B er en innbydende andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1933, beliggende i et veldrevet borettslag like ved Falck Ytters plass. Leiligheten ligger i andre etasje og har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning, gode romstørrelser og et behagelig lysinnslipp fra store vinduer.<br /><br />Boligen har heltre gulv, lyse overflater og flere integrerte oppbevaringsløsninger som gir et varmt og helhetlig preg. Planløsningen byr på gode bruksmuligheter og er i dag innredet med ett soverom og separat stue, hvor stuen ved behov kan benyttes som et ekstra soverom. Gode solforhold med morgensol på kjøkkenet og ettermiddagssol i stue og soverom. I tillegg disponerer boligen gode oppbevaringsarealer i både kjeller og på loft.<br /><br />Beliggenheten mellom St. Hanshaugen og Ila gir en enkel og urban hverdag, med kort vei til parker, kollektivtransport, servicetilbud, skoler, barnehager og hyggelige serveringssteder. Den grønne felles bakgården gir samtidig et hyggelig og skjermet uterom midt i byen.<br /><br />- Rais vedovn fra 2022<br />- Vinduer m/ isolerglass fra 2023<br />- Entré med praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger<br />- Soverom(ene) vender mot frodig og stille bakgård<br />- Tilbaketrukket og stille<br />- Ingen gjenboere<br />- Parkmessig opparbeidet bakgård med hyggelige sittegrupper og grill<br />- Felles sykkelrom<br />- Kjellerbod på ca. 6 m² og loftsbod på ca. 3 m²<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />- Ingen forkjøpsrett i borettslaget<br />- Ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad/wc.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og en loftsbod på ca. 2,6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 09.09.2026:<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc. Tregulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2014 med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert magnetventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulering over kokesonen.<br /><br />Bad:<br />Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv, samt malte himlingsplater. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning på vegg. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar med termostatstyrt blandebatteri, sluk og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling. Det er registrert avvik på gulvvarmen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner og vedovn i stue. Varmekabler på badet er defekte."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt har en felles bakgård som fungerer som rekreasjonsareal for beboerne, opparbeidet med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Nærområdet er for øvrig parkmessig opparbeidet med store arealer med plen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 23 B har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom St. Hanshaugen og Ila, i et veletablert og populært byområde. Her bor man med korte gåavstander til St. Hanshaugen park, hyggelige kaféer og serveringssteder, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr på en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg videre til blant annet Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett og Oslo sentrum. Beliggenheten passer derfor godt for både unge voksne, nyetablerte, par, småbarnsfamilier og eldre som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen behagelig gangavstand.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br />Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten praktisk også for barnefamilier. Den Jødiske barnehage ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, Akersbakken barnehage ca. 3 minutter unna, og Gladengveien barnehage rundt 5 minutters gange unna. Ila skole for 1.-7. trinn ligger ca. 0,3 km fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters gange. I tillegg ligger St. Sunniva skole og Bolteløkka skole ca. 0,9 km unna, mens Kristelig Gymnasium grunnskole ligger rundt 1 km fra boligen. For eldre elever finnes blant annet Fagerborg skole, Oslo katedralskole og Foss videregående skole innen relativt kort avstand.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br />Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Falck Ytters plass ligger bare ca. 1 minutts gange fra boligen og betjenes av busslinje 21 samt flybussene FB5A og FB5B. Buss 21 gir forbindelse gjennom sentrale deler av Oslo, blant annet mellom Helsfyr og Aker Brygge/Tjuvholmen. Ved Dalsbergstien, ca. 11 minutters gange unna, går trikkelinjene 17 og 18 med forbindelse mot blant annet Rikshospitalet, Jernbanetorget og Grefsen. Stortinget T-banestasjon ligger ca. 1,6 km unna og betjenes av linje 1-5, mens Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1,7 km unna med et bredt tog- og T-banetilbud. Oslo S ligger ca. 2,5 km fra boligen.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br />Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br />Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud.<br /><br />AKTIVITET OG REKREASJON<br />Området byr på gode muligheter for både trening og rekreasjon. St. Hanshaugen park ligger i kort gangavstand og er et naturlig samlingspunkt med grønne plener, turveier og fine utsiktspunkter. Det er også kort vei til Iladalen, Telthusbakken og Akerselva, hvor man kan følge turveiene videre mot blant annet Vulkan, Grünerløkka og sentrum. For den treningsglade finnes flere tilbud i nærområdet. Falck Ytters plass ligger ca. 1 minutts gange unna og har mulighet for ballspill, mens Ila skole har aktivitetshall og ballspill ca. 4 minutter fra boligen. Fresh Fitness St. Hanshaugen ligger også kun rundt 1 minutts gange unna, og SiO Athletica Vulkan nås på ca. 8 minutter.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br />Området rundt St. Hanshaugen og Ila har et levende og variert tilbud av lokale spisesteder, kaféer og møteplasser. Langs Waldemar Thranes gate og i gatene rundt finner man blant annet tradisjonsrike Restaurant Schrøder og Tranen, samt populære steder som Smalhans og Gutta på Haugen. Også Alexander Kiellands plass og Vulkan byr på flere serveringssteder og et hyggelig bymiljø, med blant annet Mathallen som et naturlig mål for matinteresserte. For den som setter pris på særpregede bymiljøer og historie, er det kort vei til Gamle Aker kirke, Telthusbakken og de sjarmerende områdene langs Akerselva. Samlet gir nærområdet en fin blanding av lokale favoritter, kultur, historie og urbant byliv."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /><br />Priser beboerparkering:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år. El-bil (helelektriske): 1300 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Her er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eldre reguleringsplaner for området, S-171GO og S-2255, er opphevet som følge av kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1933, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon (utvidelse av toalett/baderom), datert 30.05.2001.<br />- Tillatelse til tiltak for fasadeendring (utskifting av vinduer), datert 06.12.2022, med ferdigattest datert 09.04.2024 (PBE sak 202217161-8).<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert).<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Bygning oppført i 1933 i betong/tegelkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner med pussede flater. Sal-takkonstruksjon tekket med takstein. Fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2023. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør i tre fra byggeåret (B30). Det er kikkehull i døren. Det er registrert noen hakk og merker på overflater.<br /><br />Terrassedør:<br />Terrassedør i tre med isolerglass.<br /><br />Våtrom (bad/wc):<br />Flissatte vegger og glatte, malte himlingsplater. Det er registrert ujevne veggfliser og riss i flisfuger i dusjsonen, samt noe svertesopp på flisfuger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, og skjult oppbygning/utførelse kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med eldre glødde kobberrør, ført i plasthylse, utenpåliggende forniklede kobberrør og noen plastrør på kjøkkenet. Rørene er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er plassert i luke i himling på bad/wc.<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret av ukjent alder. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og er ikke inspisert.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter/resirkulering. Løsningen er enklere enn dagens løsninger.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles sentral varmtvannsberedning. Denne er ikke inspisert av takstmannen.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Det er ukjent når anlegget er oppgradert, og det foreligger ingen samsvarserklæring for oppgraderingen.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om borettslaget:<br />- Ungers gate borettslag er et frittstående borettslag bestående av 71 boligenheter og 1 næringslokale. <br />- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br />- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er betinget av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er generell båndtvang i borettslaget året rundt.<br />- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Borettslaget har avtale med Telia for levering av bredbånd, og fibernett har vært operativt siden mai 2025. Bredbåndsavgift på kr 232 per måned er inkludert i felleskostnadene.<br />- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.<br />- Selskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars og 10. september.<br />- Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På ordinær generalforsamling 06.05.2026 ble styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap. Revisjonsberetning og orientering om budsjett for 2026 ble tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 300 000, og det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité.<br /><br />Andelene er tildelt boder, og det er tilrettelagt med fellesrom for barnevogner og sykler i kjelleren. Bakgården fungerer som felles rekreasjonsareal for beboerne og er utstyrt med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Borettslaget har faste avtaler om vaktmestertjenester (Espen Lie Eiendomsservice), trappevask og gulvmattehåndtering (Rene Trapper), gartner- og arboristarbeid (Studio Villvin og Krafsa), snøbrøyting (Reintek) og istappfjerning (Breganor). Varsler og protokoller formidles digitalt via Digipost. Beboere forventes å delta på dugnader, og dugnadsgebyr frafaller f.o.m. 14. april 2026 for andelseiere der yngste husstandsmedlem har fylt 75 år.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />Styret har flere løpende oppgaver og tiltak under vurdering. Dette omfatter gjennomgang av lister og pakninger rundt takvinduer på loftet, tetting i overgangen mellom pipe og tak, gjennomgang og tetting av kjellervinduer, utbedring av skur i bakgården, utskifting av låssystem og callinganlegg, utbedring av takvifter, optimalisering av sykkelparkeringen samt utskifting av flere varmtvannsberedere. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2025: Tetting av nedløpsrenne i grunnen under Bjerregaards gate 28C/30A, rens av takrenner, etablering av nytt fibernettanlegg fra Telia, oppussing og etablering i næringslokale, fasaderenovering på deler av bygget, utbedringer på ringeklokkeanlegg, samt kontroll av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg.<br />2024: Ferdigstillelse av utskiftning av vinduer i andeler og næringslokale, samt oppussing i næringslokale.<br />2023: Utskifting av alle vinduer i borettslaget, rehabilitering av pipeløp i 30 C, utskifting av to varmtvannsberedere i WT 21, samt årskontroller av brannvarslings- og el-anlegg.<br />2022: Vedtatt IN-lån i forbindelse med vindusutskifting, bytte av branndør i næringslokale og innkjøp av hagemøbler til bakgården.<br />2021: Kontrollmålinger av radon samt utbedring av sprekk i mur mot naboeiendom.<br />2020: Radontiltak med installering av radonsug og radonbrønn, utbedring av lekkasjer ved takvinduer, piper og trapp, rehabilitering av fasadens nederste del, utskifting av dørpumper, utbedring av gjerde mot Waldemar Thranes gate og tilstandsvurdering av vinduer.<br />2019: Installering av radonsug.<br />2018: Oppussing av oppganger.<br />2017: Rens av ventilasjonssystem.<br />2013: Oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger, innvendig glipestøp av piper, samt riving og gjenoppmuring av piper over tak.<br />2012: Oppussing av ytre fasade, montering av sentralt brannvarslingssystem og omfattende brannsikringstiltak.<br />2009: Sikringsarbeid på kjeller- og loftsdører samt smijernsport.<br />2008: Oppgradering av bakgård med asfaltering og gårdslys.<br />2003-2005: Utskifting av soilrør og vedlikehold av bad, utskifting av ringeklokkeanlegg, installering av bredbånd og oppgradering av kjøkken i portnerleilighet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste <br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 7807<br /><br />Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 19 977 216,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 257 893,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Boligselskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden, lånenr. 16368692895 (DNB Bank ASA). Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars og 10. september. Etter nedbetaling reduseres det månedlige kravet fra påfølgende måned (april/oktober).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368692895<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 19 977 216,-<br />Andel av saldo: kr 257 894,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2025<br />Innfrielsesdato: 30.04.2048<br />Rente: 5,5 %<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.<br /><br />For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med borettslaget. Innbetaling kan gjøres to ganger i året med frist senest 10. mars eller 10. september, med reduksjon av månedskravet fra påfølgende måned (april eller oktober).<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 26 992,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Nei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 537 500,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 150 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdi beregnet fra prisantydning kr 6 150 000, iht. inntektsår 2026-satser (RNB 2026, Innst. 459 L kap. 3): primærbolig 25 % opp til kr 14 000 000 &#43; 70 % over &#61; kr 1 537 500. Sekundærbolig 100 % &#61; kr 6 150 000. Begge oppgitt siden faktisk sats avhenger av kjøpers bruk, ikke selgers."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om borettslaget:<br />- Ungers gate borettslag er et frittstående borettslag bestående av 71 boligenheter og 1 næringslokale. <br />- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br />- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er betinget av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er generell båndtvang i borettslaget året rundt.<br />- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.<br />- Selskapet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger i året, senest 10. mars og 10. september.<br />- Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På ordinær generalforsamling 06.05.2026 ble styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets underskudd ble besluttet fremført som udekket tap. Revisjonsberetning og orientering om budsjett for 2026 ble tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 300 000, og det ble gjennomført valg av styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité.<br /><br />Andelene er tildelt boder, og det er tilrettelagt med fellesrom for barnevogner og sykler i kjelleren. Bakgården fungerer som felles rekreasjonsareal for beboerne og er utstyrt med sitteplasser, felles hagemøbler og grill. Borettslaget har faste avtaler om vaktmestertjenester (Espen Lie Eiendomsservice), trappevask og gulvmattehåndtering (Rene Trapper), gartner- og arboristarbeid (Studio Villvin og Krafsa), snøbrøyting (Reintek) og istappfjerning (Breganor). Varsler og protokoller formidles digitalt via Digipost. Beboere forventes å delta på dugnader, og dugnadsgebyr frafaller f.o.m. 14. april 2026 for andelseiere der yngste husstandsmedlem har fylt 75 år.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />Styret har flere løpende oppgaver og tiltak under vurdering. Dette omfatter gjennomgang av lister og pakninger rundt takvinduer på loftet, tetting i overgangen mellom pipe og tak, gjennomgang og tetting av kjellervinduer, utbedring av skur i bakgården, utskifting av låssystem og callinganlegg, utbedring av takvifter, optimalisering av sykkelparkeringen samt utskifting av flere varmtvannsberedere. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2025: Tetting av nedløpsrenne i grunnen under Bjerregaards gate 28C/30A, rens av takrenner, etablering av nytt fibernettanlegg fra Telia, oppussing og etablering i næringslokale, fasaderenovering på deler av bygget, utbedringer på ringeklokkeanlegg, samt kontroll av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg.<br />2024: Ferdigstillelse av utskiftning av vinduer i andeler og næringslokale, samt oppussing i næringslokale.<br />2023: Utskifting av alle vinduer i borettslaget, rehabilitering av pipeløp i 30 C, utskifting av to varmtvannsberedere i WT 21, samt årskontroller av brannvarslings- og el-anlegg.<br />2022: Vedtatt IN-lån i forbindelse med vindusutskifting, bytte av branndør i næringslokale og innkjøp av hagemøbler til bakgården.<br />2021: Kontrollmålinger av radon samt utbedring av sprekk i mur mot naboeiendom.<br />2020: Radontiltak med installering av radonsug og radonbrønn, utbedring av lekkasjer ved takvinduer, piper og trapp, rehabilitering av fasadens nederste del, utskifting av dørpumper, utbedring av gjerde mot Waldemar Thranes gate og tilstandsvurdering av vinduer.<br />2019: Installering av radonsug.<br />2018: Oppussing av oppganger.<br />2017: Rens av ventilasjonssystem.<br />2013: Oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger, innvendig glipestøp av piper, samt riving og gjenoppmuring av piper over tak.<br />2012: Oppussing av ytre fasade, montering av sentralt brannvarslingssystem og omfattende brannsikringstiltak.<br />2009: Sikringsarbeid på kjeller- og loftsdører samt smijernsport.<br />2008: Oppgradering av bakgård med asfaltering og gårdslys.<br />2003-2005: Utskifting av soilrør og vedlikehold av bad, utskifting av ringeklokkeanlegg, installering av bredbånd og oppgradering av kjøkken i portnerleilighet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 31.12.53</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,080<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.08.27</strong><br />vedr. balkonene m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.08.27</strong><br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.08.27</strong><br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.02.54</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.08.27</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Påtegning Til Hjemmel - Tinglyst dato 26.11.65</strong><br />BJERREGAARDSGT 28-3O/WDM THRANESGT 21-30 BRL"
      },
      {
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Her er det etablert praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger med åpne hyller og oppbevaring høyt på veggen, som utnytter plassen på en god måte. Den karakterfulle tredøren tilfører entréen varme og særpreg, mens lyse vegger gir et rolig og ryddig uttrykk.<br /><br />Kjøkken/stue<br />Kjøkkenet er lyst og innbydende, med god romfølelse og en sosial utforming med plass til både spisebord og sitteplass. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og selger opplyser om morgensol i rommet. Den integrerte sittebenken og de åpne hyllene bidrar til en lun og personlig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra 2014 har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter og resirkulering.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys og middagssol i rommet. Vedovnen fra 2022 tilfører både varme og særpreg, og rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet benyttes i dag som stue, men er på plantegningen disponert som soverom og kan ved behov benyttes som et ekstra soverom.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten er i dag innredet med ett soverom, plassert mot bakgården. Rommet har heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har i tillegg en integrert garderobeløsning samt en praktisk arbeidsplass. Ved behov kan rommet som i dag benyttes som stue/oppholdsrom tas i bruk som et ekstra soverom, noe som gir en fleksibel planløsning og mulighet for to separate soverom.<br /><br />Bad<br />Baderommet har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil med belysning og gulvstående toalett. Rommet er videre utstyrt med badekar med termostatstyrt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.<br />Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen.<br /><br />Fellesområder<br />Eiendommen ligger i en klassisk bygård fra 1933 med lys fasade og et ryddig felles inngangsparti. Oppgangen fremstår lys og velholdt, med store vindusflater, terrazzo/trappeløp og rekkverk i metall med håndløper i tre. På baksiden av bygården ligger en stor, grønn og sjarmerende felles bakgård med plen, beplantning, flere sittegrupper, grill og lekeareal. Her er det gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær i rolige omgivelser, skjermet fra gaten. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 6 m² samt en loftsbod på ca 3 m² (måleverdig areal på ca. 2,6 m²). Loftsboden har skråtak."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Waldemar Thranes gate 23 B er en innbydende andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1933. Boligen ligger i 2. etasje og byr på fleksibel planløsning, gode romstørrelser og et behagelig lysinnslipp fra store vinduer. Heltre gulv, lyse overflater og integrerte oppbevaringsløsninger gir boligen et varmt og helhetlig preg.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter med praktiske løsninger og har flere bruksmuligheter samt godt med oppbevaringsplass. Beliggenheten mellom St. Hanshaugen og Ila gir en enkel og urban hverdag, med kort vei til parker, kollektivtransport, servicetilbud, skoler og hyggelige serveringssteder.<br /><br />- Rais vedovn fra 2022<br />- Vinduer m/ isolerglass fra 2023<br />- Praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger<br />- Soverom(ene) vender mot frodig og stille bakgård<br />- Ingen gjenboere<br />- Parkmessig opparbeidet bakgård med hyggelige sittegrupper og grill<br />- Felles sykkelrom<br />- Kjellerbod (ca. 6 m²) og loftsbod (ca. 3 m²)<br />- IN-ordning (fellesgjeld)<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Ingen dok. avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0088",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/5eda46cf-9928-40d7-9686-02b5ce403872",
        "title": "Opplysninger fra kommune.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/c7bd75d5-b90e-441b-bdd0-0afaa71f066d",
        "title": "Løsørelisten.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/b9673173-c9e7-41ae-b969-1e42e5e902b5",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/11afe12a-aaeb-46b1-9bb4-874a705b04ef",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/e6961684-1fd0-485b-a3cf-cff7bfb66485",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/e86da17b-ccba-4e90-adb4-de505dd00665",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/Files/12393471-d010-4eeb-947d-f67814db6f39",
        "title": "Opplysninger fra forretningsfører.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Waldemar Thranes gate 23 B er en innbydende andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1933. Boligen ligger i 2. etasje og byr på fleksibel planløsning, gode romstørrelser og et behagelig lysinnslipp fra store vinduer. Heltre gulv, lyse overflater og integrerte oppbevaringsløsninger gir boligen et varmt og helhetlig preg.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassiske kvaliteter med praktiske løsninger og har flere bruksmuligheter samt godt med oppbevaringsplass. Beliggenheten mellom St. Hanshaugen og Ila gir en enkel og urban hverdag, med kort vei til parker, kollektivtransport, servicetilbud, skoler og hyggelige serveringssteder.<br /><br />- Rais vedovn fra 2022<br />- Vinduer m/ isolerglass fra 2023<br />- Praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger<br />- Soverom(ene) vender mot frodig og stille bakgård<br />- Ingen gjenboere<br />- Parkmessig opparbeidet bakgård med hyggelige sittegrupper og grill<br />- Felles sykkelrom<br />- Kjellerbod (ca. 6 m²) og loftsbod (ca. 3 m²)<br />- IN-ordning (fellesgjeld)<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Ingen dok. avgift",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70921",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f2118eaa-5309-48f7-8e6d-e177deca600e/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "UNGERS GATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952769685"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476165141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:00:44.955126520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}