Romslig, velholdt og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet. Stor, solrik og skjermet tomt. Romslig garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 127,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 bodrom og 2 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm Terrase<br />1. etasje: 93  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094147,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 145 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 146 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Romslig, velholdt og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet. Stor, solrik og skjermet tomt.  Romslig garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1295,
        "lng": 10.2632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1295&lng=10.2632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maurveien 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Maurveien 60   en innholdsrik, velholdt og trivelig enebolig over to plan, perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen byr på fire soverom og to bad. (Det ene soverommet er ikke omsøkt.) I 1. etasje finner du vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, to soverom og to store boder. 2. etasje byr på ekstra god takhøyde, som gir et luftig og flott preg, og inneholder en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 34 m², mens den flotte markterrassen på ca. 93 m² gir rikelig med plass til flere hyggelige utesoner. Eiendommen ligger solrikt og fint til med garasje og pent opparbeidede utearealer. Her bor du attraktivt med kort vei til sjøen, kyststien og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv, solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Gjekstad, i et veletablert og barnevennlig boligområde på Østerøya. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med store grøntområder, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både sjø, skog og flotte turområder. Samtidig er avstanden til Sandefjord sentrum kort, slik at du får en svært god kombinasjon av naturnære omgivelser og en enkel hverdag.<br />Boligen ligger fint plassert i lett skrånende terreng, med solrike og usjenerte terrasser og hagearealer. Eiendommen ligger skjermet mot skog og vegetasjon, noe som bidrar til en lun og privat atmosfære. Her kan man trekke seg tilbake fra en travel hverdag og nyte rolige dager hjemme, samtidig som noen av Østerøyas flotteste naturområder nærmest starter utenfor døren.<br /><br />Sjøen og kyststien rett i nærheten.<br />For den som setter pris på sjø, natur og et aktivt friluftsliv, er beliggenheten virkelig noe for seg selv. Kyststien passerer rett ved boligen, og på bare noen få minutters gange kommer du til vakre Hafallen. Herfra kan turen fortsette videre utover Østerøya og helt til Yxney   et område kjent for sin vakre og varierte kystnatur.<br />Kyststien byr på flotte opplevelser gjennom store deler av året og egner seg like godt til rolige søndagsturer som til løpeturer og lufting av hunden. Langs stiene veksler landskapet mellom skog, svaberg, åpne områder og sjøutsikt, og det finnes en rekke fine steder hvor man kan stoppe underveis.<br />Videre utover Østerøya ligger Flautangen, vakkert til mot Tønsbergfjorden og kjent for flotte badeplasser, sandstrand, svaberg og gode muligheter for fiske. På varme sommerdager er dette et herlig sted å tilbringe dagen ved sjøen. Ta med badetøy og piknikkurv, eller legg turen opp til Gamlefjell eller Vatnehaug og nyt utsikten over fjorden, holmene og skjærgården.<br />Også populære Skjellvika ligger innenfor en hyggelig sykkeltur fra boligen. Her finner du en flott badestrand som er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager.<br /><br />Et eldorado for sjø- og båtliv.<br />Innenfor kort gangavstand ligger også Sjuveenga med bryggeanlegg ved Lahellefjorden. Området er særlig populært i sommerhalvåret, når fjorden fylles med båter og livet langs sjøen våkner til liv. Mot Lahelle finnes flere mindre badeplasser og småbåthavner, blant annet ved Lahelle Båtforening.<br />For den som er glad i båtliv, padling, bading eller fiske, er dette en beliggenhet som gir svært gode muligheter. Sandefjords vakre skjærgård byr på utallige holmer, skjær, lune viker og badeplasser som kan utforskes gjennom hele sommerhalvåret.<br /><br />Perfekt for en aktiv familie.<br />Det er ikke bare sjøen som ligger lett tilgjengelig. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fotballbanene ved GØIF, og Østerøya idrettspark byr på gode muligheter for blant annet fotball, friidrett og ulike ballaktiviteter. I tillegg finnes det fine turmuligheter på Høgenhallåsen og i skogsområdene rundt Gjekstad.<br />For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt. Det er gangavstand til barnehager, blant annet Toppen barnehage og Gjekstad Kanvas-barnehage. Gokstad skole ligger også i nærområdet, mens Varden ungdomsskole enkelt nås til fots eller med sykkel. Kombinasjonen av rolige boligveier, nærhet til skole og barnehage samt et rikt utvalg av fritidsaktiviteter gjør området svært godt egnet for familier med barn.<br /><br />Flotte turområder i alle retninger.<br />I nærområdet finnes en rekke populære turmål. Gjekstadåsen og Frebergåsen byr på merkede turløyper og flere steder med flott utsikt. Ved Preståsen finner du et av Sandefjords populære friområder, med skogsstier, utsiktspunkter og klatrevegg. Her ligger også idylliske Brydedammen, omgitt av skog og med et rikt fugleliv.<br />Omtrent 2,5 km fra eiendommen ligger historiske Gokstadhaugen, hvor det verdensberømte Gokstadskipet ble funnet. Området gir dermed ikke bare flotte rekreasjonsmuligheter, men også nærhet til en viktig del av Sandefjords historie.<br /><br />En enkel hverdag med servicetilbud i nærheten.<br />Til tross for den naturnære beliggenheten har du det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Joker Gjekstad ligger kun en kort spasertur fra boligen og holder åpent syv dager i uken. I tillegg ligger blant annet Rema 1000 og Meny innenfor kort avstand.<br />Sandefjord sentrum ligger ca. 3,6 km unna og nås på få minutter med bil eller buss. Her finner du et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer og restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Hvaltorvet kjøpesenter byr på et stort utvalg butikker under samme tak.<br />Sentrum har også fine rekreasjons- og aktivitetstilbud, blant annet Badeparken med grøntområder, lekeapparater og skulpturer. Vest for sentrum ligger Bugårdsparken og byens store idrettsanlegg, med et bredt spekter av aktiviteter og flotte områder for både spaserturer og trening. For golfinteresserte ligger Sandefjord Golfklubbs 18-hulls golfbane på Marum innenfor en kort kjøretur.<br /><br />Gode forbindelser.<br />Det er gode kollektivmuligheter fra området, med bussholdeplass i kort gangavstand. Sandefjord sentrum og jernbanestasjonen nås på få minutter med bil, og herfra er det gode togforbindelser videre gjennom Vestfold og mot Oslo. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt et kvarters kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten praktisk også for den som reiser mye.<br />Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener: rolige og barnevennlige omgivelser, solrike og skjermede utearealer, sjø og kyststi like i nærheten, et rikt tilbud av tur- og fritidsaktiviteter og samtidig kort vei til skole, barnehage, dagligvarehandel og Sandefjord sentrum. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag   med naturen og Østerøyas vakre kystlandskap som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, to bodrom og to soverom.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Markterrasse på ca. 93 m². Balkong på 34 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Ett av soverommene i 1. etasje er på de godkjente tegningene byggemeldt som hobbyrom, og en slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til på en stor og pent opparbeidet eiertomt på 980 m², som byr på rikelig med plass og mange muligheter. Den romslige tomten gir eiendommen en luftig og tilbaketrukket karakter, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og fine arealer for både rekreasjon, lek og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Tomten ligger i lett skrånende terreng og er gjennomtenkt opparbeidet med en fin kombinasjon av gressplen, variert beplantning, busker og trær. Det grønne og frodige uttrykket skaper en lun og trivelig ramme rundt boligen, samtidig som den store tomten gir gode muligheter for den hageinteresserte. Her kan man videreutvikle uteområdet etter egne ønsker, enten drømmen er blomsterbed, kjøkkenhage, frukttrær, flere hyggelige sitteplasser eller store, åpne plenarealer for lek og aktiviteter.<br /><br />Utearealene rundt boligen er pent opparbeidet med belegningsstein og støttemur, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk og skaper naturlige overganger mellom boligen, gårdsplassen og hagen. Den romslige gårdsplassen byr på gode parkeringsmuligheter for flere biler, samtidig som det er enkel og praktisk adkomst frem til boligen.<br /><br />Med 980 m² til disposisjon er det god plass til å skape flere ulike soner i hagen   enten man ønsker solrike sitteplasser, områder for grilling og sosiale sammenkomster eller romslige arealer hvor barna kan boltre seg. Den flotte kombinasjonen av opparbeidede utearealer, grøntarealer og variert vegetasjon gjør dette til en eiendom med et innbydende, landlig og skjermet preg   og med spennende muligheter for videre utvikling etter egne behov og ønsker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1980 med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i treverk, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje fra 1984, tilbygget med bod i 2021. Garasjen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og er fundamentert med støpt dekke. Bygningen har saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og velholdt familiebolig med flotte uteområder.<br />Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1980 og beliggende på en stor, solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og gode oppholdsrom, i tillegg til generøse uteplasser og frittstående garasje.<br />Boligen har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Blant annet ble yttertak med undertak og takrenner fornyet i 2022, kjøkkenet oppgradert og utvendig drenering fornyet i 2019, mens badet i 1. etasje ble oppgradert i 2010. Planløsningen er praktisk, med soverom og bad i begge etasjer   en løsning som gir gode muligheter for både barnefamilien og familien med behov for separate soner.<br /><br />Entré og hall.<br />Boligen ønsker velkommen med et lyst og hyggelig inngangsparti bestående av vindfang og tilstøtende hall. Mørke fliser på gulvet gir et praktisk og stilrent uttrykk, mens malte paneloverflater og innfelte downlights bidrar til en lun atmosfære. Her er det god plass til yttertøy og sko, og fra hallen leder en lakkert tretrapp videre opp til boligens andre etasje.<br /><br />Delikat bad i 1. etasje.<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2010 og fremstår som et pent og funksjonelt baderom. Gulv og vegger er flislagt, og gulvvarme sørger for god komfort. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med buede glassvegger. Trepanel og innfelte spotter i himlingen gir rommet et lunt preg.<br /><br />Praktisk vaskerom.<br />I 1. etasje ligger også et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank på ca. 300 liter med ekspansjonstank. Et eget vaskerom er en praktisk kvalitet i en familiebolig og gjør det enkelt å holde klesvask og husarbeid adskilt fra boligens øvrige rom. Vaskerommet har oppgraderingsbehov og gir dermed neste eier mulighet til å modernisere rommet etter egne ønsker.<br /><br />To gode soverom i 1. etasje. <br />Etasjen inneholder to soverom med parkettgulv og malte overflater. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass.<br />Det andre soverommet har en anvendelig størrelse og kan innredes etter familiens behov   enten som barnerom, gjesterom eller et hyggelig hjemmekontor. Ett av soverommene i 1. etasje er på de godkjente tegningene byggemeldt som hobbyrom, og en slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.<br /><br />Luftig stue med ekstra god takhøyde.<br />I 2. etasje åpner boligen seg opp med en lys og svært trivelig stue med ekstra god takhøyde under skråtaket. Den gode takhøyden tilfører rommet en flott romfølelse og understreker det luftige preget. Hvitmalt trepanel i himlingen og parkett på gulvet gir en lun ramme rundt oppholdsrommet.<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn over nærområdet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og flere møbleringssoner. Peisovnen skaper både varme og hyggelig stemning på kjølige dager, mens en vegghengt luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 bidrar til effektiv oppvarming.<br />Fra stuen er det direkte utgang gjennom skyvedør til den store balkongen   en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Sosialt kjøkken i åpen løsning.<br />Kjøkkenet ligger i åpen og sosial forbindelse med stuen, noe som skaper et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Her kan middagen tilberedes samtidig som man har kontakt med resten av selskapet.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en flott benkeplate i naturstein. I 2019 ble kjøkkenet oppgradert med blant annet nye fronter, steinplate og enkelte nye skrog. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og benkeplass og er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn. Over kjøkkenøyen er det montert ventilator med avtrekk ut.<br />Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer, og i overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass til en hyggelig spisegruppe. Den åpne løsningen, den ekstra gode takhøyden og de store vindusflatene skaper til sammen et lyst og luftig oppholdsareal.<br /><br />Bad i 2. etasje.<br />Etasjens bad har flislagte gulv og vegger samt malt trepanel med innfelte spotter i himlingen. Badet er romslig innredet med både badekar og dusjhjørne med glassvegger, i tillegg til vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Badet er fra 2003 og har oppgraderingsbehov, slik at ny eier får muligheten til å sette sitt eget preg på rommet.<br /><br />Ytterligere to soverom.<br />I 2. etasje finner du ytterligere to soverom, slik at boligen totalt byr på fire soverom. Rommene har parkett på gulvet og malte panelvegger under skråtaket. Begge har fine lysforhold og gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeløsning. Rommene passer ypperlig som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Store og solrike uteplasser.<br />Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig sør- og vestvendt balkong på ca. 34 m². Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og andre utemøbler, og beliggenheten legger til rette for å nyte solen gjennom store deler av dagen.<br />På bakkeplan finner du i tillegg en meget romslig markterrasse på ca. 93 m², opparbeidet med belegningsstein. Utearealet strekker seg fra området ved hovedinngangen og videre rundt boligen mot sør og vest. Her kan det etableres flere hyggelige soner for grilling, måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Støttemurer, plen og variert beplantning rammer fint inn uteområdene og skaper et pent og innbydende helhetsinntrykk.<br /><br />Godt med lagringsplass og garasje.<br />Boligen har to innvendige boder i 1. etasje, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for det man ikke ønsker å ha fremme i hverdagen.<br />På eiendommen står også en frittstående garasje på ca. 25 m², opprinnelig oppført i 1984. Garasjen har støpt dekke, trekonstruksjon og saltak tekket med takstein. I 2021 ble den tilbygget med bod langs langveggen mot veien, noe som gir ytterligere lagringsplass til blant annet hageredskaper, sykler, dekk og fritidsutstyr.<br /><br />Alt i alt er dette en innholdsrik og familievennlig enebolig med fire soverom, to bad, ekstra god takhøyde, store uteplasser og garasje   med en planløsning og uteområder som gir svært gode rammer for både hverdag og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet. Måling ga<br />ikke utslag på måleinstrumentet på det aktuelle målepunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell : Det er registrert flere alvorlige avvik: Feil utførelse av membran i sluk, hvor membranen ikke er klemt under slukringen. Vannlåsen kan ikke tas opp for rensing av sluk på grunn av plasseringen. Det er registrert motfall utenfor dusjsonen. Slitte fuger og generelt slitasje. På bakgrunn av de påviste avvikene vurderes våtrommet til tilstandsgrad 3 (TG3), da avvikene medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet. Måling ga ikke utslag på måleinstrumentet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er registrert noe værslitt og oppsprukket ytterkledning, hovedsakelig mot syd. Det er også begrenset lufting bak trekledningen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Isolerglassrutene i vinduene er eldre enn 35 år, noe som medfører usikkerhet rundt vinduenes videre funksjon. Det er registrert en mindre sprekk i ett av vinduene på soverommet i 2. etasje, samt riper i glasset. Pakningene rundt vindusrammen fremstår tørre. Utvendig er det ikke benyttet blikk på vannbrettene, og vinduer samt belistning er ført ned til horisontale vannbrett.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert noe oppsprekking og værslitasje på terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - Det er registrert noe malingsavflassing i bodrommet samt solbleket parkettoverflate i stuen.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, noe som indikerer fukt fra kapillært opptrekk fra grunnen i boliger uten fuktsperre under betongdekket.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv - Dusjveggene har en tett bunnprofil ned mot gulvet, noe som kan medføre at eventuelt vann på gulvet ikke ledes til sluk. Dette gir økt risiko for vannskader dersom det oppstår lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranens tilslutning i sluk kan ikke verifiseres på grunn av slukets type og utforming, med plastkappe ned i sluket.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det er registrert at drensplasten ikke har tilfredsstillende klemt med list på deler av dreneringen mot nord. I tillegg er det registrert at lufteventil fra boden ligger utsatt til med tanke på vanninntrengning ved større nedbørsmengder eller ved snøsmelting.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold - Utvendige terrengforhold fra veien og ned mot gårdsplass og garasje er oppgradert med belegningsstein og rennesluk mot garasje og boligens grunnmur. Belegningssteinsdekket ligger i dag høyere enn lufteventilen inn til bodrom under boligen, samt over trekledningen og bunnsvillen på garasjen. Denne løsningen er uheldig, spesielt vinterstid, da renneslukene kan fylles med snø og is og miste sin funksjon ved større nedbørsmengder i kombinasjon med høyden på terrenget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde på 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />- Terreng: Det er ikke montert rekkverk ut mot underliggende terreng der fallhøyden er over 50 cm, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stuen, samt gulvvarme på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med  moderat til lav  aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer enkelt og praktisk i frittstående garasje med vippeport og elektrisk portåpner, som gir komfortabel inn- og utkjøring året rundt. I tillegg byr eiendommen på gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, pent opparbeidet med belegningsstein. Her er det god plass til parkering av flere biler, og det ryddige, steinlagte gårdsarealet bidrar samtidig til et pent og innbydende førsteinntrykk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 02.01.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For den frittstående garasjen foreligger det bygningsanmeldelse fra 1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Ifølge tilstandsrapporten er garasjen tilbygget med en bod med byggeår i 2021. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette tilbygget er byggemeldt. Tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig avhengig av lokal plassering og samlet størrelse.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br /> Ett av soverommene i 1. etasje er på de godkjente tegningene byggemeldt som hobbyrom, og en slik bruksendring til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id -20220010<br />Navn -Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype -Kommuneplanens arealdel<br />Status -Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse -21.09.2023<br /><br />Delarealer -Delareal 2 kvm<br />KPAngittHensyn -Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavn-H530<br /><br />Delareal -7 kvm<br />Arealbruk -Grønnstruktur,Nåværende<br />Områdenavn-G<br /><br />Delareal -432 kvm<br />KPHensynsonenavn -H310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal -815 kvm<br />Arealbruk -Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn -B<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id -19800001<br />Navn -Skaustua<br />Plantype -Eldre reguleringsplan<br />Status -Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.06.1980<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19800001_best.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19800001.pdf<br /><br />Delarealer -Delareal 25 kvm<br />Formål Offentlig friområde<br /><br />Delareal -22 kvm<br />Formål Kjørevei<br />Feltnavn -Maurveien<br /><br />Delareal -775 m<br />Formål -Boliger<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26875",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maurveien 60   en innholdsrik, velholdt og trivelig enebolig over to plan, perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen byr på fire soverom og to bad. (Det ene soverommet er ikke omsøkt.) I 1. etasje finner du vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, to soverom og to store boder. 2. etasje byr på ekstra god takhøyde, som gir et luftig og flott preg, og inneholder en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 34 m², mens den flotte markterrassen på ca. 93 m² gir rikelig med plass til flere hyggelige utesoner. Eiendommen ligger solrikt og fint til med garasje og pent opparbeidede utearealer. Her bor du attraktivt med kort vei til sjøen, kyststien og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b945d74f-711a-4476-b98c-7b8396ab0b44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjekstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b945d74f-711a-4476-b98c-7b8396ab0b44",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b945d74f-711a-4476-b98c-7b8396ab0b44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maurveien 60   en innholdsrik, velholdt og trivelig enebolig over to plan, perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute. Boligen byr på fire soverom og to bad. (Det ene soverommet er ikke omsøkt.) I 1. etasje finner du vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, to soverom og to store boder. 2. etasje byr på ekstra god takhøyde, som gir et luftig og flott preg, og inneholder en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 34 m², mens den flotte markterrassen på ca. 93 m² gir rikelig med plass til flere hyggelige utesoner. Eiendommen ligger solrikt og fint til med garasje og pent opparbeidede utearealer. Her bor du attraktivt med kort vei til sjøen, kyststien og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b945d74f-711a-4476-b98c-7b8396ab0b44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b945d74f-711a-4476-b98c-7b8396ab0b44?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476172239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:21+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:22:33.780487750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}