Unik 3-roms eierleilighet over to plan med "rekkehusfølelse" og markterrasse. Mulighet for kjøp av p-plass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm To soverom, bad, mellomgang og innvendig bod.<br />1. etasje: 38  kvm Entré, kjøkken og stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Markterrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "collectiveAssets": 53906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />188 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 178 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik 3-roms eierleilighet over to plan med \"rekkehusfølelse\" og markterrasse. Mulighet for kjøp av p-plass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171,
        "lng": 10.7639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171&lng=10.7639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 25 (ligger i sin helhet i indre gård)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 529,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4677,
      "includesUnsafe": "Blant annet oppvarming, varmtvann, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, forretningsfører, strøm i felles arealer, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m.<br /><br />Fordelt slik: <br />- Dekoder &#43; TV 120,-<br />- Felleskostnader 4 317,60<br />- Internett &#43; porttlf. 239,-<br /><br />Dersom man kjøper garasjeplassen koster det ca. 220,- per måned ekstra. Det blir fakturert 1440 kr to ganger i året (januar og juli) til Wexels Plass Garasjesameie. Dette utgjør 220 kroner i måneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i indre gård på Nedre Grünerløkka. Boligen strekker seg over to plan og har en funksjonell planløsning med blant annet to soverom i 2. etasje, romslig baderom, en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stuen til en herlig markterrasse, samt tilgang til felles takterrasse med utsikt. Uteområdene er inngjerdet for ekstra sikkerhet og trygghet for barnefamilier. Denne leiligheten bør sees!<br /><br />- &#34;Rekkehusfølelse&#34; midt i sentrum<br />- Egen inngang fra indre gårdsrom<br />- Balansert ventilasjon og automatsikringer<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Nymalte vegger i 2026<br />- Bygg 2008<br />- Nærhet til bl.a. Botanisk hage, en rekke kaféer og restauranter på Tøyen og Grunerløkka.<br />- Bod på 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet oppvarming, varmtvann, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, forretningsfører, strøm i felles arealer, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m.<br /><br />Fordelt slik: <br />- Dekoder &#43; TV 120,-<br />- Felleskostnader 4 317,60<br />- Internett &#43; porttlf. 239,-<br /><br />Dersom man kjøper garasjeplassen koster det ca. 220,- per måned ekstra. Det blir fakturert 1440 kr to ganger i året (januar og juli) til Wexels Plass Garasjesameie. Dette utgjør 220 kroner i måneden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sin helhet i indre gårdsrom. Egen inngangsdør direkte fra bakkeplan i bakgården. Leiligheten går over to plan, noe som gir en &#34;rekkehus-følelse&#34;. <br /><br />1. etasje består av gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og trappeløp opp til 2. etasje. <br />2. etasje består av mellomgang, innvendig bod, to soverom og et romslig bad. <br />Videre disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 kvm. <br /><br />Mulighet for kjøp av garasjeplass*:<br />Selger eier en parkeringsplass med EL-lader som ligger i felles garasjeanlegg. Denne kan kjøpes hvis ønskelig, da er det bare å legge inn forbehold i bud om at garasjeplass medfølger og legge til en sum som tilsvarer kostnaden for garasjeplass. Prisen på parkeringsplassen ligger på rundt 400.000,- - 500.000,-. Det ligger en plass ute for 500.000,- på Finn.no nå. <br /><br />Sameiet disponerer felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo, samt et indre gårdsrom med gressplen og beplantning. <br />Det er utvendig sykkelstativ i bakgård, samt innvendig sykkelbod. <br />Barnevogn kan settes i bod eller inne i leilighet, evt. markterrassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En moderne selveierleilighet over to plan med rekkehusfølelse. Beliggende sentralt, men likevel tilbaketrukket på nedre Grünerløkka. Leiligheten har trappefri adkomst via egen inngangsdør, perfekt for barnefamilier og det travle hverdagslivet. Det første som møter deg er en praktisk yttergang med nisje til oppheng av jakker og skoskap, videre har 1. etasjen en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og en pen trapp opp til 2. etasje. Utgang til hyggelig markterrasse fra stuen med gode solforhold. 2. etasje består av gang, to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og bod med mye lagringsplass. Hele sameiet er inngjerdet, noe som gjør området svært barnevennlig. Sameiet disponerer felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo.<br /><br />GANG<br />Lysmalt yttergang med plass til knaggrekke/hyller og skoskap. Leiligheten har direkte adkomst til gårdsrommet via egen inngangsdør. Callinganlegg fra gateplan. <br /><br />STUE <br />Videre fra gangen kommer du inn i den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen. Dette er selve hjerte av leiligheten hvor du kan samle gode venner og familie til hyggelige måltider og avslapping i sofakroken. Kjøkkenet er innredet med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator, belysning under overskapene og fliser over den laminerte benkeplaten. Hvitevarer som integrert stekeovn og platetopp fra 2019 medfølger boligen ved salg. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Åpen løsning gir flere møbleringsmuligheter og i stuen er det plass til egen spisestueavdeling samt sofakrok. Store vindusflater mot indre gårdsrom, og direkte adkomst til markterrassen. Perfekt for varme sommerdager. Da fungerer uteplassen som en forlengelse av stuen. Generøs takhøyde på 2,61 meter (standard er ofte 2,4 i nyere bygg). Boligen ble malt i september 2026, bortsett fra barnerom som ble tapesert i 2022. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt markterrasse med ettermiddags- og kveldssol om sommeren. Terrassen fungerer som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret - et perfekt samlingsted for grilling og hygge. I tillegg har sameiet tilgang til en flott takterrasse via heis med flere sittegrupper, beplantning og fantastisk utsikt over Oslo.<br /><br />2. ETASJE<br />Når man kommer opp trappen til 2. etasje kommer man til en romslig mellomgang med plass til bokhyller, skrivebord, lesekrok etc. Videre har man inngang til en innvendig bod, to soverom og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. <br /><br />TO SOVEROM <br />Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med en speilfront. Lyskasse med innfelte lys over sengen gir rommet et stilig preg. Soverom II benyttes i dag som barnerom, men kan gjerne brukes som kontor, gjesterom eller hobbyrom. Leiligheten har lagringsplass eller plass til klær i innvendig bod/walk-in closet på 4 kvm i samme etasje som soverommene og utvendig bod på ca. 5 kvm. Det er også mulig å sette inn bokhyller, skap, skrivebord etc. i mellomgangen. <br /><br />BAD<br />Moderne og romslig baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderomsinnredning i tidsriktige farger med heldekkende servant, speilskap, innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i egen nisje. Badet er fra byggeår. <br /><br />UTEPLASESR<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt markterrasse med ettermiddags- og kveldssol om sommeren. Terrassen fungerer som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret - et perfekt samlingsted for grilling og hygge. I tillegg har sameiet tilgang til en flott takterrasse via heis med flere sittegrupper, beplantning og fantastisk utsikt over Oslo.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />- Overflatebehandling gulv: Parkettgulv.<br />- Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />- Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlightskasse i stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Herslebs gate 25 ligger sentralt plassert på nedre Grünerløkka med gangavstand til sentrum, Tøyen, Grønland, Grunerløkka og Torshov. Grünerløkka er en av Oslos mest populære bydeler og kan by på hyggelige kafeer, restauranter, barer og utesteder. Med små nisjebutikker innenfor design og vintage, er det også perfekt for den shoppingglade. Botanisk hage er omtrent nærmeste nabo med flotte parkområder og naturhistorisk museum. I kort avstand finner man også flere av byens flotteste parker. Her kan parklivet nytes både sommer og vinter i blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Cubaparken. Her bor man altså stille og tilbaketrukket i indre gård, med kort vei til det yrende liv med restauranter, lekeplasser, butikker og kaféer. <br /><br />Akerselva byr på flotte turmuligheter. Her kan du følge elven fra Vaterland på Grønland og opp til Maridalsvannet. Turen tar ca. to timer og det er flere muligheter for å ta en kaffepause eller en matbit underveis. For den treningsglade finnes det flere treningssenter i nærheten som SATS, EVO Fitness, Fitness 24seven og klatresenter på Vulkan. Det er flere muligheter for å spille blant annet fotball, basketball og volleyball i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan du gjøre på REMA 1000 som ligger rett rundt hjørnet, eller Kiwi eller Coop Extra i Trondheimsveien. Det finnes også flere gode grønnsakhandler og slakterbutikker i området som byr på mat fra flere verdensdeler og kjøtt med høy kvalitet.<br /><br />Ikke langt unna finner du også den nyere kulturbydelen Bjørvika og Barkode med operaen som et naturlig midtpunkt. Denne bydelen er fylt med boliger, restauranter, kulturbygg og populært sjøbad på sommertid. <br /><br />Beveger vi oss nord for Grünerløkka finner vi koselige Torshov med kulturhusene Soria Moria, Trikkestallen m.m. Torshov er et rolig område med store majestetiske parkområder og koselige kafeer.<br /><br />Du finner et rikelig tilbud av offentlig kommunikasjon med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31) . Det er kort vei til T-bane på Tøyen og Grønland. Kun 10 minutter gange fra sentrum og tilgang til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er pent opparbeidet med asfaltert gangvei, steinbelagte arealer, gressplen med diverse beplantning og trær. Flere sittegrupper og lekeapparater på fellestomten. Felles takterrasse i sameiet.<br /><br />Wexels Plass D sameie sin tomt med gnr. 229, bnr. 237 er på 891 kvm. Sameiet er også medeier i Wexels Plass fellessameie, gnr. 229, bnr. 74. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Wexels Plass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "* Selger eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. <br /><br />Mer informasjon om garasjeanlegget:<br />- Md. leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen (kreves inn halvårlig). Det sendes egen giro for garasjeleien. <br />- Sameiet forutsetter at garasjeplassen følger boligseksjonen ved salg, så megler må sørge for at kjøper (ny sameier) blir registrert som hjemmelshaver i grunnboka (ideell 1771/554195 av gnr 529, bnr 1, Oslo). <br />- Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved eierskifte av garasjen. <br />- Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Ved ønske om kjøpe av garasje kan petter.leonthin&#64;bes.no kontaktes.<br /><br />Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra sentralvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4162 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.15."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører etter handel er kommet  i stand. Ethvert eierskifte/utleieforhold skal orienteres styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Følger vedlagt salgsoppgaven. Vedtekter følger også for garasjesameiet, samt utomhusarealene som nevnt under pkt. sameie. <br /><br />Følgende punkter er spesielt viktig å merke seg i vedtektene for garasjesameiet:<br />- Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan fritt pantsettes, selges og for øvrig fritt disponeres over.<br />- Kostnader som kan henføres til arealer eller rom (spesialrom) som kun benyttes av en eller noen sameier(e), skal dekkes direkte av vedkommende sameier som har nytte av arealet. Dette gjelder blant annet kostnader til normal drift og vedlikehold.<br />- Sameiets eiendom skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram med tilhørende budsjett for eiendommen, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse.<br />- Stoppeplikten ved porten er total. Brukere som gjentatte ganger ikke overholder stoppeplikten, eller følger etter andre ved portåpning, eller på andre måter bryter ordensreglene, skal først få skriftlig advarsel. Dersom adferden fortsetter, kan de få inndratt eller begrenset sin tilgang til garasjens elektroniske adgangssystem.<br />Se vedlagt vedtekter for garasjesameiet for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/229/237/1:<br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om boder  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksrett og adkomst til takterrasse  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale<br />Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider  <br />Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.10.2008 - Dokumentnr: 827514 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 79/3289 <br /><br />15.06.2011 - Dokumentnr: 455920 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.06.2011 - Dokumentnr: 455920 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:243 Snr:7 <br />Bestemmelse om sprinkleranlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokk datert 23.09.2009.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. <br /><br />Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.<br /><br />Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />- Fat takkonstruksjon.<br />- Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br />- Leilighetene har adkomst via egen inngang.<br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater.<br />- Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007.<br />- En fabrikk malt ytterdør med kikkehull, montert i 2007/2008. <br />- 2 lags isolerglass terrassedør fra 2007.<br />- Utgang fra stue til en platting på ca. 5m2.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />- Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult<br />- Varmtvann er felles i regi av sameiet.<br />- Anlegg med automatsikringer.<br />- Brannslange og røykvarsler.<br />- Automatsikringer. <br />- Balansert ventilasjon.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Ytterdører: Det er registrert skader og sår i karm på ytterdør. Overflatebehandlingen er brutt lokalt, noe som gir videre nedbrytning av karmmaterialet. Skader og sår på karm bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for døren. Tiltak: Lokale skader bør repareres og overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis).<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter. Det er registrert lokale skjevheter som overstiger normative grenseverdier i NS 3600. Forholdet kan medføre estetiske og bruksmessige ulemper, men det ble ikke registrert symptomer som tilsier pågående setningsskader eller konstruktiv svikt på befaringsdagen. Tiltak: Det anbefales ingen umiddelbare tiltak. Forholdet bør hensyntas ved fremtidige oppgraderinger av gulv og overflater<br /><br /><br />BAD<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen. Tilleggsinformasjon fra megler: Hele bygget er fra 2008, og badet ble satt opp av utbygger. De besitter nok dokumentasjon, men fordi det har vært flere eiere siden 2008 har ikke selger denne dokumentasjonen. <br />-Overflater, vegger og himling: Punkt 1: Det er registrert misfarging/svertesopp i våtrommets overflater. Punkt 2: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Punkt 3: Det er registrert tidligere innfestninger i flislagt vegg ved servant. Membran bak flis kan ikke verifiseres. Forholdet medfører en usikkerhet knyttet til  fuktsikkerheten i området.<br />- Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold og økt oppmerksomhet knyttet til våtrommets videre tilstand. Tiltak: Fuger bør vedlikeholdes ved behov. Våtrommet må påregnes oppgradert ved utløpt teknisk levetid.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand<br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />- Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligen fra indre gårdsrom. Leiligheten har egen dør direkte fra bakgård. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266768",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i indre gård på Nedre Grünerløkka. Boligen strekker seg over to plan og har en funksjonell planløsning med blant annet to soverom i 2. etasje, romslig baderom, en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stuen til en herlig markterrasse, samt tilgang til felles takterrasse med utsikt. Uteområdene er inngjerdet for ekstra sikkerhet og trygghet for barnefamilier. Denne leiligheten bør sees!<br /><br />- &#34;Rekkehusfølelse&#34; midt i sentrum<br />- Egen inngang fra indre gårdsrom<br />- Balansert ventilasjon og automatsikringer<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Nymalte vegger i 2026<br />- Bygg 2008<br />- Nærhet til bl.a. Botanisk hage, en rekke kaféer og restauranter på Tøyen og Grunerløkka.<br />- Bod på 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0253/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "REKKEHUSFØLELSE PÅ NEDRE GRUNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i indre gård på Nedre Grünerløkka. Boligen strekker seg over to plan og har en funksjonell planløsning med blant annet to soverom i 2. etasje, romslig baderom, en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stuen til en herlig markterrasse, samt tilgang til felles takterrasse med utsikt. Uteområdene er inngjerdet for ekstra sikkerhet og trygghet for barnefamilier. Denne leiligheten bør sees!<br /><br />- &#34;Rekkehusfølelse&#34; midt i sentrum<br />- Egen inngang fra indre gårdsrom<br />- Balansert ventilasjon og automatsikringer<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Nymalte vegger i 2026<br />- Bygg 2008<br />- Nærhet til bl.a. Botanisk hage, en rekke kaféer og restauranter på Tøyen og Grunerløkka.<br />- Bod på 5 kvm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b703f4-b7da-4323-ae0c-96f5e9bc3bf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476174546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:01+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:02:28.806901851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}