Betydelig modernisert (2026)| Rekkehus over tre plan | 3 soverom | Nytt kjøkken | 2 nye bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsrekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, tre soverom, og bad<br />1. etasje: 44  kvm Entré, gang, kjøkken, og stue<br />Kjeller: 40  kvm Bod, bad/vaskerom, teknisk rom, og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3082257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734666,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 380907,
      "collectiveAssets": 44191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Betydelig modernisert (2026)| Rekkehus over tre plan | 3 soverom | Nytt kjøkken | 2 nye bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2578,
        "lng": 11.177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2578&lng=11.177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvollveien 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1041,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7495,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og TV/internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader - 1: kr 4 841,-<br />Renter: kr 1 609,-<br />Avdrag: kr 845,-<br />Garasjelån: kr 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvollveien 18A! Lyst og tiltalende andelsrekkehus over tre plan med sydvestvendt markterrasse og tre soverom.</b><br /><br />Denne må sees! Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde med kort vei til Fosbyløkka barnehage og lekeplass. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, oppvarmet av peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en lun markterrasse på ca. 21 m² som vender mot sydvest. I andre etasje finner du tre gode soverom samt et pent baderom fra 2026 med gulvvarme. Beliggende på enden.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer </li><li>To baderom oppgradert i 2026 </li><li>Elektrisk anlegg fornyet i 2026 </li><li>Vinduer med 3-lags glass fra 2024/2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Klavestadhaugen, et lite stykke øst for Sarpsborg sentrum. Nabolaget er preget av rolige gater, lite støy og en barnevennlig atmosfære i trygge omgivelser. Like ved bebyggelsen finnes åpne fellesarealer og grøntområder, og Fosbyløkka leke- og aktivitetsplass ligger en kort gåtur unna med gode lekemuligheter for barna.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel for både barnefamilier og etablerere. Fosbyløkka barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er i tillegg kort vei med bil til Fjelldal og Sandbakken barnehage. For skolebarna ligger Sandbakken barne- og ungdomsskole samt Borgen barneskole omtrent fem minutter unna med bil, eller en kort sykkeltur. De daglige innkjøpene gjøres raskt hos Spar i Skjebergveien eller Kiwi Skjeberg. For et bredere tilbud av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger kjøpesenteret Storbyen og sentrum av Sarpsborg en kjøretur på rundt ti til femten minutter unna.<br /><br />Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt med lett tilgang til skog og mark. En kort sykkeltur eller biltur tar deg ned til Bodalstranda ved Isesjøen, en populær badeplass med langgrunn sandstrand, gapahuk og faste grillplasser. Langs vannet snor også den kjente Isesjøstien seg gjennom flott natur. For den aktive finnes treningssentre på Iseveien og Skjebergsenteret, samt Skjeberg Golfklubb en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Fosbyløkka en kort spasertur unna, med bussforbindelse inn mot Sarpsborg stasjon og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Bod, bad/vaskerom, teknisk rom og stue.<br /><br />Markterrasse på ca. 21 m² i tilknytning til 1. etasje.<br /><br />Lovlighet:<br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.03.1965, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er stue i kjelleren definert som hobbyrom (tørkerom). I tillegg er bad/vaskerom utvidet mot boden. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.<br /><br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.03.1965, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 2. etasje er badet utvidet, og et opprinnelig kott er fjernet og innlemmet i soverom. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Det er også fjernet vegg mellom stue og kjøkken. Det er i dag en åpen stue/kjøkkenløsning.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 23 342 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplasser og grøntarealer med gressplener og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Iht. vedtekter sist endret mars 2024 disponerer et avgrenset felt utenfor stuesiden som hageareal. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. I henhold til borettslagets ordensregler er maksimal tillatt høyde på hekker 2 meter, og beplantning og beskjæring påhviler andelseier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av bygningssakkyndig Marcus Pettersen.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført i betong. I underetasjen er det utforede vegger, som anses å være en risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Mursteinspipe. Peisovn plassert i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2024 og 2025. I kjelleren er det vinduer med 2-lags isolerglass med ukjent produksjonsdato.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør av tre med glassfelt og balkongdør med pressglass. Innvendige dører er malte 1-speilprofilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp i trekonstruksjon med håndløper av tre. Innvendig trapp i malt treverk med trappeløp mellom underetasje, 1. og 2. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Markterrasse av trekonstruksjoner på ca. 21 m², vendt mot sydvest. Terrassebord er lagt på bjelkelag.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plastrør (rør-i-rør), og avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i underetasjen, ny i 2026. Bad i 2. etasje har plastsluk og smøremembran. Bad/vaskerom i kjeller har plastsluk og våtromsvinyl på gulv.<br /><br />Ventilasjon:<br />Luftespalter i vinduer, lufteluker i vegg, og elektrisk styrt vifte på begge bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av elektriske varmekabler på begge badene, samt peis i stuen. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Vinduer kjeller<br />- Utvendige trapper<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Kjøkken - Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan i et veletablert borettslag, opprinnelig oppført i 1970. Boligen har i 2025 og 2026 gjennomgått omfattende oppgraderinger med overflateoppussing i de fleste oppholdsrom, fornyet elektrisk anlegg med automatsikringer og nye innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Samtidig er det montert nytt kjøkken, oppgradert to våtrom, installert ny varmtvannsbereder og satt inn nye vinduer med 3-lags isolerglass i de to øverste etasjene.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en entré med malt ytterdør med glassfelt. Rommet har laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling med belysning, samt en åpen overgang videre inn mot kjøkkenet og stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble montert i 2026. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp, stekeovn, platetopp samt kombinert kjøleskap med fryser. Rommet er utstyrt med kullfilterventilator over kokeplassen, komfyrvakt og Waterguard.<br /><br />Stue:<br />Stuen henger sammen med kjøkkenet i en åpen planløsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Rommet har laminat på gulv, malte plater på veggene og himling med innfelte downlights. Sentralt i stuen er det peisovn for lun oppvarming. Fra stuen fører en balkongdør i tre med pressglass ut til markterrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Sydvestvendt markterrasse i trekonstruksjoner med terrassebord lagt på bjelkelag. Uteplassen har skjermende levegg mot naboseksjonen og trappeadkomst ned til hagen.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt gangen. Rommene har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlinger, samt vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje ble oppgradert i 2026. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte plater på veggene og fliser i dusjsonen, samt himling med innfelte downlights. Innredningen består av klosett, servant nedfelt i baderomsinnredning, speil med belysning og dusjhjørne med sprutevegg av glass. Rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte og smøremembran på gulv og vegg ved dusjsonen. Det er brukt våtromsmaling på badet. Det er fordelerskap bak speil. <br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har laminat på gulv, malte betongkonstruksjoner og malte plater på veggene. Himlingen har malte plater, malt panel og innfelte downlights.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Våtrommet i kjelleren ble oppgradert i 2026. Rommet har gulv med våtromsvinyl og elektrisk gulvvarme, samt malte plater på vegger og i himling. Innredningen består av klosett, servant nedfelt i baderomsinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin, med mulighet for montering av dusj. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er brukt våtromsmaling på bad/vaskerom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser, våtromsvinyl og betong.<br />Vegger: Malte plater, fliser i dusjsone og malte betongkonstruksjoner.<br />Himling: Malte plater med innfelte downlights og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod og teknisk rom i kjeller.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på begge bad og peisovn i stue.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer parkering i felles garasjerekke. For andelseiere som disponerer garasje, belastes garasjelån med kr 200,- per måned som tilleggsytelse. Etablering av ladepunkt for elbil er regulert i borettslagets vedtekter og mulighet for å koble på i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 14 116 569,-<br />Andel av saldo: kr 261 418,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2045<br />Lånenr: 12139754458<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 6 452 431,-<br />Andel av saldo: kr 119 489,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2055<br />Lånenr: 15161613891<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 20 568 999,79 pr. 01.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget/SOBBL, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Marcus Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 01.09.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 31.08.2026<br />Eiendomsrapport datert 31.08.2026<br />Planopplysninger og kart datert 31.08.2026<br />Ferdigattest datert 14.07.1970<br />Godkjente bygningstegninger datert 12.03.1965<br />Servitutt på BRL vedr. bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. som er tinglyst 21.09.1966<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 01.09.2026<br />Regnskap for 2025 og budsjett for 2026<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er et delareal på 15 663 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), 705 m² til veg (nåværende), 10 m² til fremtidig bebyggelse og anlegg (områdenavn B-29), og 2 m² til friområde (nåværende). Størsteparten av eiendommen (16 377 m²) er omfattet av bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting (BS_Lav-moderat fortetting), og et mindre delareal på 2 m² omfattes av vesentlig fortetting (BS_Vesentlig fortetting).\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen berøres også av eldre reguleringsplaner for mindre delarealer. I reguleringsplan Kalabanen (plan-ID 27016), vedtatt 14.09.1984, er 6 m² regulert til idrettsanlegg (travbane). I reguleringsplan Haugvoll (plan-ID 27012), vedtatt 09.08.1979, er 77 m² regulert til kjørevei.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_aktsomhet kvikkleire, H320_lavpunkt og H320_aktsomhet overvann.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor for fyllmasse og middels for randmorene, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale) og randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandvollveien 18A! Lyst og tiltalende andelsrekkehus over tre plan med sydvestvendt markterrasse og tre soverom.</b><br /><br />Denne må sees! Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde med kort vei til Fosbyløkka barnehage og lekeplass. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, oppvarmet av peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en lun markterrasse på ca. 21 m² som vender mot sydvest. I andre etasje finner du tre gode soverom samt et pent baderom fra 2026 med gulvvarme. Beliggende på enden.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer </li><li>To baderom oppgradert i 2026 </li><li>Elektrisk anlegg fornyet i 2026 </li><li>Vinduer med 3-lags glass fra 2024/2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5370260309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7d04bed7-9c13-4ddf-9307-06149e5c1e21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7d04bed7-9c13-4ddf-9307-06149e5c1e21",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d04bed7-9c13-4ddf-9307-06149e5c1e21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandvollveien 18A! Lyst og tiltalende andelsrekkehus over tre plan med sydvestvendt markterrasse og tre soverom.</b><br /><br />Denne må sees! Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde med kort vei til Fosbyløkka barnehage og lekeplass. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, oppvarmet av peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en lun markterrasse på ca. 21 m² som vender mot sydvest. I andre etasje finner du tre gode soverom samt et pent baderom fra 2026 med gulvvarme. Beliggende på enden.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer </li><li>To baderom oppgradert i 2026 </li><li>Elektrisk anlegg fornyet i 2026 </li><li>Vinduer med 3-lags glass fra 2024/2025<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d04bed7-9c13-4ddf-9307-06149e5c1e21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d04bed7-9c13-4ddf-9307-06149e5c1e21?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrvoll Borettslag",
      "organisationNumber": "948803496"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476176277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:33+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:34:19.524891716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}