Tiltalende og innholdsrik enebolig med båtplass, garasje og vestvendt beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 8189750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009801,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 199750,
      "municipalFees": 17376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 189 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 203 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og innholdsrik enebolig med båtplass, garasje og vestvendt beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741517288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1458111220568,
        "lng": 9.65606466986554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1458111220568&lng=9.65606466986554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3915",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osebro brygge 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2586,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4828,
      "includesUnsafe": "Utvendig vedlikehold, snømåking, strøing, felles forsikring og plenklipp."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 2586, snr. 18 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Trond Are Busk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Pallesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm.</p><p>- BRA-i: 62 kvm.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm.</p><p>- BRA-i: 66 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4810,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Osebro Brygge 18, en attraktiv og sjønær beliggenhet på Osebakken i Porsgrunn. Boligen ligger idyllisk til langs elvepromenaden, med vakker utsikt mot elva, båtplass rett på utsiden og umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Området er kjent for sin maritime atmosfære, rolige omgivelser og sentrale beliggenhet, kun en kort spasertur fra sentrumskjernen i Porsgrunn.</p><br /><p>Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Langs elvepromenaden finner du flotte rekreasjonsmuligheter med hyggelige turstier, bryggemiljø og gode muligheter for både sykkel- og spaserturer. Området har også enkel tilgang til kollektivtransport, samt kort vei til skoler, barnehager og øvrige daglige servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 4810,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har båtplass på felles bryggeanlegg rett på utsiden. Båtplassen har en lysåpning på 2,5 meter. Plassen er merket med nr.5.</p><p>Ellers følger gode lagringsmuligheter i felles &#34;sjøbod&#34; i Sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med tilhørende garasje og båtplass og lagringsboder i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur/fundamentering er utført i betong med hovedsakelig pussede/behandlede synlige overflater. Yttervegger antas utført som isolert bindingsverk i tre med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre, antatt fra byggeår. Taket er tekket med enkelkrum teglstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg: Entrè, gang med bod under trapp, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og vinterstue.</p><p>2.etg: Gang, vaskerom, bad og 3 soverom.</p><p>3.etg: Loftstue/rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etg:</strong></p><p>Toalettrom:</p><p>Praktisk toalettrom som inneholder servant med innredning, speilskap og toalett. Her er det skipsgulvlaminat. Vegger har fine baderomsplater og det er malt overflate i himling.</p><br /><p>Gang:</p><p>Romslig gang/trapperom med romslig lagringsbod under trapp. Også her er det laminat på gulvet med varmekabel. Vegger er kledd med malt tapet. Himling i malt utførelse med downlights.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Robust og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning mot stue. Her har man integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kaffemaskin og dampovn. I tillegg han man ett stort kombi kjøl og fryseskap tilkoblet vann for isbitmaskin. I tillegg til over og underskaper har man en stor kjøkkenøy med skaper og innebygd vinskap. Alt av hvitevarer på kjøkken er levert av Miele og Whirpool.</p><p>På gulvet ligger en slitesterk laminat. Vegger har malt tapet og det er malt himling med downlights.</p><br /><p>Stue:</p><p>Hyggelig stue god plass til flere sittegrupper. Det er montert en peisovn for hyggelig atmosfære på sene høstkvelder. Ellers har stue store vindusflater som slipper godt med lys inn og man får en fantastisk utsikt til elven og båtplassen forøvrig rett på utsiden.</p><p>Samme laminatgulv med varmekabel i stue som ellers i denne etasjen. Vegger med tapet og malt himling med downlights.</p><br /><p>Vinterhage:</p><p>Sosial vinterhage som gir ett ekstra oppholdsplass store deler av året. Rommet er bygget med glassfasader og i front finnes en foldedør som åpner rommet helt i retning mot elven. Gulvet er flislagt med varmekabler.</p><br /><p><strong>2.etg:</strong></p><p>Vaskerom:</p><p>Stort vaskerom som inneholder dusjkabinett, utslagsvask, VV-bereder og opplegg til vaskemaskin. Ellers gode oppbevaringsmuligheter. På gulvet ligger ett slitesterkt belegg. Vegger har malt tapet. Himling i malt utførelse.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad som inneholder dusjkabinett, toalett og servant med stor innredning. Her er det fliser på gulv med varmekabel. Vegger kledd med fliser. Malt himling med downlights.</p><br /><p>3 soverom:</p><p>Boligen har 3 store soverom, alle med utsikt til elven. Rommene har god plass til senger og garderobeløsninger. Det er parkett på alle gulv. Vegger er kledd med malt tapet. Malte overflater i himling.</p><br /><p><strong>3.etg:</strong></p><p>Loftstue/rom:</p><p>Praktisk rom i 3.etg. som er innredet med parkett på gulv og MDF laminat på vegger og i himlingen. Rommet er under målbart areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hovedsaklig elektrisk oppvarming med varmekabel i de fleste gulv i 1.etg.  samt bad i 2.etg. I stue er peisovn og varmepumpe. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger egen garasjeplass til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking.</p><p>-Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.</p><p>-Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><p>-Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng.</p><p>-Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.</p><p>-Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen.</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige trapper.</p><p>-Innvendig &gt; Andre innvendige forhold.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</p><p>-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</p><p>-Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</p><p>-Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>-Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16876, tinglyst 14.12.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 129 / 2922<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900065, tinglyst 28.10.1862 - Erklæring/avtale</p><p>Kjellerrenne<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12078, tinglyst 16.09.1998 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om midlertidig adkomstrett over eiendommen<br />Rettighetshaver: Allmenheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 821115, tinglyst 12.10.2007 - Jordskifte</p><p>Nedre Telemark jordskifterett. Saksnr. 0800-2002-0001 Nedre del av Telemarksvassdraget. Jf. doknr. 567446/2007<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Følgende servitutt har megler ikke lykkes å finne i gamle arkiver:</p><p>Erklæring/avtale</p><p>28. okt. 1862 900065</p><p>4001-200/2586/0/18</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Vann:</p><p>Avløp:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest bolig:</p><p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen,  kun godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Ferdigattest tilbygg:</p><p>Datert 04.02.19</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 009 801,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 039 203,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner for området gjelder med formål, boligbegyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare,  Bevaring kulturmiljø, Felles grøntareal. </p><p>BYA&#61;Nåværende bygningsareal er å anse som byggegrense.</p><p>Planer under arbeid: Kommunal gangvei på utsiden av boligen åpnet i auguat 2026. </p><p>Vernestatus: Nei</p><br /><p>Reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p>Det er tillatt med dyrehold i sameiet.</p><br /><p>Eier av Osebro Brygge 18 har ansvar for følgende:</p><p>- Fliser / skifer utenfor inngangsdør.</p><p>- Innbygging / glassvegger på veranda.</p><p>- Steinsatt blomsterbed på nordsiden.</p><br /><p>Felleskostnader indeksreguleres 01.01.27.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 828,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikehold, snømåking, strøing, felles forsikring og plenklipp.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 376,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand,,- (polisenummer 1383934).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen andel fellesgjeld.</p><p>Total fellesformue kr.3.325.083,- pr.25.08.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 8 203 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Det er byttet vindu i ett soverom 2024 og inngangsdør byttet i 2025.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Bolig er del av boligsameie og styreformann innehar dokumentasjon<br /><br />- Har boligen loft?:<br />Ja<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Installert varmepumpe i 2024<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura fra installatør som beskriver arbeidet<br /><br />- 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Vinterhage ca 8,7 m2 montert av Stathelle Glass AS i 2018<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hele eller deler av eiendommen kan leies ut om ønskelig. Boligen har ingen egen utleiedel.</p><br /><p>Ved fremleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameiere</p><p>som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietakere oppmerksom på vedtekter, eventuelle</p><p>husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 72 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr.19.900,- pluss dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Telemark v/ Trond-Are Busk har gleden av å presentere Osebro Brygge 18 - en attraktiv og innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet helt ned mot elvekanten på Osebakken, kun få minutters gange fra Porsgrunn sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en sjelden kombinasjon av beliggenhet langs vannet, gode solforhold og praktiske løsninger. Her disponerer du egen båtplass rett utenfor terrassen, parkering i garasje og flott utsikt mot elven.<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Egen båtplass<br />- Garasje med elbillader<br />- Solrik beliggenhet<br />- Utsikt mot elven<br />- Oppvarmet vinterstue<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Varmekabler i hele 1.etg.<br />- Sentralstøvsuger<br />-Kort vei til sentrum og alle fasiliteter<br /><br />Inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang med bod under trapp, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og vinterstue.<br />2. etasje: Gang, vaskerom, bad og tre soverom.<br />3. etasje: Loftstue/bodrom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning med  PrivatMegleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e352dfb-c490-4b67-91df-cfb4128c8012",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e352dfb-c490-4b67-91df-cfb4128c8012",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Telemark v/ Trond-Are Busk har gleden av å presentere Osebro Brygge 18 - en attraktiv og innholdsrik enebolig med ettertraktet beliggenhet helt ned mot elvekanten på Osebakken, kun få minutters gange fra Porsgrunn sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en sjelden kombinasjon av beliggenhet langs vannet, gode solforhold og praktiske løsninger. Her disponerer du egen båtplass rett utenfor terrassen, parkering i garasje og flott utsikt mot elven.<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Egen båtplass<br />- Garasje med elbillader<br />- Solrik beliggenhet<br />- Utsikt mot elven<br />- Oppvarmet vinterstue<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Varmekabler i hele 1.etg.<br />- Sentralstøvsuger<br />-Kort vei til sentrum og alle fasiliteter<br /><br />Inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang med bod under trapp, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og vinterstue.<br />2. etasje: Gang, vaskerom, bad og tre soverom.<br />3. etasje: Loftstue/bodrom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning med  PrivatMegleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124209",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476178559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:54.462323770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}