Lekker og pent oppgradert 3-roms leilighet med gjennomgående god standard - Innglasset balkong på 17 m² - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 48705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 72  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm 2 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4651524,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 6725,
      "collectiveDebt": 154799,
      "collectiveAssets": 1581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br />154 799,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 644 799,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,- (Eierskiftegebyr kjøper)<br />8 800,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 725,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />15 525,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 651 524,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 660 324,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og pent oppgradert 3-roms leilighet med gjennomgående god standard - Innglasset balkong på 17 m² - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 66 620"
      },
      {
        "mobile": "957 59 760"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3525,
        "lng": 5.3668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3525&lng=5.3668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5094",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gerhard Grans vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 797,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5387,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer tv, internett, varmtvatn og oppvarming, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikring, felles energi/strøm fellesareal, balkong/fasade, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester mm.<br /><br />Fordeling:<br />Andel felleskostnader: kr. 4 057,-<br />Fellesstrøn: kr. 30,-<br />Balkong/fasade: 981,-<br />PARKER, 30/109 (8 - 143): kr. 319,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Gerhard Grans vei 15!<br /><br />En lekker 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og byr på en gjennomgående høy standard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023, med blant annet nytt kjøkken og bad, elektrisk, rør-i-rør-system samt oppgraderte vegger og overflater.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, kollektivtransport og turmuligheter. Landåstorget og Sletten Senter ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, samt enkel tilgang til Bybanen med gode forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av Bergen.<br /><br />Innhold: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe &#43; to eksterne boder<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Gerhard Grans vei på Landås. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Sletten Senter ligger like i nærheten og dekker de fleste daglige behov, med butikker, spisesteder og tjenester samlet på ett sted. For dagligvarehandel ligger Rema 1000 praktisk til rett ved.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass finnes i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til bybanestopp som gir rask og enkel tilgang til Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. Dette gjør beliggenheten ideell både for pendlere, studenter og yrkesaktive.<br /><br />For deg som setter pris på en aktiv livsstil, byr Landås på et bredt spekter av tur- og treningsmuligheter. Nærområdet gir enkel tilgang til flotte turområder som Ulriken, Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Isdalen. Den populære Oppstemten opp Ulriken er godt tilrettelagt og passer for både små og store. Tveitvannet er et ypperlig sted for en joggetur eller en rolig spasertur, og det finnes flere grønne parkområder i nærheten.<br /><br />I tillegg finner du et rikt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud i området, som Landåshallen, Bergenshallen, Gimlehallen og Haukelandshallen. Treningssenteret MOVA ligger også like ved boligen. <br /><br />Beliggenheten er også svært gunstig med tanke på arbeid og utdanning. Det er kort avstand til store arbeidsplasser som Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass og Odontologen, samt Høgskulen på Vestlandet.<br /><br />Alt i alt får du en leilighet med en svært praktisk og attraktiv beliggenhet, med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende:<br /><br />Entre: 3,59 m²<br />Mellomgang: 1,57 m²<br />Stue/kjøkken: 23,68 m²<br />Kjøkken: 9 m²<br />Soverom: 10,67 m²<br />Soverom: 10,39 m²<br />Bad/vaskerom: 6,35 m²<br />Garderobe: 3,77 m²<br /><br />Innglasset balkong: 17,4 m²<br /><br />Bod på innglasset balkong: 0,8 m²<br />Bod på tørkebalkong: 0,8 m²<br /><br />------------------------------ <br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />Tidligere vask og bad er slått sammen til et stort bad/vaskerom.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen har som de fleste rom ellers i leiligheten gjennomgående laminat på gulv og malte vegger i moderne og behagelige farger. Her er det også downlights i tak. Fra entreen beveger man seg inn i stuen og kjøkken. <br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir et fint lysinnslipp. Stuen har en funksjonell utforming med plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. Et hyggelig samlingsrom med god plass til sammenkomster. Fra stuen er det utgang til herlig innglasset balkong på ca. 17 m². Balkongen byr på rikelig med plass til utemøblement. Her kan man også nyte flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Videre beveger man seg inn på kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen fra 2023 med tidløs innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt praktisk barløsning hvor man kan nyte en kopp god kaffe på morgenen. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer som  kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi mikrobølgeovn/stekeovn og induksjonstopp. <br /><br />Leiligheten har totalt to soverom. Begge soverom er malt i behagelige fargetoner og har god plass til stor seng, nattbord og kommode/garderobe. Hovedsoverommet har tilkomst til eget walk-in/garderoberom.<br /><br />Lekkert helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Badet er totalrenovert i 2023 av fagfolk. Badet er godt utstyrt med skapplass og er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har vaskeromsone med opplegg for vaskemaskin, og det er lagt opp strøm til tørketrommel hvis ønkelig. Fra badet er det utgang til felles tørkebalkong som deles med naboleilighet. <br /><br />Det medfølger 2 stk. eksterne boder som tilfører leiligheten lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det kan søkes om fast parkeringsplass i boliglaget som tildeles etter ansenitet, ellers parkering langs offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, interne gangveier, lekeområder etc.<br /><br />Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelrapport til Bergen kommune."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2018. Planid: 65270000. Ikraftredelsesdato: 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås 100,0 %<br />- Faresone: Luftkvalitet - gul sone 31,0 %<br />- Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 6,3 %<br />- Grønn støy: Stille områder - grønn sone 21,6 %<br />- Gul støy: Vei støy - gul sone 3,3 %<br />- Rød støy: Vei støy - Rød sone 2,4 %<br /><br />Kommunedelplan(er): <br />Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS<br />Planid: 9730000 <br />Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttrådt: 15.01.1996<br />Dekningsgrad: 100,0 %<br />Arealformål i kommunedelplan: Boligområder, park/turvei, annet byggeområde og byggeområde.<br /><br />Reguleringsplaner på grunnen:<br />Planid: 10770000<br />Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN<br />Ikrafttrådt: 05.03.1954<br />Dekningsgrad: 69,8 % og 18,5 %<br /><br />Planid: 10776001 <br />Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING<br />Ikrafttrådt: 25.08.1999<br />Dekningsgrad: 9,9 %<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Planid: 71280000<br />Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei<br />Saksnr: 202228262 <br />Dekningsgrad: <br />Planid: 71490000 <br />Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN<br />Saksnr: 202312925<br />Dekningsgrad: 3,2 %<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />Planid: 71740000, 10520800, 65510000, 11170100, 66340000, 40000, 11150000, 11170000, 10750000, 18550000, 10610000, 10750101 og 70530000.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Eiendom: 160/815. Bygningsnr: 139238621-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 18.12.2025. Saksnr: 202516055.<br />Eiendom: 160/486. Bygningsnr: 139234855-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Meldingssak registrer tiltak. Dato: 14.06.2012. Saksnr: 201128075.<br />Eiendom: 160/477. Bygningsnr: 139234758-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 11.10.2024. Saksnr: 202126776.<br />Eiendom: 160/1035. Bygningsnr: 139874145-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 17.06.2026. Saksnr: 202517438.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Arild Lothe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15.263544",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Gerhard Grans vei 15!<br /><br />En lekker 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og byr på en gjennomgående høy standard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023, med blant annet nytt kjøkken og bad, elektrisk, rør-i-rør-system samt oppgraderte vegger og overflater.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, kollektivtransport og turmuligheter. Landåstorget og Sletten Senter ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, samt enkel tilgang til Bybanen med gode forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av Bergen.<br /><br />Innhold: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe &#43; to eksterne boder<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Arild Lothe v/ Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Gerhard Grans vei 15!<br /><br />En lekker 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Landås. Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og byr på en gjennomgående høy standard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023, med blant annet nytt kjøkken og bad, elektrisk, rør-i-rør-system samt oppgraderte vegger og overflater.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, kollektivtransport og turmuligheter. Landåstorget og Sletten Senter ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester, samt enkel tilgang til Bybanen med gode forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av Bergen.<br /><br />Innhold: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garderobe &#43; to eksterne boder<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/bc0def84-4178-47c5-83ef-e7a1d6ffc09b",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mannsverk Boliglag AS",
      "organisationNumber": "930 642 983"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476179459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T10:10+02:00",
    "ownerId": 1175246682,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T10:11:50.325130445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1175246682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}