Moderne og oppgradert 3-roms tilbaketrukket rett v/Akerselva - Solrik balkong m/flott utsikt - Garasjeplass m/el - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 64  kvm Stue, kjøkken, entré, gang, bad, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Balkong med adkomst fra stue. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1713592,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "collectiveAssets": 14150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />189 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />190 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 780 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 793 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og oppgradert 3-roms tilbaketrukket rett v/Akerselva - Solrik balkong m/flott utsikt - Garasjeplass m/el - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 67 905"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9432,
        "lng": 10.7685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9432&lng=10.7685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillogata 5E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\n\nVi setter stor pris på om du melder deg på visningen på forhånd. Påmelding gjøres enkelt via Visningspåmelding i annonsen.\nDa vet vi at du kommer, og kan samtidig holde deg oppdatert dersom det skulle komme informasjon eller endringer i forkant av visningen.\n\nPasser ikke oppsatt tidspunkt? Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 916 67 905, så avtaler vi et annet tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4098,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 4 098 per måned og består av ordinære felleskostnader på kr 3 598 samt kr 500 for bredbånd/kabel-TV. Ordinære felleskostnader dekker sameiets løpende driftskostnader, bredbånd/kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring.<br /><br />Kostnader knyttet til garasje kommer i tillegg og faktureres separat."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og oppgradert 3-roms selveier med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet rett ved Akerselva. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje og har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til nordvestvendt balkong med flott utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Kjøkkenet har egen spiseplass og ble omfattende fornyet i 2026. Videre har boligen to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme. Heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Bilfrie og frodige fellesområder med sittegrupper og lekeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik balkong<br />-Flott utsikt<br />-Garasje m/elbillader<br />-Heis<br />-Oppgradert kjøkken i 2026<br />-Flere oppgraderinger i 2025/2026<br />-Attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva<br />-Disp bod på 8 kvm<br />-Ingen fellesgjeld</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 4 098 per måned og består av ordinære felleskostnader på kr 3 598 samt kr 500 for bredbånd/kabel-TV. Ordinære felleskostnader dekker sameiets løpende driftskostnader, bredbånd/kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring.<br /><br />Kostnader knyttet til garasje kommer i tillegg og faktureres separat."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje og har et bruksareal på 64 m² BRA-i. Den gjennomgående og gode planløsningen består av entré med lekker skyvedørsgarderobe, romslig stue med utgang til solrik balkong, kjøkken med spiseplass, to gode soverom, gang med skyvedørsgarderobe og flislagt bad.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående, og med vindusflater på begge sider får boligen et godt lysinnslipp gjennom dagen. Den gjennomtenkte planløsningen utnytter arealet godt og gir en fin balanse mellom sosiale soner, private rom og oppbevaringsplass.<br /><br />I tillegg disponere leiligheten en bod på 8 kvm.<br /><br />Sameiet har frodige og pent opparbeidede, bilfrie fellesområder med variert beplantning, plenarealer, sittegrupper og lekeplass. Uteområdene gir en grønn og hyggelig ramme rundt bebyggelsen, med fine soner for både lek, opphold og avslapning.<br /><br />Det medfølger garasjeplass 007 med elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det trappefri heisadkomst direkte til leilighetsplanet.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en moderne og stilren entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen ble oppgradert i 2025 med flislagt gulv, nye skyvedører og garderobeløsning med innredning. Resultatet er et gjennomført uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Takhøyden i stue og kjøkken er opplyst til ca. 2,48 meter, noe som understreker den gode romfølelsen. Veggflatene i stuen ble malt i 2026, og dører, karmer, lister samt vinduskarmer og -lister ble malt samme år. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Selger opplyser om ettermiddags- og kveldssol inn mot stuen.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på ca. 5 m². Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og har plass til en mindre sittegruppe. Beliggenheten i 6. etasje gir en luftig uteplass med særdeles flott utsikt over nærområdet og åpne siktlinjer mot horisonten. Selger opplyser om gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol på balkongen, og uteplassen byr på flotte lys- og solnedgangsforhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, og ble betydelig fornyet i 2026. Det ble montert ny benkeplate og kum, mens kjøkkenfrontene ble profesjonelt lakkert på lakkeringsverksted og oppgradert med nye håndtak og soft-close-hengsler. Samme år ble hvitevarene skiftet ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Baderom:<br />Badet er pent flislagt og har en praktisk utforming. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og badet har avtrekksventilasjon. I 2026 ble badet oppgradert med måltilpassede dusjdører, nytt toalettsete med soft-close, ny trykknapp til toalettet og glasshyller.<br /><br />Soverom I:<br />Hovedsoverommet har en god størrelse og ligger tilbaketrukket fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng, og rommet har garderobeskap som medfølger salget. Vinduet sørger for fint med dagslys. Soverommet ligger i direkte tilknytning til mellomgangen, med kort vei til badet. Selger opplyser om morgen- og formiddagssol inn mot soverommet.<br /><br />Soverom II:<br />Soverom nummer to er et godt og anvendelig rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring, og garderobeskap i tilknytning til mellomgangen bidrar til ekstra oppbevaringsmuligheter. Veggflatene i rommet, som i dag benyttes som kontor, ble malt i 2026."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent, og ble betydelig fornyet i 2026. Det ble montert ny benkeplate og kum, mens kjøkkenfrontene ble profesjonelt lakkert på lakkeringsverksted og oppgradert med nye håndtak og soft-close-hengsler. Samme år ble hvitevarene skiftet ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2005<br /><br />Våtrom:<br />Badet er fra 2005 og utført som prefabrikert baderomskabin. Det foreligger dokumentasjon på at det er benyttet membran, men type membran er ikke opplyst. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon på badet.<br /><br />Tilstandsrapporten opplyser at mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er oppbrukt. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da badet er en prefabrikert kabinløsning, men det er utført overflatemålinger utenfor badet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system.<br />- Rørskap plassert i himlingen på badet, med stoppekraner på fordelerstokkene.<br />- Innvendige avløpsrør i PP-plast.<br />- Mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Ventil på kjøkken og tilluft via ventiler i vinduene.<br />- Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i entré, opplyst produsert i 2023.<br />- Automatisk lekkasjestopper.<br />- Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 01.01.1999.<br />- To røykvarslere, hvorav én er tilknyttet sameiets anlegg.<br />- Brannslange plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsrapport: Membranløsningen i vegg har passert forventet levetid, og utskifting bør påregnes for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skjulte skader og økte utbedringskostnader.<br /> <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Tilstandsrapport: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er oppbrukt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da det er installert kabinbad, noe som gjør det fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart å ta hull uten å skade konstruksjonen. Det ble utført fuktmålinger på overflater utenfor baderom gulv 15,4 %, vegg 13,6 % (vektprosent).<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, tilbaketrukket i en stille gate som har minimalt med biltrafikk. Her bor du omringet av turstier og grønne omgivelser, med bilfri adkomst til Akerselva og enkel adkomst til dagligvarebutikker. Like nedenfor går den idylliske turstien langs elvebredden   et populært rekreasjonsområde som strekker seg fra sentrum i sør til Maridalen og Nordmarka i nord. Med en kort spasertur i vakre omgivelser preget av frodige uttrykk og fuglekvitter når du både Grünerløkka og Solsiden, eller du kan ta turen opp til Nydalen badeplass og Brekkedammen ved Frysja.<br /><br />Med Sandaker, Storo, Nydalen, Sagene og Torshov som nærområde, har du alt du trenger innen rekkevidde   fra marka og turterreng til handlegater, nisje butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og kulturtilbud.<br /><br />Et steinkast unna finner du populære Lillo Gård nærsenter med Meny, apotek, blomsterbutikk og hyggelige kafeer som Lillo Lounge og Åpent Bakeri. I tillegg er det kort gangavstand til Kiwi, Rema 1000 og flere andre butikker og spisesteder. Storo Storsenter med sine over 140 butikker sørger for et bredt utvalg av shoppingmuligheter. Blant nærliggende restauranter er Lille-O, Kompis og Kårhuset verdt å trekke frem   i tillegg til et rikt utvalg i områdene rundt.<br /><br />Treningsglade har SATS både på Storo og i Nydalen, samt Fresh Fitness rett i nærheten. For friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte tur- og treningsmuligheter. En gåtur opp til Grefsenkollen anbefales   både for den fantastiske utsikten over byen og for å nyte mat, drikke og kulturelle arrangementer på Grefsenkollen Restaurant. Voldsløkka idrettspark på Bjølsen byr på fotballbaner, tennisbaner, volleyball, skatehall og vinterstid både ski og skøyter.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med barnehager, skoler og flere lekeplasser rett utenfor døren. Her finner du et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet allidrett på Fernanda Nissen skole og et rikt tilbud gjennom Sagene IL. Sameiet arrangerer jevnlig sosiale aktiviteter for både store og små   alt fra rebusløp og sommerfest til julegrantenning med ponniridning. På vinterstid er akebakker, skøytebane ved Storo og skiløyper i Voldsløkka og Maridalen populære høydepunkt.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra bussholdeplassen Sandaker (3 min gange) går linje 30 og 58. Trikken (linje 11, 12 og 18) ligger ca. 5 minutters gange unna, og T-bane fra Storo eller Nydalen gir rask tilgang til resten av byen. Flybussen har også stopp på Storokrysset med direkte forbindelse til Gardermoen. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern) og Høyskolen i Oslo og Akershus er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass nr. 007 i felles garasjeanlegg i kjeller, med etablert elbillader. Lading skjer via eget ladeabonnement."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/223/23/43:<br />12.04.1960 - Dokumentnr: 506790 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.11.1960 - Dokumentnr: 518321 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.1960 - Dokumentnr: 519649 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1961 - Dokumentnr: 518160 - Bruksrett<br />Rettighetshaver: Oslo lysverker  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1970 - Dokumentnr: 502451 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.09.2004 - Dokumentnr: 60098 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale<br />Samme rettigheter og plikter til felles garasjeanlegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 <br />Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjerde <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Vann- og avløpsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.10.2004 - Dokumentnr: 73105 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2008 - Dokumentnr: 193246 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om overvann- og spillvannanlegg  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.2018 - Dokumentnr: 1271698 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:223 Bnr:43 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.10.2004 - Dokumentnr: 68884 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 64/13795 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.  <br />1,16-38,40,42,45-74,78-90,95-96,113,115,120,137,139,141-144,  <br />146-148,150,154,158,162,166,169-200,202,205,208.  <br /><br />13.04.1989 - Dokumentnr: 22897 - Best om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br /><br />13.04.1989 - Dokumentnr: 22897 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:223 Bnr:44 <br />Overført fra gnr 223 bnr 57  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 <br />Bruksrett til 140 parkeringsplasser og  <br />120 boder  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23 <br /><br />01.10.2004 - Dokumentnr: 67043 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Vann- og avløpsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:23"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.2006.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for parkeringskjeller, datert 2006. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 2005. Leiligheten ligger i 6. etasje i et boligbygg med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Vinduer har malte karmer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Fra leiligheten er det utgang til balkong på ca. 5 m². Balkongen har betongkonstruksjon og rekkverk i stål.<br /><br />Innvendig har boligen parkett på gulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater. Vannledningene er utført som rør-i-rør-system, med rørskap plassert i himlingen på badet, mens innvendige avløpsrør er av PP-plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, med ventil på kjøkken og tilluft via ventiler i vinduene.<br /><br />Det medfølger en bod i felles garasjekjeller på ca. 8 m², samt garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610669",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og oppgradert 3-roms selveier med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet rett ved Akerselva. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje og har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til nordvestvendt balkong med flott utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Kjøkkenet har egen spiseplass og ble omfattende fornyet i 2026. Videre har boligen to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme. Heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Bilfrie og frodige fellesområder med sittegrupper og lekeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik balkong<br />-Flott utsikt<br />-Garasje m/elbillader<br />-Heis<br />-Oppgradert kjøkken i 2026<br />-Flere oppgraderinger i 2025/2026<br />-Attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva<br />-Disp bod på 8 kvm<br />-Ingen fellesgjeld</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0518/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og oppgradert 3-roms selveier med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet rett ved Akerselva. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje og har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til nordvestvendt balkong med flott utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Kjøkkenet har egen spiseplass og ble omfattende fornyet i 2026. Videre har boligen to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme. Heisadkomst og garasjeplass med elbillader. Bilfrie og frodige fellesområder med sittegrupper og lekeplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik balkong<br />-Flott utsikt<br />-Garasje m/elbillader<br />-Heis<br />-Oppgradert kjøkken i 2026<br />-Flere oppgraderinger i 2025/2026<br />-Attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva<br />-Disp bod på 8 kvm<br />-Ingen fellesgjeld</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/69a38ff9-31d5-485d-bec2-304ff016e82c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476184613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:23+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:23:48.136922566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}