Flott & innholdsrik enebolig o/3 plan med vestvendt uteplass | Stor garasje m/elbillader | 5 soverom + 3 bad | Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Stue, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 95  kvm Hall, soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 87  kvm Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Bod. <br />1. etasje: 26  kvm Garasje. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14094840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4182561,
      "suggestion": 13750000,
      "salesCostSum": 344840,
      "municipalFees": 26756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />343 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />344 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />364 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 094 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 114 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flott & innholdsrik enebolig o/3 plan med vestvendt uteplass | Stor garasje m/elbillader | 5 soverom + 3 bad | Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "478 61 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9094,
        "lng": 10.5584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9094&lng=10.5584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørhalla 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 1430,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sørhalla 16A!  Flott og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig område med nærhet til natur og flotte grøntområder. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning med flere hyggelige uteplasser og hybel. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Familievennlig og smart planløsning <br />- 5 soverom med 3 soverom på et plan <br />- Flere hyggelige uteplasser <br />- 3 bad &#43; vaskerom med egen inngang<br />- Hybel <br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Stor garasje med elbillader og biloppstillingsplasser <br /><br />Kort vei til:<br />- Skoler og barnehager<br />- Kollektivtransport<br />- Dagligvarebutikker/servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1.Etasje: Hall, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br />2.Etasje: Stue, bad, bod og 3 soverom. <br />Underetasje: Trapperom, 4 boder, vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />1.Etasje|<br /><br />Hall: <br />Lys og innbydende hall med god romfølelse og et stilrent, moderne uttrykk. Entréen har et stort garderobeskap med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til en luftig romfølelse. Fra hallen er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom og etasjer.<br /><br />Kjøkken: <br />Lyst og innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater i stein. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og den praktiske kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring - ideelt når barna gjør lekser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, microovn, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, med hvitevarer fra Siemens, Miele og AEG. I tillegg ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Stue/spisestue: <br />Stuen har en lys, åpen og luftig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære - perfekt for kalde vinterdager. I forbindelse med kjøkkenet og stuen er det god plass til et stort spisebord, noe som gjør rommet godt egnet til både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Her er det perfekt for å samle venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass med god plass til hagemøbler og grill etc. <br /><br />Soverom:<br />Fra hallen er det adkomst til et praktisk soverom som i dag er innredet som kontor. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk og funksjonelt vaskerom i tilknytting til hallen med egen inngang fra terrassen. Her er det både benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt åpne hyller for ytterligere oppbevaring. En svært praktisk løsning for en aktiv familie   med skittent yttertøy og sko etter lek og aktiviteter ute. <br /><br />Bad: <br />Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er bade utstyrt med toalett, servant med oppbevaring og dusjhjørnet med glassvegger. <br />__________________________________________________<br /><br />2.Etasje|<br /><br />Bad:<br />Romslig, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbeltservant med rikelig av oppbevaringsplass, toalett, dusjkabinett med glassdører og badekar - ideelt for barnefamilier.  <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue som binder soverommene i etasjen naturlig sammen. Her er det god plass til sofagruppe, og arealet egner seg ypperlig som en ekstra TV-stue, lesekrok eller oppholdsrom for barna.<br /><br />Hovedsoverommet:<br />Romslig og innbydende hovedsoverom med en lun og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er videre etablert plassbygde garderobeskap - rikelig med oppbevaringsplass som er godt tilpasset rommets utforming, med skyvedører og speilfronter som bidrar til en luftig romfølelse. Her er det rikelig med oppbevaringsplass. <br /><br />Soverom 2:<br />Lyst og hyggelig soverom med en lun fargepalett og lyse tregulv. Soverommet har god plass til seng og øvrig møblement, samt garderobeskap med speilfronter som gir praktiske oppbevaringsmuligheter . Barnerom, gjestesoverom eller kontor - valget er ditt! <br /><br />Soverom 3:<br />Soverom 3 har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement med plass til garderobeskap. Vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle tre soverommene ligger praktisk samlet på et plan, noe som gir en familievennlig planløsning. <br />__________________________________________________<br /><br />Underetasje|<br />Fleksibelt og romslig trapperom med flere bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet som treningsrom, men kan enkelt tilpasses familiens behov og egner seg godt som ungdomsrom, aktivitetsrom, TV-stue eller hobbyrom. Vedovnen bidrar til lun varme og en hyggelig atmosfære.<br /><br />Boder: <br />Boligen har fire romslige boder i underetasjen med rikelig oppbevaringsplass, noe som gir svært gode muligheter for en ryddig og organisert hverdag. Her er det god plass til blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og verktøy etc. <br />__________________________________________________<br /><br />Hybel i underetasje| <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Åpen/stue kjøkken løsning malt i moderne og delikate farger med vindusflater som slipper inn naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Kjøkkenet byr på godt med skap-og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Kjøkkenet er praktisk utformet og innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Det er også god plass til spisegruppe - ideelt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil med god belysning over, samt dusjdør i glass.  <br /><br />Soverom:<br />Lyst og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, skaper en behagelig atmosfære og utsyn mot grønne omgivelser. <br />__________________________________________________<br /><br />Diverse:<br />- Praktisk utebod<br />- Lagringsplass over garasjen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aktivitet og fritid: <br />Området byr på svært gode muligheter for aktivitet og fritid året rundt. I nærområdet finner man flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til Bærumsmarka, som gir gode forhold for både sykling, løping, skiturer og friluftsliv. Turstiene langs Øverlandselva til Dælivann og videre mot Kolsåstoppen er populære blant både store og små. For sports- og aktivitetsinteresserte ligger både Blommenholm Tennisklubb og Haga Golf i kort avstand fra boligen. Det finnes også et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud i området, samtidig som nærheten til sjø og strand gir fine muligheter for bading og sommeraktiviteter.<br /><br />Servicetilbud: <br />Like ved ligger Bekkestua sentrum som byr i dag på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I tillegg ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, hyggelige spisesteder, kulturhus og kino etc. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste busstopp er Presteveien som ligger i gangavstand fra boligen, som går mot Sandvika bussterminal.  Ca.13 min gange ligger Avløs T-banestasjon som tar deg videre innover til Oslo sentrum, noe som gjør pendlingen enkel og effektivt. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sokner til Løkeberg barneskole og videre til Gjettum ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten som Nadderud videregående, Valler videregående og Sandvika videregående skole. Det er i tillegg et bredt utvalg av barnehager i nærheten som Lillehagen barnehage, Haslum barnehage Avd Nedre og Haslum barnehage Avd Øvre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt med busker, plen, belegningsstein, støttemurer, utvendige trapper m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med flere biloppstillingsplasser rett utenfor boligen og elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe<br />- To vedovner"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/1430:<br />14.08.1979 - Dokumentnr: 15468 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br /><br />21.08.1979 - Dokumentnr: 15919 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />04.09.1979 - Dokumentnr: 16970 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />29.01.1980 - Dokumentnr: 1919 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />29.01.1980 - Dokumentnr: 1918 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1390 <br /><br />24.12.2004 - Dokumentnr: 36788 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1297456 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1430 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 64288 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1430 <br /><br />07.11.1994 - Dokumentnr: 28996 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1580 <br />Samt til snuplass og frisikt for adkomstvei.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />Undertegnede eier av gnr.8 bnr 1673. (parsell A) og gnr 8 bnr 1580 (Parsell C) i Bærum kommune, som tilknyttes privat felles vann- og avløpsledninger, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere å forplikte oss i felleskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. <br /><br />Undertegnede har videre gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og spillvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger på min eiendom, og jeg har gitt tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. <br /><br />Det erklæres videre at gnri.. bnr.367.3(parsell A) og gnr. 8 bnr.1430 har varig rett til gang- og kjøreatkomst samt snuplass over gnr.A. bnr.18.0 (parsell C) i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart merket Jnr.93-323 bilag 2, oppbevart i bygnings- og reguleringsvesenets arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.<br /><br /> Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på min eiendom og kan ikke avlyses uten etter samtykke fra bygnings- og reguleringssjefen i Bærum."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.12.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />[legg inn beskrivelse av gjenstående tiltak.]<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest eller ekspedisjonsdokument for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen og garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Underetasje|<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk. <br />- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2022 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. <br /><br />1.Etasje|<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.<br /><br />2.Etasje:|<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig fundamentert med støpt såle, grunnmur i leca, yttervegger i treverk med kledning på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med takstein.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger begrensninger for utleie av egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørhalla 16A!  Flott og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig område med nærhet til natur og flotte grøntområder. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning med flere hyggelige uteplasser og hybel. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Familievennlig og smart planløsning <br />- 5 soverom med 3 soverom på et plan <br />- Flere hyggelige uteplasser <br />- 3 bad &#43; vaskerom med egen inngang<br />- Hybel <br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Stor garasje med elbillader og biloppstillingsplasser <br /><br />Kort vei til:<br />- Skoler og barnehager<br />- Kollektivtransport<br />- Dagligvarebutikker/servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0257/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørhalla 16A!  Flott og innholdsrik enebolig beliggende i et barnevennlig område med nærhet til natur og flotte grøntområder. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning med flere hyggelige uteplasser og hybel. <br /><br />Fremstående kvaliteter:<br />- Familievennlig og smart planløsning <br />- 5 soverom med 3 soverom på et plan <br />- Flere hyggelige uteplasser <br />- 3 bad &#43; vaskerom med egen inngang<br />- Hybel <br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Stor garasje med elbillader og biloppstillingsplasser <br /><br />Kort vei til:<br />- Skoler og barnehager<br />- Kollektivtransport<br />- Dagligvarebutikker/servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/01904f58-a6de-4f84-bf58-4d3a3fc127d7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476191123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:10+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:10:46.653333846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}