Innholdsrik enebolig som grenser til Sørmarka l To garasjer og stor carport l Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2112337,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 22688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 887 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig som grenser til Sørmarka l To garasjer og stor carport l Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.92625074245485,
        "lng": 5.719698026004815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.92625074245485&lng=5.719698026004815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4020",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leiteveien 5 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1013,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260207</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 1013 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Johan Røgenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad)</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 18 kvm</p><p>- GUA (Gulvareal): 18 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), kontor, kjølerom, gang, 2 stk boder, toalettrom)</p><br /><p>Garasje ved carport</p><p>BRA-e: 24 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 586,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innholdsrik enebolig fra 1959</li><li>149 kvm BRA-i i kjeller og hovedetasje</li><li>Innredet loft med ytterligere bruksarealer (ikke godkjent)</li><li>Tomt på ca. 586 kvm</li><li>Eiendommen grenser direkte til grønt friområde</li><li>Flott og vid utsikt over nærområdet og mot fjellene</li><li>Stor stue med markant panoramavindu</li><li>Terrasse på ca. 19 kvm med direkte utgang fra stuen</li><li>Kjøkken i eget rom</li><li>To godkjente soverom i hovedetasjen</li><li>To innredede rom på loftet, benyttet som soverom - ikke godkjent for varig opphold</li><li>Kjellerstue med åpen peis</li><li>Vaskerom med kjølerom i enden</li><li>Toalettrom og bodareal</li><li>Hele to garasjer. Rapporten oppgir to garasjebygg på henholdsvis 24 og 20 kvm BRA-e.</li><li>Stor carport i tillegg</li><li>God parkeringskapasitet på egen eiendom</li><li>Varmepumpe og vedovn</li><li>Romslig, steinlagt gårdsplass</li><li>Plen, etablerte hekker, bed og variert beplantning</li><li>Eldre, klassisk standard med gode muligheter for videre modernisering</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etterspurt og barnevennlig boligområde på Hinna i Stavanger kommune. Området ligger i grønne omgivelser og har kort vei til SR Bank Arena/Viking stadion. I tillegg har man samtidig nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser både i Stavanger og Sandnes.</p><br /><p>Eiendommen har nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Det er umiddelbar nærhet til Sørmarka med flotte turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Videre er det kort vei til sjøen med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet, der Vaulen badeplass er et populært sted for store og små.</p><br /><p>Det er ca. 1,7 km til Hinna stadion og 2,7 km til Vaulen idrettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Rema 1000. En kort kjøretur unna ligger Stadionparken kjøpesenter med et rikt utvalg servicetilbud med shoppingmuligheter, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og byr på alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vågedalen som ligger ca. 700 meter unna boligen. Det er ca. 10 minutter med sykkel til Jåttåvågen togstasjon. Ved å benytte bil tar det normalt ca. 10 min til Forus, 14 min til Stavanger sentrum, 16 min til Stavanger Lufthavn og 18 min til Sandnes.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand på 1,6 km til Jåtten barneskole og 1,2 km til Vaulen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 1,3  km til Hinna ungdomsskole og 2,2 km til Kristanslyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Hetland vgs og Jåttåvågen vgs. Ellers har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 586,00 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er bygget over grensen til naboeiendommen (gnr/bnr 17/1039) i nordøst.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en tomt på ca. 586 kvm og har en svært fin kombinasjon av opparbeidede utearealer og grønne omgivelser. På forsiden av boligen ligger en stor, grønn plen rammet inn av klippede hekker. Bed, busker og øvrig etablert beplantning gir hagen et hyggelig og veldefinert preg, samtidig som det er gode åpne arealer for ulike aktiviteter. Mot baksiden går eiendommen over i et grønt friområde. Her møter hagen mer naturlig vegetasjon og skog, noe som gir eiendommen en fin grønn ramme og en tydelig avstand til bebyggelsen på denne siden. Den steinlagte gårdsplassen strekker seg langs boligen og binder sammen inngangspartiet, carporten og garasjene på en praktisk måte. Et av uteområdets klare høydepunkter er terrassen over garasjen. Terrassen er på ca. 19 kvm og har direkte adkomst fra stuen gjennom en stor skyvedør. Her ligger man høyt og fritt med flott utsikt over boligområdet og videre mot fjellene. Terrassen har god plass til en romslig sittegruppe og oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1959 og fremstår med en del alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik. Det er blant annet registrert eldre vinduer og ytterdeler, enkelte forhold ved tak og takkonstruksjon, skjevheter i gulv/etasjeskiller samt behov for utbedring av terreng, drenering og fuktsikring. Det er også registrert enkelte avvik på våtrom, hvor manglende dokumentasjon og alder medfører økt usikkerhet rundt konstruksjonenes videre funksjon. I kjeller er det registrert tegn til fuktpåvirkning og saltutslag, og dette bør følges opp. Det er videre enkelte HMS-relaterte forhold, blant annet knyttet til rekkverk/trapp og pipe/skorstein. For øvrig fremstår boligen med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 27.08.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiteveien 5C er en klassisk og innholdsrik enebolig med planløsning over flere nivåer. Hovedetasjen har en god og funksjonell plan med store oppholdsarealer, to soverom og bad samlet på samme nivå. Kjelleren tilfører betydelige tilleggsarealer med egen entré, ekstra stue, kontor, vaskerom og oppbevaring, mens det innredede loftet gir ytterligere fleksibilitet. Dette er en bolig hvor en ny eier kan flytte inn og bruke de gode arealene fra første dag, samtidig som standarden gir gode muligheter for å modernisere og sette sitt eget preg over tid.</p><br /><p>Planløsning første etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.</p><p>Planløsning loft/andre etasje: Gang, 3 kott og 2 innredede rom som i dag benyttes som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>Planløsning kjeller: Entré/gang, kjellerstue, kontor, vaskerom med kjølerom i enden, toalettrom og bodareal. Garasje er integrert i bygningsmassen.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Stuen er et av boligens store høydepunkter og byr på svært gode oppholdsarealer. Rommet er stort og har god bredde, noe som gir plass til både en romslig sofagruppe, spiseplass og flere møbleringssoner uten at rommet oppleves trangt. Parkettgulvet går gjennom store deler av oppholdsarealet, mens de lyse himlingsflatene og det store vinduspartiet tilfører godt med dagslys. Det markante panoramavinduet er et naturlig blikkfang og rammer inn den flotte utsikten over nærområdet og mot fjellene. Spiseplassen ligger fint plassert nær kjøkkenet og samtidig tett på terrassen. Fra denne delen av stuen er det direkte utgang gjennom en stor skyvedør til uteplassen på ca. 19 kvm. Dette gir en svært god overgang mellom inne- og uterom og gjør terrassen lett tilgjengelig både i hverdagen og når man har gjester. Stuen har vedovn som bidrar med varme og atmosfære, og det er i tillegg montert varmepumpe. Kombinasjonen av størrelsen, vindusflatene, utsikten og terrasseadkomsten gjør dette til et svært anvendelig og hyggelig oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i eget rom, men med kort forbindelse til spiseplassen og hovedstuen. Innredningen har et klassisk uttrykk med profilerte fronter i tre og en lun materialbruk som passer godt til boligens øvrige stil. Skap og benker er plassert langs flere vegger og gir godt med både arbeidsflate og oppbevaring. Vinduet over benken gir dagslys til arbeidsområdet og vender mot de grønne omgivelsene bak boligen. Kjøkkenet har laminat benkeplate, oppvaskkum, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet har eldre standard, men planløsningen og størrelsen gir et godt utgangspunkt for den som senere ønsker å fornye rommet og skape et kjøkken tilpasset egne ønsker.</p><br /><p>Hovedetasjen har to godkjente soverom samlet på samme side av boligen, med badet praktisk plassert like ved. Begge rommene har gode størrelser og lar seg møblere med dobbeltseng. Vindusflatene gir godt dagslys og har utsyn mot de grønne omgivelsene ved friområdet. Det ene soverommet har en omfattende, plassbygd garderobeløsning som dekker store deler av den ene veggen. Dette gir svært god lagringskapasitet. Det andre soverommet har også en stor garderobeløsning, og begge rommene byr på god plass til ytterligere møblering etter behov. Rommene har et klassisk uttrykk med parkett-/tregulv, lyse veggflater og eldre interiørdetaljer. Her er det gode rom som enkelt kan gis et helt nytt uttrykk med relativt enkle overflateoppgraderinger.</p><br /><p>Boligens bad ligger i hovedetasjen og er praktisk plassert i tilknytning til de to soverommene. Rommet har fliser på både gulv og vegger, hvit servantinnredning med skapplass, toalett og dusjkabinett. Et vindu gir naturlig dagslys. Badet er fra før 1997 og har eldre standard. Tilstandsrapporten beskriver oppgraderingsbehov, og dette er derfor et rom hvor en fremtidig modernisering bør påregnes. I kjelleren ligger et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vask og gulv med sluk. Vaskerommet har god størrelse, og i enden ligger et praktisk kjølerom med kjøleanlegg. Dette gir ekstra plass til oppbevaring av mat og drikke. Vaskerommet er også av eldre dato og tilstandsrapporten beskriver behov for oppgradering. Kjelleren har i tillegg et separat toalettrom med toalett og servant. Dette er en praktisk ekstra funksjon i en etasje som også inneholder kjellerstue, kontor og vaskerom.</p><br /><p>Andre etasje/loft:</p><p>Loftet nås via trappeløpet fra hovedetasjen og består av gang, tre kott og to innredede rom. Etasjen har et tydelig loftspreg med skrå himlinger og mye synlig treverk, noe som gir rommene en lun og karakteristisk atmosfære. Begge rommene er i dag møblert og benyttet som soverom. Vinduer i gavlene gir dagslys og utsyn i hver sin retning, mens kottene gir praktisk lagringsplass under skråtaket. Det er viktig å presisere at disse to rommene ikke er godkjent for varig opphold eller som soverom. Tilstandsrapporten oppgir at takhøyden er under 2 meter, og at loftet ikke har måleverdig BRA. Loftet bør derfor omtales som innredede rom og tilleggsareal, og ikke inngå i boligens antall godkjente soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Kjelleren er innholdsrik og tilfører boligen en rekke nyttige rom. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblering, og rommet kan fungere som en separat TV-stue eller et ekstra oppholdsareal adskilt fra hovedstuen. I tillegg finnes et eget kontor med panelte vegger, tregulv og integrerte skap. Rommet har god størrelse og gir et praktisk areal for hjemmekontor eller hobbybruk. Videre finner man vaskerom med kjølerom i enden, toalettrom og bodareal. Samlet gjør dette kjelleren svært funksjonell, med en god kombinasjon av oppholdsareal, arbeidsrom, vaskesone og oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har hovedadkomst fra gårdsplassen og carportområdet, hvor inngangsdøren ligger godt tilbaketrukket under tak. Dette gir en praktisk og skjermet ankomst til boligen. Innenfor kommer man inn i en romslig entré og gang i kjelleretasjen. Et stort vindusparti ved inngangsdøren sørger for godt dagslys og gjør at entréen oppleves lysere og mer åpen. Den karakteristiske tretrappen fører videre opp til hovedetasjen og loftet. Entréen har samtidig direkte forbindelse til kjellerens øvrige rom, noe som gir en praktisk og oversiktlig planløsning.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>Boligen har flere oppvarmingskilder. I hovedstuen er det montert varmepumpe og vedovn, mens kjellerstuen har åpen peis. Varmepumpen er fra 2021 og det ble utført service på denne i 2026. Oppvarming skjer for øvrig med elektrisitet.</p><p>Arvingene sier at de ikke har informasjon om vedovnen fungerer. De har kun brukt varmepumpen på besøk.</p><br /><p><strong>Teknisk: </strong></p><p>Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad samt ventilering via vegg- og vindusventiler. Det elektriske anlegget har opprinnelse fra byggeåret med senere endringer. Ifølge tilstandsrapporten har Svithun Elektro utført elektriske arbeider i 2022, 2023 og 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsløsningen er en av eiendommens store kvaliteter. Her får man hele to garasjer, en stor carport og ytterligere parkeringsmuligheter på den romslige gårdsplassen. På den ene siden av boligen ligger en garasje integrert i bygningsmassen, med terrassen plassert over. På motsatt side ligger en stor carport i direkte tilknytning til inngangspartiet, og videre inn ligger ytterligere en garasje. Dette gir en svært praktisk løsning med mulighet for flere biler under tak. Garasjen ved carporten har også loft/lagerrom, noe som tilfører ekstra oppbevaringsplass. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. Isolasjonen er lagt ned langs kanten fra kottet, noe som blokkerer for luftingen opp i takkonstruksjonen. Dette kan redusere ventilasjonen i konstruksjonen og bør utbedres. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert eldre renninger rundt pipen i 2. etasje.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Det er påvist råteskader på vinduer i stuen. Vinduet fra 1982 har råteskader utvendig, mens det store vinduet fra 1981 har råteskader på innsiden, sannsynligvis som følge av kondens på vinduet. I kjeller er det registrert et vindu av ukjent alder bak kjølerommet, med påvist råteskade.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er registrert saltutslag i gulv og på vegg, samt løs puss på vegg i bod ved kjølerom. Det ble påvist fukt på gulv i vaskerom på befaringsdagen. Dette kan ha sammenheng med fuktsikring og drenering.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Eier opplyser at avløpsrørene må spyles omtrent hvert tredje år på grunn av tilstopping. Sist gang dette ble utført var 10.07.2026.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og fukt på kjellergulv. Det er registrert synlig fukt ved gulvet på vaskerommet samt salt-/kalkutslag og avflassing/løs puss på gulv og vegg. Forholdene indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen og redusert funksjon av eksisterende fuktsikring/drenering. Fuktsikringen og dreneringen har i tillegg passert forventet teknisk levetid.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er ved bruk av fuktmåling rundt ukjøkken påvist indikasjoner på fuktighet. Det drypper vann fra kjøleskapet, og vannet samler seg opp ved bunnen og trekker inn i sponplaten som kjøleskapet står på. Det er registrert lekkasje fra vannlås under vask ved bruk, noe som medfører dryppende vann under benken. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom det ikke utbedres.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Ved fuktmåling i panelet er det målt et fuktinnhold på 40 %.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vindskiene har råteskader i bunn ved takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på fremsiden og gavlen av huset. Kledningsbordene er værslitte i nedre del, spesielt i bunnen av bordene. Det er påvist råteskader på listene rundt vinduet ved kjøkkenet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu på bad og soverom har svertesopp langs kanten til glasset. Feilmontert vannbord på vindu på soverom i loftsetasjen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er registrerte skader på overflater ved gelenderet. Murpussen løsner. Leveggen er noe løs og har tegn på værslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Det er eldre fuktmerker ved skyvedøren i 1. etasje. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk i området. Det er registrert bom i fliser samt en sprukket flis i gangarealet i kjelleren.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Tapetet buler ved skyvedøren i 1. etasje, og det er en del merker på veggen i hovedsoverommet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Det er registrert vanninntrengning fra sotluker/feieluker, noe som har gitt utslag på fuktmåling i 2. etasje. Det er også antydning til vannmerker i gulvet i kjeller ved sotluke. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Det mangler også rekkverk på toppen av trappen ned fra loftet, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Trappen har dårlig frihøyde, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for ulykker ved bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Det er observert fuktkrevende insekter på vaskerom og i bod i kjeller. Det er fjernet et stort vepsebol på et kott, og det er nå stor aktivitet av vepser i en veggventil over garasjen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><p>Belegningssteinen i gårdsrommet har satt seg, noe som presser ut muren mot bedet. Dette har ført til søkk og at muren er noe skjev.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Gulvet ligger løst og er ikke limt til underlaget, noe som kan medføre ujevnheter og redusert stabilitet.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Toalettet er ikke festet til gulvet og står løst.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><br /><p>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg</p><p>Det er påvist ulyd fra anlegg. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Det er ukjent type vann og avløpsledninger. Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er registrert fuktskader på innredning samt utslag ved fuktsøk på gulv. Det er derfor ikke gjennomført destruktiv undersøkelse av tilliggende konstruksjon. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>. Trappen har dårlig frihøyde, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for ulykker ved bruk.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 27.08.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 304514, tinglyst 24.11.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Ingen servitutter funnet. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tilkomst til boligen via offentlig og privat vei (gnr/bnr 17/1002 og 17/152). </p><p>Vann: Offentlig vann. </p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger en byggemelding/byggeløyve datert 10.12.1958. Byggeløyvet gjelder i 1 år. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.12.1958. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for gavlvegg i nordøst og kledning av garasje datert 24.04.1984. Nødvendige statiske beregninger med tegninger av bærende konstruksjoner må innsendes til godkjenning. Ved eventuelt tilbygg og/eller fasadeendring som berører husets inntaksledninger må elverket kontaktes av autorisert installatør. Er arbeidet ikke satt igang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år.  Det foreligger godkjente tegninger datert 02.05.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for påbygg boligbygg datert 15.03.1985. Ved eventuelt tilbygg og/eller fasadeendring som berører husets inntaksledninger må elverket kontaktes av autorisert installatør. Er arbeidet ikke satt igang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Påbygget omfatter en tidligere veranda som er bygget inn og innlemmet som en del av soverommet ved siden av badet. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.03.1985. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av loft/andre etasje. Det vil derfor ikke være grunnlag til å vurdere lovlighetsavvik.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><ul><li>Kjellerstue er byggemeldt som brensel og matbod. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 112 337,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 449 349,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus iht. reguleringsplan med ID 2388 datert 14.12.2015. </p><p>En liten del av tomten er regulert til kjørevei. </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><ul><li>Kommuneplan under arbeid. Kommuneplanens arealdel. ID: KP 2027-2042. Status: Planlegging igangsatt. </li></ul><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><ul><li>Hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner). Beskrivelse: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.</li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke mulighet til å oppgi gjennomsnittlig årlig strømforbruk.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det har blitt inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 22 688,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 16348880).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det har blitt inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 887 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "301260207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiteveien 5C er en innholdsrik enebolig fra 1959 med fri og flott beliggenhet, grønt friområde i bakkant og vid utsikt over nærområdet og mot fjellene. Boligen har 149 kvm og ligger på en tomt på ca. 586 kvm med plen, hekker, bed og romslig gårdsplass. Parkeringen er svært god med én integrert garasje, stor carport og ytterligere én garasje. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med panoramavindu, vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse på ca. 19 kvm. Her er også kjøkken, bad og to godkjente soverom. Kjelleren gir fine tilleggsarealer med egen entré, kjellerstue med åpen peis, kontor, vaskerom med kjølerom, toalettrom og bod. Loftet har gang, tre kott og to innredede rom som benyttes som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. Her får du mye plass og gode bruksmuligheter. <br /><br />Planløsning: Kjeller: entré/gang, kjellerstue, kontor, vaskerom m/kjølerom, toalettrom og bod. <br />1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />Loft: gang, 3 kott og 2 innredede rom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e514f2a0-8f2d-485e-904e-2103b5cf4e4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e514f2a0-8f2d-485e-904e-2103b5cf4e4d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131290",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131290/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131290",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiteveien 5C er en innholdsrik enebolig fra 1959 med fri og flott beliggenhet, grønt friområde i bakkant og vid utsikt over nærområdet og mot fjellene. Boligen har 149 kvm og ligger på en tomt på ca. 586 kvm med plen, hekker, bed og romslig gårdsplass. Parkeringen er svært god med én integrert garasje, stor carport og ytterligere én garasje. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med panoramavindu, vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse på ca. 19 kvm. Her er også kjøkken, bad og to godkjente soverom. Kjelleren gir fine tilleggsarealer med egen entré, kjellerstue med åpen peis, kontor, vaskerom med kjølerom, toalettrom og bod. Loftet har gang, tre kott og to innredede rom som benyttes som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. Her får du mye plass og gode bruksmuligheter. <br /><br />Planløsning: Kjeller: entré/gang, kjellerstue, kontor, vaskerom m/kjølerom, toalettrom og bod. <br />1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />Loft: gang, 3 kott og 2 innredede rom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131290",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131290",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476191997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:19+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:19:45.126867997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}