Lys og innbydende 2-roms leilighet fra 2023 - Balkong | Moderne standard | IN-ordning | Nærhet til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "primary": 48,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5509796,
      "taxValue": 1401533,
      "suggestion": 2945000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 2555000,
      "collectiveAssets": 22356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 945 000,- (Prisantydning)<br />2 555 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />9 796,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 509 796,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms leilighet fra 2023 - Balkong | Moderne standard | IN-ordning | Nærhet til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 37 31 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89735021563969,
        "lng": 10.610030270723128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89735021563969&lng=10.610030270723128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragehodesvingen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2553,
        "apartmentNumber": "3002",
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 14508
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dragehodesvingen 14! - En lys og innbydende to-roms leilighet beliggende i blokkens 3. etasje. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, lyst soverom, moderne flislagt bad, innvendig bod og en sørøstvendt balkong på ca. 9 m². <br /> <br />Leiligheten ligger i et moderne og lekkert boligområde sentralt på Fornebu. Fornebu er et område i stor utvikling, hvor boligområder, servicetilbud, sjø og grønne rekreasjonsområder kombineres på en attraktiv måte. <br /><br />Kort fortalt: <br />Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />Moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme.<br />Balkong på ca. 9 m². <br />Innvendig bod for praktisk oppbevaring. <br />Kjellerbod på ca. 5 m².<br />Nybyggaranti fra 2023. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Fornebu, i et moderne og velutviklet boligområde. Området er i stor utvikling og kombinerer moderne boliger med butikker, servicetilbud, grønne omgivelser og nærhet til fjorden. Den korte avstanden til sjøen gjør det enkelt å ta en tur langs fjorden, nyte sommerdagene ved vannet eller benytte seg av områdets flere havner. <br /><br />Like ved boligen ligger også Fornebu S, som med sine ca. 80 butikker tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Dette gjør det enkelt å ha det meste av det man trenger i hverdagen innen kort avstand. Fornebu har også et godt etablert busstilbud, og det er planlagt T-bane til området. Dette vil gi ytterligere gode forbindelser med offentlig kommunikasjon og gjøre Fornebu enda mer tilgjengelig. Bussholdeplassen Oksenøya ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, og her går blant annet linje 31. <br /><br />For den som setter pris på aktivitet og rekreasjon, byr området på flere muligheter. Nansenparken er et attraktivt grønt- og rekreasjonsområde, og i nærområdet finnes blant annet Storøya kunstgress og aktivitetshall. For trening ligger SATS Fornebu ca. 14 minutters gange fra boligen, mens Feel24 Fornebu ligger ca. 20 minutters gange unna. <br /><br />Det er også kort vei til dagligvarebutikker. Nærbutikken Oksenøya og Coop Prix Fornebu ligger begge ca. 12 minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagshandelen smidig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved felles visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i flere etasjer med underetasje/kjeller og garasjeanlegg. Bygningen har bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig i betong, fasader med teglforblending og fasadeplater samt flatt tak tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger er i hovedsak utført med bindingsverk og gips. Bygningen har felles bodanlegg, garasje og øvrige fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en gjennomført og innbydende bolig som består av entré, stue/kjøkken, bad, soverom, balkong og innvendig bod. <br /><br />-Entré-<br />Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entreen er det adkomst til praktisk innvendig bod. <br /><br />-Stue/kjøkken-<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og naturlig allrom i boligen. Her er det god plass til sofagruppe og TV-benk. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />-Balkong-<br />Sørøstvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen gir et naturlig lysinnslipp til stue og kjøkken. Balkongen gir et fint uterom i tilknytning til boligens sosiale oppholdsrom.<br /><br />-Soverom-<br />Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet har praktisk planløsning med to skyvedører, én på hver side av rommet. <br /><br />-Bad/wc-<br />Moderne flislagt bad med downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med  vegghengt toalett nedfelt servant med skuffeseksjon, speil med belysning og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />-Innvendig bod-<br />Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entréen, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />-Annet-<br />Leiligheten disponerer én kjellerbod, oppmålt til på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 54 kvm.<br />- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm består av: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm består av: Bod i kjeller. <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm består av: Balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer én kjellerbod, oppmålt til 5,4 m²<br />Balkong er oppmålt til balkong på ca. 8,7 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2023. Sjakt i tilknytning til bad/wc, mot bod, er derfor medregnet i leilighetens BRA-i.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater: <br />Gulv - Belagt med laminat i kjøkken/stue, bod og soverom. Det er flis i entré og bad. <br />Vegger - Malte plater, ved unntak av fliser på bad. <br />Himling - Malte plater. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Det forelligger kun TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Det er ikke registrert bygningsmessige avvik som er vurdert til TG2 eller TG3. På det elektriske anlegget er det registrert unormal funksjon ved styring av belysningen mellom bad og gang, og forholdet anbefales undersøkt av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (Integrerte hvitevarer på kjøkken.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme tilknyttet borettslagets felles fjernvarmeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 5 438 m².<br />Gnr: 41 - Bnr: 2553. <br /><br />Tomten disponeres som fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med boligbebyggelse, interne gang-/adkomstarealer og øvrige felles utearealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten medfølger ikke parkeringsplass. Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag.  De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig veinett og videre via interne adkomstarealer tilhørende boligområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Markjordbæret Borettslag består av 103 andeler.<br /><br />Borettslagets resultatregnskap for 2025:<br />-------------------------------------------------------------------------<br />Sum diftsinntekter: kr. 16 766 261,-<br />Sum driftskostnader: kr. -5 107 610,-<br />Driftsresultat før IN: kr. 11 658 651,-<br />Driftsresultat: kr. 30 258 651,-<br />-------------------------------------------------------------------------<br />Resultat finansinntekter-/ kostnader: kr. -11 477 020,-<br />-------------------------------------------------------------------------<br />Årsresultat: kr. 18 781 631,-<br />-------------------------------------------------------------------------"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.<br /><br />OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier skal godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillat etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se husordensregle for borettslagets regler angående dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer: 8591911"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi og beregnet markedsverdi for inntektsåret 2025: <br />Som primærbolig: 1 401 533,- <br />Som sekundærbolig: 5 606 130,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "14 508,- pr Mnd<br /><br /><br />Totale månedlige felleskostander: kr. 14 508,-<br />Herav:<br />Akonto renter: kr. 10 731,-<br />Akonto avdrag: kr. 0,- <br />Felleskostnader: kr. 3 777,- <br /><br />Faktura for fjernvarme går direkte til Lyse som splitter opp ogfakturerer den enkelte for eget forbruk.<br /><br />Etter avdragsfri periode, fra 01/07-2028, er potensiell endring i felleskostnader kr. 2 450, gitt dagens rentenivå og at andre forutsetninger ikke endres."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld/fellesformue pr. 01.09.2026<br />Andel fellesgjeld: kr. 2 555 000,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208141708 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,04% <br />Restsaldo: 206 200 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.01.2061 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med juni 2028. <br /><br />Løpetid på borettslagets lån er 40 år med 5 års avdragsfrihet.<br /><br />Borettslaget har IN-avtale, som vil si at du som andelseier har muligheten til å innfi hele, eller deler av fellesgjelden. Infrielse av hele, eller deler av fellesgjelden kan skje to ganger pr. år: 20. februar og 20. august. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest - Dragehodesvingen 14 - boligblokk Østbygget - kvartal 1 - 11.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av tilstandsrapport, og opplysninger gitt av beboende deleier i salgsoppgave og egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor detaljregulering  Storøykilen, Fornebu felt B9.6 , planID 2016025, vedtatt 23.09.2020, og er regulert hovedsakelig til boligbebyggelse med tilhørende arealformål og bestemmelser. Fornebu er fortsatt et område under utvikling."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.<br /><br />OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00). Dersom det blir lagt inn bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det Deleie-kunden som må ta stilling til forbeholdet. OBOS stiller seg ikke økonomisk ansvarlig for slike forbehold."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Berdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626018601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Tonje Velle Utgård har gleden av å presentere Dragehodesvingen 14!</strong></p><br /><p>En moderne 2-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Fornebu. Leiligheten er fra 2023 og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkongen, soverom, moderne flislagt bad og en innvendig bod for ekstra lagringsplass.</p><br /><p>På Fornebu bor du med kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som området har gode kollektivforbindelser. Den planlagte T-banestasjonen i nærområdet vil gi ytterligere gode forbindelser til Oslo sentrum og omegn.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Nybyggaranti fra 2023</li><li>Balkong på ca. 9 m²</li><li>IN-ordning</li><li>Ved nedbetaling av fellesgjeld, reduseres mnd. felleskost.</li><li>Avdragsfrihet</li><li>Innvendig bod &amp; kjellerbod</li><li>Moderne standard</li><li>Trappefri adkomst</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006791/nonrdkwjrn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006791",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006791",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006791/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Tonje Velle Utgård har gleden av å presentere Dragehodesvingen 14!</strong></p><br /><p>En moderne 2-roms leilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Fornebu. Leiligheten er fra 2023 og består av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkongen, soverom, moderne flislagt bad og en innvendig bod for ekstra lagringsplass.</p><br /><p>På Fornebu bor du med kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som området har gode kollektivforbindelser. Den planlagte T-banestasjonen i nærområdet vil gi ytterligere gode forbindelser til Oslo sentrum og omegn.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Nybyggaranti fra 2023</li><li>Balkong på ca. 9 m²</li><li>IN-ordning</li><li>Ved nedbetaling av fellesgjeld, reduseres mnd. felleskost.</li><li>Avdragsfrihet</li><li>Innvendig bod &amp; kjellerbod</li><li>Moderne standard</li><li>Trappefri adkomst</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006791/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006791",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Markjordbæret borettslag",
      "organisationNumber": "929175573"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476195057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:36.166835965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}