Toppleilighet i Clemenskvartalet - Lys 2-roms med vestvendt balkong - Fjernvarme og v.vann inkl. .- Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6569,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1360550,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "collectiveAssets": 8750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 366 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet i Clemenskvartalet - Lys 2-roms med vestvendt balkong - Fjernvarme og v.vann inkl. .- Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740441007"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9053594734723,
        "lng": 10.760498491924263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9053594734723&lng=10.760498491924263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 78"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/oaouV9p5vYQ?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 141,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2770,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Kr. 2 017,-<br />Kollektiv avtale internett: Kr. 159,-<br />Måler 2125 Techem avleser - Varme: Kr. 594,-<br /><br />Selve felleskostnaden inkl.: Varme/ varmtvann, bredbånd (ikke TV-pakke), felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong>: <br />Byggemåte Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader i murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/ Kenneth Lesteberg, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har ikke fått noen tilstandsgrader vurdert til TG2 eller TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått </strong>følgende<strong> TG2 IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad</strong></p><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk </p><p>Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:<br />På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Konstruksjon og fundamenter: </p><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i består av: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p>Boder:</p><p>Bod i kjeller på 7m² er merket med 224.</p><br /><p>Balkong: </p><p>Adkomst til 6 m² balkong fra stue.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og varmekonvektor.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>NextGentel er leverandør av bredbånd til sameiet. TV-pakker må den enkelte sameier bestille selv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ved salg:<br /></p><p>-Integrerte hvitevarer</p><p>-Garderobeskap</p><br /><p>Følgende medfølger <strong>ikke</strong>:</p><p>-Vaskemaskin </p><p>-Tørketrommel</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6569,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av leiligheten, men det er anledning til å leie eller kjøpe ved ledighet.</p><br /><p>Parkering i garasje administreres av garasjesameiet og er felles for alle sameiene i Bispevika Syd (Clemenskvartalet, Vannkunsten, Mariakvartalet og Kongsbrygga). Bispevika P-Hus (åpen fellesgarasje) driftes av Park Nordic.</p><br /><p>Garasjesameiet kan kontaktes på e-post: garasje&#64;sameietclemenskvartalet.no</p><br /><p>Det finnes ingen oversikt over ledige parkeringsplasser. Hvis du ønsker å kjøpe eller leie parkeringsplass i Clemenskvartalet må du sjekke annonser på Finn.no og lignende, eller kontakte eier direkte. Hvis du trenger å låne plass kan du spørre naboer via Heime, Facebook eller direkte.</p><br /><p>Fellesutgifter faktureres månedlig på egen faktura som sendes av USBL samtidig med felleskostnadene for boligen din. Felleskostnader per garasjeplass ligger for tiden på 300 kr/mnd.</p><br /><p>Gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller under Clemenskvartalet. Gjesteparkeringen vil skje mot betaling av parkeringsavgift og for øvrig på de vilkår som fastsettes av parkeringsoperatør som vil drifte plassene etter avtale med eieren. Gjesteplassene er sambruksplasser for besøkene til boliger, næring og området for øvrig.<br /></p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Styret har strenge regler for korttidsutleie som håndheves aktivt. Styret anbefaler ikke kjøp av leilighet i Clemenskvartalet hvis kjøper planlegger omfattende korttidsutleie f.eks. via Airbnb eller lignende. Det er ikke tillatt å leie ut seksjonen via formidlingstjenester som Vander og lignende (gjelder både kort- og langtidsleie).</p><br /><p>Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året pr. 31.12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv, sjønær og urban beliggenhet på Barcode/Bjørvika. Nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafé eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på. Her finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, apotek og kollektivtilbud rett utenfor døren. For øvrig kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige og trivelige øyene i Oslofjorden.</p><p><br />Listen av serveringssteder i nabolaget er lang. Det er verdt å nevne at du finner Annis Pølsemakeri sin ferskvare- og delikatessebutikk med et bredt utvalg av kjøtt, fantastiske oster, spesialprodukter fra norske produsenter og villfanget fisk og skalldyr. Barcode Street Food serverer street food fra en rekke ulike kjøkken. De daglige innkjøpene får du gjort blant annet hos Kiwi og Meny. Meny ligger praktisk til i samme kvartal som boligen. </p><p><br />For den som er glad i sol og bading er kort vei til sjøbadet i Bispevika, Sørenga og den nyetablerte bystranden ved Operaen. Det er også kort vei til SALT som tilbyr er rikt kulturprogram og flere vedfyrte badstuer året rundt. I tillegg til å bo sentralt og ved fjorden, har du også Oslos største kulturbegivenheter i umiddelbar nærhet, som Operaen, nye Munch-museet og det nye Deichmanske hovedbibliotek.</p><p><br />Kort vei til en rekke grøntområder - perfekt og tur- og rekreasjon. Korte spaserturer tar deg til historiske Middelalderparken, samt til Ekebergparken. Det er kun noen få minutters gange til nærmeste treningssenter. Gangavstand til Norges beste kollektivknutepunkt, Oslo S. I tillegg finnes nærliggende holdeplasser i Dronning Eufemias Gate med et stort tilbud av kollektivtransport i ulike retninger av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Det bør påregnes å betale eiendomsskatt på sikt, da minstefradraget er på kr. 4,9 MNOK. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 770,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader: Kr. 2 017,-<br />Kollektiv avtale internett: Kr. 159,-<br />Måler 2125 Techem avleser - Varme: Kr. 594,-<br /><br />Selve felleskostnaden inkl.: Varme/ varmtvann, bredbånd (ikke TV-pakke), felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Fellesutgifter, strøm, innboforsikring og eiendomsskatt.</p><br /><p>Strøm: Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4903569.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 360 550,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 442 199,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Sameiet Clemenskvartalet, Orgnr: 931 070 878</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><br /><p>Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 22/10079.</p><br /><p>Sameiet har en informativ hjemmeside, som blir hyppig oppdatert: https://www.sameietclemenskvartalet.no/</p><br /><p>DYREHOLD:</p><p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.</p><br /><p>Planlagte økninger i fellesutgifter:</p><p>Ingen vesentlige økninger planlagt utover normal årlig KPI-justering.</p><br /><p>Planlagte investeringer eller større vedlikeholdsprosjekter:</p><p>Sameiet skriver på sin hjemmeside at det ikke er planlagt større investeringer eller kostnader, utover normal drift er planlagt. Vi dekkes fortsatt av garantiperioden for nyoppførte bygg til og med våren 2028.</p><br /><p>Fra styret årsberetning 2026: <br />Styret har gjennomført 9 styremøter i perioden. Oppgavene har vært fordelt mellom de ulike styremedlemmene.<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p><strong>Gjesteleiligheter:</strong> To ettroms gjesteleiligheter i 3. etasje, oppgang 4 (Rostockgata 74). Kr 500 per natt. Bookes i Heime-appen, maks 5 netter per måned og 20 netter per år per seksjon. Dobbeltseng, bad med dusj, kokeplate, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og basisutstyr på kjøkkenet.</p><p><strong>Kajakker:</strong> Sameiet har ni kajakker beboerne kan låne. De ligger i byhagen og bookes i Heime-appen. Sameiet eier også egen kajakkbrygge mot Bispekilen.</p><p><strong>Takterrasser:</strong> Seks felles takterrasser som alle beboere kan bruke uavhengig av oppgang. To felles drivhus med bord og benker på takterrassene over oppgang 6 og 10. Gass- og elektrisk grill er tillatt. </p><p><strong>Hobbyrom:</strong> Felles hobbyrom i U1 med arbeidsbenker, adgang med husnøkkel.</p><p><strong>Sykkelrom:</strong> Tre sykkelrom i U1 med adkomst fra garasjen, åpne for alle beboere uavhengig av oppgang.</p><p><strong>Bod:</strong> Hver seksjon har egen bod i kjeller. Denne leiligheten disponerer bod nr. 224 på 7 kvm.</p><p><strong>Bredbånd:</strong> NextGenTel inkludert i felleskostnadene, TV-pakke bestilles av den enkelte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 750,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Det er ikke registrert lån i selskapet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.10 848 111,-, utgifter på kr. -11 342 040,-, driftsresultat kr. -493 929,- og et årsresultat på kr.-343 972,-.</p><br /><p>Boligselskapet hadde dermed et underskudd på kr. -343 972,- i 2025.</p><br /><p>Underskuddet begrunnes i generalforsamlingen som følger: Kommunale avgifter er betydelig høyere enn budsjettert, fordi Usbl som er vår forretningsfører, hadde bokført en del kostnader for kaldtvann i balansen for avregning basert på måler i 2024. Dette er en kostnad som må dekkes av felleskostnadene og bokføres som en del av resultatregnskapet, så kostnaden gjelder både 2023,2024 og 2025. Dette er også årsaken til underskuddet for 2025.</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4903569</p><br /><p>Forsikring som dekker innbo og løsøre, må tegnes av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.02.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:</p><br /><ul><li>Segatech: Montering av metallskinne på innsiden av glassrekkverk. Dette påvirker ikke sikkerhet i bruk av rekkverket. Arbeidene er ferdig innen 07.08.23.</li><li>Tranby: Mindre beplanting. Arbeider pågår, og ferdigstilles senest i løpet av uke 31. I forbindelse med nedrigging av byggegjerdene ved ferdigstillelse, må det etterfuges og mindre kosmetiske arbeid utføres.</li><li>Jotne Ankers: Ett stk. rekkverkselement med håndløper i toppen av trapp 10, dette monteres mandag 07.08.23. Sikkerheten er i bruk er ivaretatt med midlertidig rekkverk.</li><li>Blikkenslager Walter Fritz AS: Noen beslag rundt vinduer på bygg 10b pga. forsinkede fasadeelementer. Ferdigstilles innen 20.08.23.</li><li>Naturstein montering AS: Det gjenstår montering av fasadeelementer på 2 inntrukkede balkonger (leilighet 10-0702 og 10-0802) , ferdigstilles innen 07.08.23. Gjenstår noen fasadelementer på gavlveggen, ferdigstilles innen 20.08.23.<br /><br /></li></ul><p>Det er uvisst om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger, som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et området regulert til bolig/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/ bevertning/ energianlegg S-4826. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd i Bjørvikaplanen.</p><br /><br /><p><strong>Plan- og byggesaker i nærområdet: </strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at området er i stor utvikling, og det må derfor påregnes mye byggeaktivitet i årene fremover. </p><br /><p>Burger King skal åpne dørene i Rostockgata 134 i oktober. Det er hjørnelokalet mot Mariakvartalet. </p><br /><p>Byggesak- 2025/08399: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b</p><p>Søknaden innebærer utbygging av felt B9a og B9b med boligbebyggelse i 7 bygninger (A-G) med næring og kultur i 1. etasje, etablering av felles parkeringskjeller og opparbeidelse av utearealer og sjøfront. Det er søkt om 121. Igangssettelsestillatelse ble gitt 21.10.2025. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508399</p><br /><p>Byggesak- 2025/08902: Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588)</p><p>Søknaden omfatter oppføring av et by-kvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer (FBK) og barnehage på Sørengkaia 1, felt B8b, i Bispevika i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter også kjeller under Rostockgata. Eiendommen ligger mellom Middelalderparken/Kong Håkon 5s gate i øst, Kongsbakkallmenningen i sør, Vannkunsten syd og Clemenskvartalet i nord og Rostockgata og fjorden i vest. Under følger en orienteringsfigur som viser by-kvartalet med de ulike oppdelingene i bygningsvolum (1-13) med heis og trappehus (A-K): By-kvartalet er utformet i en klassisk urban karré-struktur, som bidrar til en tydelig avklaring av byrom ved å danne  vegger for de omkringliggende gatene og allmenningen i syd. Det etableres et indre gårdsrom, og fire portrom i kvartalet som knytter gårdsrommet sammen de omkringliggende byrommene. Bebyggelsen består av en høy første etasje med publikumsrettet virksomhet i form av forretning, bevertning, kulturarealer (FBK-arealer), og 4-8 boligetasjer over samt 2 kjelleretasjer. Fireavdelingers barnehage plasseres på plan 2 i øst mot Kong Håkon 5s gate. Bebyggelsen foreslås med fasader med hovedmateriale i tegl med en varme terrakottafarger. Det foreslås uteoppholdsareal for boligene på base i gårdsrommet og på takene. Mot Kongsbakkallmenningen i sør er fasadene utformet med ulike fasadeuttrykk. På gateplan er FKB-arealene planlagt i en høy førsteetasje. Hjørnelokalene gis dobbel innvendig høyde som også uttrykkes i fasaden. Det etableres en sammenhengende baldakin over 1. etasje som krager over uteareal, samt balkonger i 2. etasje. Balkongene utformes med en skråstilling. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på deler av tiltaket den 03.03.26. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202508902</p><br /><p>Byggesak- 2025/17089: Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2</p><p>Tiltaket omfatter oppføring av ny grunnskole i Bjørvika som ligger i bydel Gamle Oslo. Skolen skal inneholde en 2-parallell barneskole (B2), 4-parallell ungdomsskole (U4), arealer til Oslo sjøskole, flerbrukshall og offentlig toalettrom. Bjørvika skole skal ligge innerst på Sørengautstikkeren og får 840 elever på barne- og ungdomstrinnet. Skolen skal skape økt lokal tilhørighet og bidra til å knytte sammen Sørengaområdet med Gamlebyen og Grønland. Det er gitt igangssettelsestillatelse på tiltaket. Skolen skal etter planen ta i mot skolebarn fra høsten 2028. For nærmere informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bjorvika-skole/ og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202517089</p><br /><p>Plansak- 2025/06848: Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata</p><p>Det foreslås mulighet for å etablere 5 bygninger, derav 2 som henger sammen med et mellombygg. De 5 byggene skal gis forskjellig utforming slik at de fremstår som 5 forskjellige bygninger. Det foreslås boligformål i hoveddelen av 2 av byggene. Det foreslås ellers en rekke næringsformål (kontor, forretning, bevertning), tjenesteyting, kultur, mm. Det sikres i noen grad publikumsrettet virksomhet i 1. etasje, spesielt mot Bispegata. Det foreslås felles torg mot Nordenga bru, mot Bispegata og inne i kvartalene som alle skal være tilgjengelig for allmennheten. Det foreslås en utnyttelse på maksimum 58 450 kvm BRA, derav 44 300 kvm BRA over terreng. Trelastgata forlenges fra nordsiden av Barcode og i bue frem til Bispegata. Høydene reguleres i maksimum tillatt kotehøyde, som forslagsstiller anslår til etasjetall som vist i illustrasjonen under. Foreslått bebyggelse er tiltenkt som fondmotiv mot Middelalderparken. Forslaget ble sendt til offetnlig ettersyn i 2023. For nærmere informasjon om prosjektet, se plan- og bygg sine hjemmesider og Oslo S Utvikling sne hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506848 og https://osu.no/bjorvika/nytt-forslag-skal-binde-sammen-det-moderne-og-historiske-oslo</p><br /><p>Plansak- 2025/06925: Detaljregulering - Biskop Gunnerus gate 14 B - S-5283</p><p>KLP Eiendom AS er forslagsstiller og Rodeo Architects International AS er fagkyndig. Saken er konsekvensutredet. Hensikten med planforslaget er å styrke Oslo S-området som byens viktigste kollektivknutepunkt gjennom transformasjon av den eksisterende lavblokka og nye påbygg med arbeidsplasser, forretninger, serveringssteder, hotell og kulturvirksomhet. Lavblokka (basen) skal videreføres og transformeres, og sikres med hensynssone for bevaring av kulturmiljø for å sikre reduksjon av utslipp som følge av riving, og for å bevare historie og identitet i området. Det tilrettelegges for to høyhus på basen - ett høyhus på 120 meter hvor hovedformålet er kontor, og ett høyhus på 72 meter hvor hovedformålet er hotell. basens tak foreslås for øvrig utformet som et grønt landskap med trær og annen vegetasjon som understøtter den blågrønne aksen langs Akerselva, og det sikres en åpen grønn trappeadkomst (&#43; heis) fra Schweigaards gate til taklandskapet på basen. Detaljreguleringen ble egengodkjent av bystyret 02.06.26. Planlagt byggestart 2028, med mulig ferdigstillelse 2032.</p><br /><p>Plansak- 2025/09513: Detaljregulering , Jernbanetorget 1</p><p>Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Jernbanetorget 1, Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse fra jernbaneformål, byggeområde for offentlig bygning, byggeområde for forretning og Spesialområde bevaring til Stasjons- og terminalbygg, kollektivknutepunkt, forretning, bevertning, offentlig eller privat tjenesteyting (undervisning, kultur, annen offentlig eller privat tjenesteyting), offentlig torg, offentlig park, felles torg, felles fortau trasé for jernbane, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Hensikten med planforslaget er å regulere et høyhus til kontor- og/eller hotellformål og videreutvikle stasjonen for å øke kapasiteten for forventet økning i persontrafikk. Det foreslås et høyhus der hvor Flytogterminalen ligger i dag, og et nytt mellombygg mellom Oslo Sentralstasjon og Østbanebygget. Høyhuset foreslås i to alternativer med høyder på henholdsvis 100 og 82 meter. Det legges til rette for å bygge en kulvert under høyhuset, mellombygget og deler av stasjonen slik at spor 14 og 15 kan bli gjennomgående som del av en framtidig utvidelse av jernbanetunnel under Oslo. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått høyhus og utnyttelsesnivå gir for store negative konsekvenser for bylandskap, kulturminner og kulturmiljø, og samlet sett ikke tilfører tilstrekkelig kvalitativ merverdi. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn den 22.04.26. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509513</p><br /><p>Sukkerbiten</p><p>I 2014 ble det vedtatt en reguleringsplan for å bygge et kulturbygg på Sukkerbiten. Det ble derfor inngått en intensjonsavtale mellom Hav Eiendom og Fotografihuset AS om å etablere et Fotografihuset på tomta. Målet var å skape en møteplass for alle, der både fotografer og kunstinteresserte, så vel som familier og badegjester kunne strømme inn og ut av lokalene. Planen var at Fotografihuset skulle oppta mindre enn en tredel av Sukkerbiten. Den resterende delen av øya var tenkt som friområde og bryggeanlegg. Hav Eiendom gjennomførte i 2019 en åpen internasjonal arkitektkonkurranse, som ble vunnet av det norske arkitektkontoret Atelier Oslo med forslaget  Trelett . Nå ser det altså ut til at Oslo Kommune vil kjøpe tomten og det vil være opp til tomtens nye eier om hvorvidt de ønsker å bruke Sukkerbiten på en annen måte enn det den er regulert for i dag. Hav Eiendom mener det er positivt for Bjørvika at Sukkerbitens fremtid ser ut til å være avgjort og vil bidra konstruktivt i forbindelse med en kjøps- overtagelsesprosess. For nærmere informasjon, se HAV-eiendoms hjemmesider: https://haveiendom.no/portefolje/sukkerbiten-2/</p><br /><p>Loenga-Fjordbyen</p><p>Loenga grenser til Bjørvikaområdet i nordvest og til Sydhavna i sør, og er navnet på et av Oslos eldste kulturhistoriske områder. Her finnes blant annet middelalderruiner. Loenga har nær tilknytning til Middelalderparken. Det er fortsatt uavklart hvordan Loenga-området kan bli utviklet i fremtiden. Det er laget en skisseløsning til et boligutviklingsprosjekt med 200 boliger, men utformingen av dette vil blant annet avhenge av det nye høyhastighets-jernbanesporet mellom Oslo og Ski og Jeerbaneverkets arbeid med prosjektet Folloporten.</p><p>Prosjektet er en del av Fjordbyen. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/loenga/</p><br /><p>Utenriksfergene skal til Kongshavn</p><p>Det skal etableres en ny terminal for utenriksfergene på Kongshavn, nedenfor Ekeberg. For nærmere informasjon, se Oslo kommunes hjemmesider:  https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/utenriksfergene-skal-til-kongshavn#gref</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 749574, tgl. 12.07.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 750 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 205362, tgl. 24.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 141<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 44 / 20158<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 795458, tgl. 25.07.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 141<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 44 / 20158<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 924904, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 242302, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 242417, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 242490, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 262893, tgl. 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 446401, tgl. 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 242334, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjonseier står fritt til å leie ut egen leilighet, med visse begrensninger satt av Eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter. Begrensningene er innført av hensyn til bomiljø og sikkerhet. Vedtektene skiller mellom korttidsutleie og langtidsutleie.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan endres av årsmøtet med to tredjedels flertall, til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Seksjonseiere som driver langtids- eller korttidsutleie skal registrere alle leieforhold og leietagere fortløpende og senest ved bruksoverlatelse, dvs den dato fra hvor leietager kan disponere seksjonen. Registrering skal inneholde 2 leieforholdets lengde, leietagers og medbeboers navn og kontaktinformasjon, og skal meldes til forretningsfører via systemet sameiet til enhver tid benytter for å ivareta sin plikt til å føre beboeroversikt. Se for øvrig bestemmelser i paragraf 7.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 155 000,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 366 040</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket etter aksept av bud. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260276</p><p>Ansvarlig megler: Gard Peder Kopstad</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 78!<br /><br />Midt i Bjørvika, med Middelalderparken som nærmeste nabo, ligger denne lyse 2-roms leiligheten på 44 kvm. Planløsningen er smart utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med god skapplass og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen går du rett ut på en romslig balkong med god plass til utemøbler og gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Om sommeren fungerer den som et ekstra rom, og herfra følger du med på livet i byen. Gjesteleilighet og kajakker til leie.<br /><br />Bygget ligger i et av Oslos nyeste boligområder, med frodige og bilfrie gårdsrom mellom byggene. Fra boligen har du gangavstand til Operaen, Munchmuseet og sjøbadene på Sørenga. Kollektivtransport fra Oslo S når du på få minutter. Med Middelalderparken rett over gaten og sjøpromenaden like ved, har du grøntområder og sjø på hver sin kant.<br /><br />En bolig det er lett å trives i, midt i Oslos mest spennende nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260276",
    "localAreaName": "Barcode/Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d61da46-b817-406c-bb8e-c9ebd5ad9c90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260276/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260276/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260276?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 78!<br /><br />Midt i Bjørvika, med Middelalderparken som nærmeste nabo, ligger denne lyse 2-roms leiligheten på 44 kvm. Planløsningen er smart utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med god skapplass og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen går du rett ut på en romslig balkong med god plass til utemøbler og gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Om sommeren fungerer den som et ekstra rom, og herfra følger du med på livet i byen. Gjesteleilighet og kajakker til leie.<br /><br />Bygget ligger i et av Oslos nyeste boligområder, med frodige og bilfrie gårdsrom mellom byggene. Fra boligen har du gangavstand til Operaen, Munchmuseet og sjøbadene på Sørenga. Kollektivtransport fra Oslo S når du på få minutter. Med Middelalderparken rett over gaten og sjøpromenaden like ved, har du grøntområder og sjø på hver sin kant.<br /><br />En bolig det er lett å trives i, midt i Oslos mest spennende nabolag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260276?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260276/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476197991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:48+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:49:08.332709105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}