Sjelden mulighet på Engøy med eget bryggeområde på ca. 45 kvm, 4 båtplasser, båtramper og carport med plass til 2 biler.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458585,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 15781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 963 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet på Engøy med eget bryggeområde på ca. 45 kvm, 4 båtplasser, båtramper og carport med plass til 2 biler.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98257180292063,
        "lng": 5.739645179498054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98257180292063&lng=5.739645179498054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smaleveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 841,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260182</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 841 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>David Pinchin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Entrè, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom)</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>- TBA: 35 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm (Stue / kontor, bad, 2 soverom, kott)</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 11 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm (Bod med vaskeromsløsning, 2 boder)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 478,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Smaleveien 23 ligger sjønært og tilbaketrukket på Engøy, innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i rolige og maritime omgivelser, samtidig som Stavanger sentrum ligger lett tilgjengelig både med sykkel, buss og til fots.</p><br /><p>Nærområdet har fått et betydelig løft de senere årene, ikke minst gjennom utviklingen av Pynteneset like ved. Her er sjøfronten utviklet med ny boligbebyggelse og opparbeidede områder, og i nærområdet finnes blant annet lekearealer, kunstgressbane for fotball og basketball, marina og flytende sauna. Pynteneset fremhever også sjønære friområder og turveier som en sentral del av området. Se link for mer informasjon. https://pynteneset.no/  </p><br /><p>Engøy har samtidig beholdt mye av sitt etablerte maritime preg med trehusbebyggelse, små brygger og nær kontakt med sjøen. Det er flotte muligheter for tur og sykling langs øyene, og fra Smaleveien 23 har man en særlig god inngang til sjølivet gjennom boligens eget bryggeområde.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med ca. tre minutters gange til bussholdeplass, rundt ti minutters gange til Buøy skole og Buøy barnehage og kort vei videre mot Hundvågkross og Stavanger sentrum.</p><br /><p>Du kan blant annet legge turen over til Lundsvågen, eller inn til fastlandet, hvor du blant annet finner Godalen, Ramsvig og herlige badeplasser som perler på en snor.</p><br /><p>Det er gangavstand over brua til Stavanger Øst (Ostehuset etc.) eller Pedersgata med en rekke Michelin restauranter. Videre er det kort vei til kjente Mosvatnet med nydelig tursti. Turstien er en av de mest brukte i hele byen og passer godt for både joggere, turgåere og familier på tur. For kulturelle severdigheter er det ikke langt til Stavanger kunstmuseum med omkringliggende skulpturpark, samt til Breiavatnet og Byparken. Rett ved finner du Fisketorget, flere trendy kafeer og spisesteder. Besøk gjerne Stavangers kulturelle storstue, konserthuset fra 2012, som byr på en rekke kulturelle begivenheter og ulike arrangementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kun 5 minutters kjøretur fra Stavanger sentrum og Hundvåg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Kiwi og Coop. Det er ca. 5 min med bil/buss til Stavanger sentrum med alt av bymessige fasiliteter, restauranter, utesteder, fisketorg og kjøpesenter. Det er ca. 5 min med bil til Hundvågsenteret. Hundvåg sentrum har treningsstudio, flere dagligvarebutikker og gode servicetilbud.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Engøy som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Alternativt tar det ca. 13 min å sykle til Stavanger stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Madla, 18 min til Forus, 18 min til Stavanger Lufthavn Sola og 22 min til Sandnes.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Buøy barneskole og det tar ca. 10 min å sykle til St. Svithun ungdomsskole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>Sjelden og sjønær beliggenhet på Engøy</p><p>Boligen disponerer eget bryggeområde på ca. 45 kvm</p><p>To flytebrygger, en fast brygge og egen bod ved sjøen</p><p>Selger opplyser om plass til fire båter på opptil ca. 26 fot</p><p>Fantastisk utgangspunkt for båtliv, kajakk og fiske</p><p>Sjøutsikt fra boligen - selger opplyser at sjøen ses fra alle vinduer</p><p>Sol fra tre sider fra tidlig morgen til sen kveld</p><p>Enebolig fra 1920, påbygget i 1985</p><p>110 kvm BRA-i og totalt tre soverom</p><p>To separate stuer fordelt på hver sin etasje</p><p>Terrasse på ca. 35 kvm ved 1. etasje</p><p>Veranda på ca. 8 kvm fra stuen i 2. etasje</p><p>Carport på ca. 22 kvm.</p><p>Ytterligere parkering på egen tomt</p><p>Rolig beliggenhet innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk</p><p>Bolig, carport og utvendige bygg malt sommeren 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 478,00 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av hekken i øst er utenfor tomtegrensen til eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av redskapsboden ved bryggen ligger på nabotomten (51/810). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1920 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av lødd stein og betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er valmtak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 1 våtrom, 3 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser/carport, innkjørsel, uteområder og gressplen. Det er også et bryggeområde. Det er parkering på egen tomt. Boligen er oppvarmet via peis og strøm. For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 19.08.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><p>Velkommen inn i en praktisk entré med direkte forbindelse videre til gangen og hovedetasjens øvrige rom. Vinduet gir naturlig lys til inngangssonen, og bildene viser plass til oppheng av yttertøy, sko og øvrig oppbevaring.</p><br /><p>Det er et separat toalettrom, praktisk plassert i hovedetasjen. Rommet har servant og frittstående toalett samt en kombinasjon av panel, fliser og øvrige veggflater</p><br /><p> Innredningen på kjøkken er av eldre dato med profilerte fronter i tre, laminatbenkeplate og fliser over arbeidsflatene. Den synlige teglpipen er en fin detalj som tilfører rommet karakter og passer godt sammen med kjøkkenets varme materialuttrykk. Innredningen er fordelt over flere vegger og gir godt med både skapplass og arbeidsflate. Et stort vindu over vaskesonen slipper inn godt med dagslys, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er frittstående.</p><br /><p>I tilknytning til kjøkkenet er det innredet en hyggelig spiseplass med fast sittebenk og bord. Panelet og trehimlingen gir sonen en lun atmosfære og gjør dette til en naturlig plass for frokost og de mindre måltidene i hverdagen. Her er det også utsikt til sjøen.</p><br /><p>Hovedstuen i 1. etasje er et lunt og trivelig oppholdsrom med gode vindusflater og fin møbleringsfrihet. Parkettgulvet og den lyse trehimlingen skaper varme i rommet, mens vinduene gir dagslys og kontakt med de sjønære omgivelsene. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, tv-møblering og øvrige sitteplasser.  Hovedetasjen har samtidig nær tilknytning til utearealene, med den store terrassen på ca. 35 kvm på utsiden. </p><br /><p>Soverommet i 1. etasje ligger praktisk til fra stuen og har en fin størrelse med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommet har et lyst uttrykk med parkettgulv.</p><p>En særlig kvalitet er den direkte utgangen til terrassen. Herfra kan døren åpnes rett ut til uteområdet på ca. 35 kvm, noe som gir soverommet en fin forbindelse mellom inne og ute og gjør rommet ekstra hyggelig i sommerhalvåret. </p><br /><br /><p>2.etasje</p><br /><p>I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, samlet i samme etasje som badet og den ekstra stuen. </p><p>Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Flere vindusflater tilfører godt med lys og gir utsyn mot omgivelsene. Rommet har teppegulv og en rolig, lys fargepalett som understreker den lune romfølelsen. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det parkettgulv, lys vegg- og himlingsutførelse og vindu med utsyn mot den sjønære bebyggelsen. </p><br /><p>Stuen i 2. etasje er en av boligens fineste oppholdssoner. Her løftes utsynet ytterligere, og de store vindusflatene gir svært god kontakt med sjøen og omgivelsene. Rommet er lyst og luftig og har plass til både sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen på ca. 8 kvm. Her kommer sjøutsikten virkelig til sin rett, og den høye plasseringen gjør at både vannet og nærområdet oppleves tett på. Deler av verandaen er innglasset, noe som gir en lunere sone og utvider bruken gjennom sesongen.</p><br /><p>To separate stuer gir dessuten boligen god fleksibilitet. Familien kan ha ulike aktiviteter gående samtidig, eller rommet oppe kan brukes som tv-stue, ungdomsstue eller en roligere oppholdssone med utsikten som hovedattraksjon.</p><br /><p>Badet ligger i 2. etasje og er av eldre dato, men er overflateoppgradert av eier. Rommet har flislagt gulv med varmekabler samt en kombinasjon av fliser og baderomsplater på veggene.</p><p>Badet er innredet med et vegghengt baderomsmøbel med dobbel servant, speilløsning, dusjnisje og frittstående toalett. Den brede servantløsningen gir god benke- og oppbevaringsplass, mens vinduet slipper inn naturlig dagslys.</p><br /><p>Kjeller<br />Kjelleren gir boligen nyttige tilleggsarealer til oppbevaring og praktiske funksjoner. Her er det en bod med vaskeromsløsning samt ytterligere to boder. Selger bruker kjelleren til verksted.</p><p>Kjelleren har betonggulv, synlige grunnmursvegger og synlig bjelkelag. Varmtvannsberederen og deler av boligens tekniske installasjoner er plassert her.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på varierte uteområder som strekker seg fra lune soner rundt boligen og helt ned til sjøen. Tomten er opparbeidet med plen, etablert beplantning og flere gode oppholdssoner, mens hekker og grønt gir en skjermet og hyggelig ramme rundt huset. Ved 1. etasje ligger en terrasse på ca. 35 kvm med god plass til både spisebord, sittegruppe og annen utemøblering. Fra stuen i 2. etasje er det i tillegg utgang til en veranda på ca. 8 kvm. Her har du kveldssolen og den gir flott utsyn mot sjøen og nærområdet.</p><br /><p>Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen og helt til sen kveld. Dette gir gode muligheter til å finne en solrik uteplass gjennom store deler av dagen, enten man ønsker å sitte ved huset, på verandaen eller trekke helt ned mot sjøen.</p><br /><p>Den store kvaliteten ved eiendommen finner man nettopp nede ved vannet. Her disponerer boligen et eget bryggeområde på ca. 45 kvm med to flytebrygger, en fast og båtrampe og en mindre bod til oppbevaring av båt-, fiske- og kajakkutstyr. Det er plass til fire båter på opptil ca. 26 fot.</p><br /><p>Bryggeområdet er langt mer enn bare et sted å fortøye båten. eget bryggeområde på ca. 45 kvm med to flytebrygger og en fast båtrampe og bod. Det er plass til fire båter på opptil ca. 26 fot. Romslig platting med god plass til spisegruppe og sittemøbler, og området fungerer som en egen uteplass helt i sjøkanten. Her kan morgenkaffen, sommermåltidene og de lange kveldene nytes tett på vannet, samtidig som båten, kajakken eller fiskestangen ligger lett tilgjengelig.</p><br /><p>Båtrampen gir en praktisk løsning for sjøsetting og opptak, mens adkomsten via Puntesund gjør det enkelt å komme seg videre ut mot øyene og Ryfylke. Kombinasjonen av de lune uteplassene ved boligen, verandaen med sjøutsikt og det store bryggeområdet gir eiendommen svært gode kvaliteter for den som ønsker både gode solforhold og et aktivt liv ved sjøen.</p><br /><p>Fra bryggeplassen har man utsyn over Engøyvatnet og mot den nyere bebyggelsen og de opparbeidede områdene på Pynteneset, noe som gir sjøområdet en fin kombinasjon av etablert kystmiljø og nyere omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Teknisk: </strong></p><ul><li>Sikringsskapet har automatsikringer, skrusikringer og automatisk måler.</li><li>Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018.</li><li>Røropplegget er fra nyere dato.</li><li>Boligen har ventilering via åpning av vinduer.</li></ul><br /><p><strong>Oppvarming: </strong></p><ul><li>Boligen er oppvarmet via peis og strøm.</li><li>Varmekabler i gulv på bad.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen grunn. På siden av boligen står en carport på ca. 22 kvm.</p><p>Carporten benyttes også til oppbevaring av blant annet ved og større utstyr, og gir et overbygd areal som kan brukes fleksibelt.</p><br /><p>Ved siden av carporten står en separat bod til hageutstyr. Det er i tillegg ytterligere utvendig biloppstillingsplass på egen tomt</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tidligere skisseprosjekt",
        "textUnsafe": "<p>Det er tidligere utarbeidet arkitekttegninger med forslag til ny bebyggelse på tomten til dagens eiendom. Tegningene ble presentert i en forhåndskonferanse med Stavanger kommune i desember 2023. Forhåndskonferansen var kun avklarende og innebærer ingen godkjenning av mulighetene. En eventuell realisering vil være avhengig av ordinær søknadsbehandling, nødvendige dispensasjoner og kommunens vurdering på søknadstidspunktet. Kommunen har ikke tatt stilling til om prosjektet ville blitt eller vil bli godkjent.</p><br /><p>To arkitekttegninger er tatt inn blant vedleggene og er ment å gi interessenter en indikasjon på hvilke muligheter som har vært vurdert for eiendommen. En eventuell videre utvikling vil være avhengig av ordinær søknadsbehandling og nødvendige offentlige godkjenninger.</p><br /><p>For ordens skyld presiseres det at disse tegningene kun er ment som informasjon om mulighetene for å oppføre en ny bolig på tomten til dagens bolig, og selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle konsekvenser av informasjonen som fremgår av tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1</p><p>Det er registrert stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Det er utvendig slitasje i hoveddøren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Det er noe slitasje i søylene til terrassen, da disse går helt ned i grunnen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er enkelte riss i veggene/tapeten, samt noe slitasje i gulv på stue.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Det er påvist mindre sprekker/riss i muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er synlig saltutslag på veggene, samt på gulvet. . Det er registrert 14-21 vekt% i treverket. Det er registrert aktivitet etter borebiller i treverket.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vann- og avløpsrør av plast, antatt tilkoblet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. Ikke nærmere undersøkt.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav </p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. . Det mangler håndløper i betongtrappen. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Pipen er kledd inn, slik at alle 4 sider ikke er synlige. </p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, øverst i trappen. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 19.08.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><br /><p>Ingen servitutter funnet. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei. </p><p>Vann: Offentlig vann. </p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har bestilt originale bygningstegninger fra kommunen, men har ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av huset fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det er mottatt utvendige tegninger ifm.</p><p>-Tillatelse til tiltak: etablering av carport datert 13.05.2009.</p><p>-Utvidelse av terrasse datert 24.05.1993.</p><p>-Til- og påbygg datert 04.06.85 men markert med  er fortsatt ikke aktuelt </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på redskapsbod ved bryggen. Kjøper overtar ansvaret for å innhente ferdigattest.</p><br /><p>Sammenlignes boligen med tegninger mottatt ifm. tidligere tiltak ser vi følgende endringer:</p><ul><li>På sør-øst siden er det satt inn en dør til terrassen.</li><li>Taket er endret fra opprinnelig saltak til valmtak på begge gavlsider.</li><li>Det er montert glassfelt på balkongen i andre etasje.</li><li>Det er satt inn et større vindu på sør-vest siden av boligen.</li><li>Det er laget et utbygg mot nord-øst siden av boligen.</li></ul><br /><p>Hvorvidt endringene over er søknadspliktige, beror på en konkret helhetsvurdering. Selv om hvert enkelt tiltak isolert sett ikke nødvendigvis er søknadspliktig, kan tiltakene samlet innebære en endring av bygningens karakter og dermed utgjøre en søknadspliktig fasadeendring. Forholdet er ikke avklart med kommunen.</p><br /><p>Videre gjøres det oppmerksom på at det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven selv om slike er eller kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og/eller gjennomføre tiltak som endrer bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 458 585,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 834 340,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 1238 datert 02.05.1990. Deler av tomten (over veien ved sjøen) er regulert til park og kjørevei.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse og deler av tomten (over veien ved sjøen) er avsatt til friområde.</p><br /><p>Selger informerer om at det i sommer har kommet en nabovarsel for oppføring av nytt bygg (bolig) i Smaleveien 29 gnr/bnr 51/1045. Ta kontakt med megler eller Stavanger kommune for mer informasjon. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger reiser periodevis i forbindelse med jobb og fritid, og kan derfor ikke oppgi et representativt årlig strømforbruk.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 15 781,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 215655).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 963 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Huset ble behandlet mot treborre i 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om at det i sommer har kommet en nabovarsel for oppføring av nytt bygg (bolig) i Smaleveien 29 gnr/bnr 51/1045. Ta kontakt med megler eller Stavanger kommune for mer informasjon. </p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger </p><p>Tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smaleveien 23 er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med en helt spesiell sjøbeliggenhet på Engøy. Nedenfor boligen ligger et eget bryggeområde på ca. 45 kvm med to flytebrygger og en fast båtrampe og bod. Det er plass til fire båter på opptil ca. 26 fot, og området gir fantastiske muligheter for båtliv, kajakk, fiske og lange sommerdager helt i sjøkanten. Boligen har 110 kvm BRA-i, tre soverom og to stuer, med sjøen som en tydelig del av utsynet fra huset. Fra hovedetasjen er det utgang til terrasse på ca. 35 kvm, mens stuen i 2. etasje har veranda på ca. 8 kvm med flott sjøutsikt. Eiendommen har sol fra tre sider, fra tidlig morgen til sen kveld, og ligger rolig innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /> Carport med plass til 2 biler.<br /><br />Planløsning: 1. etasje: entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. <br />2. etasje: stue/kontor, bad, to soverom og kott. <br />Kjeller: bod med vaskeromsløsning samt to boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5f3aea3-4368-4510-b804-a97acee579c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5f3aea3-4368-4510-b804-a97acee579c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107694",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107694/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107694",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Smaleveien 23 er en sjarmerende og innholdsrik enebolig med en helt spesiell sjøbeliggenhet på Engøy. Nedenfor boligen ligger et eget bryggeområde på ca. 45 kvm med to flytebrygger og en fast båtrampe og bod. Det er plass til fire båter på opptil ca. 26 fot, og området gir fantastiske muligheter for båtliv, kajakk, fiske og lange sommerdager helt i sjøkanten. Boligen har 110 kvm BRA-i, tre soverom og to stuer, med sjøen som en tydelig del av utsynet fra huset. Fra hovedetasjen er det utgang til terrasse på ca. 35 kvm, mens stuen i 2. etasje har veranda på ca. 8 kvm med flott sjøutsikt. Eiendommen har sol fra tre sider, fra tidlig morgen til sen kveld, og ligger rolig innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /> Carport med plass til 2 biler.<br /><br />Planløsning: 1. etasje: entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. <br />2. etasje: stue/kontor, bad, to soverom og kott. <br />Kjeller: bod med vaskeromsløsning samt to boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107694",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476201844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:07+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:07:48.829153330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}